BESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Åsane gnr. 199 bnr. 150 Steinestøvegen bolig/leilighetsbygg Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder BESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Det legges til rette for kommunale utleieleiligheter (BB1 og BB2) på gnr.199 og bnr. 150, m.fl. Det er planlagt ny bruk av nedlagt skole/barnehage, samt å føre opp et nybygg. Eksisterende lekepark oppgraderes. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Terrenginngrep Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. En skal avgrense bruk av støttemurer, skråninger og sprenginger. Skråninger skal ikke være brattere enn 1:1,5. Murer skal ikke være høyere enn 2 meter. 1.2 Estetikk Bygg skal gis en god og hensiktsmessig form med god arkitektonisk kvalitet samt en god material- og fargebruk. 1.3 Universell utforming Prinsippene om universell utforming skal legges til grunn i planområdet i samsvar med gjeldende kommuneplan.

2 1.4 Parkering Parkeringsdekning Det skal opparbeides 1,0 oppstillingsplasser for bil og minimum 2 oppstillingsplasser for sykkel per boenhet Bilparkering Parkeringsplasser for bil for boenheter i BB1 og BB2 skal opparbeides i P Sykkelparkering Sykkelparkering kan etableres på gatetun og på uteareal. 1.5 Energi Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for tiltakets energibruk. Lavenergi- eller passiv hus løsninger skal vurderes for bygningene og det skal redegjøres for vurderingene i forbindelse med søknad om rammetillatelse. 1.6 Kulturminner Dersom det blir funnet automatisk fredete kulturminner innenfor det regulerte området i forbindelse med arbeid i terreng, skal arbeid straks stanses, i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter, jf. Kulturminnelovens 8. Melding skal straks sendes kulturvernmyndighetene i Hordaland Fylkeskommune. 1.7 Byggegrenser Nye bygninger skal plasseres innenfor byggegrense. Der byggegrense ikke er vist er byggegrense formålsgrensen. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert skal være retningsgivende for disponering av planområdet. 2.2 Utomhusplan Det skal innleveres utomhusplan i målestokk 1:200 i forbindelse med søknad om rammetillatelse. Utomhusareal skal utformes etter prinsipper om universell utforming. Utomhusplan skal vise: Plassering av ny bebyggelse, inndeling i forbindelse med formål for lekeplass og uteareal, opparbeidelse gatetun, støttemurer, støyskjermer, parkering, materialbruk, høyder på terreng og bygg, grøntanlegg samt utforming og plassering av boss/post. 2.3 Renovasjonsteknisk avfallsplan Det skal utarbeides renovasjonsteknisk avfallsplan(rtp) som skal godkjennes av BIR og leveres som vedlegg til søknad om rammetillatelse. 2.4 Massehåndtering Det skal utarbeides plan for håndtering og deponering av masser som skal sendes inn sammen med søknad om igangsettingstillatelse. Deponering av masser skal skje til godkjent mottak. Side 2 av 5

3 2.5 VA-rammeplan I forkant av innsendelse av søknad om rammetillatelse skal det foreligge godkjent rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking. VA-etaten i Bergen kommune er godkjennende myndighet. 2.6 Overvannshåndtering Overvannshåndtering skal løses i henhold til VA-norm for Bergen kommune. 2.7 Tekniske vegplaner Det skal utarbeides tekniske detaljtegninger/byggeplaner for offentlig vegareal i tråd med håndbok 017 og vegnorm for Bergen kommune som skal sendes inn sammen med søknad om igangsettingstillatelse. Planene skal godkjennes av rette vegmyndighet. 2.8 Støyskjerm Ved søknad om rammetillatelse skal det utarbeides detaljtegninger av støyskjermene. De skal tilfredsstille støykravene i T_1442, kommuneplan for Bergen og TEK/NS8175. De skal også gis en god estetisk form/uttrykk samt en god material- og fargebruk. 2.9 Støy Støy i bygge -og anleggsperioden skal følge Miljøverndepartementas retningslinjer for støy i arealplanleggingen; T.1442/2012, kapitel 4-retningslinjer for begrensning av støy. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for: - Opparbeiding og møblering av lekeareal innenfor Lek - Vann og avløpsnett i samsvar med rammeplan fra VA. - Opparbeiding av o_f2, f_v1, f_v2 og V3. - Tiltak som sikrer at radonnivået i kjeller/grunnplan er under grensen på 100 Bq/m3. - Uteareal U1, U2 og U3 skal være opparbeidet før leilighetsbygg BB1 og BB2 - Etablering av boss/post (BP) - Parkeringsplasser P skal opparbeides før leilighetene kan tas i bruk. - Støyskjermer skal være satt opp før leilighetsbygg kan tas i bruk, jf også EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: Kjøreveg-o_K Fortau-o_F1, o-f2, o_f3 Gang -og sykkelveg-o_g/s Annen veggrunn grøntareal-o_av1, o_av2, o_av3, o_av4, o_av5 4.2 Felles arealformål Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: Veg-f_V1, f_v2 Annen veggrunn grøntareal-f_av6 Side 3 av 5

4 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Boligbebyggelse-blokkbebyggelse BB1-BB BB1 og BB2 er avsatt til leiligheter med tilhørende anlegg Maksimal byggehøyde og utnyttelsesgrad er som følger: Felt Byggehøyde Utnyttelsesgrad Areal BB1 Kote +76 % BRA = 85 % 384 m2 BB2 Kote +78 % BRA = 128% 629 m2 Kotehøyde er absolutt verdi (ikke angitt i forhold til planlagt terreng) BB2 skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhet i forhold til eksisterende omgivelse og fjernvirkning. Bebyggelsen skal følge terrenget. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Kjørevei Kjøreveg o_k skal opparbeides som vist på plankartet, jf. også Veg Veg f_v1, f_v2 og V3 skal opparbeides som vist på plankartet Veg f_v1 og f_v2 brukes i tråd med dagens bruk. 6.3 Fortau Fortau o_f1, o_f2 og o_f3 skal opparbeides som vist på plankartet, jf. også Gang og sykkelveg Gang og sykkel o_g/s vei skal være som vist på plankartet Endelig utforming skal avklares i forbindelse med søknad om tiltak, jf. også Parkering Parkering er felles for BB1 og BB Annen veggrunn Arealet er satt av til annen veggrunn grøntareal, og skal gis en parkmessig opparbeiding, jf også Gatetun Det skal opparbeides felles gatetun for beboerne i BB1 og BB2. Side 4 av 5

5 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Grønnstruktur Formålet G videreføres som grønnstruktur. 8. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Sikringssone (pbl 11-8 a) I området mellom frisiktlinje og vei (frisiktsone) skal det ved avkjørsler være fri sikt fra en høyde av 0,5 m over tilgrensende vegs plan og oppover. VEDLEGG (Oversikt over illustrasjoner, rapporter o.l. som det refereres til i bestemmelsene) A. JURIDISK B. RETNINGSGIVENDE Illustrasjonsplan, dok nr 56 (fil 2). Side 5 av 5