FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE VED STRIDSKLEV RING / MALMVEGEN PÅ HOVET I PORSGRUNN KOMMUNE

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser tilhørende FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE VED STRIDSKLEV RING / MALMVEGEN PÅ HOVET I PORSGRUNN KOMMUNE Bestemmelsene gjelder for det regulerte området markert med plangrense på kartet. Godkjent i bystyret , sak 39/07. Dato: Rev. dato I: Rev. dato II: Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1: Området reguleres til: Byggeområder pbl 25-1: Boliger med tilhørende anlegg, B1 Offentlige trafikkområder pbl 25-3: G/s-veg, g/s1 Spesialområder pbl 25-6: Bevaring av anlegg, SB1, SB2 Fellesområder pbl 25-7: Felles grøntanlegg/lek, FO1 1.3 Planens formål: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bygging av en kombinasjon av boliger med boligsosial profil og fremtidshus. Den andelen av boligene hvor det boligsosiale aspektet står i fokus skal gi rom for ulike brukergrupper med varierende behov for tilpasninger knyttet til funksjonshemninger, økonomi eller andre forhold som gjør at de ikke har mulighet for å kjøpe seg inn i det vanlige boligmarkedet. Fremtidshusene skal ha en bærekraftig utforming der det er valgt miljøvennlige materialer, og hvor energibehovet blir langt lavere enn etter dagens standard. Begge boligtypene skal ha en stor andel enheter som følger prinsippene for universell utforming. 1

2 2 Fellesbestemmelser 2.1 Rekkefølgekrav.1 Før område B1 kan bebygges skal det utarbeides utomhusplan for området. Utomhusplanen skal vise lokalisering av fremtidshus og boligsosial bebyggelse. Det skal skje parallell utbygging av fremtidshus og boligsosial bebyggelse. Igangsettelsestillatelse gis ikke før utomhusplanen er godkjent av kommunen. Brukstillatelsen gis ikke før utearealer er opparbeidet i samsvar med godkjent utomhusplan..2 Område g/s1 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for område B1..3 Ved søknad om tillatelse for gjennomføring av tiltak i henhold til plan- og bygningslovens 86a eller 93 skal det dokumenteres hvordan aktuelle miljømål ( 2.3.4) skal ivaretas gjennom detaljprosjektering og byggeprosess. 2.2 Dokumentasjonskrav.1 Utomhusplaner skal redegjøre for bebyggelsens plassering, utforming og størrelse, adkomstforhold, parkering og miljøstasjoner. Utomhusplaner skal vise terrengbehandling, opparbeiding av gang- og kjørearealer, plassering av lekeapparater, utvendig trapper, støttemurer, beplantning, m.v. Utomhusplaner skal også vise hvordan eksisterende vegetasjon blir ivaretatt i og etter byggeperioden. Bygningsmyndigheten kan kreve redegjørelse for skjermings- og sikringstiltak for vegetasjon i byggeperioden i forbindelse med tiltak i henhold til plan- og bygningslovens 86a eller 93.Ved bevaring av vegetasjon skal det også legges vekt på prinsippene i reguleringsbestemmelsenes om å beholde trær med ikke-allergifremkallende pollen..2 Ved utbygging innenfor felt B1 skal det dokumenteres hvordan utbyggingen forholder seg til eksisterende kommunalteknisk anlegg i grunnen. 2.3 Miljøforhold.1 Før det gis byggetillatelse på område B1 skal det dokumenteres tilfredsstillende geotekniske forhold..2 Radon Det skal gjøres tiltak i boligene som sikrer at konsentrasjonen av radongass i rom som skal brukes til varig opphold ikke overstiger 200 Bq/m3. Dokumentasjon av eventuelle tiltak skal legges fram før det gis igangsettingstillatelse. 2

3 .3 Støy Støynivå for boliger samt for lekearealer skal ikke overstige støygrensene i rundskriv T-1442 fra Miljøverndepartementet (med eventuelle senere endringer som er gjort gjeldende på gjennomføringstidspunktet)..4 Miljøkrav I forbindelse med søknad om tillatelse til gjennomføring av tiltak i henhold til plan- og bygningslovens 86a eller 93 skal det for lavenergiboligene utarbeides et miljøprogram der ressurs-, miljøhensyn og estetikk er integrert i helhetlige arkitektoniske løsninger. Miljøprogrammet skal dokumentere at prosjektet skal kunne bygges, drives og rives uten alvorlige konsekvenser for miljøet. Følgende temaer skal behandles: - materialbruk i et livsløpsperspektiv. - miljøvennlige energiløsninger i bebyggelsen med lavt forbruk per bebygd areal, lavt elektrisitetsforbruk, fleksibelt energiforbruk og valg av energikilder. Minst 50 % av boligene skal oppføres etter prinsipper for bærekraftig boligutforming..5 Ny vegetasjon: Ved etablering av ny vegetasjon innenfor reguleringsområdet skal det benyttes trær og busker som ikke avgir allergifremkallende pollen. 2.4 Automatisk fredete kulturminner.1 Det er registrert automatisk fredede kulturminner i planområdet. Kulturminnene er automatisk fredet av kulturminneloven. Arbeider, bruk og tiltak som medfører at automatisk fredete kulturminner tildekkes, skjules eller på annen måte utilbørlig skjemmes, er ikke tillatt jfr. kulturminneloven 3..2 Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp kulturminner, må arbeidet straks stanses. Dette i samsvar med 8 i Kulturminneloven av 9. juni Tiltakshaver har ansvar for at de regionale kulturmyndighetene varsles omgående. 2.5 Universell utforming Det skal sikres god tilgjengelighet i uteområdene for alle alders- og brukergrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede, og arealene skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. Offentlige veier og adkomster skal ikke ha større stigning enn 1:20. Der dette ikke er gjennomførbart, kan mindre partier ha brattere stigning, maksimalt 1:15. Fellesområder skal fungere som fullverdige rekreasjons- og lekeområder for alle beboergrupper, inkludert funksjonshemmede barn og voksne. Det skal legges vekt på universell utforming, dvs. at apparater og anlegg i området skal kunne benyttes på like vilkår av så mange som mulig. Minst 50 % av boligene skal oppføres etter prinsipper for universell utforming. 3

4 2.6 Fast parkering og lagring.1 Det tillates ikke fast parkering av store kjøretøy eller campingvogner innenfor det regulerte området. 3 Byggeområder 3.1 Boligområder.1 Byggegrenser Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser angitt på plankartet..2 Utnyttelse Tillatt bebygget areal i prosent, BYA, er angitt på plankartet..3 Byggehøyder I område B1 skal gesimshøyde og mønehøyde ikke overstige 10,5 m over ferdig planert gjennomsnittsterreng rundt bygningen i opptil 75 % av bygningsmassen. Resterende 25 % kan ha maksimal høyde 7,5 m fra ferdig planert gjennomsnittsterreng rundt bygningen..4 Adkomst Adkomst til område B1 skal være som vist på plankartet. I frisiktssoner skal det være fri sikt 0,5 meter over vegplanet. Busker, trær og gjerder som hindrer sikten er ikke tillatt..5 Utforming I byggesøknaden skal det legges vekt på god arkitektonisk utforming. Boligene skal utformes med et helhetlig uttrykk når det gjelder farger, taktekking og materialbruk m.v. Ved overflatebehandling av de forskjellige materialene skal miljømerkede produkter velges. Disse bør også i størst mulig grad være vedlikeholdsfrie..6 Krav til bilparkering Rekkehus Punkthus 1 garasjeplass/ oppstillingsplass, 0,3 gj.plass pr. enhet 1 garasjeplass/ oppstillingsplass, 0,3 gj.plass pr. enhet.7 Krav til sykkelparkering 2 sykkelplasser pr. boenhet..8 Renovasjon: Avfallshåndtering for ny utbygging skal løses i felles miljøstasjoner innenfor område B1..9 Overvannsavrenning: Overvann og takvann innenfor planområdet skal så vidt mulig behandles lokalt innenfor planområdet (infiltreres i grunnen). Tak- eller overvann tillates kun bortledet til offentlige ledninger når det kan dokumenteres at dette er en bedre miljømessig løsning enn infiltrasjon i grunnen. 4

5 4 Offentlige trafikkområder 4.1 Gang- og sykkelveger G/s-veger (g/s1) skal opparbeides som vist på plankartet. 5 Spesialområder 5.1 Bevaringsverdig anlegg, fornminner Innenfor områdene SB1, SB2 og FO1 er det registrert fornminner som er automatisk fredet etter kulturminneloven. Det er ikke tillatt å gjøre noen form for varige eller midlertidige inngrep som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, skjule eller på annen måte skjemme de automatisk fredete kulturminnene, eller fremkalle fare for at dette kan skje. Eventuell gjennomføring av tiltak vil utløse krav om dispensasjon fra kulturminneloven 8. I byggeperioden skal felt for spesialområde bevaring måles inn og merkes, og nødvendig skjermings- og sikringstiltak av områdene skal utføres. 6 Fellesområder 6.1 Felles grøntanlegg/lek: Område FO1 skal være felles grøntanlegg for område B1. Se reguleringsbestemmelsene 5.1. Bestemmelsene er revidert i henhold til bystyrevedtak den , sak 39/07. 5