DETALJREGULERINGSPLAN FOR LEILIGHETER I KRØDEREN

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LEILIGHETER I KRØDEREN Dato for bestemmelsene: Forslag GENERELT 1.1 Området reguleres for følgende formål Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr.1) Frittliggende småhusbebyggelse Trafo Uteoppholdsareal Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) Kjøreveg Annen veggrunn grøntareal Gang- og sykkelveg Parkering Sikringssoner (PBL 12-6 og 11-8) Frisiktsone Støysoner (PBL 12-6 og 11-8) Gul sone 1.2 Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med reguleringsplanen er legge til rette for etablering av leiligheter i Krøderen sentrum. 2. FELLES BESTEMMELSER 2.2 Rekkefølgekrav Før det kan gis igangsettelsestillatelse for trafikkområdet, vann- og avløpsledninger skal tekniske planer for disse godkjennes av kommunen. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal trafikkområdet istandsettes og terrenginngrep tilsås. Før det kan gis brukstillatelse for tiltak på enkelttomter, skal avkjørsel til bolig være ferdig opparbeidet i tråd med utomhusplan. Uteoppholdsareal som beskrevet i skal være ferdig opparbeidet før det kan gis brukstillatelse for tiltak på enkelttomter.

2 Før det kan gir brukstillatelse på boligtomtene, skal tilstrekkelig skjermingstiltak mht til støy slik det er beskrevet i d) og være gjennomført. 2.2 Dokumentasjonskrav Med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn situasjonsplan/utomhusplan som viser: Avstander til andre bygg, grenser og veger. Møneretning, støttemur, avkjøring, fremtidig garasje og biloppstillingsplass Sokkelhøyde, terrengendringer, garasjeinngang. 2.3 Byggehøyder Byggehøyder måles fra gjennomsnittlig planert terrenghøyde. Gesimshøyder måles fra terrengs til skjæringen mellom ytterveggens ytre flate og takflaten. Arker og takoppløft med utstrekning inntil 1/3 av takflaten regnes ikke med ved beregning av gesimshøyden. 2.4 Byggegrenser Byggegrenser går frem av plankartet. Der byggegrenser ikke vises gjelder plan og bygningslovens bestemmelser knyttet til byggegrenser. Utover dette gjelder følgende: Garasjer og boder: Frittstående boder og garasjer/carporter med innkjøring parallelt med veg kan plasseres inntil 1m fra formålsgrense så sant det ikke er til hinder for frisikt. Garasjer kan også bygges sammen med nabo. Garasjer/carporter med innkjøring vinkelrett på offentlig veg må plassers med avstand på min. 6,5m fra formålsgrense mot kjøreveg. 2.5 Kabler og ledninger Høyspentlinjer, fordelingsnett og strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. 2.6 Avkjørsler Plassering av avkjørsler, vist på plankartet med piler, er veiledende, men antallet og fra hvilken veg tomtas skal ha adkomst er bindene. For tomt nr. 6 tillates adkomst fra regulert gangveg. 2.7 Automatisk freda kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighetene varsels som omtalt i lov om kulturminner 8 2. ledd.

3 3. REGULERINGSFORMÅL 3.1 Bebyggelse og anlegg BFS - Frittliggende småhusbebyggelse a) Arealbruk Innenfor området avsatt til boliger kan det oppføres frittliggende ene- og tomannsboliger med tilhørende anlegg. På tomt 7 er det i tillegg tillatt med 4-mannsbolig. Maks utnyttelse (BYA) = 55 % for tomt 1,2,4,5,6. Tomt 3 og 7 har maks utnyttelse (BYA) = 45%. b) Byggehøyder Ved terreng brattere enn 20% skal det benyttes underetasje. Maks gesimshøyde 3,0 meter for garasje. BFS1: Maks mønehøyde for tomter med sterkt skrående fall (over 20%) er 8,5 m Maks mønehøyde for tomter med lite eller moderat fall (under 20%) er 9,6m. BFS2: Maks mønehøyde for tomter med sterkt skrående fall (over 20%) er 6,5 m Maks mønehøyde for tomter med lite eller moderat fall (under 20%) er 7,5m BFS3: Maks mønehøyde er 8,5m Området kan benyttes som anleggsrigg for mellomlagring av utstyr og masser i perioden da BFS1 og BFS2 oppføres. c) Utforming av bebyggelse og anlegg Bebyggelse kan oppføres med en kombinasjon av flatt- og saltak. Ved saltak skal takvinkler være mellom 27 og 40 grader. Bebyggelse skal gis en god form og materialbehandling, og bygninger i samme gruppe skal ha innbyrdes harmonisk utførelse. Frittstående garasjer/carporter skal oppføres i samme materiale, samme takvinkel og med samme formspråk som hovedhuset. d) Støykrav Nye bygg skal skjermes mot veitrafikkstøy ved bruk og plassering av vinduer og rekkverk slik det er beskrevet i støyvurdering fra Asplan Viak: Krøderen i Krødsherad datert e) Parkering Det skal avsettes plass til minimum 1 biloppstillingsplasser (utenom garasjeparkering) pr. boenhet. f) Gjerder og murer. Gjerder kan plassers i eiendomsgrensene så sant ikke utformingen eller høyde førere til vesentlig reduksjon av kvaliteten på nabotomtas uteareal. Materialvalg og fargebruk skal være i tråd med omgivelsene.

4 Forstøtningsmurer under 1m kan plassers i eiendomsgrensen så sant ikke utformingen førere til vesentlig reduksjon av kvaliteten på nabotomtas uteareal. Plasseringen skal ikke komme i konflikt med evt ledningsnett o_bkt Kommunaltekniske anlegg (trafo) Innenfor området tillates oppføring av trafokiosk f_but - Uteoppholdsareal Innenfor området avsatt til uteoppholdsareal skal det minimum etableres 50m2 lekeplass med sandkasse og huskestativ, samt varige bord og benker. Området er felles for tomt Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veger skal opparbeides med vegbredder som vist på plankartet o_skv- Kjøreveg Kjøreveg SKV er offentlig o_sav - Annen veggrunn Annen veggrunn omfatter grøfter og evt skjæringer og fyllinger inkl forstøtningsmurer og tilhører den veien den grenser til. Innenfor o_sav2 skal det etableres støyskjerm på topp av forstøtningsmur slik det er beskrevet i notat «Krøderen: Mulighetsstudie for boliger i sentrum» utarbeidet av Akustikk-konsult As datert 8.april o_sgs - Gang- og sykkelvei SGS er offentlig. Det er tillatt med kjøring til tomt 6 og utkjøring for renovasjons- og brøytebil f_spp parkeringsplasser Innenfor området regulert til parkering skal det minimum avsettes 3 plasser til gjesteparkering. Det er tillatt å etablere felles postkassestativ og renovasjonsløsninger innenfor området. 3.3 Sikringssone Frisiktsone I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opptil 0,8 m over tilstøtende vegers nivå. Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær som ikke hinder sikten tillates.

5 3.4 Støysone gul støysone Denne hensynssonen er vist med svart skravur på plankartet kombinert med et regulerings-formål. Hensynssonen er basert på beregning av støy 5 m over terreng, og viser hvor det for denne høyden er behov for tiltak etter d) og