3.1 Arealbruk Området skal benyttes til kirke med menighetslokaler og presteboliger.

Transkript

1 Byplankontoret Planident: r Arkivsak:11/38934 Schirmers gate 1, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for godkjenning av bystyret: AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Eggen Arkitekter AS, datert , sist endret FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: - Kirke/annen religionsutøvelse (1164) - Friområde (3040) 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Arealbruk Området skal benyttes til kirke med menighetslokaler og presteboliger. 3.2 Grad av utnytting Innenfor K01-1, K01-2, K01-3, K01-4 og K01-5 tillates en samlet tomteutnyttelse på 40 % BYA. 3.3 Bebyggelsens plassering og høyde Bebyggelsen skal oppføres innenfor byggegrensene vist på plankart. Fotavtrykket på kirketårnet skal maksimalt være 4,0 m x 4,0 m. Innenfor K01-1 hovedskip kirkerom, tillates saltak eller valmet tak med takvinkel mellom 17 og 22 grader og maksimal gesimshøyde som vist på figur i vedlegg. Valmet takflate mot nord og sør tillates med en brattere takvinkel. Innenfor K01-2 sideskip kirkerom, tillates pulttak med takvinkel mellom 15 og 20 grader og maksimale høyder som vist på figur i vedlegg. Det tillates en valmet avslutning av takflaten mot nord og sør, den valmede flaten tillates med en brattere takvinkel. Innenfor K01-3 menighetsdel, tillates pulttak eller saltak med takvinkel mellom 15 og 20 grader og maksimale høyder som vist på figur i vedlegg. Takflatene tillates valmet mot hverandre i bebyggelsens hjørner og avslutninger, de valmede takflatene tillates med en brattere takvinkel.

2 Innenfor K01-4 atrium i menighetsdel, tillates maksimale høyder som vist på figur i vedlegg. Ved saltak er maksimal mønehøyde lik G4. Ved pulttak er maksimal gesimshøyde lik G4. Takflaten tillates utført som glasstak, overlys eller med innslag av glass. Innenfor K01-5 kirketårnet, tillates maksimale høyde som vist på figur i vedlegg. Innenfor bestemmelses område #1 Parkering tillates oppføring av et mindre driftsbygg på inntil 15 m² samt overdekket renovasjon og overdekket sykkelparkering til 20 sykler, inntil 1,0 m fra eiendomsgrense mot nabobebyggelse og 11,0 m fra eiendomsgrense mot Schirmers gate. Bebyggelsens øvre gesims- ved pulttak eller maks mønehøyder ved saltak skal ikke overstige 3,0 m over ferdig, tilliggende gjennomsnittelige terreng. Nødvendige tekniske installasjoner kan tillates plassert over gesims når disse er utformet helhetlig med bebyggelsen forøvrig. 3.4 Utforming og materialbruk Bebyggelsen skal ha høy kvalitet i arkitektonisk utforming, detaljering og materialbruk. Utforming og materialbruk skal gi et godt samspill mellom ny bebyggelse og omliggende bebyggelse og landskap. Ved søknad om rammetillatelse skal det fremlegges dokumentasjon av ny bebyggelse ved perspektivtegninger / 3D-visualiseringer, oppriss og snitt av bebyggelsen sett i sammenheng med omliggende bebyggelse. Bebyggelsen skal oppføres med murte eller pussede fasader. Vindusåpninger skal ha et vertikalt uttrykk. Skråtak skal tekkes med båndtekking. 3.5 Bebyggelsens karakter All bebyggelse og anlegg innenfor reguleringsplanen skal ta hensyn til områdets antikvariske verdi. For ny bebyggelse skal materialbruk og uttrykk tilpasses det eksisterende bygningsmiljø. Før rammetillatelse kan gis, skal det foreligge uttalelse fra byantikvaren. 3.6 Atkomst og parkering Planområdet skal ha adkomst fra Schirmes gate, vist med pil på plankartet. Parkering skal etableres innenfor bestemmelsesområde #1 Parkering i nord-vestre del av planområdet. Innenfor bestemmelses område #1 Parkering, tillates det opparbeidet 12 stk. parkeringsplasser for bil. Parkeringsplassene skal skilles fra gaten med et grøntbelte på min. 0,5 m og samme lengde som parkeringsplassene. 3.7 Utomhusplan Sammen med søknad om tillatelse til byggetiltak etter plan- og bygningsloven 20.1 skal det sendes inn detaljert og kotesatt utomhusplan for hele planområdet i målstokk 1:200. Planen skal vise planlagt terreng, beplantning, belysning, forstøtningsmurer, parkering, sykkelparkering, avfallsoppstilling, og annet oppholdsareal. Side 2

3 Side 3 4 HENSYNSSSONE BEVARING KULTURMILJØ 4.1 Bevaring av bygning Bygning innenfor hensynssone bevaring, nemlig terrassebygningen syd for kirkebygget, skal bevares på grunn av sin kulturhistorisk og arkitektoniske verdi og tillates ikke revet. Rampen i skråningen utenfor bygningen tillates revet. For områder avmerket på plankartet som hensynssone antikvarisk bygningsmiljø, skal arbeid eller tiltak nevnt i plan- og bygningsloven 20-1, 20-2 og 20-3 utføres etter samråd med antikvarisk sakkyndige. 5 REKKEFØLGEKRAV 5.1 Friområde Før brukstillatelse kan gis, skal offentlig friområde være ferdig opparbeidet iht plankart og plan godkjent av Trondheim kommune. 6 VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 6.1 Vann og avløpsplan Ved søknad om igangsetting skal det foreligge godkjente tekniske planer for vann- og avløp. 6.2 Grunnundersøkelser Grunnundersøkelser og geoteknisk prosjektering skal være gjennomført før igangsettingstillatelse kan gis. 6.3 Miljøundersøkelser Med søknad om tiltak skal det følge tiltaksplan etter forurensningsforskriftens kapittel 2, Opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider. Alternativt må dokumentasjon av at grunnen ikke er forurenset forevises forurensningsmyndigheten. Tiltak kan ikke igangsettes før dokumentasjon eller tiltaksplan er godkjent av Trondheim kommune. 6.4 Dokumentasjon av bygninger som skal rives Med søknad om tillatelse til riving av bebyggelse skal det foreligge dokumentasjon godkjent av Riksantikvaren. 6.5 Kulturminner i grunnen Før reguleringsplanen kan realiserers skal det foretas arkeologiske undersøkelser av den registrerte lokaliteten gravrøys og dyrkingslag id , som er markert som bestemmelsesområde #2 - id i plankartet. Undersøkelsen bekostes av tiltakshaver i henhold til kulturminneloven 10. Det skal tas kontakt med Sør-Trøndelag fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres, slik at omfanget av den arkeologiske granskningen kan fastsettes etter søknad fra tiltakshaver.

4 Side Bevaring av vegetasjon Trær som skal bevares er regulert inn i planen. Disse skal gis nødvendig beskyttelse i anleggsperioden. Før søknad om igangsetting av byggetiltak skal det dokumenteres hvordan bevaringsverdig trær ivaretas i byggeperioden. Det skal utarbeides skjøtselplan for bevaringsverdig vegetasjon som sendes inn ved søknad om ferdigattest. 6.7 Krav til bygge- og anleggsperioden Plan for beskyttelse av omgivelsene i bygge- og anleggsfasen skal godkjennes før igangsettingstillatelse gis. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, rystelser og vibrasjoner, renhold og støvdemping, samt støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, tilfredsstilles. 6.8 Støy Støyskjerming skal gjennomføres i henhold til T-1442 og NS 8175 klasse C, både fra utendørs kilder og intern virksomhet. Det skal gjøres tiltak i fasade for å begrense innendørs støy. Detaljerte støyberegninger samt plan for støybeskyttelsestiltak skal foreligge ved søknad om igangsetting. Alle støybeskyttelsestiltak skal være gjennomført før brukstillatelse kan gis. 6.9 Renovasjon Renovasjonsplan må være godkjent av Trondheim kommune senest innen igangsettingstillatelse. Dato og signatur (Ordfører ved bystyrevedtak, byplansjefen ved delegert). VEDLEGG TIL BESTEMMELSENE: Vedlegg som viser høyder

5 Side 5 VEDLEGG SOM VISER HØYDER

6 Side 6