Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som er avgrenset med reguleringslinje på plankartet.

Transkript

1 REGULERINGS for «NORDAGUTUVEGEN, GNR/BNR 17/96-99, 23» KOMMUNE: Sauherad kommune REGULERINGSOMRÅDE: Nordagutuvegen 664 DATO: DATO FOR KOMMUNESTYRETS VEDTAK: DATO FOR SISTE REVISJON: PLAN-ID Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som er avgrenset med reguleringslinje på plankartet. 1.0 GENERELT 1.1 Området er regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) 1. Boligbebyggelse (B) 2. Vann- og avløpsanlegg (BVA) 3. Renovasjonsanlegg (BRE) 4. Leikeplass (BLK) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) 1. Veg (SV) 2. Kjøreveg (SKV) 3. Gang-/sykkelveg (SGS) 4. Annan veggrunn grøntareal (SVG) Grønnstruktur (PBL 12-5 nr. 3) 1. Naturområde, grønnstruktur (GN) Hensynssoner (PBL 12-6) 1. Frisiktsoner ved veg (H140) 2. Gul sone (støysone) iht. T-1442 (H220) 3. Faresone Høyspenningsanlegg (H370) 1.2 Formålet med planen Formålet med planarbeidet er å legge til rette for konsentrert boligbebyggelse med tilhørende anlegg. 2 FELLES 2.1 Bestemmelser om rekkefølge: a) Krav som gjelder ferdigstilling av adkomst og teknisk infrastruktur. Etablering av adkomst til tomta, internveg og parkering innenfor boligformålet, felles leikeplass og uteoppholdsareal, oppstillingsplass for renovasjon samt vegetasjonsskjerm mot landbruk, skal være sikret og opparbeidet i tråd med bestemmelsene før det blir gitt igangsettelsestillatelse for bygget. Dersom igangsettelsestillatelse søkes vinterstid, skal det stilles krav til at leikeplass og uteoppholdsarealer opparbeides påfølgende vår. 1

2 b) Krav som gjelder kommunaltekniske anlegg Etablering av kommunaltekniske anlegg for Nordagutuvegen 664; vann, avløp og renovasjon, energianlegg for elektrisitet samt teleanlegg skal være opparbeidet før det blir gitt igangsettelsestillatelse for byggene. c) For bygg som ligger innenfor gul sone i støysonekartet skal det være gjennomført nødvendige tiltak før det gis ferdigattest (jfr. pkt ). 2.2 Dokumentasjonskrav Søknad om rammetillatelse for utbygging av leilighetsbygg skal inneholde: a) Utomhusplan/Teknisk plan i målestokk 1:500 som viser - Plassering av bygg - Adkomst og intern veg - Disponering av uteareal, inkludert parkering, planlagte garasjer, privat uteoppholdsareal, leikeplass og snøopplag - Plassering av felles renovasjon - Bearbeidet terreng, med eventuelle murer og gjerder - Godkjent overvannsplan som viser prinsippløsninger for området, sammenheng med overordna hovedsystem, dimensjonering og overvannshåndtering - Løsninger for el-forsyning, og framføring/tilknytning av nødvendig teknisk infrastruktur b) Støyfaglig vurdering med tiltak i bygg og for uteområder, som dokumenterer at tiltaket blir gjennomført i samsvar med retningslinjene fra Klima- og Miljøverndepartementet (T-422). c) Plan for hvordan anleggsperioden er planlagt gjennomført med tanke på støy og trafikksikring (sikre ganglinjer) for naboer og adkomst til butikk. 2.3 Andre fellesbestemmelser Kabler og ledninger, VA Nye kabler for kraftforsyning, fordelingsnett for el-kraft, tele, tv- og datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Kommunalt anlegg for vann, avløp og overvann må legges i samsvar med V/A-norm for Bø kommune. Avkjørsler og frisikt Alle boligenhetene skal ha felles adkomst. Frisiktsone ved avkjørsel skal være 6 x 70 meter, der vegetasjon og annet som hindrer sikt holdes under 0,5 meter over kjørebanens høyde. Energi Bruk av miljøvennlige energikilder/-løsninger skal utredes i forbindelse med byggesak. Grunnundersøkelser Det skal være gjennomført en grunnundersøkelse for området som dokumenterer sikker byggegrunn før detaljreguleringsplanen kan vedtas. 2.4 Automatisk freda kulturminner Om det viser seg først mens arbeidet er i gang at det kan virke inn på et automatisk fredet kulturminne, skal Telemark fylkeskommune kontaktes og arbeidet stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Kulturminnemyndighetene avgjør snarest mulig og senest innen 3 uker om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det. Fristen kan forlenges når særlige grunner tilsier det (jf. kulturminneloven 8 andre ledd). 2

3 3 REGULERINGSFORMÅL 3.1 Bebyggelse og anlegg 12-5, ledd Boligbebyggelse - Innenfor område avsatt til boliger skal det oppføres leilighetsbygg med tilhørende anlegg for adkomst, uteopphold og parkering. - Plassering av bebyggelse skal skje innenfor byggegrenser som vist på plankart; 15 meter til midtlin je fylkesveg og 20 meter til dyrka mark. - Utnyttelse (BYA) og minste uteoppholdsareal (MUA): Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 40 % inkludert parkering av formål regulert til boligbebyggelse. Privat og felles uteoppholdsareal skal minst være som krav i kommuneplanens arealdel; dvs min. 10 m2 privat uteoppholdsareal + min. 10 m2 felles uteområde pr. boenhet. Areal som er satt av til snøopplag, kan inngå som felles uteareal ved beregning av MUA. - Byggehøyder og takform: Gesims og mønehøyder måles jamfør gjeldende standard NS3940. Maks gesims- og mønehøyde for bolighus er henholdsvis 7m og 9,5m fra gjennomsnittlig planert terreng. - Krav til terrengtilpasning og bygningsuttrykk: Det skal tas hensyn til opprinnelig terrengform og nær- og fjernvirkning når det gjelder plassering av bygg, volum, takform, material- og fargebruk. Det tillates oppbygging av terreng med mur på maks. 1,5 meter. Skråninger og restarealer skal tilsåes. Bebyggelsen skal gis en god arkitektonisk utforming, med god kvalitet på materialbruk og fargesetting. Bygg skal orienteres med lengste fasade mot veg, og skal bidra til et variert bilde gjennom materialbruk og ved oppdeling av lange fasadar. Flatt tak er ikke tillatt. - Garasje: Illustrasjonsplan er retningsgivende for plassering av frittstående garasjer/boder. Maks gesimshøgde er 3 meter fra gjennomsnittlig planert terreng, maks mønehøyde er 5,5 meter. Formspråk på garasjer/uthus skal underordnes boligbygningens formspråk. - Internveg: Det skal opparbeides felles kjøreveg for boligbebyggelse innenfor område B1, med vegbredde 3 meter. Illustrasjonsplan er retningsgivende for plassering. - Parkering: Det skal opparbeides 1,5 parkeringsplasser for bil pr. boenhet for leilighetsbygg. Minst 10 % av plassene skal være tilpasset bevegelseshemmede (bredde 4,5 m, dybde 6 m). Det skal opparbeides sykkelparkering for 1,5 sykler pr. boenhet nær inngang. - Tilgjengelighet: 3

4 Allment tilgjengelige uteoppholdsarealer skal ha universell utforming. Det er forskrifter og veiledninger til Plan- og bygningsloven som til enhver tid gjelder, som skal være styrende for tiltak. Boareal skal utformes etter krav i TEK17 om tilgjengelig boenhet Vann- og avløpsanlegg Området skal tilknyttes offentlig VA-nett Renovasjon, BRE Det skal legges til rette for felles oppstillingsområde for renovasjon, som skal gjeldefor hele planområdet. Avfallscontainere skal skjermes og plasseres slik at de framstår på en ryddig og tiltalende måte Leikeplass, BLK BLK er felles for planområdet, og kan benyttes av alle boenhetene innenfor området, samt for tilgrensende boliger langs fylkesveg 553 nord for planområdet. Leikeplass og adkomst skal være universelt utformet. Leikeplass skal gjerdes inn og opparbeides på en tiltalende måte med minimum sandkasse, benker og huskestativ. 3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 ledd 2) Veg f_sv1 Veg f_sv1 er felles adkomst til boligområde og forretning, samt manøvreringsareal for varelevering og renovasjon Kjøreveg o_skv Kjøreveg o_skv er offentlig kjøreveg; fv Gang-/sykkelveg o_sgs Gang- og sykkelveg innenfor planen er offentlig formål. G/s-veg langs fv 553 er regulert med vegbredde 2,5 m og total bredde 6 meter Annan veggrunn grøntareal SVG Formålet skal benyttes til vegskulder, grøft, fylling og skjæring. Annan veggrunn skal opparbeides og tilplantes. Beplantning i grøntareal må ikke komme i konflikt med nødvendige frisiktsoner. Det er anledning til å bygge støttemurer. 3.3 Grønnstruktur (PBL 12-5 ledd 3) Grønnstruktur, GN Formålet skal bevares som ikke oppdyrka areal/vegetasjonsskjerm, i tråd med eksisterende situasjon. Vegetasjonsskjerm består av eksisterende, stedegen vegetasjon, og skjøttes felles av beboerne i B1. Vegetasjonsskjerm kan klippes til en høgde som ikke skygger for solinnfall og utsikt fra boligene. Det kan etableres en enkel sti gjennom området, som kobler boligbebyggelse sammen med leike plass 3.3 Hensynssoner (PBL 12-6) Frisiktsoner H140 Terrenget i frisiktsonen skal ikke være høyere enn tilstøtende kjørebane. Sikthindrende vegetasjon eller gjenstander høyere enn 0,5 m er ikke tillatt i sikttrekanten Støysone H220 4

5 For tiltak innenfor gul sone skal det utarbeides støyfaglig vurdering som dokumenterer at tiltaket blir gjennomført i samsvar med retningslinjene fra Klima- og Miljøverndepartementet (T-1442). Dette gjelder for bygg og uteopphaldsområder, inkludert leikeareal, og materialet må ligge ved søknad om rammetillatelse Høyspenningsanlegg H370 Det er ikke tillatt å bygge boliger innenfor denne sonen. Det er tillatt å bygge garasjer, søppelskur og andre mindre bygg uten varig opphold innenfor faresonen. 5