BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SØRUMSAND NÆRINGSPARK, GNR 41, BNR 6. M. FL.

Transkript

1 BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SØRUMSAND NÆRINGSPARK, GNR 41, BNR 6. M. FL. 1 Formål Hovedformålet med reguleringsplanen er å legge forholdene til rette for videreutvikling av industribebyggelsen og bygging av boliger mot Industrivegen. 2 Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål: AREALFORMÅL 1. Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse felt B1 og B2 Annet uteoppholdsareal felt UG Næring/tjenesteyting felt NT1 og NT2 Kontor/industri felt KI 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg Fortau Gang- sykkelveg Annen veggrunn grøntareal Holdeplass/plattform 3. Grønnstruktur: Vegetasjonsskjerm felt G1 og G2 HENSYNSONER c. Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø 3 Fellesbestemmelser 3.1 Parkering Det skal anlegges parkeringsplasser i hht. følgende norm: Kontor: Industri: Lager: Boliger: 2 plasser pr. 100 m 2 bruksareal 1 plass pr. 100 m 2 bruksareal 0,5 plass pr. 100 m 2 bruksareal 1,2 plass pr. bolig. Minst en plass pr. boenhet skal opparbeides innen brukstillatelse gis. For det resterende antall plasser opparbeies et reserveareal innen brukstillatelse gis. All parkering for boliger skal ferdigstilles samtidig med delfeltet. 1

2 I boligfeltene skal parkeringsplasser anlegges i kjeller eller under bakken. I kontor/industrifeltene kan parkeringsarealer opparbeides på bakkeplan, under bygg, på tak eller i fellesanlegg. Parkeringsarealer på bakkeplan skal rammes inn med vegetasjon, ha permeable belegningsmaterialer og fortrinnsvis være reservert gjester og korttidsparkering. Parkeringsplasser i felt NT1 skal være tilgjengelige for allmenheten. I hvert felt skal det tilrettelegges sykkelparkering for ansatte, besøkende og beboere. For boliger skal det opparbeides 2 sykkelplasser pr. leilighet. 3.2 Plan for det ubebygde areal Sammen med søknad om rammetillatelse for bygning eller anlegg skal det sendes inn en plan for det ubebygde areal i mål 1:500 for det enkelte felt. Planen skal blant annet omfatte kotesatt detaljplassering av bebyggelse, utearealer, vei-, gang-, og parkeringsareal, terrengmurer, terrengendringer, avrenningsretning/overvann, ny beplantning og bevaring av eksisterende vegetasjon. Lekeplasser skal utformes i henhold til 3 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. 3.3 Miljø Grenseverdiene i Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen T-1442/2012 skal legges til grunn for støyskjerming av nye boliger og boliger som blir berørt av utbyggingen. Dette gjelder både i anleggs- og driftsfasen. Grenser for tillatt støy er tilsvarende anbefalte verdier i tabell 3. Eventuelle støybeskyttelsestiltak skal iverksettes samtidig med utbyggingen. Før brukstillatelse gis skal det for industrifeltene foreligge dokumentasjonav støyforhold ihht retningslinjer for begrensning av støy fra industri mv., (jfr. SFT- TA 506). Dokumentasjonen skal baseres på grenseverdiene som fremgår av retningslinjene og definere eventuelle nødvendige støyskjermingstiltak For nye bygg og for kjøre- og parkeringsareal med harde flater skal det anlegges fordrøyningsmagasin for takvann og overvann. Fordrøyningsmagasiner skal godkjennes av Sørum Kommunalteknikk. 3.4 Rekkefølgebestemmelser Før det gis igangsettingstillatelse for boligfelt B1, skal midlertidig atkomstvei fra Industriveien til industrifelt KI være opparbeidet Før det gis brukstillatelse for boliger i felt B1 og B2 skal det regulerte fortau langs Industrivegen være opparbeidet og gang/sykkleveg mellom B1 og Nt1/G3, frem til Ing. Bøhns veg Når ny atkomstvei fra Fylkesveg 171 over Orderudjordet er opparbeidet, skal industrifelt KI tilknyttes denne. Midlertidig atkomstvei fra Industriveien skal samtidig stenges Før det gis brukstillatelse for boliger, skal lekeplasser og grøntanelgg være opparbeidet 2

3 som vist i godkjent plan for det ubebygde areal. Dersom det er aktuelt å gi brukstillatelse i vinterhalvåret for boliger eller næringsbygg, kan beplantning utsettes til den påfølgende vekstsesong. UG og G3 skal opparbeises etter godkjent plan senest 1 år etter at første brukstillatelse innenfor B1/B2 er gitt Før det gis brukstillatelse for nye bygg i felt KI, skal det regulerte parkbelte mot tilstøtende boliger og jernbanen være opparbeidet og beplantet med trær i henhold til godkjent plan for det ubebygde areal Før det kan gis igangsettingstillatelse i felt B1 og B2, skal grunnen undersøkes med hensyn til mulige forurensninger. Det skal fremlegges en tiltaksplan for fjerning av eventuelle masser i henhold til Forurensningsforskriftens 2-6. Tiltaksplanen skal godkjennes av kommunen, kfr. Forskriftens Estetikk Estetikk skal tillegges stor vekt. Ved behandling av byggesaker skal det påses at bebyggelsen får en god form og materialbehandling. Det skal især legges vekt på at bebyggelse som kan bli synlig fra Sørumsand sentrum, får en utforming som gir en god ramme for sentrum. Fasadene i felt KI og NT2 skal viderefører det tradisjonelle industripreget som karakteriserer området. I denne delen av bebyggelsen kan tegl være et dominerende fasademateriale. Vedlagt alle søknader om tiltak, herunder både bebyggelse og tekniske anlegg, skal det redegjøres skriftlig for tiltakets arkitektoniske og estetiske kvaliteter, inklusive hvordan tiltaket forholder seg til eksisterende bebyggelse og de nære og fjerne omgivelser. Som tilleggsdokumentasjon det kreves fotomontasje og perspektivtegninger. Ved søknad om rammetillatelse skal det begrunnes og redegjøres for hvordan ny bebyggelse møter den bevaringsverdige industribebyggelsen, gjennom skala, materialbruk og fargevalg. 3.6 Tekniske anlegg Det skal foreligge byggetillatelse for tekniske anlegg (veg, vann, avløp og veglys) før arbeidene kan igangsettes. Anleggene skal bygges og ha en kvalitet samsvarende med den til enhver tid gjeldende kommunale standard. Vedlagt søknaden om tekniske anlegg skal det foreligge lengde- og tverrprofiler som dokumenterer skjæringer og fyllinger. Av planene skal det fremgå hvorledes boligene sikres mot tilrenning av vann fra arealene på oversiden av boligene. Av tekniske planer skal det også fremgå løsning for lokal overvannshåndtering/fordrøyning. Detaljplanene skal utformes med sikte på god tilpasning til eksisterende terreng. Det må foreligge midlertidig brukstillatelse for tekniske anlegg før brukstillatelse til boliger kan gis. 3

4 3.7 Fellesområder og offentlige arealer Ved nyplanting skal bjørk, or og hassel ikke benyttes. 4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Felt B1 B2, Boligbebyggelse Innenfor felt B1 og B2 kan det oppføres boligbebyggelse med lave blokker. I felt B1 skal bebyggelsen deles i 3 frittstående bygningsvolumer, innenfor byggegrense vist på plankartet. Gesimshøyden skal ikke overstige kote 131. Det tillates i tillegg en overetasje med gesimshøyde kote 134. Overetasjen skal i gjennomsnitt være tilbaketrukket minst 3 meter mot vest og minst 1,5 meter i andre retninger. Mot Ing. Bøhns veg i nord skal bebyggelsen trappes ned til 2 etasjer med gesimshøyde kote 128. For felt B2 skal bebyggelsens gesimshøyde ikke overstige kote 128. Det tillates i tillegg en overetasje med gesimshøyde kote 131. Overetasjen skal i gjennomsnitt være tilbaketrukket minst 3 meter mot vest og minst 1,5 meter i andre retninger. Boligbebyggelsen skal utformes med en skala som harmonerer med småhusbebyggelsen i Ing. Bøhns veg og Bekkedroga. Hensynet til sveitservillaene i Ing. Bøhns veg skal spesielt vektlegges. Hovedmaterialet i fasadene skal være rød tegl og/eller treverk. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget uten høye sokler. Boligene i felt B1 skal ha inngang fra gang- og sykkelveien. Felt B1 og B2 skal ha separate avkjørsler fra Industrivegen, slik som angitt på reguleringskartet. Garasjer skal anlegges under boligene. Det tillates også underjordisk garasjeanlegg eller underjordisk kjøreforbindelse mellom boligblokkene Bebygget areal (% BYA) skal ikke overstige 35 %. Parkeringsareal ikke medregnet Ved søknad om rammetillatelse skal det begrunnes og redegjøres for hvordan ny boligbebyggelsen møter den bevaringsverdige bebyggelsen i Ing Bøhns veg, gjennom skala, materialbruk og fargevalg Situasjonsplan For hvert felt skal det foreligge situasjonsplan (målestokk 1: 500 eller 1: 200). Situasjonsplan skal følge søknad om rammetillatelse og skal inneholde: Endelig inndeling i eventuelle tomteparseller. Bebyggelsens plassering, høyder, takform, takvinkel, møneretning, materialvalg. Prøver av materialbruk i fasader og farger i fasader. Adkomst til bebyggelsen og internt vegnett med snuplasser. Utforming av uteområder med høydeangivelser, herunder terrengplanering, skjæringer og fyllinger med beskrivelse av behandlingsmåte, eventuelle forstøtningsmurer, gjerder/skjermvegger og beplantning. Parkeringsplasser og garasjer/car-port. Lekeplasser/Grøntarealer. Utvendig belysning. Opplegg for innebygd renovasjon med god estetisk utforming. Frisiktsoner. 4

5 Perspektivtegning eller fotodokumentasjon. Sol- og skyggediagram. Tverrprofiler der eksisterende, tilstøtende og ny bebyggelse er lagt inn i forhold til eksisterende og framtidig terreng. Det skal redegjøres for eksisterende vegetasjon og trær, og vises hva som skal tas var på og hva som skal plantes nytt. sykkelparkering 4.2 Annet uteoppholdsareal felt UG og vegetasjonsskjerm G Område regulert til annet uteoppholdsareal skal opparbeides som park/plass. Området skal være privat og inngå som del av felt B1, og vises i utenomhusplanen. Området skal være tilgjengelig for allmenheten. Vegetasjonsskjermen skal opparbeides med høy kavalitet. Trær og busker skal plantes. G1-2 skal beplantes på en slik måte at det hindrer innsyn til K1 hele året. 4.3 Felt KI Kontor/industri Feltet skal benyttes til kontor, industri og lager med tilhørende virksomhet. Ny bebyggelse i feltet skal ligge innenfor de regulerte byggegrenser som er vist på plankartet Bebyggelsens gesimshøyder skal ikke overstige kote 141. Mindre oppbygg for ventilasjon mv. kan tillates av kommunens bygningsmyndigheter. Disse skal være tilbaketrukket fra gesims, slik at de blir minst mulig synlig fra terreng. Over gesimshøyde kan Miljø- og utviklingsutvalget tillate mindre oppbygg for ventilasjon el. tilsvarende Bebygget areal skal ikke overstige 60 % - parkeringsareal ikke medregnet Atkomst til felt NT2 skal skje gjennom området. 4.4 Felt NT1 og NT2 Næring/tjenesteyting Felt NT1 skal benyttes til kontor og offentlig eller privat tjenesteyting med tilhørende virksomhet Felt NT2 kan benyttes til industri, lager, kontor og offentlig eller privat tjenesteyting med tilhørende virksomhet. Ny bebyggelse i feltet skal ligge innenfor de regulerte byggegrenser som er vist på plankartet. Miljø- og utviklingsutvalget kan godkjenne mindre vesentlige justeringer i forhold til byggegrensene ved behandling av rammetillatelse For felt NT1 skal Bebyggelsens gesimshøyder ikke overstige kote 132. Mindre oppbygg for ventilasjon mv. kan tillates av kommunens bygningsmyndigheter. Disse skal være tilbaketrukket fra gesims, slik at de blir minst mulig synlig fra terreng. Over gesimshøyde kan det tillates mindre oppbygg for ventilasjon el. tilsvarende. Bebygget areal skal ikke overstige 1000 m 2 - parkeringsareal ikke medregnet. 5

6 For felt NT2 skal eksisterende gesimshøyde ikke endres. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Det skal tilrettelegges atkomst for fotgjengere og syklister til undergang ved jernbanestasjonen fra Bekkedroga/Industrivegen, med tilknytning fra Ing. Bøhns veg. 5.2 I tilknytning til stasjonen kan det anlegges parkering for minimum 25 sykler. 5.3 Gang/sykkelveger og fortau skal være offentlige. 6 Hensynsoner 6.1 Innenfor de regulerte hensynsonene skal eksisterende bygninger ivaretas med størst mulig autentisitet/opprinnelighet i eksteriøret. Bygningenes funksjon og innredning kan endres. Bygningene skal ikke rives. Ved søknad om fasadeendringer og eventuell omog tilbygging skal søknaden legges fram for regional kulturminnemyndighet til uttalelse. i. 6