REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GBN. 17/9, SILJAN SENTRUM

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GBN. 17/9, SILJAN SENTRUM Dato for bestemmelsene, sist revidert: Dato for plankartet: Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1: Området reguleres til: 1. Bebyggelse og anlegg - pbl sentrumsformål S1 - S3 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - pbl offentlig torg o_t1 - offentlig kjørevei o_v1 o_v3 - offentlig gangareal o_g1 o_g2 - offentlig holdeplass for buss o_h1 - offentlig trasè for kollektivtrafikk o_k1 - annen offentlig veigrunn, grøntanlegg o_avg1 o_avg3 3. Hensynssoner - pbl 12.6c - sikringssone, frisikt H Planens formål: Reguleringsplan er utarbeidet for å legge til rette for etablering av ny dagligvareforretning og sentrumsfunksjoner med tilhørende anlegg på søndre del av gbn. 17/9. Reguleringsplanen legger samtidig til rette for en helhetlig arealbruk og utvikling i og omkring planområdet: o ny adkomstvei, som også skal betjene Siljan sykehjem. o holdeplass for ekspress- og rutebuss, med tilhørende pendlerparkering o bilfritt torg og sammenhengende gangforbindelser o videre bygging / utvikling av sentrumsfunksjoner 1 av 5

2 2 Fellesbestemmelser 2.1 Rekkefølgekrav a. Situasjonsplan - Før det gis rammetillatelse skal det foreligge godkjent situasjonsplan. b. Støyvurdering Før det gis rammetillatelse skal det dokumenteres at tiltak er i samsvar med grenseverdier gitt i gjeldende retningslinje for støy. c. Teknisk plan Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak i planområdet skal det foreligge godkjente tekniske planer for VA og kraftforsyning. d. Fundamentering Før det gis igangsettingstillatelse for skal det foreligge geoteknisk vurdering. e. Utomhusareal - Før det gis ferdigattest for nybygg skal tilhørende utomhusareal og kjøreadkomst være opparbeidet som vist på situasjonsplan. Ved ferdigstillelse vinterstid tillates utsettelse av planting/tilsåing til påfølgende vår. f. Adkomstvei - Før bygge-/anleggsarbeid i områder S1, S2 eller S3 igangsettes, skal ny adkomstvei til sykehjemmet være opparbeidet. 2.2 Dokumentasjonskrav a. Situasjonsplan. Ved byggesøknad kreves utarbeidelse av situasjonsplan i samsvar med krav i Grenlandsstandarden. b. Teknisk plan, VA. Ved byggesøknad skal løsninger for vann- og avløp, inklusive overvannshåndtering og flomveier være godkjent. Overvann skal fortrinnsvis gis avløp gjennom infiltrasjon i grunnen og åpne vannveier. c. VA-plan skal også dokumentere nødvendig kapasitet og helhetlige løsninger for videre utvikling i plan-/sentrumsområdet. d. Teknisk plan, EL. Løsninger for kraftforsyning og gatebelysning skal være godkjent av kraftselskapet. Planen skal også dokumentere nødvendig kapasitet og helhetlige løsninger for videre utvikling i plan-/sentrumsområdet. e. Geoteknisk vurdering skal gi nødvendige føringer for prosjektering av fundamentering for bygg og trafikkarealer. Geoteknisk kompetanse skal involveres i utarbeidelse av vurderingen. f. Søknad for nybygg i område S1 skal dokumentere at solforhold på torg i område T1 blir ivaretatt på en tilfredsstillende måte. 2.3 Automatisk fredete kulturminner - meldeplikt Viser det seg først mens arbeidet er i gang at det kan virke inn på et automatisk fredet kulturminne på en måte som nevnt i kulturminneloven 3 første ledd, skal melding etter første ledd sendes med det samme og arbeidet straks stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Vedkommende myndighet avgjør snarest mulig og senest innen 3 uker fra det tidspunkt melding er kommet fram til vedkommende myndighet om arbeidet kan fortsette, og vilkårene for det. 2.4 Universell utforming Tiltak i planområdet skal prosjekteres og utføres etter prinsipper for universell utforming i samsvar med krav i gjeldende teknisk forskrift (TEK-10). 2 av 5

3 2.5 Miljøforhold, støy Gjeldende retningslinjer for støy i arealplanleggingen, T-1442/2012, eller etterfølgende revisjoner av denne, skal legges til grunn for planlegging og tiltak etter pbl Bebyggelse og anlegg 3.1 Arealbruk i byggeområder for sentrumsformål Det kan tillates arealbruk forretning, privat og offentlig tjenesteyting, kontor, hotell /overnatting, bevertning, parkering og boligbebyggelse i byggeområder S1, S2 og S3. Bygninger skal inneholde publikumsrettet virksomhet på inngangs- /gateplan. 3.2 Kvalitetskrav - bebyggelse og utomhusareal, områder S1, S2 og S3 Det skal legges spesiell vekt på at bygninger og tilhørende anlegg utformes med høy arkitektonisk kvalitet. Nybygg skal gis moderne fasadeutforming og formspråk, med variert volumoppbygging, og med variert materialbruk i fasader. Utomhusareal i byggeområdene skal gis parkmessig opparbeiding, og harmonisk tilpasning til torg og tilstøtende veiareal. Varelevering, avfallscontainere, overdekninger etc. skal integreres i bygning eller på annen måte skjermes, slik at disse funksjonene framstår tilpasset og tiltalende sammen med områdets øvrige bebyggelse og anlegg. 3.3 Strukturering av bebyggelsen Bebyggelsen i områder S1 og S2 skal utformes og plasseres slik at den på en god måte bidrar til å omslutte og vitalisere planlagt torg i område T1: o I områder S1 og S2 skal minimum 1/3 av fasade mot torg T1 plasseres i regulert formålsgrense mot torget. o Bygg i område S2 skal bygges med overdekning eller utkragning over del av torgareal T1. Overdekket uteareal skal tilrettelegges for utendørs opphold. o Hovedinngang til nybygg skal også være eksponert mot torget. o Fasader mot torg skal ha minimum 8m lang, sammenhengende glassfasade som eksponerer virksomheten i bygget - med glassfelt fra torgnivå til minimum 2 meters høyde. 3.4 Arealutnyttelse, områder S1, S2 og S3 Bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser angitt på plankart og innenfor maksimumsgrenser for arealutnyttelse (BYA). Parkeringsplasser skal medregnes i bebygd areal (BYA), og kan anlegges utenfor regulerte byggegrenser med unntak av byggegrense langs fv32. Arealene i planområdet skal utnyttes effektivt. område max% BYA / m2 S1 75 / S2 60 / 830 S3 45 / av 5

4 3.5 Byggehøyder, områder S1, S2 og S3 Maksimalt tillatte gesims- og mønehøyder i byggeområdene er 12m over planert terrengnivå omkring bygg. 4 Samferdselsanlegg 4.1 Arealbruk Prinsippløsning for trafikkavvikling / regulering av samferdselsanlegg skal opparbeides / opprettholdes som vist på plankartet. Mindre justeringer / tilpasning av de kommunale trafikkområdenes avgrensing og linjeføring kan tillates, dersom videre prosjektering dokumenterer at dette er ønskelig. 4.2 Torg, område T1 Regulert torgareal skal tilrettelegges for lek og opphold, og skal ikke trafikkeres av motoriserte kjøretøy. Torget skal ha gangforbindelse til Rasteparken, syd for Siljansenteret. Det kan tillates at virksomheter i tilstøtende byggeområder nytter del av torget til bevertning, salg, utstilling etc. 4.3 Kjørevei, område o_v1 Området skal opprettholdes som del av fv32. Eventuelle justeringer / tilpasninger for ny avkjørsel fra område o_k1 skal godkjennes av Statens vegvesen. 4.4 Kjørevei, område o_v2 Området skal opprettholdes som del av kommunal vei Sentrumsveien, slik det framgår av plankart. Mindre justeringer / tilpasninger for etablering av ny adkomstvei o_v3 kan tillates. Hvis hensiktsmessig kan veien flyttes inn til grense mot Rasteparken. 4.5 Kjørevei, område o_v3 Området skal opparbeides som vist på plankart, og nyttes som ny, fremtidig kommunal adkomstvei. Det kan tillates etappevis etablering av veien. Veien kan i påvente av utbygging av området anlegges midlertidig over område S Trasè for kollektivtrafikk, område o_k1 Området skal være offentlig trafikkareal, og skal kun nyttes som kjøreareal for buss. Området skal være enveiskjørt, slik det framgår av plankartet. Prosjektert løsning av o_k1 skal også godkjennes av Statens vegvesen. 4 av 5

5 4.7 Holdeplass, område o_h1 Området skal opparbeides som vist på plankart, og nyttes som areal for av- og påstigning for bussreisende. Holdeplassen skal være offentlig, og skal utformes slik at den kan betjene to busser samtidig. Det skal oppføres leskur / overdekning og parkeringsplasser for sykkel i området. Området skal opparbeides og beplantes slik at holdeplassen framstår som et tiltalende oppholds- og ventested for bussreisende. 4.8 Gangareal, områder o_g1 og o_g2 Områdene skal opparbeides med fast dekke, og gi gangforbindelse mellom torg i område o_t1 og holdeplass i område o_h Annen veigrunn, grøntanlegg - områder o-avg1 o_avg3 Områdene skal nyttes som offentlig veigrunn, med avgrensing som vist på plankart. Områder AVG1 og AVG2 skal opparbeides/tilplantes med trevegetasjon på en måte som danner en tiltalende «grønn innramming / buffer» omkring sentrumsområdet. 5 Teknisk infrastruktur 5.1 VA Løsninger for vann og avløp skal dokumenteres i VA-plan, jfr. bestemmelsenes pkt. 2.1 og Kraftforsyning / elektriske anlegg Ny nettstasjon for kraftforsyning skal gis kjøreadkomst og plassering sentralt i planområdet. Plassering av nettstasjonen skal dokumenteres i teknisk plan som presenteres i forbindelse med byggesaksbehandling. Teknisk plan skal også vise trasèer for kabelgrøfter, samt plassering av gatelys og andre elektriske anlegg. Løsning for kraftforsyning skal godkjennes av kraftselskapet. 6 Hensynssoner 6.1 Sikringssoner for frisikt pbl I frisiktsoner skal det ikke finnes vegetasjon eller andre sikthindringer som overstiger 0,5m høyde over nivå på tilstøtende vei. Porsgrunn, Arkitektkontoret Børve og Borchsenius AS 5 av 5