REGULERINGSPLAN FOR GJERPEN UNGDOMSSKOLE

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR GJERPEN UNGDOMSSKOLE REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: , , (Skien kommune) Bestemmelsene gjelder for det regulerte området som er markert med plangrense på kartet i målestokk 1: GENERELT 1.1 Området reguleres for følgende formål (jfr. Plan- og bygningslovens 25): Byggeområder - Offentlig undervisning, skole (OU1) Offentlige trafikkområder - Atkomst/parkeringsplass (P1) 1.2 Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med planen er å legge til rette for skole m. flerbrukshall og parkering, slik at Gjerpen ungdomsskole kan bygges ut og utearealer og atkomst- og parkeringsforhold kan forbedres. 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav Før det gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest skal følgende være etablert: - Utomhusanlegg på skoleområdene OU1 OU3 skal være opparbeidet i samsvar med godkjent utomhusplan. - Atkomst/parkeringsarealet P1 skal være opparbeidet i samsvar med godkjent utomhusplan. - Støyskjerming mot Siljanvegen skal være opparbeidet. 2.2 Dokumentasjonskrav Før det gis igangsettingstillatelse skal følgende dokumentasjon foreligge: Egengodkjent side 1 av 5

2 - Godkjent utomhusplan for skoleområdene OU1 OU3 der det skal vises plassering av bygninger, atkomst, parkeringsplasser for mopeder og sykler, parkeringsmulighet for 50 biler utenfor skoletid, soner for forskjellige aktiviteter og rekreasjon, ny og eksisterende beplantning, terrengbehandling med høyder, interne gang- og kjøreveger, mulighet for å ferdes gjennom området fra sydvest til nordøst, gjerder og murer, støyvurderinger og plan for ev. skjermingstiltak som viser at Miljøverndepartementets grenseverdier for støy utendørs og innendørs bli oppfylt, materialbruk, utvidelsesmulighet. - Godkjent utomhusplan for parkeringsanlegget P1, der det skal vises atkomst, 35 biloppstillingsplasser for biler der 5 øremerkes gravplassen/turgåere, ny og eksisterende beplantning, terrengbehandling med høyder, gangforbindelse til gravplassen, gangtrafikk separert fra kjøreareal, fortau i østre del av området atskilt med kantstein fra selve biloppstillingsområdet, gjerder, murer og materialbruk. - Perspektivtegninger av skoleanlegget. - Plan som viser nødvendige forebyggende og etterkontrollerende tiltak mot radonstråling før boring-, sprengnings- eller gravearbeider iverksettes. - Godkjent anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg. - Dokumentasjon som viser at drenering av området ikke fører til lavere grunnvannstand som igjen kan gi setningskader i bygget. Utomhusplan og perspektivtegninger skal dokumentere at det nye skoleområdet forholder seg til og respekterer omgivelsene, at valgte høyder på nye bygg forholder seg til eksisterende bygninger og anlegg på en god måte, at forholdene rundt atkomst og parkering for skolen og flerbrukshallen er tilfredsstillende. 2.3 Miljøforhold a. Støyforhold Skolen skal skjermes mot støy fra Siljanvegen slik at Miljøverndepartementets grenseverdier for støy utendørs og innendørs oppfylles. Før det gis igangsettingstillatelse for nye bygg skal det legges fram støyvurderinger og plan for ev. skjermingstiltak som viser at kravene blir oppfylt. Det kan brukes ulike former for tiltak, som plassering og utforming av bygg, fasadeisolering eller skjerming med for eksempel voll, vegetasjon og lignende. b. Radongass Egengodkjent side 2 av 5

3 Ved ny bebyggelse, eller utvidelse av eksisterende bebyggelse, skal golvkonstruksjonen nærmest bakken, samt veggkonstruksjonen i kjellervegger med fyllmasse inntil, utføres slik at radon hindres i å trenge inn. Under kjellergolv skal det være innretninger som effektivt kan lufte ut radongass. Konsentrasjonen av radongass i oppholdsrom skal ikke overstige 200 Bq/m Automatisk freda kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp mulige kulturminner, må arbeidet straks stanses. Tiltakshaver har ansvar for at kulturseksjonen hos fylkeskommunen varsles omgående, dette i samsvar med 8 i kulturminneloven av 9 juni Parkering Antall biloppstillingsplasser, samt plasser for moped/sykler, på P1 og OU1 skal være i tråd med Kommuneplanens arealdel. 2.6 Vegetasjon Eksisterende verdifull vegetasjon skal, i det omfang det er mulig, bevares på områdene OU1 - OU3 og P1. 3. REGULERINGSFORMÅL 3.1 Byggeområde for offentlig undervisning OU1 a. Området skal brukes til ungdomsskole og flerbrukshall med tilhørende utearealer. b. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30%. Ved beregning av BYA skal åpne parkeringsarealer ikke regnes med. Tillatt gesimshøyde skal maksimalt være 12 meter (kote 70,50) målt utfra gjennomsnittlig eksisterende terrengnivå rundt bygning. Bebyggelsen skal ha flatt tak. c. Gang-/sykkelforbindelse. Det skal opparbeides gang-/sykkelforbindelse som skal forbinde atkomstarealene i sør og flerbrukshallen med idrettsarealene nord for planområdet. Denne forbindelsen skal være kjørbar i forbindelse med vedlikehold av skolens og idrettsforeningens arealer. Gang- og sykkeltrasèene som anlegges innenfor OU1 skal for øvrig forbindes med eksisterende gang-/sykkelveg langs Siljanvegen og med undergangen under Siljanvegen. d. Parkering for sykkel og moped. I utomhusplanen for OU1 skal det opparbeides sykkel- og mopedoppstillingsplasser i henhold til Kommuneplanens arealdel. Det er krav om: Egengodkjent side 3 av 5

4 For skolen: - 0,5 sykkelparkeringsplass pr. ansatt. - 0,8 sykkelparkeringsplass pr. elev. For hallen: - 0,5 sykkelparkeringsplass pr. ansatt. - 0,2 sykkelparkeringsplass pr. tilskuer. I tillegg skal det legges til rette for 0,05 mopedplasser pr. ansatt og elev på OU1. e. Biloppstilling. 30 av biloppstillingsplassene på parkeringsområdet P1 kan disponeres av skolen som for øvrig må dekke sitt parkeringsbehov innenfor skoleområdet OU1. Ifølge Kommuneplanens arealdel er norm for parkering: 0,5 plasser pr. ansatte for skolebygget. f. Parkering utenom skoletid. Deler av skolens utearealer skal planlegges og opparbeides slik at de kan benyttes til parkeringsplass for arrangementer i flerbrukshallen utenom skoletid. Det skal være plass til min. 50 biler. Det må framgå av utomhusplanen for OU1 hvilke arealer det tenkes å bruke. 3.2 Byggeområder for offentlig undervisning OU2 og OU3 Områdene skal være en del av uteoppholdsarealene til skolen. 3.3 Offentlig trafikkområde for atkomst/parkering P1 a. Området skal skal fungere som parkeringsplass for Gjerpen ungdomsskole, gravplassen og for turgåere som starter skitur herfra om vinteren. Området skal også fungere som atkomst til Gjerpen ungdomskole og flerbrukshallen. b. Det skal opparbeides minimum 35 biloppstillingsplasser på P1, hvorav 5 skal øremerkes til gravplassen og turgåere. De resterende kan disponeres av skolen som for øvrig må dekke sitt parkeringsbehov innenfor skoleområdet OU1. c. Det skal framstilles utomhusplan for P1. (Jf. pkt. 22.) Utomhusplanen skal utformes slik at gangtrafikken herfra til skolen skal separeres fra kjørearealet. Fortau med kantstein mot biloppstillingsplassene skal etableres i øst Egengodkjent side 4 av 5

5 833 - Egengodkjent side 5 av 5