SØRUM KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SKRIVERVEGEN 18. Alternativ 2

Transkript

1 SØRUM KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SKRIVERVEGEN 18 Alternativ 2 Planen er datert sist revidert Bestemmelsene er datert , sist revidert Planen med bestemmelsene er vedtatt av kommunestyret. Reguleringsplanen er vedtatt i hht Plan- og bygningsloven Hans Marius Johnsen ordfører 1 AVGRENSNING OG REGULERINGSFORMÅL. Reguleringsplanens avgrensning er vist på plankartet. Reguleringsformålene er: Bebyggelse og anlegg - kombinert formål: bolig/kontor Hensynssone - frisiktsone

2 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG - KOMBINERT FORMÅL BOLIG/KONTOR 2.1 Visuelle kvaliteter Ved behandling av byggesaker skal det påses at bebyggelsen får en god utførelse med hensyn til form og materialbehandling. Det skal særlig legges vekt på samspillet mellom småhusbebyggelse. Fasaden skal ha et betydelig innslag av tre. Det kan også benyttes tegl og pusset mur. Hensikten med bestemmelsen er å oppta elementer fra eksisterende boligmiljø i området. 2.2 Utnyttelse og byggehøyder På areal for byggeområder kan det oppføres lavblokk med tilhørende anlegg. Tillatt BYA skal ikke overstige 51 %. Bygninger skal formgis slik at de passer til tomten. Bebyggelsen skal oppføres med en maksimal gesims og mønehøyde høyde som angitt på plankartet, og som tilsvarer inntil 3 etasjer. Mindre takoppbygg for tekniske installasjoner tillates. 1. etasje skal benyttes til kontor. 2. og 3. etasje skal benyttes til bolig. Det tillates maksimalt en andel på 30 % av leilighetene med størrelse under 60 m2. Alle leiligheter skal ha balkong/terrasse. Balkonger skal være innenfor byggelinjen. Det skal være parkeringskjeller under hele bygget. 2.3 Tekniske anlegg Det skal foreligge byggetillatelse for tekniske anlegg (veg, vann, avløp og veglys) før arbeidene kan igangsettes. Anleggene skal bygges etter den til enhver tid gjeldende kommunale standard. Vedlagt søknaden om tekniske anlegg skal det foreligge lengde- og tverrprofiler som dokumenterer skjæringer, fyllinger og eventuelle støttemurer. Av planene skal det fremgå hvorledes bygningene sikres mot tilrenning av vann fra omkringliggende områder. Av tekniske planer skal det også fremgå løsning for lokal overvannshåndtering/fordrøyning. Detaljplanene skal utformes med sikte på god tilpasning til eksisterende terreng. Det må foreligge midlertidig brukstillatelse for tekniske anlegg før igangsettingstillatelse til boliger og kontor kan gis. 2.4 Utomhusplan og tilleggsdokumentasjon For området skal det foreligge utomhusplan (målestokk 1: 500) som skal følge søknad om rammetillatelse. Den skal inneholde: Bebyggelsens plassering, høyder, takform, takvinkel, møneretning. Adkomst til bebyggelsen, herunder også gangsoner og adkomst for utrykningskjøretøy. Utforming av uteområder med høydeangivelser, herunder terrengplanering, skjæringer og fyllinger med beskrivelse av behandlingsmåte, eventuelle forstøtningsmurer, gjerder/skjermvegger og beplantning. Parkeringsplasser, herunder også sykkelparkering. Lekeplasser/Grøntarealer. Utvendig belysning. Renovasjonsløsning. Fordrøying av overvann

3 I tillegg skal følgende dokumentasjon følge søknad om rammetillatelse: Perspektivtegning eller fotomontasje. Skriftlig redegjørelse for tiltakets arkitektoniske og estetiske kvaliteter, inklusive hvordan tiltaket forholder seg til eksisterende bebyggelse og de nære og fjerne omgivelser. Prøver av materialbruk og farger i fasader. Dokumentasjon av at hensyn til universell utforming er ivaretatt. Beskrivelse av estetikk og behandlingsmåte av uteområder med høydeangivelser, herunder terrengplanering, skjæringer og fyllinger, eventuelle forstøtningsmurer, gjerder/skjermvegger og beplantning. 2.5 Grøntområde med lekeplass Områder uten vegetasjon skal jordkles, tilsås og beplantes. På sørvestsiden av tomten, mellom bygget og parkeringsplassen skal det være minimum 20 m 2 grøntareal på terreng per bolig. Uteareal skal utformes med tanke på at dette er et sted for sosial kontakt og rekreasjon. Lekeplasser skal lokaliseres slik at områdene er beskyttet mot trafikk, forurensninger og støy. Lekearealet skal være på minimum 150 m 2 og inneholde minimum 5 lekeapparater inkludert sandkasse. Areal og lekeapparater utformes i samsvar med sikkerhetsforskrift av 19.juli Lekeareal og tilgrensende grøntområde skal inngjerdes. Redegjørelse som beskriver utforming og innhold på felles grøntarealer og lekeplasser skal inngå i søknad om rammetillatelse for bebyggelsen. Lekeplassen, utearealene og øvrig grøntanlegg skal ferdigstilles før det gis brukstillatelse til boliger innenfor planområdet. Ved brukstillatelse vinterstid skal arealet ferdigstilles senest innen påfølgende 01.juni. 2.6 Parkering Virksomhet Totalt antall p-plasser bil p-plass i garasjekjeller p-plasser sykkel kontor 3 per 100m per 100m 2 1,5 pr. 100 m 2 Bolig < 60 m 2 1 pr. leilighet 1 pr. leilighet 1 pr. leilighet Bolig m pr. leilighet 1 pr. leilighet 1.5 pr. leilighet Bolig >100 m 2 2 pr. leilighet 1 pr. leilighet 1.5 pr. leilighet Min. 5% av det totale antall p-plasser skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede. Det skal være HCplasser ved inngangen og i kjellerparkering skal HC-parkeringen være nær heisen.. På utendørs parkeringsplass skal det være mulig å sette opp carporter. Det skal opparbeides en sone med vegetasjon mellom parkeringsplassen og naboeiendommer på 1.5 meter. Sykkelparkering for kontor må være i nærheten av inngangspartiet. Parkeringsanlegg, inngangspartier og uteområder skal utformes med innsyn og god belysning for å forebygge kriminalitet. 2.7 Avkjørsel

4 Avkjørsel fra Skrivervegen skal beholde eksisterende plassering. Utformingen skal være i henhold til vegnorm for Sørum kommune. Skrivervegen 22 (gnr 46 bnr 176) kan ha felles avkjørsel med Skrivervegen 18 (gnr 46 bnr 38). 2.8 Støy Anbefalingene i støyberegninger for utendørs og innendørs støy, rapport fra Cowi datert , skal følges. Støybegrensende tiltak skal inngå i rammesøknaden. Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 skal gjelde. Grenser for tillatt støy er tilsvarende anbefalte verdier i tabell 2 i T Retningslinjer for begrensning av støy fra bygg- og anleggsvirksomhet, gjeldende for Sørum kommune skal gjelde under byggeprosessen. 2.9 Grunnforhold Grunnundersøkelser utført av geotekniker skal legges til grunn for prosjekteringen. Rapport på grunnforholdene fra Per Øivind Fredheim, rapport datert , eller nyere rapport kan benyttes Renovasjon Aksept fra Romerike avfallsforedling til plassering av beholdere/containere skal forligge før igangsettingstillatelse gis. Avfallsbeholdere skal bygges inn med tak for god estetisk skjerming Skilt og reklame Oppsetting av skilt og reklameinnretninger skal godkjennes av kommunens bygningsmyndigheter. Skilt, reklameinnretninger ol. skal ikke være til hinder for ferdsel eller til fare for, eller i visuell konflikt med omgivelsene på annen måte. Frittstående skilt på terrengnivå skal plasseres i direkte tilknytning til virksomheten. Skilt må ikke plasseres på møne, takflate, takutstikk eller gesims. Gesimser utformet som lysende kasser tillates ikke. Det tillates ikke uthengsskilt. Transparenter må ikke bryte med det arkitektoniske uttrykket på bygningen eller bakgrunnen de tilhører. De må også tilpasses omgivelsene og ha god fjernvirkning Fjernvarme Det er tilknytningsplikt til fjernvarme i henhold til Vedtekt om tilknytningsplikt til fjernvarme på Sørumsand, fastsatt av Sørum kommunestyre Privatrettslige avtaler Etter vedtak av disse bestemmelser kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen eller bestemmelsene Utbyggingsrekkefølge

5 Innen ny bebyggelse tas i bruk skal felles uteområder opparbeides etter situasjonsplan med tilleggsdokumentasjon godkjent av kommunen. 3 HENSYNSSONE - FRISIKTSONE 3.1 Frisikt I frisiktområdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger med høyde over 0,5 m over tilstøtende vegers planum.