1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1 : 1000.

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR PORSGRUNNSVEGEN 5-7 Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: GENERELT 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1 : Planlagt arealbruk Planen inneholder følgende arealformål og hensynssoner: 1. Bebyggelse og anlegg - pbl : Kombinert formål, KF1 - forretning, kontor, industri, næring, privat tjenesteyting 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - pbl : Veg, V1 - kjøreveg og langsgående gs-veg/fortau, busslomme og annen veggrunn GS-veg, GS1 3. Grønnstruktur - pbl : Turdrag, T1 4. Sikringssone - pbl frisiktsoner 1.3 Planens formål: Reguleringsplanen legger til rette for etablering av dagligvareforretning med tilhørende anlegg Egengodkjent side 1 av 6

2 Det gis også mulighet for etablering av kontorvirksomhet, næringsvirksomhet, privat tjenesteyting og industrivirksomhet. Det tillates ikke annen forretningsvirksomhet enn dagligvarehandel. 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Arealbruk i planområdet Arealene i planområdet skal nyttes til funksjoner som angitt i 1.2 og Rekkefølgekrav Før det gis byggetillatelse/rammetillatelse: skal det foreligge godkjent landskapsplan i målestokk 1:200. skal det foreligge godkjent anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg. skal byggeplanen for vegen være godkjent av Statens vegvesen, og det må inngås en gjennomføringsavtale skal det utføres grunnundersøkelser for å kontrollere om grunnen i område KF1 er forurenset. Det skal også redegjøres for forskriftsmessig håndtering av forurensede masser, dersom dette blir en aktuell problemstilling. skal det dokumenteres at nybygg gjennomføres på en måte som hindrer inntrenging av radongass. Før det gis midlertidig brukstillatelse for ny virksomhet: skal utomhusarealer med kjøreatkomst, areal for gående/syklende, tekniske anlegg, parkering og beplantning være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent landskapsplan. Dersom bygg skal tas i bruk i vinterhalvåret kan kommunen tillate at planting og annen opparbeiding av utomhusarealer blir gjennomført påfølgende vår. skal tursti i friområde T1 være ferdig opparbeidet - som vist på plankart. skal trafikkarealer i Porsgrunnsvegen være ferdig opparbeidet - som vist på plankart. 2.3 Dokumentasjonskrav I forbindelse med søknad om byggetillatelse/rammetillatelse for tiltak i område KF1 skal følgende dokumentasjon legges frem og godkjennes av kommunen: Landskapsplan Planen skal utformes i målestokk 1:200 og skal vise: ny bebyggelse kjøreatkomst og inngangsforhold parkeringsløsning, inkl. HC- og sykkelparkering gangforbindelser, inkl. atkomst via turveg i område T Egengodkjent side 2 av 6

3 terrengbearbeiding, beplantning og utendørs møblering varemottak og søppelhåndtering/miljøstasjon hvordan hensynet til universell utforming er ivaretatt Anleggsmelding Det skal utarbeides en teknisk plan som viser framføring av vann- og avløpsledninger, strømforsyning og annen teknisk infrastruktur. Anleggsmeldingen skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse gis Radon Utbygger skal framlegge plan for teknisk sektor som viser nødvendige forebyggende tiltak før boring-, sprengnings- eller gravearbeider iverksettes Byggeplan for veg Utbygger skal framlegge en byggeplan for vegen som skal godkjennes av Statens vegvesen før det gis byggetillatelse/rammetillatelse for tiltak innenfor planområdet. 2.4 Miljøforhold Radon Ved ny bebyggelse skal gulv nærmest bakken og vegger i hus med kjeller utformes på en måte som sperrer for radon fra bakken og fra fyllmasser inntil grunnmuren. Under kjellergulv skal det være innretninger som lufter ut radon. I oppholdsrom skal konsentrasjonen av radon ikke overstige 100 Bq/m3. Utbygger skal framlegge plan for teknisk sektor som viser nødvendige forebyggende tiltak før borings-, sprengningseller gravearbeider iverksettes Automatisk fredete kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp kulturminner må arbeidet straks stanses. Dette i samsvar med 8 i Kulturminneloven av 9. juni Ved funn av kulturminner har tiltakshaver ansvar for at de regionale kulturmyndighetene umiddelbart blir varslet Universell utforming Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak, skal det sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Bygninger og anlegg skal utformes slik at det kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. Kf. Tilgjengelighet i Teknisk forskrift og Vegnormalen Egengodkjent side 3 av 6

4 2.4.4 Energi Ved planlegging av nybygg skal alternative løsninger for miljøvennlige energikilder utredes Støy Tiltak i området skal planlegges i samsvar med føringer gitt i Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442) Elektromagnetiske felt Elektriske anlegg skal planlegges på en måte som gjør at man unngår unødig høye verdier for elektromagnetiske felt i bygninger og leke-/oppholdsarealer i planområdet. 3 Bebyggelse og anlegg, område KF1 3.1 Arealbruk Området skal benyttes til bygging av dagligvarehandel inntil 800m2 BRA (gjelder samlet forretningsareal inkl. lager, kontor og personalrom). Det kan også tillates etablering av kontor-, nærings-, tjenesteytings- eller industrivirksomhet, dersom denne ikke genererer tungtrafikk eller vesentlig kunde-/ besøkstrafikk. Det tillates ikke utendørs lagring i planområdet. Det tillates ikke annen forretningsvirksomhet enn dagligvare i planområdet. Nybygg skal plasseres innenfor viste byggegrenser. 3.2 Organisering av ny virksomhet 1. Dagligvarehandel skal anlegges i 1.etasje med atkomst fra Porsgrunnsvegen. Varemottak skal anlegges slik at det unngås kryssing med gangtrafikk til dagligvareforretning. 2. Dersom det skal etableres industri-/verkstedsvirksomhet skal dette lokaliseres i sokkeletasje. 3. Kontorvirksomhet kan tillates i alle etasjer i bygningsmassen. 3.3 Utforming av nybygg Nybygg skal gis enhetlig utforming, god kvalitet i materialbruk og detaljering, god terrengtilpassing og et moderne arkitektonisk uttrykk. Nybygg kan gis flatt tak eller slakt hellende pulttak eller saltak. 3.4 Riving Eksisterende bebyggelse i planområdet skal rives som vist på plankart Egengodkjent side 4 av 6

5 3.5 Byggehøyder og utnyttelsesgrad For område KF1 gjelder følgende maksimumsbegrensninger for gesimshøyder, mønehøyder og bebygd areal (BYA): Område gesims møne BYA KF1 ct.+27,5 ct.+30,5 60% Dersom det bygges med pulttak skal høyeste gesims på taket regnes som møne. Dagligvareforretning skal ikke overstige 800m2 BRA (gjelder samlet forretningsareal inkl. lager, kontor og personalrom). Gulvnivå i 1.etg. skal ikke anlegges høyere enn ct.+18,0. Bygg kan ha sokkeletasje med fri fasade mot øst. Beregning av prosent bebygd areal (%-BYA) omfatter alle bygninger, konstruksjoner, overbygde arealer og biloppstillingsplasser. 3.6 Parkering Parkeringskrav skal tilfredsstille krav i den til enhver tid gjeldende arealdel. Min. 5% av p-plasser skal være dimensjonert for HC-parkering. Sykkel- og HC-parkering skal anlegges nær inngang. 3.7 Grønnstruktur I forbindelse med etablering av ny virksomhet skal det legges vekt på å gjennomføre en styrking av grønnstrukturen i området gjennom planting av trær og busker. Parkeringsplasser skal skjermes med beplantning. Min 10% av område KF1 skal opparbeides som grøntområde. 4 Samferdselsanlegg 4.1 Arealbruk 1. Trafikkområde V1 skal opparbeides med kjørearealer, rabatter, gangforbindelser, avkjørsler, bussholdeplass og annen veggrunn, slik det er vist på plankartet. 2. Område GS1 skal nyttes som gang- og sykkelforbindelse mellom Porsgrunnsvegen og områder KF1 og T1. Område GS1 tillates også nyttet som kjøreatkomst til boligeiendom gbn. 300/ Porsgrunnsvegen Avkjørsel til gbn. 300/ Porsgrunnsvegen 6 - skal stenges, som vist på plankart. 5 Grønnstruktur Egengodkjent side 5 av 6

6 5.1 Område T1 Turdrag Område T1 skal nyttes som turdrag. I området skal det opparbeides turveg med 3,0m bredt grusdekke - i samsvar med prinsippløsning vist på plankart. Justering av linjeføring for tursti kan tillates, dersom dette er nødvendig for å unngå felling av eksisterende trær. Det kan tillates terrengbearbeiding for å optimalisere stigningsforhold på tursti, - og for å skape harmonisk tilpasning til terrengnivå i område KF1. Støttemurer eller skjemmende terrenginngrep tillates ikke. Eksisterende trær i området skal i størst mulig grad bevares. 6 Hensynssoner 6.1 Sikringssoner for frisikt I frisiktsoner skal det ikke finnes vegetasjon eller andre sikthindringer som overstiger 0,5m høyde over nivå på tilstøtende vei Egengodkjent side 6 av 6