Planident: r Arkivsak:12/7351. Ranheim vestre, strandområde 4, felt B2, detaljregulering Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 Byplankontoret Planident: r Arkivsak:12/7351 Ranheim vestre, strandområde 4, felt B2, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Solem Arkitektur AS, datert , senest endret FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse Boligbebyggelse blokkbebyggelse Offentlig tjenesteyting Lekeplass Annet uteoppholdsareal Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Veg Fortau Parkeringsplass Grønnstruktur: Grønnstruktur Friområde Hensynssoner: Frisikt 3 GENERELLE BESTEMMELSER 3.1 Utomhusplan Sammen med søknad om tiltak innenfor områdene BF1-BF4 og BB1-BB4 skal det foreligge utomhusplan for områdene med tilstøtende felles utomhusareal. Tomtedeling innenfor BF1-BF4 skal vises. Utomhusplan skal vise plassering av ny bebyggelse inkl. plassering av trafo, eksisterende og fremtidig terreng, lekeplasser med møblering, gangveger, opparbeidelse av gatetun og

2 Side 2 veger, atkomst, parkering for bil og sykkel. Utomhus plan skal også vise plassering og tilgang til avfallssug. Eventuelt detaljert utforming av støyskjerming, midlertidig løsning for avfallshåndtering, forstøtningsmurer, beplantning og opparbeidelse av felles uteområde. Planen(e) skal være høydesatt med koter. For barnehagen (BH) skal det utarbeides egen plan som blant annet skal vise løsninger for bringe- og hentetjenesten. 3.2 Gassikring Byggeområdene skal sikres mot eventuell gassinntrenging fra eksisterende fylling. Sammen med søknad om tiltak skal det følge dokumentasjon på at forholdet til gassinntrenging er ivaretatt på en tilfredsstillende måte. 3.4 Avfallsløsning Ny bebyggelse innenfor planområdet skal tilrettelegges for stasjonært avfallsug. Hvis ny bebyggelse tas i bruk før infrastruktur for avfallsug er ført frem til området, skal midlertidig avfallsløsninger via containere på bakkenivå benyttes, se pkt 3.1. Det skal redegjøres for plassering av midlertidige løsninger ved søknad om tiltak. 3.5 Støyskjerming Med søknad om tiltak skal det følge støyutredning. NS 8175 skal legges til grunn for avbøtende tiltak, og skal gjelde for: Ny bebyggelse Utearealer for ny barnehage Lekeplass Eventuelle skjermingstiltak skal inngå i utomhusplan(er) 3.6 Biologisk mangfold Det biologiske mangfoldet i friområdene i strandsonen og langs Vikelva, som er vist i gjeldende reguleringsplan r0479b, skal ivaretas ved alle tiltak. 3.7 Adkomst og parkering Byggeområdene skal ha adkomst fra regulert veg. Antall parkeringsplasser for biler og sykler skal avsettes ihht. gjeldende parkeringsnorm. Boliger innenfor områdene BF1-BF4 skal avsette plass for garasje og minst 1 parkeringsplass per boenhet. Boliger i BB1-BB4 skal løse parkeringsbehovet på egen grunn innenfor byggeområdet. Minimum en plass per boenhet skal etableres i parkeringskjeller. Parkeringskjeller kan etableres under felt BB1-BB4 samt f_au og skal være felles for feltene BB1-BB4. Felt BF1- BF4 skal maksimum ha en adkomst for hver bygningsenhet. Barnehage (BH) skal ha parkering og nødvendig trafikkarealer for bringe- og hentetjeneste på egen grunn. Ladestasjoner for elbil skal etableres 3.8 Medvirkning for barn og unge Barn og unge skal gis anledning til å medvirke i detaljutformingsprosessen for felles lekeog utomhusareal.

3 Side 3 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Bebyggelsen I områdene BF1-BF4 kan det føres opp inntil 7 stk. 2-mannsboliger med tilhørende anlegg. I områdene BB1-BB4 kan det føres opp minimum 216 boenheter som blokkbebyggelse. Innenfor feltet skal det etableres gangveger som er kjørbare for utrykningskjøretøy. I område BH kan det føres opp barnehage med tilhørende anlegg. 4.2 Bebyggelsens plassering på tomta Bebyggelsen skal plasseres innenfor de viste byggegrenser, der følgende gjelder: Innenfor BB1 og BB2 skal det plasseres tre separate bygningsvolum innenfor hvert av feltene. Innenfor BB4 skal det plasseres to separate bygningsvolum. Bebyggelsens endelige plassering fastsettes i utomhusplan. Parkering under bakken, for eksempel parkeringskjeller i en høyde på inntil 0,5 m over planlagt terreng, kan tillates utover viste byggegrenser. Det kan bygges sammenhengende parkeringskjeller under bakken uavhengig av formålsgrenser mellom BB1,BB2,BB3 og BB4 4.3 Bebyggelsens høyde Maks byggehøyde er angitt på plankartet. Innenfor områdene BF 1-4 kan det bygges i inntil 3 etasjer hvor 3 etasje kan utgjøre maksimum 50 % av underliggende etasje. Blokkbebyggelsen BB1-BB4 kan føres opp med varierte etasjeantall innenfor de høydeangivelser som er påført plankartet. Nødvendige tekniske installasjoner skal ikke overstige angitte byggehøyder. Mindre heisoppbygg og konstruksjoner, som sikrer adgang til tak, kan overstige angitt kotehøyde med inntil 1,5 meter. Gulv i bolig og parkeringskjeller skal ikke være lavere enn kote + 4, Utforming og boligkvalitet Alle tak innenfor hvert delområde skal ha samme takform og takvinkel. Det skal være enhetlig bruk av materialer og farge på tak. Boder kan ha avvikende takvinkel fra hovedhusene, men være tilpasset disse. Minimum 30 % av småhus innenfor planområdet skal være tilgjengelig og ha alle hovedfunksjoner på inngangsplanet. 4.5 Grad av utnytting Grad av utnytting er vist som % BYA. Parkeringsplasser under bakken skal ikke regnes med i BYA. 4.6 Småbarnslekeplasser Lekeplass for småbarn skal etableres maksimum 50 meter fra utgangen til hvert boligbygg.

4 Side Lekeplass f_lek Innenfor området skal det anlegges lekeplass. Lekeplassen er felles for planlagt bebyggelse. Innenfor felles lekeområdene f_lek skal det bygges anlegg til variert lek for alle aldersgrupper. 4.8 Annet uteoppholdsareal f_au Avsatt område kan benyttes som uteområde, og er felles for ny boligbebyggelse. Innenfor felles utomhusområdet f_au skal det tilrettelegges tilstrekkelig med områder for leke- og møteplasser. Innenfor feltet skal det etableres gangveger som er kjørbare for utrykningskjøretøy. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Offentlig veg Er vist på plankartet som o_v. 5.2 Felles veg Er vist på plankartet som f_v og er felles for ny boligbebyggelse 5.3 Offentlig fortau Er vist på plankartet som o_ft 1 og o_ft Felles fortau Er vist på plankartet som f_ft og er felles for ny boligbebyggelse. 5.4 Felles parkering Er vist på plankartet som f_p og er felles for ny boligbebyggelse. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Felles grønnstruktur Er merket på plankartet som f_g og er felles for ny bebyggelse. Området inngår i arealer som kan beregnes som uterom og kan opparbeides som park med muligheter for tilrettelegging for lek og sport. 6.2 Friområde Er vist på plankartet som offentlig friområde og merket o_fo. Eksisterende vegetasjon skal i hovedsak beholdes. 7 REKKEFØLGEKRAV OG VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 7.1 Utomhusplan Detaljert utomhusplan skal være godkjent før tiltak kan igangsettes. 7.2 Ferdigstillelse av uteareal Utearealene knytet til det enkelte tiltak skal være ferdigstilt i henhold til godkjent utomhusplan før brukstillatelse kan gis.

5 Side Opparbeidelse av veg og fortau Veg og fortau knyttet til det enkelte tiltak skal være opparbeidet før brukstillatelse kan gis for ny bebyggelse. 7.4 Geoteknisk prosjektering Søknad om tiltak kan ikke godkjennes før det er dokumentert at områdestabiliteten, inkludert erosjonssikring er tilfredsstillende, både i anleggsfasen og ved ferdig anlegg. Det vises til rapport fra Multiconsult AS, datert Bygge- og anleggsperioden Plan for beskyttelse av trafikanter og omgivelsene mot ulempene i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal blant annet redegjøre for trafikkavvikling, trafikksikkerhet for gående og syklende, massetransport, renhold og støvdemping, støyreduserende tiltak og driftstider. Avbøtende tiltak skal beskrives. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeid kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av luftkvalitet i arealplanleggingen, T-1520 og Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/2012, legges til grunn. 7.6 Forurenset grunn Før det kan gis igangsettingstillatelse etter plan- og bygningsloven, må tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn, i tråd med forurensningsforskriftens kapittel 2, være godkjent av forurensningsmyndigheten. Alternativt må dokumentasjon av at grunnen ikke er forurenset forevises forurensningsmyndigheten. 7.7 Før planlagt boligbebyggelse kan tas i bruk, skal område F2 vist overordnet reguleringsplan r0479b inklusiv turveg, samt F3 og F6/F7 inklusiv turveg, også vist i reguleringsplan r0479b, være opparbeidet. VEDLEGG TIL BESTEMMELSENE: Multiconsult AS- Geofaglige vurderinger av reguleringsplan, Rapport nr RIG-RAP- 001, dat