FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FOR NYE SANDERUD SYKEHUS Gnr/Bnr. 1/11 m.fl. Stange kommune

Transkript

1 FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FOR NYE SANDERUD SYKEHUS Gnr/Bnr. 1/11 m.fl. Stange kommune Datert: (rev ) GENERELT Avgrensning Reguleringsbestemmelsene gjelder for området som er vist på plankartet med reguleringsgrense. Planområdet omfatter ca 378 daa. Formål Formålet med planen er å legge til rette for bygging av et nytt regionssykehus med et tilpasset trafikksystem. Reguleringsformål Innen planområdet er det regulert arealer til følgende formål og hensynssoner: Pbl 12-5, 1 Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse - Institusjon - Kombinert formål bolig/tjenesteyting - Kombinert formål næring/tjenesteyting Pbl 12-5, 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Veg - Kjøreveg - Gang/sykkelveg - Annen veggrunn (tekniske anlegg) - Annen veggrunn (grøntanlegg) Pbl 12-5, 5 Landbruks- natur og friluftsområder - Friluftsområde Pbl 11-8 Hensynssoner a.1) Sikringssoner Frisikt c) Sone med angitte særlige hensyn. Hensyn grønnstruktur Bevaring kulturmiljø Kulturminner Dersom det ved tiltak i marken blir funnet automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5m, jfr. kulturminnelovens 8. Melding skal snarest sendes til kulturmyndighetene i Hedmark fylkeskommune, slik at vernemyndigheten kan gjennomføre befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. Universell utforming Bygg og uteområder skal planlegges og bygges/opparbeides etter prinsippene om universell utforming. Veg, vann, avløp Før rammetillatelse gis skal det foreligge godkjente planer for veg, vann og avløp. Tekniske planer for vann- og avløpsanlegg som er aktuelle for kommunal overtagelse, skal være godkjent av kommunalteknisk seksjon i kommunen før det gis igangsettingstillatelse for anleggene.

2 Geoteknikk Ved utbygging av nye byggefelt skal det gjennomføres en geoteknisk grunnundersøkelse. Rapport som viser resultatene av undersøkningen skal vedlegges rammesøknaden. Avfallshåndtering Det må lages en plan for håndtering av avfall. Planen skal sendes inn samtidig med søknad om igangsettingstillatelse. 1 Hensynssoner a.1) Sikringssoner H140 Frisikt Innenfor linjer for frisikt må det ikke plasseres bebyggelse eller vegetasjon med høyde over 0,5 meter. C) Sone med angitte særlige hensyn H570 Bevaring kulturmiljø Av hensyn til arkeologiske funn skal området ikke bebygges. H540 Hensyn grønnstruktur I område vist som hensyn grønnstruktur skal bebyggelse og anlegg begrenses og hensynet til grønnstruktur tillegges særlig vekt. Det skal i utomhusplan vises hvordan en sammenhengende grønnstruktur ivaretas. 2 Fellesbestemmelser 2.1 Støy Arealene innenfor B4 og B5 skal beskyttes mot støy. Støyskjermer skal oppføres i henhold til plankartet.. Helikopterstøy og innflygningstraseer skal godkjennes av luftfartsmyndigheten. 2.2 Støy i anleggsperioden Under anleggsperioden skal støynivå ikke overskride grenseverdier gitt i tabell 4 og 6 i Miljøverndepartementets skriv T Radon I forbindelse med rammesøknad skal det foretas kartlegging av radonstråling i området. Dokumentasjon av stråling og eventuelle tiltak skal vedlegges søknad om tillatelse til tiltak. 2.4 Tomteanalyse For område I1, B/T1 og N/T1-2 skal det utarbeides tomteanalyser som viser bebyggelsens organisering før det kan gis rammetillatelse. 2.5 Utomhusplan I forbindelse med byggesøknader for felt I1, B/T1, N/T1-2, B2 og B3 skal det legges ved utomhusplan i målestokk 1:200. Denne skal vise plassering av eksisterende og ny bebyggelse, planering og utnytting av den ubebygde delen av tomten/området, planteplan, samt eksisterende og planlagte koter og aktuelle punkthøyder for bygninger, plasser, fyllinger/skjæringer og murer. Planen skal angi belysning og materialbruk. Videre skal den vise interne trafikkarealer, tilkomster, parkering og arealer for utvendig lagring og avfallshåndtering. Evt. utendørs lagerplass skal sikres og avskjermes med vegg. Overordnet og sammenhengende grønnstruktur i tråd med hensynssone skal vises i utomhusplanen.

3 Utomhusplanen for I1, B/T1 og N/T1-2 skal vise hvordan allmennheten sikres mulighet for å ferdes gjennom området (gang- og sykkelveg). Sammen med byggesøknader skal det legges ved perspektivtegning og/eller fotomontasje som viser ny bebyggelse sammen med omgivelsene. Utomhusplanen skal godkjennes samtidig med rammetillatelse og utearealene skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent plan før ferdigattest gis. 2.8 Overvannshåndtering Innenfor felt I1, B/T1 og N/T1-2 skal det etableres anlegg for lokal håndtering av overvann. Plan for overvannshåndtering skal godkjennes av avdeling for kommunalteknikk i Stange kommune før rammesøknad kan godkjennes. 3 Bebyggelse og anlegg 3.1 Boligbebyggelse B1-B Arealbruk Områdene B1-B6 skal benyttes til boligformål Plassering i felt B4, B5 og B6 Ny bebyggelse skal plasseres innenfor de angitte byggegrenser Utnyttelse og høyder Felt B4 og B5 kan ha en arealutnyttelse på %BYA 30%. Høyde på nye bygg skal underordne seg nærliggende boligbebyggelse Parkering Parkering og manøvreringsareal skal løses innenfor den enkelte eiendom. Kommunen skal godkjenne den enkelte parkeringsløsning. 3.2 Institusjon I Arealbruk Området skal benyttes til institusjon/sykehus med tilhørende anlegg. Det tillates oppføring av barnehage innenfor felt I Plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor de angitte byggegrenser Utnyttelse og høyde I søknad om rammetillatelse skal utnyttelse og høyder vurderes og dokumenteres Atkomst Hovedatkomst til områdene skal skje via rundkjøring i KV Parkering Sammen med søknad om rammetillatelse skal det vedlegges en parkeringsplan som viser dimensjonering og plassering av biloppstillingsplasser og sykkelparkering. Planen skal også omfatte bussholdeplass, plass for drosjer samt HC-parkering Plan for anleggsvirksomhet Det må lages en plan for anleggsvirksomhet som redegjør for konsekvenser for omgivelsene i forhold til ulemper som støy, støv og forurensninger. Planen skal også redegjøre for håndtering av avfall i anleggsfasen og sendes inn samtidig med søknad om igangsettingstillatelse.

4 3.3 Kombinerte formål (B/T1 og N/T1-2) Arealbruk Området skal benyttes til kombinerte formål bolig/offentlig tjenesteyting, og næring/offentlig tjenesteyting, med tilhørende anlegg. Det tillates oppføring av barnehage innenfor områdene Plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor de angitte byggegrenser Utnyttelse og høyde I søknad om rammetillatelse skal utnyttelse og høyder vurderes og dokumenteres. Volum, høyder og plassering skal harmonere med omgivelsene Parkering Parkering og manøvreringsareal skal løses innenfor den enkelte eiendom. Kommunen skal godkjenne den enkelte parkeringsløsning Utomhusareal Ved etablering av boliger innenfor B/T1 skal det sikres tilstrekkelig med kvalitativt uteareal for opphold. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Kjøreveg KV1, KV2 og KV3 KV1, KV2 og KV3 er offentlige veger. Boliger innenfor felt B4 og B5 skal skjermes mot støy fra KV1 i henhold til plankart. KV2 og KV3 er atkomstveger til boligfeltene B1-B Veg V1 og V2 V1 er privat atkomstveg for felt I1. V2 er felles atkomstveg for gnr/bnr: 4/5, 4/50, 4/48, 4/25 samt eiendommer innenfor felt I1, B/T1 og N/T Gang- og sykkelveg GS1-GS3 GS1-GS3 skal være offentlige gang og sykkelveger Funksjons og kvalitetskrav Gang- og sykkelveger skal opparbeides med et stigningsforhold maks 1: Annen veggrunn Annen veggrunn er areal sikret for skjæring og grøft. Arealene skal ha den samme eierformen som tilliggende veg og skal beplantes. 5 Landbruks-, natur- og friluftsområder 5.1 Friluftsformål F Arealbruk Området skal benyttes til friluftsformål. Innenfor felt F1 kan det legges til rette for en turveiforbindelse.

5 6 Eierform Følgende arealer har offentlig eierform: KV1-KV3 GS1-GS3 Samtlige arealer regulert til annen veggrunn (teknisk og grønt) F1 Følgende arealer har felles eierform: V2 Følgende arealer har annen eierform (privat): V1 I1 B/T1 N/T1-2 B1-B4 PV1 7 Rekkefølgebestemmelser 7.1 KV1 skal være opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak innen I GS1, GS2 og GS3 skal være opparbeidet før det kan gis ferdigattest for tiltak innen I KV2 stenges i nord og sør når KV1 er ferdig opparbeidet. 7.4 Fv 192 Kjonerudvegen på strekningen Kåterudkrysset til Sanderud må gis en trafikksikkerløsning for gående, syklende og motorisert ferdsel før det gis brukstillatelse for tiltak innen I1.