REGULERINGSENDRING GBN 330/2270, DEL AV BEBYGGELSESPLAN FOR LANGBRYGGENE, SKIEN KOMMUNE

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser tilhørende REGULERINGSENDRING GBN 330/2270, DEL AV BEBYGGELSESPLAN FOR LANGBRYGGENE, SKIEN KOMMUNE Dato: Rev dato: , , bystyret Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1: Området reguleres til: Kombinerte formål pbl 25-8 Bolig/Kontor/Bevertning/Parkeringshus BKBeP1, BKBevP2, BKBevP3, BKBevP4 Offentlige trafikkområder pbl 25-3: Annen veggrunn Fortau Spesialområder pbl 25-6: Kommunalteknisk anlegg, trafo Frisiktsone S1 1.3 Planens formål: Hensikten med planarbeidet er å endre eksisterende formålsdefinisjon for å kunne legge til rette for boliger, kontor og bevertning i tillegg til parkeringshus. 2 Fellesbestemmelser 2.1 Rekkefølgekrav.1 Før det gis rammetillatelse skal byggeprosjekter i område BKBevP1, BKBevP2, BKBevP3 og BKBevP4 godkjennes av vegmyndighetene Egengodkjent side 1 av 5

2 .2 Før område BKBevP1, BKBevP2, BKBevP3 og BKBevP4 kan bebygges skal det utarbeides utomhusplan for området..3 Før område BKBevP1, BKBevP2, BKBevP3 og BKBevP4 kan tas i bruk skal ubebygget areal være opparbeidet etter godkjent utomhusplan..4 Før område BKBevP1, BKBevP2, BKBevP3 og BKBevP4 kan bebygges skal planer for vann og avløp være godkjent av kommunen. 2.2 Dokumentasjonskrav.1 Utomhusplaner skal vise plassering og utforming av gjerder, terrengmurer, plassbelegg, belysning, beplantning, møblering m.v Miljøforhold.1 Radon Det skal gjøres tiltak i bygningene som sikrer at konsentrasjonen av radongass i rom som skal brukes til varig opphold ikke overstiger 200 Bq/m3. Dokumentasjon av eventuelle tiltak skal legges fram før det gis igangsettingstillatelse..2 Støy Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 fra Miljøverndepartementet skal ligge til grunn for planleggingen..3 Luftinntak Nye bygg innenfor planområdet skal sikres en luftkvalitet som er i h.h.t. gjeldende krav. Luftinntaket for ventilasjonsanlegg skal orienteres / plasseres på dokumentert gunstigste side av nytt bygg i forhold til opptredende forurensing i området..4 Flom Bygninger med personopphold og konstruksjoner som ikke tåler vann må være over kote 3,1 (estimert vannstand 2,6m + sikkerhetsmargin 0,5m)..5 Ras Tilstrekkelig sikring mot utrasing av byggegrunn i vassdraget skal dokumenteres før det gis igangsettingstillatelse..6 Vibrasjoner Behov for eventuelle tiltak mot vibrasjoner fra jernbane/ framtidig bybane skal vurderes og dokumenteres Egengodkjent side 2 av 5

3 .7 Miljøvennlig energi Vannbårent varmesystem og alternativ energiforsyning i samsvar med kommunens mål skal vurderes, jf. bl.a. utkast til Klima- og energiplanen for Skien kommune. Ny bebyggelse skal knyttes til fjernvarmeanlegg. Det kan gjøres helt eller delvis unntak fra tilknytningsplikten der det dokumenteres at bruk av alternative løsninger vil være miljømessig bedre enn tilknytning. Dersom det ikke finnes fjernvarmeanlegg innenfor aktuelle konsesjonsområde for fjernvarme, skal ny bebyggelse utformes slik at den kan tilknyttes framtidig fjernvarmeanlegg innenfor konsesjonsområdet. Tilknytningen skal foreligge når fjernvarmeanlegget står ferdig..8 Brann- og eksplosjonsfarlige stoffer Eventuell oppbevaring av brann og eksplosjonsfarlige stoffer innenfor området skal kun skje etter tillatelse fra direktoratet for brann- og eksplosjonsvern. 2.4 Tilgjengelighet Det skal sikres god tilgjengelighet for alle brukergrupper i offentlige og felles uteområder. Prinsippene om universell utforming skal legges til grunn. 2.5 Tekniske anlegg Tekniske anlegg som trafo, kloakkpumpestasjon og lignende, skal innarbeides i bebyggelsen og ikke oppføres som frittliggende bygninger. 2.6 Krav til parkering Virksomhet Enhet Antall bilpl Antall sykkelpl Bolig 2-3 roms 0,75 1,0 Bolig 4 roms 1,0 1,0 Kontor 100m2 0,5 0,5 Bevertning sittepl. 0,2 0,2 Bevertning ansatte 0,5 0,5 I henhold til prinsippene om universell utforming skal tilstrekkelig antall p-plasser være tilpasset bevegelseshemmede. 2.7 Skilt og reklame Skilt og annet reklameoppsett skal utføres i henhold til kommunens skiltvedtekter. Det skal ha en form, materialbruk, farge og plassering som er i harmoni med bygningene og omgivelsene Egengodkjent side 3 av 5

4 2.8 Automatisk fredete kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp kulturminner, må arbeidet straks stanses. Dette i samsvar med 8 i Kulturminneloven av 9. juni Tiltakshaver har ansvar for at de regionale kulturmyndighetene varsles omgående. 3 Byggeområder/ kombinert formål 3.1 Område BKBevP1, BKBevP2, BKBevP3 og BKBevP4.1 Byggegrenser Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser angitt på plankartet. Der byggegrense ikke er vist på plankartet er denne sammenfallende med formålsgrense. For område BKBevP1 gjelder: Ytre byggegrense mot RV36: Parkeringshus kan ikke anlegges nærmere enn 3 meter fra eksisterende mur/halvbru langs RV36, vist i planen som ytre byggegrense. Indre byggegrenser mot Bryggevannet: Boliger/kontor kan ikke anlegges nærmere enn byggegrense vist i planen som indre byggegrense. Den indre byggegrensen er tilpasset planlagt prosjekt høsten Balkonger over c+8,0 med henvendelse mot Bryggevannet og mot eksisterende bebyggelse på Langbryggene kan krage 1,5 meter ut fra formålsgrensen..2 Utnyttelse Tillatt bebygget areal i prosent, BYA, er angitt på plankartet..3 Byggehøyder I område BKBevP1 skal gesimshøyden ikke overstige c+18,10. I område BKBevP2 skal gesimshøyden ikke overstige c+20,80. I område BKBevP3 skal gesimshøyden ikke overstige c+21,80. I område BKBevP4 skal gesimshøyden ikke overstige c+23,50..4 Adkomst Adkomst til området skal være som vist på plankartet..5 Boliger Boliger tillates oppført i etasjer over c+8,0..6 Utearealer Egengodkjent side 4 av 5

5 Leilighetene skal ha balkong med min. 2 meters dybde og areal på min 6m2 og 10m2 avhengig av leilighetsstørrelsen som angitt i kommunedelplan for Skien sentrum..7 Bevertning Lokaler for bevertning kan etableres i etasjer under c Parkeringshus Innenfor område BKBevP1, BKBevP2, BKBevP3 og BKBevP4 skal det tilrettelegges for offentlige parkeringsplasser..9 Utforming I byggprosjekteringen skal det legges vekt på god arkitektonisk utforming. Bebyggelsen skal ha en oppdelt og variert fasade som harmonerer med nabobebyggelsens dimensjoner, proporsjoner og materialbruk. Bebyggelsen skal danne en overgang mellom bryggerekken langs Bryggevannet og bygningene rundt Rådhusplassen..10 Renovasjon: Avfallshåndtering skal løses innenfor området. 4 Offentlige trafikkområder 4.1 Fortau Fortau skal opparbeides med lik standard som i området forøvrig. 5 Spesialområder 5.1 Kommunalteknisk anlegg, trafo Trafo/ nettstasjon skal oppføres på bakkeplan innenfor område S1 og innarbeides som del av bebyggelsen i område BKBevP1. Lager, boder, parkeringsplasser tillates oppført i etasjer over nettstasjonen. 5.2 Frisiktsoner Innenfor området skal det være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende veg. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten er ikke tillatt. Frisiktsonen kan bebygges over c+8,0. ---ooo Egengodkjent side 5 av 5