SØRUM KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN MAXBO, SØRUMSAND

Transkript

1 SØRUM KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN MAXBO, SØRUMSAND Planen er datert , sist revidert Bestemmelsene er datert , sist revidert Planen med bestemmelser er vedtatt av kommunestyret. Reguleringsplanen er vedtatt i hht Plan- og bygningsloven Hans Marius Johnsen ordfører 1 AVGRENSNING OG REGULERINGSFORMÅL. Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på planen. I planen er det regulert områder for følgende formål: Bebyggelse og anlegg Bolig (B1) Forretning plasskrevende varehandel (FO1) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg (V1) Kjøreveg (V2) Gang- og sykkelveg (GS1-2) Annen veggrunn grøntareal Hensynssone Sikringssone Frisiktssone (H140_1)

2 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG - FORRETNING 2.1 Visuelle kvaliteter Ved behandling av byggesaker skal det påses at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger får en harmonisk og god utførelse med hensyn til form, takvinkel, materialvalg, mm. 2.2 Utnyttelse og byggehøyder Det kan oppføres bygg for forretning for plasskrevende varehandel, med tilhørende lager. Bruksarealet skal regnes uten tillegg for tenkte plan. Byggegrensen er 20 meter målt fra senterlinje på Sørumsandvegen (Fv. 172) og 4 meter fra eiendomsgrensen i sør med forbehold at det ikke begrenser rettighetene på inntilliggende eiendommer. Det kan etableres parkeringsplasser og mindre innretninger innen for byggegrensen mot veg, men ikke nærmere kant gang- og sykkelveg enn 5 meter (13,5 meter fra senterlinje FV172). Utelagring kan ikke etableres i byggegrense mot veg. Maks byggehøyde målt ved overkant gesims skal ikke overstige 9 meter fra ferdig planert terreng. Mindre oppbygg for ventilasjon mv. kan tillates av kommunens bygningsmyndigheter. Disse skal være tilbaketrukket fra gesims, slik at de blir minst mulig synlig fra terreng. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige %-BRA = 60 %. Utelagring skal begrenses og bare skje på anviste plasser og om nødvendig skjermes av hensyn til naboer og veifarende. Utforming/skjerming og plassering av utelagringsplasser skal godkjennes i behandlinga av nybygg. Alle nye bygg og utvidelser av eksisterende skal være permanente. Midlertidige byggverk i form av plasthaller og lignende tillates ikke. 2.3 Tekniske anlegg Tekniske anlegg skal bygges og ha en kvalitet samsvarende med den gjeldende kommunale standard. Uteområdet skal tilrettelegges slik at overskudd av overvann ved store nedbørsmengder ledes i flomveger, bort fra bygninger og bebyggelse. Håndtering av overvann skal dokumenteres i rammesøknaden for tekniske anlegg. 2.4 Energi Byggverket skal prosjekteres og utføres slik at lavt energibehov og miljøriktig energiforsyning fremmes. Arealet er innenfor konsesjonsområdet for

3 fjernvarmesentral (ref NVE ), og det er tilknytningsplikt. Det skal legges til rette for slik tilknytning. 2.5 Situasjonsplan Det skal foreligge situasjonsplan (målestokk 1:500 eller 1:200) for tiltakene. Situasjonsplanen skal foreligge ved søknad om igangsettingstillatelse og skal inneholde: Bebyggelsens plassering, høyder og takform. Overvannshåndtering/Flomveger. Uteområdet skal tilrettelegges slik at overskudd av overvann ved store nedbørsmengder ledes i flomveger, bort fra bygninger og bebyggelse Fall og stigning iht. prinsippet om universell utforming. Kjøre- og gang atkomst til bebyggelsen og internt kjøremønster. Utforming av uteområder med høydeangivelser, herunder terrengplanering, skjæringer og fyllinger med beskrivelse av behandlingsmåte, eventuelle forstøtningsmurer, gjerder/skjermvegger og beplantning (jfr. 2.8). Parkeringsplasser. Tilgang for nyttekjøretøy, tilgang for utrykningskjøretøy og snøopplag Opplegg for renovasjon med god estetisk utforming (renovasjonsplan). 2.6 Parkering Minimum antall plasser pr. enhet: - Forretning: 3 pl. pr. 100 m 2 brutto gulvareal - Lager: 0,5 pl. pr. 100 m 2 brutto gulvareal Minimum 5 % av parkeringsplassene skal være reservert og utformet for bevegelseshemmede. 2.7 Avkjørsel Atkomst (V2) til området er vist på plankartet og skal opparbeides iht. til byggeplan som skal godkjennes av Statens vegvesen. Eksisterende avkjørsel skal fungere som en midlertidig avkjøring for anleggsarbeidene under byggeperioden og stenges/fjernes etterpå. 2.8 Grønt Det skal etableres et vegetasjonsbelte mot gang/sykkelvegen med formål å myke opp det visuelle uttrykket. Beltet kan ha varierende bredde og høyde, og skal inngå i situasjonsplanen. 2.9 Gjerder/avgrensninger Det skal være et fysisk skille, med kantstein, mellom offentlig vegareal og næringsarealene.

4 Det skal være satt opp gjerde i grensa mot boliger i sør, minimum 1,5 meter høyt, for å hindre innsyn. Eventuell bom inn på området må plasseres minimum 7 meter fra kant gang- og sykkelveg Støy og støv Det skal dokumenters at veiledende grenser for tillatt utendørs og innendørs støy blir overholdt. Nødvendige støyskjermingstiltak skal vises. Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 skal gjelde innenfor planområdet. Grenser for tillatt støy er tilsvarende anbefalte verdier i tabell 2 i T-1442 Det tillates ikke virksomhet som fører til sjenerende støvplager for omgivelsene Grunnforhold Det skal sikres at det ikke oppstår utglidninger av masser under byggearbeider, og at bebyggelsen blir fundamentert slik at setningsskader unngås i og utenfor området Renovasjon Renovasjonsløsningen skal ha god estetisk utforming Skilt, reklame og belysning Skilt, reklameinnretninger og lignende skal ikke være i visuell konflikt med omgivelsene. De må ikke plasseres over gesims eller på markise eller takutstikk. Transparenter, vegglogoer og lignende må ikke bryte det arkitektoniske uttrykket på bygningen, og må ha god fjernvirkning. Utendørs belysning skal utformes og brukes slik at det ikke blir til sjenanse for omgivelsene inklusiv trafikken langs fylkesvegen Universell utforming Arealene og bebyggelsen skal utformes i tråd med prinsippene om universell utforming. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Eierstatus V1-2 skal være offentlig veg. GS1-2 skal være offentlig formål.

5 4 HENSYNSSONE 4.1 Hensynssone frisikt Sone for frisikt (H140_1) er vist på plankartet. I frisiktområdene på B1 og FP1 skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller annet med høyde over 0,5 meter over tilstøtende vegers planum. 5 KRAV OM REKKEFØLGE 5.1 Før det gis igangsettingstillatelse for forretningsbygg innenfor området Avkjørsel (V2) skal opparbeides slik at den er kjørbar før det gis igangsettingstillatelse for nye bygg i planområdet. 5.2 Før det gis brukstillatelse for forretningsbygg innenfor området skal: Avkjørsel (V2) skal ferdigstilles. Parkeringsplasser skal være opparbeidet. Det skal være satt opp gjerde i grensa mot boliger i sør, jfr Det skal være opparbeidet gangsti gruset i 1,5 meters bredde i tråkket fra Sørum sykehjem til Vesledroga. Oppbygning og plassering skal være i henhold til skisser under pkt 4 i planbeskrivelsen. Parkeringsplassene skal være ferdig opparbeidet og oppmerket. Kommunaltekniske anlegg skal være godkjent av kommunen ved driftsavklaring, jfr. VA-norm kapittel Innen 6 måneder fra brukstillatelse på nytt forretningsbygg innenfor området er gitt, skal følgende være gjennomført: Riving av bygning kombinert butikk/lager som på plankartet er merket forutsettes fjernet. Stenging av gammel avkjørsel.