SØRUM KOMMUNE FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BLAKER BARNEHAGE

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser Blaker barnehage Side 1 av 5 SØRUM KOMMUNE FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BLAKER BARNEHAGE Planen med bestemmelsene datert , sist revidert Vedtatt av kommunestyret: i sak 74/09

2 Reguleringsbestemmelser Blaker barnehage Side 2 av 5 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet. Arealene innenfor planens avgrensning er regulert til følgende formål: Byggområde (PBL ledd nr 1): - Allmennyttig formål - barnehage - Allmennyttig formål - omsorgsboliger - Åpen småhusbebyggelse Offentlige trafikkområder (PBL ledd nr 3): - Kjøreveg - Annen veggrunn - Gangveg/fortau Fareområder (PBL ledd nr 5): - Høyspent Spesialområder (PBL ledd nr 6): - Trafo - Frisiktsone Fellesområder (PBL ledd nr 7): - Felles avkjørsel Kombinert formål (PBL ledd): - Midlertidig anleggsområde 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Estetikk Kommunens bygningsmyndigheter skal ved sin behandling påse at bebyggelsen får god og harmonisk form, terrengtilpasning og tilpasning til omgivelsene. Estetikk skal tillegges stor vekt. Bygningene skal i form, takvinkel, materialbruk og fasadebehandling ha et helhetlig preg. Kravene gjelder også uthus, gjerder, innebygging av avfallsbeholdere, støyskjermer mv. Vedlagt alle søknader om tiltak, både bebyggelse og tekniske anlegg, skal det redegjøres skriftlig for tiltakets arkitektoniske og estetiske kvaliteter, inklusive hvordan tiltaket forholder seg til eksisterende bebyggelse og de nære og fjerne omgivelser. 2.3 Tekniske anlegg Anleggene skal bygges etter den til enhver tid gjeldende kommunale standard. Detaljplanene skal utformes med sikte på tilpasning til eksisterende terreng. Det skal foreligge byggetillatelse for tekniske anlegg (vei, vann, avløp og veilys) før arbeidene kan igangsettes. Vedlagt søknaden om tekniske anlegg skal det foreligge Løsning for lokal overvannshåndtering/fordrøyning. Lengde- og tverrprofiler som dokumenterer skjæringer og fyllinger. Geoteknisk vurdering Belysningsplan Støyberegninger for utendørs og innendørs støy. Skiltplan Løsning for tilstrekklig brannvann

3 Reguleringsbestemmelser Blaker barnehage Side 3 av 5 Dersom støymålinger viser at støybegrensende tiltak må iverksettes for den enkelte bygning, skal oppstående støynivå oppgis for den enkelte bygning. Ev. støybeskyttelsestiltak skal være gjennomført før brukstillatelse gis. Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T skal gjelde. Grenser for tillatt støy er tilsvarende anbefalte verdier i tabell 2 i T Universell utforming Det skal sikres universell utforming innenfor hele planområdet, slik at alle grupper får god tilgjengelighet til så vel inne- som utearealer. Tiltak som gir god tilgjenglighet skal integreres i utformingen av inne- og uteområder på en slik måte at de naturlig benyttes av alle. Gangareal skal ha belegg som ikke gir for stor friksjon for rullestolbrukere og personer med ganghjelpemidler. Stigningsforhold må være slakere enn eller lik 1:12. Gangareal skal være fritt for frittstående og flyttbare elementer som søppelstativ, benker, osv. Det skal være ledelinjer for orienteringshemmede vinkelrett inn mot alle inngangspartier, og langs alle overgangsfelt. Fortau skal ha gjenomgående kantstein mot veien, slik at den kan fungere som ledelist for blinde og markerer overgang mellom fortau og veibane. Fortau kan ha større stigning enn øvrig gangareal. Krysningspunkter mellom gangarealer og kjørearealer skal gå vinkelrett ut fra fortauet av hensyn til blinde og svaksynte. Det skal anlegges nedsenket kantstein med høyde på 20 mm fra gatenivå, slik at rullestolbrukere har god fremkommelighet samtidig som terskelen er høy nok til at blinde kan orientere seg etter den. Det skal forøvrig ikke være andre høydeforskjeller mellom gangareal og overgangsfeltet. 3 OMRÅDE FOR OFFENTLIG FORMÅL, BARNEHAGE 3.1 Om bebyggelsen I område regulert til byggeområde -offentlig bebyggelse tillates oppført bygninger for barnehage med tilhørende bygg for lager, utstyr og plass for avfallbeholdere. Den ubebygde del av tomta kan ikke nyttes til lagring. Barnehageområdet skal inngjerdes. 3.2 Beplantning Ved nyplanting skal det plantes vekster med lite pollenutslipp. Bjørk, or og hassel skal ikke benyttes. 3.3 Utnyttelsesgrad og høyder Største tillatte bebygde areal er BYA = 50 % inklusiv areal til parkering. 3.4 Varelevering og renovasjon Det skal tilstrebes felles plassering av renovasjonscontainere og område for varelevering. Varelevering og renovasjon skal holdes godt atskilt fra gangområder. Renovasjonscontainere skal ha tak og skjermes/innbygges, j.f Atkomst og parkering Barnehagens atkomst skal utformes slik at den kan benyttes av utrykningskjøretøy.

4 Reguleringsbestemmelser Blaker barnehage Side 4 av 5 Parkeringsanlegget skal utformes slik at parkering, varelevering og renovasjon foregår på en mest mulig trafikksikker måte. Det skal tilrettelegges og oppmerkes 1 p-plass pr. 3. barn for barnehagen. Lett tilgjengelig i forhold til hovedinngang(er) i barnehagen skal det avsettes 2 parkeringsplasser for funksjonshemmede. Hver av disse parkeringsplassene skal ha minimum bredde 3,8 m og minimum lengde 5 m. Det skal opparbeides 1 sykkelparkering per 10. barn. Plassen skal være tilstrekkelig til at sykkel med sykkelhenger har plass. Sykkelparkeringen skal ha bøyler eller annen innretning slik at sykkelen kan låses fast. Parkeringsarealet skal beplantes på en slik måte at anlegget ikke fremstår som en stor asfaltflate. Beplantningen må ta hensyn til siktforhold. Parkeringsplassene skal være belyst. Det skal settes av tilstrekkelig areal for snøopplag. 3.6 Utomhusplan og annen dokumentasjon Det skal utarbeides en utomhusplan ved søknad om rammetillatelse. Denne planen skal dokumentere tilsvarende forhold som er alminnelig ved bebyggelsesplan etter plan- og bygningslovens Behandlingen av planen skal være som for vanlig byggesaksbehandling. Utomhusplan skal leveres i målestokk 1:200 eller 1:100 og inneholde følgende: Atkomstforhold j.f. 3.4 og eventuelle internt veier med snuplasser. Parkeringsplass for ansatte og hente/bringeplasser, j.f Sykkelparkering j.f Bygningers plassering og høyde målsatt ved inngangspartiet. Utforming av uteområder med høydeangivelser Gjerder/skjerminger. Lekearealer. Plassering av lekeapparat skal vises. Grøntområder. Beplantning. Type, antall og høyder på trær skal angis. Materialbruk på øvrige areal som viser asfalterte flater og type belegningsstein. Varelevering og utvendig opplegg for renovasjon som også viser innbygging/skjerming. Frisiktsoner mot offentlige trafikkområder. Utvendig belysning. Skilt. Som en del av rammesøknaden skal det også leveres dokumentasjon på hvordan 2.1 løses. Samtidig skal det gis en redegjørelse for hvordan kravet til universell utforming i samsvar med 2.4 overholdes. Øvrig dokumentasjon som skal følge søknaden: Materialvalg -prøver av materialbruk i fasader og farger i fasader. Fotomontasje og perspektivtegninger. Forholdet til kulturmiljøet Sol/skyggeforhold Bebyggelsens takform, takvinkel, møneretning 4 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Svarstadvegen skal utbedres med fortau og veglys, og asfalteres, j.f. 2.3.

5 Reguleringsbestemmelser Blaker barnehage Side 5 av 5 Før igangsettingstillatelse for tekniske anlegg kan gis skal det: Utarbeides byggeplan for veien som skal godkjennes av Sørum kommunalteknikk KF Utarbeides byggeplan for krysset Svarstadvegen x FV252 Toreidvegen som skal godkjennes av Sørum kommunalteknikk KF og Statens vegvesen Utarbeides byggeplan for krysset FV 252 Toreidvegen x RV 171 Blakervegen som skal godkjennes av Statens vegvesen. Offentlige trafikkområder skal opparbeides med en inndeling som vist på planen. Mindre tilpasninger av grense mellom trafikkområdene er tillatt. Arealer vist som annen veggrunn skal enten tilsås og beplantes eller steinsettes. 5 FAREOMRÅDER Det kan etableres parkeringsplass for biler innenfor byggeforbudsbeltet. 6 FRISIKTSONE I frisiktsoner tillates ikke sikthindrende elementer over 50 cm over kjørebanen. 7 KOMBINERTE FORMÅL Midlertidige anleggsområder tillates brukt til rigg / anleggsområde for gjennomføring av veganlegget. Områdene skal istandsettes og tilbakeføres til respektive allmennyttig formål - omsorgsboliger og boligformål senest 6 måneder etter at anlegget er tatt i bruk. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Før det gis rammetillatelser til barnehage skal utearealets størrelse godkjennes av kommunens barnehagemyndighet etter barnehageloven. 8.2 Utbedring av kryssene (Svarstadvegen x FV252 Toreidvegen og FV 252 Toreidvegen x RV 171 Blakervegen) og vegen med fortau og veilys, parkeringsplass og barnehagens uteområder skal være ferdigstilt før brukstillatelse til utvidet barnehage kan gis. 8.3 Før iverksetting av barnehageutvidelse skal det foretas arkeologisk utgraving av de berørte automatiske fredete kulturminner i planområdet (id bosetningsspor i form av kokegroper med mer og åkerrein). Akershus fylkeskommune skal kontaktes i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravingen kan fastsettes.