1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Aktivhus AS datert , med siste revisjon

Transkript

1 Byplankontoret Planident: R Arkivsak: 12/47079 Detaljregulering av Oksbeljen, gnr/bnr 226/1, m.fl., Byneset Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Dato for godkjenning av bystyret : AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Aktivhus AS datert , med siste revisjon FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg: 1110 Boligbebyggelse - småhusbebyggelse (BF) 1510 Energianlegg (f_ea) 1542 VA-anlegg (f_va) 1550 Renovasjonsanlegg (f_ra) 1600 Uteoppholdsareal (f_u1-f_u3) Samferdselsanlegg og annen infrastruktur: 2011 Kjøreveg (o_v, f_v, f_a1, f_a2) 2012 Fortau (o_ft, f_ft) 2019 Annen veggrunn grøntareal 2082 Parkeringsplasser (f_p1, f_p2) 3 BOLIGBEBYGGELSE 3.1 Utnyttelse, byggehøyder og plassering Innen planområdene BF1 BF4 tillates oppført boligbebyggelse, med maksimal utnyttelse 35 % BYA. Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 10,0 meter, og gjennomsnittlig gesimshøyde skal ikke overstige 8,0 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygninger. Nødvendige tekniske installasjoner med areal på inntil 2,0 m 2 pr. sjakt kan oppføres inntil 1,5 m over mønehøyde. Møneretning skal i hovedsak legges parallelt med terreng. Balkonger og utkragede bygningselementer høyere enn 2,7 meter over bakkenivå kan oppføres inntil 1,5 meter utover byggegrensene.

2 3.2 Bebyggelsens utforming Bebyggelsen skal gis et enhetlig preg. Innen området skal det være slektskap i uttrykk, takform og fargebruk. Ytterflater egnet for solenergi kan anlegges med solfanger. Bebyggelsens utforming skal ha en tradisjonell form med pulttak eller saltak. 3.3 Leilighetsfordeling Minimum 10 % og maksimum 30 % 2-roms leiligheter. Minimum 10 % og maksimum 30 % 3-roms leiligheter. Minimum 40 % og maksimum 80 % 4-roms leiligheter/hus, eller større. Det kan etableres til sammen max 10 utleieenheter/hybel på 1-2 rom i rekkehus eller 2-mannsboliger av en størrelsesorden hvor dette er praktisk mulig. 3.4 Tilgjengelighet Minimum 30 % av boenhetene skal ha alle funksjoner på inngangsplanet i boligtyper av varierende størrelse. 3.5 Annen bebyggelse Mindre frittliggende bygning som ikke kan brukes til beboelse på inntil 50 m² BYA, og byggehøyde inntil 5,5 meter kan plasseres inntil 1,0 meter fra formålsgrenser. Sammenhengende garasjer større enn 50 m² BYA kan plasseres inntil 1,0 meter fra formålsgrensen for felles kjøreveg f_a1 og inntil formålsgrensen for f_a2, så fremt dette ikke er til hinder for sikt eller snøbrøyting. 3.6 Felles passasje over BF2 til fellesområde f_u3 På BF2 skal det etableres felles passasje som tursti fra f_a1 til fellesområde f_u Gangforbindelse til Husbyvollen Det skal etableres en universelt utformet gangforbindelse fra Husbyvollen til internt gangveinett i BF2. 4 ANDRE TYPER BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Energianlegg f_ea Innenfor området anvist på plankartet skal det oppføres felles nettstasjon for strømforsyning til alle boliger. Nettstasjon skal plasseres minimum 5,0 meter fra nærmeste bolig. 4.2 Felles vann og avløpsanlegg f_va Innenfor f_va skal det oppføres felles VA pumpestasjon. 4.3 Felles renovasjonsanlegg f_ra Renovasjonsanlegg, f_ra skal være felles for alle boliger. Anlegget skal være nedgravd og universelt utformet. Det skal etableres en biloppstillingsplass for renovasjonsbil innenfor området, for betjening av anlegget. 4.4 Nedgravd høyspentledning Høyspentledning skal graves ned og føres i veiskulder fra planområdets hovedadkomst i felles kjøreveg f_v, felles adkomst f_a1 og videre i f_a2 frem til ny høyspentmast utenfor planområdet. Side 2

3 Side 3 5 UTEOPPHOLDSAREAL 5.1 Felles uteoppholdsareal f_u1, f_u2 og f_u3 Felles og privat uteoppholdsareal skal oppfylle krav til uterom i ytre sone i kommuneplanens arealdel og utformes i tråd med TEK 10. Det skal etableres minimum én mulighet for gangadkomst i henhold til forskriftenes krav om universell utforming. Det skal minimum avsettes felles leke og uteoppholdsareal på 25 m² pr. boenhet. 5.2 Felles uteareal f_u1 For f_u1 skal det opparbeides lekeplass for mindre barn, samt felles uteplass med sittebenker. På f_u1 kan det innenfor angitte byggegrense oppføres felleshus med inntil 145 m² BYA og maksimal mønehøyde = 8,0 m. Felleshuset skal være universelt utformet og være felles for alle boliger i planområdet. 5.3 Felles uteareal f_u2 f_u2 skal legges til rette som naturlekeplass for større barn. Eksisterende trær skal etterstrebes beholdt. 5.4 Felles uteareal f_u3 På f_u3 skal eksisterende skog bevares som bufferareal og leskjerming. Forsiktig skjøtsel og vedlikehold tillates. Adkomst skal sikres ved felles passasje over BF2 som angitt i Grøntstruktur Fellesområder beplantes med arter som er stedsegne og tilpasset det lokale klima. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG ANNEN INFRASTRUKTUR 6.1 Offentlig kjøreveg o_v Offentlig kjøreveg med snuhammer anlegges fra f_v og frem til eksisterende offentlig kjøreveg som vist på plankart. 6.2 Felles adkomst f_a1 f_a1 anlegges som kjørbar adkomst for BF2, BF3 og BF4. Veien anlegges med veibredde som vist på plankart. 6.3 Annen veggrunn teknisk anlegg f_a2 f_a2 anlegges som kjørbar serviceadkomst til felles VA anlegg f_va. Veien skal dimensjoneres for pumpebil og anlegges som vist på plankart. 6.4 Fortau f_ft skal anlegges fra f_p2 til f_a1. 7 PARKERING 7.1 Felles parkeringsbestemmelser I planområdet skal det anlegges felles parkering i område f_p1 og f_p2. Det skal være minimum 1,2 parkeringsplass pr. boenhet. Minimum 25 % av p-plassene skal ha strømforsyning for elbil. Minimum 5 % av P-plassene i 7.2 og 7.3 skal avsettes til personer med nedsatt bevegelsesevne. For leilighetshus skal det opparbeides felles sykkelparkering med minimum 2 sykler pr. boenhet.

4 Side Felles parkeringsplasser f_p1 og f_p2 Område f_p1 og f_p2 skal ha felles parkering for alle boliger i planområdet med inntil 63 P- plasser. Det tillates oppført felles garasjeanlegg ved f_a2 inntil formålsgrensen mot BF1 og BF Parkering innenfor BF 1-4. Innen planområdene BF1-4 tillates det oppført inntil 25 biloppstillingsplasser/garasjer. Manøvreringsareal for bil skal løses innenfor formålsgrensen. Dersom parkeringsplasser anlegges langs med f_a1, skal disse opparbeides sammenhengende. Det skal anlegges snuhammer/snumulighet for større biler i BF2 ved nordvestre sving for kjøring i stikkvei som vist i illustrasjonsplan. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Skolekapasitet Tiltak for utbygging av boliger skal ikke godkjennes før det er dokumentert tilstrekkelig skolekapasitet. 8.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Før brukstillatelse gis skal offentlig fortau o_ft, internt fortau f_ft og snuhammer på gnr/bnr 226/7, være opparbeidet. Felles renovasjonsanlegg f_ra skal være godkjent av kommunen BF1 og BF4 f_v, f_a1 langs f_u1, samt f_a2 skal være opparbeidet før brukstillatelse kan gis for boliger i BF1 og BF BF2 og BF3 f_a1 i sin helhet skal være opparbeidet før brukstillatelse gis for boliger på BF2 og BF Snuhammer Snuhammer i BF2 skal ferdigstilles før brukstillatelse gis for boliger i BF VA Overordnet VA plan fra Multiconsult (rapport nr RIVA-NOT-001 revisjon 3) skal legges til grunn for videre prosjektering. Før byggetillatelse gis skal; 1. Plan for VA, inklusive brannvann, være godkjent av Trondheim kommune. Før brukstillatelse gis skal; 1. Felles pumpestasjon f_va være ferdig. 2. Tilgang på tilstrekkelig brannvann, (i form av midlertidig tank eller tilsvarende), være sikret. 8.3 Samtidig ferdigstillelse av felles uteareal Før det gis ferdigattest skal; 1. f_u1 med lekeplass være ferdigstilt, for boliger i BF2, BF3 og BF4. 2. f_u2 være ferdigstilt, for boliger i BF1. 3. F_U3 og gangforbindelse fra Husbyvollen til internt gangveinett etableres, for boliger i BF2.

5 8.4 Dokumentasjon av geotekniske forhold, områdestabilitet Geoteknisk prosjektering skal være gjennomført før byggetillatelse kan gis. Geoteknisk prosjektering skal ta utgangspunkt i Multiconsults rapport (nr RIG-NOT-001) og Swecos notat (nr Geo-01). Stabiliserende tiltak (planering) skal være utført før igangsettingstillatelse kan gis. Side Miljøforhold i anleggsfasen Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, legges til grunn for miljøforhold i anleggsfasen. 8.6 Lokal håndtering av overvann Metoder for lokal håndtering av overvann skal benyttes. Disse skal være avklart før byggetillatelse gis. 8.7 Detaljert utomhusplan Før igangsettingstillatelse gis skal det foreligge godkjent utomhusplan som også omfatter overvannshåndtering.. VEDLEGG TIL BESTEMMELSENE: VA rapport: (Multiconsult rapport nr RIVA-NOT-001, revisjon 3) Geoteknisk rapport: (Multiconsult rapport nr RIG-NOT-001 med Sweco notat nr Geo-01)