REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER KOMMUNE : Sauherad REGULERINGSOMRÅDE : Vidsjålia syd boligområde og høydebasseng, planid 0822_ DATO FOR PLANFORSLAG : (ved Søndergaard Rickfelt AS for Sauherad kommune ) DATO KOM.STYRETS VEDTAK : DATO FOR SISTE REVISJON : Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er vist innenfor planens begrensing. 1.0 GENERELT 1.1 Området er regulert til følgende formål (jfr. 25): 1. Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 ledd 1) 1. Boligbebyggelse (BSF) 2. Fritidsbolig (BFR) 3. Energianlegg (BE) 4. Vannforsyningsanlegg (BVF) 5. Renovasjonsanlegg (BRE) 6. Lekeplass (BLK) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 ledd 2) 1. Kjørevei (SKV) 2. Fortau (SF) 3. Gang og sykkelveg (SGS) 4. Annen veggrunn, tekniske anlegg (SVT) 5. parkering (SPP) 3. Grønnstruktur (PBL 12-5 ledd 3) 1. Naturområde (GN) 2. Turdrag (G) 4. Hensynsone (PBL 12-6) 1. Faresone - Høyspenningsanlegg (H370) 2. Bevaring naturmiljø (H560) 1.2 Hensikten med reguleringsplanen Formålet med planen er regulere boligtomter i Vidsjålia med tilhørende anlegg for teknisk infrastruktur, lek, oppholdarealer. Samt sikre nødvendig areal og adkomst til nytt høgdebasseng for Nordagutu innenfor området.

2 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgebestemmelser: Før det kan gis igangsettelsestillatelse for veg, vann- og avløpsledninger skal tekniske planer, inkl. kabler og ledninger godkjennes av kommunen. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal området istandsettes og terrenginngrep tilsås Før det kan gis igangsettingstillatelse på enkelttomter, skal adkomstveg (inkludert breddeutvidelse av o_skv2 og kryssutbedring mellom o_skv2 og o_skv1) og vann og avløpsanlegg være ferdig opparbeidet frem til tomtegrense Fortau. Før det kan gis brukstillatelse på enkelttomter, skal fortau o_sf1 være ferdigstilt Småbarnslekeplass f-blk skal være ferdig opparbeidet før det kan gis bruksstillatelse for tiltak på tomtene. Dersom første brukstillatelse søkes vinterstid, skal det stilles krav til at lekeplassen opparbeides innen 15. juni påfølgende år I forbindelse med anleggsarbeidet i området skal det gjennomføres tiltak mot steinsprang innenfor planområdet Den ubebygde delen av tomta, parkering og fellesareal skal ferdigstilles innen 1 år etter at boligen er tatt i bruk Automatisk fredet kulturminne. Innenfor felt BSF5, vegareal o_skv2 og fortau o_sf1 med grøfteareal er det funnet en kullgrop med id jfr. Rapport arkeologisk registrering Vidsjålia 17/00092 Telemark fylkeskommune Før oppstart av anleggsarbeid innenfor planområdet kan påbegynnes, skal det være gitt dispensasjon fra kulturminneloven om frigivelse av dette området for utbygging. Dispensasjonen skal gis av Riksantikvaren. Riksantikvaren avgjør om det må gjennomføres arkeologiske undersøkelser før frigivelse. 2.2 Dokumentasjonskrav Med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn situasjonsplan som viser: Bolig med møneretning, evt. støttemur, avkjøring, fremtidig garasje og biloppstillingsplass. 3D-tegning eller profiler skal vise hvordan bygningene er tilpasset terrenget på en god måte, sokkelhøyder, terrengendringer skal vises. tekniske planer for veg vann og avløp /overvann, inkl. kabler og ledninger. 2.3 Andre fellesbestemmelser Kabler og ledninger, VA Nye høyspentlinjer, fordelingsnett, strømforsyning og kabler for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Det skal legges opp til lokal behandling av overvann, som kan løses dels ved infiltrasjon i grunnen og evt. ved etablering av lokale fordrøyningsanlegg på tomtene.

3 Avkjørsler og frisikt Alle boligenheter skal kun ha én adkomst til egen eiendom. Vegetasjon skal holdes nede i frisiktsoner tilknyttet den enkeltes adkomst. Frisiktsoner ved avkjørsel skal være 4 X 20 meter, der vegetasjon og annet som hindrer sikt holdes under 0.5 meter over kjørebanens høyde. Energi Bruk av miljøvennlige energikilder/løsninger skal utredes i forbindelse med byggesak. 2.4 Automatisk freda kulturminner Om det viser seg først mens arbeidet er i gang at det kan virke inn på et automatisk fredet kulturminne, skal Telemark fylkeskommune kontaktes og arbeidet stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Kulturminnemyndighetene avgjør snarest mulig og senest innen 3 uker om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det. Fristen kan forlenges når særlige grunner tilsier det (jf. kulturminneloven 8 andre ledd) Boligbebyggelse 3 REGULERINGSFORMÅL 3.1 Bebyggelse og anlegg 12-5 Nr. 1 Arealbruk Innenfor områder avsatt til boliger skal det oppføres eneboliger med tilhørende anlegg. Sekundærleilighet: For enebolig med sekundærleilighet/utleiedel skal sekundærleiligheten utgjøre maks 1/3 av boligens BRA, opp til 75 m 2. Sekundærleilighet >55 m2 BRA vil utløse samme krav til uteoppholdsareal som en leilighet. Plassering og utnyttelse Plassering av bebyggelse skal skje innenfor byggegrenser. Der ikke annet er bestemt forholder byggegrensene seg til gjeldende forskrifter for avstand til nabogrense. Møneretning som vist i plankart, men møneretning 90 grader på denne kan tillates. Maks utnyttelse BYA = 30%. Byggehøyder og takform Gesims- og mønehøyder måles jamfør gjeldene standard NS3940. Arker og takoppløft med utstrekning inntil 1/3 av takflaten regnes ikke med ved beregning av gesimshøyden. Maks gesimshøyde og mønehøyde er henholdsvis 6,5 og 9,0 meter for bolighus fra gjennomsnittlig planert terreng. Hovedform på tak for bolighus skal fremstå med saltak eller pulttak. Det er tillatt med flate tak på underordna bygningsvolum der dette harmonerer med øvrig bygningsvolum. Krav til terrengtilpasning og bygningsutrykk Det skal tas hensyn til terrengets opprinnelige form. Ved terrengprofil på mer enn 2.5m innenfor bygningsvolum skal dette tas opp i bygningsvolumet/bygningens tverrsnitt ved hjelp av sokkeletasje. Det tillates oppbygging av terreng med mur på maksimalt 1.5 meter.

4 Bebyggelsen skal gis en god arkitektonisk utforming i vår tids formspråk. Det skal benyttes robuste og varige materialer, fortrinnsvis tremateriale. Sokkeletasje skal ha fasadekledning som harmonerer med resten av bygningsvolumet. Garasje Frittstående boder og garasjer med innkjøring parallelt med veg kan plasseres inntil 1 meter fra eiendomsgrense, men minst 2 m fra grense mot veg eller fortau så sant det ikke er til hinder for frisikt. Garasjer kan også bygges sammen med nabo. Garasjer med innkjøring vinkelrett på offentlig veg må plasseres med avstand på 5 meter fra eiendomsgrense mot veg. Garasje skal maksimalt være 50 m 2 (BYA) per boenhet. Maks gesimshøyde 3,0 meter for garasje fra gjennomsnittlig planert terreng, maks mønehøyde for garasje 5,5m. Formspråk på garasjer og andre uthus skal harmoneres og underordnes boligens formspråk. Parkering Det skal avsettes plass til minimum 2 parkeringsplasser inkludert garasjeparkering per boenhet. For enebolig med sekundærleilighet er det krav om en ekstra parkeringsplass Fritidsbebyggelse Innenfor området kan det settes opp fritidsbebyggelse. Areal på hytte skal ikke overstige 115 m2 BYA. Det kan i tillegg bygges terrasser med et areal på inntil 35 m2 i tilknytning til hytte. Frittliggende anneks eller uthus tillates bygd med areal på inntil 20 m2 BYA. Anneks eller uthus skal maks. ligge 6 m fra hytte, men der terrenget tilsier det kan en fravike dette. Det er ikke tillatt med mer enn 2 bygg på tomta. Maks mønehøyde er 6m fra gjennomsnittlig planert terreng Renovasjon Renovasjonsområdene skal fremstå på en ryddig og tiltalende måte. Renovasjonsområde BRE 1 er felles for tomtene 1-9. Renovasjonsområde BRE 2 er felles for tomtene Lekeplass BLK er felles for tomtene Ansvar for vedlikehold og ettersyn påhviler tomteeierne til tomtene Lekeplass og adkomst skal være universelt utformet. Lekeplassene skal ha gjerde ut mot regulert veg, men det må være åpning slik at de er lett tilgjengelige. Allmennheten skal ikke hindres passasje over lekeplassene. Lekeplassene kan benyttes av alle boenheter innenfor området. Lekeplassen skal opparbeides med minimum sandkasse, bord, benker og huskestativ. Adkomsten fra SKV 4 ned mot lekeplass skal utformes med stigning og dekke som legger til rette for rullestol. 3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 12-5 Nr Kjøreveg o/f_skv og annen veggrunn o/f_svt Samleveg o-skv 1 og o-skv2 opparbeides med 5,5m bredde. Adkomstveger opparbeides med 5 meter bredde pluss annen veggrunn/snøopplag på 1.5 meter på hver side. O-SKV3 opparbeides som anleggsveg til renseanlegget med 4m bredde

5 F_SKV5 er felles for boligtomtene 5-9 F_SKV6 er felles for boligtomtene 1-4 Ved opparbeiding av veg kan det det oppstå mindre avvik mellom regulert vegareal og faktisk vegareal. Tomtegrenser justeres til faktisk vegareal etter at veg er opparbeidet. Fortau opparbeides med 2,0 m asfaltert bredde + snøopplag 3.3 Grønnstruktur GN 12-5 Nr Turdrag f_g Det avsettes areal til turdrag som vist i plankart. Turdrag skal opparbeides som stier. Turdragene er felles for alle boligene innenfor området Grønnstruktur naturområde f_gn Området skal benyttes som naturområde. Naturlig vegetasjon og beplantning i form av furumo/skogsbunn skal bevares. Innenfor området kan det drives skjødsel av skog som sikrer skogbunn utan at det hindrer utsikt frå tomtene. Området er felles for alle boligene innenfor planområdet. 3.4 Landbruks-, natur- og friluftsformål LNF 12-5 Nr LNF Det kan drives skogsdrift innenfor området. Stier i området skal hensyntas og ryddes etter skogsdrift. Fritidsbolig innenfor BFR skal hensyntas ved hogst slik at det står igjen en vegetasjonsskjerm mellom dette området og boligområdet. 3.5 Hensynssoner Høyspenningsanlegg H370 Det er ikke tillatt å etablere bygninger eller andre anlegg som er høyere enn 7m. Dette høydekravet gjelder ikke innenfor området avsatt itl høydebasseng o-bvf. Det er ikke tillatt å bygge boliger innenfor hensynssonen. Det er tillatt å bygge garasjer, søppelskur og andre mindre bygg uten varig opphold innenfor faresonen Bevaring naturmiljø H560 Det er ikke tillatt med fysiske inngrep som hogstinngrep eller andre inngrep som påvirker lokaliteten negativt ved å endre fuktighetsforhold Bevaring av kulturmiljø H 570 Hensynssona omfatter automatisk freda kulturminne. Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje. Hogst og skjøtsel i området avsatt til bevaring av kulturminne, må skje i samråd med de regionale kulturminnemyndighetene (Telemark fylkeskommune).