1 Planens hensikt Detaljreguleringen skal tilrettelegge området for etablering av ny fritidsbebyggelse med tilhørende atkomster.

Transkript

1 inkognitogata Oslo tlf: faks: REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDE AP2 Smørøyet, GBNR. 210/30 OG DEL AV 209/1 og 210/37 KRØDSHERAD KOMMUNE Egengodkjent i kommunestyremøte Tilhørende plankart datert Planens hensikt Detaljreguleringen skal tilrettelegge området for etablering av ny fritidsbebyggelse med tilhørende atkomster. 2 Avgrensning Det regulerte området er vist på plankart i målestokk M 1:1000 (A3), merket plan-id: 66 og sist revidert Arealformål og hensynssoner (PBL 12-5 og 12-6) Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1): Fritidsbebyggelse (frittliggende) Fritidsbebyggelse (konsentrert) Næringsbebyggelse (fritidsleiligheter for utleie) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2): Veg (privat felles atkomst (Fa)) Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3): Turveg (privat) Hensynssone ( 12-6): Frisiktsone (H140) 4 Fellesbestemmelser (PBL 12-7) 4.1 Byggegrenser framgår av plankartet. 4.2 Krav og dokumentasjon Sammen med byggesøknad skal det framlegges en situasjonsplan/ utomhusplan i målestokk 1:200 eller 1:500 som viser tiltakets plassering, eksisterende og ny vegetasjon, terrenginngrep, disponering av overskuddsmasser, grøfter for tekniske anlegg m.m., som skal godkjennes før igangsettingstillatelse blir gitt. Terrengforandringer i form av fyllinger og skjæringer og sår i forbindelse med byggeog anleggsvirksomhet skal etterbehandles/ overdekkes og tilsås. Ny vegetasjon skal være stedegen. Fyllinger og skjæringer skal målsettes både i plan og snitt. Det er ikke tillatt bare å fylle opp skrånende tomter, det skal være noenlunde massebalanse i tverrsnittet. Der det er nødvendig med støttemur skal denne utføres i naturstein. Deponering og/eller mellomlagring av overskuddsmasser skal fremgå av søknaden. 4.3 Utforming og byggeskikk Ved planlegging og gjennomføring av tiltak i området skal det legges vekt på god arkitektonisk utforming som tar opp i seg/ nytolker elementer fra tradisjonell lokal byggeskikk. Bygningenes utforming, farge og materialvalg skal ha en god tilpasning til terreng og omgivelser. Det bør tilstrebes løsninger som hensyntar eksisterende Inkognitogata 36, 0256 Oslo Tlf: Faks: E-post: hk@hkark.no Org.nr.: NO MVA

2 vegetasjon. Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal nyttes fortrinnsvis mørke tjære- eller jordfarger, eller naturlig grånende, utvendig på bygningene. Uthus/ anneks skal tilpasses hovedbygget med hensyn til materialvalg, form og farge. Hovedbygg skal oppføres med saltak, med takvinkel mellom o. Takvinkel for uthus/ anneks og mindre tak i bebyggelsen kan fravikes. Det skal benyttes torvtak, skifertak eller mørkt impregnert tre som taktekking. Hovedmøneretning skal være langs den lengste delen av bygningen. Utebelysning skal være indirekte belysning. Alle bygg og uteplasser skal vurderes tilrettelagt for universell utforming. Siden tomtene er bratte kan det være krevende å tilpasse alle bygg, dersom det ikke lar seg gjøre å bygge i henhold til gjeldende retningslinjer rundt universell utforming skal dette redegjøres for spesielt. 4.4 Vann og avløp All bebyggelse skal være tilknyttet godkjent felles vann- og avløpsanlegg. Det tillates ikke separate avløpsanlegg i området. 4.5 El-, tele- og signalanlegg El-, tele- og signalanlegg tillates kun framført som jordkabel, fortrinnsvis langs atkomstveger eller i fellesgrøft med avløp. Ved anleggsarbeid skal det utvises varsomhet i forhold til vegetasjon og terreng. 4.6 Den ubebygde del av tomta Det tillates ikke å gjerde inn tomtene, og det er ikke tillatt med flaggstang. Alle terrenginngrep skal istandsettes, beplantes og tilsås. Tomter for fritidsboliger skal bevares i størst mulig grad som naturtomt. Ved anleggsarbeid skal det utvises varsomhet i forhold til vegetasjon og terreng. 4.7 Hensyn til kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet eller annen virksomhet i planområdet oppdages automatiske fredete kulturminner, må arbeid straks stanses og fylkeskommunens kulturvernavdeling må varsles, jfr. Lov om kulturminner Støy Miljøverndepartementets rundskriv T-1442 eller den til enhver tid gjeldende retningslinje for støy skal tilfredsstilles. For tomt H og I skal områdene disponeres og tiltak skal gjennomføres slik at alle boenheter har utomhusarealer som tilfredsstiller kravene i kommunal vedtekt og innendørs forhold som tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift / NS 8175 klasse C. Alle oppholdsrom i hver boenhet skal ha vindu i fasade med støybelastning L den =55 dba eller lavere. 4.9 Energi/oppvarming Alternative energikilder for oppvarming av bebyggelsen skal utredes, og i størst mulig grad innarbeides Rekkefølgebestemmelser Tomter med vesentlig terrenginngrep skal være istandsatt før midlertidig Atkomstveg (Fa1) for tomtene D, E, G, I og H skal være opparbeidet før midlertidig Atkomstveg (Fa2) for tomtene A, B og C skal være opparbeidet før midlertidig 5 Fritidsbebyggelse frittliggende (PBL 12-5 nr.1) 5.1 Utnyttelse og plassering 2/5

3 Det tillates maks. bebygd areal BYA=186m 2 inkl. 36m 2 parkeringsareal, enten frittliggende eller innenbygd, for tomtene merket A F, og i tillegg frittstående uthus/anneks med inntil BYA=25m 2 der hvor forholdene ligger til rette for det. Dog skal bebygd areal ikke overstige 25% av samlet tomteareal. Plassering skal skje innenfor de angitte byggegrenser. Ved prosjektering av flere bygg på en tomt skal plassering være i naturlig tilhørighet til hovedbygningen (tunformasjon). 5.2 Høyder mønehøyde på hovedhus og på uthus/anneks er hhv. 7,0m og 5,5m. avvike ±1,5m fra eksisterende terreng. 5.3 Parkeringsdekning skal være med 2 stk. p-plasser pr. fritidsbolig/ tomt, og skal være opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest. 5.4 Andre bestemmelser Tomter kan slås sammen der det ansees som naturlig. En evt. sammenslåing får ikke konsekvens for maks. tillatt bebygd areal. Dvs. 5.1 gjelder like fullt for hver av tomtene også etter sammenslåing, dog skal ikke hvert enkelt bygg overstige hva som er tillatt for hver enkelt tomt. Opparbeidet uteoppholdsareal, med det menes terrasse/ platting som ligger på bakken eller med lav fundamentering, tillates. 6 Fritidsbebyggelse konsentrert (PBL 12-5 nr.1) 6.1 Utnyttelse og høyder I nedenstående tabell er det angitt maks. tillatt bebygd areal %-BYA og maks. mønehøyde både i meter samt med koteangivelse for øverste bygg på tomten. Bebyggelsen skal ha en omforent utforming. Maks antall etasjer innenfor tomtene er tre (2 etasjer samt underetasje). Tomt Tomteareal %-BYA Ant. nr. (m 2 ) mønehøyde (m) mønehøyde (kote) enheter I , Bebygd areal beregnes i tråd med TEK10 5.2, jfr. NS Parkering skal søkes løst under bebyggelse/dekke som ligger hovedsakelig under terreng. Gjesteparkering på terreng medregnes ikke i beregning av utnyttelsen. avvike ±1,5m fra eksisterende terreng. Bebyggelsen skal ha skråtak. Mindre tilbygg, boder o.l. kan ha andre takformer. Arker, takoppløft o.l. tillates. 6.2 Parkering og sportsboder Det skal oppføres én sportsbod på min. 5m 2 pr. enhet. Boder skal søkes løst i felles bygg. Parkering skal søkes løst med garasjer, fortrinnsvis under terreng. 3/5

4 Parkeringsdekning skal være min. 2 stk. p-plasser pr. enhet, og skal være opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest. 6.3 Utomhusplan Før behandling av byggesøknad skal det utarbeides en utomhusplan for hvert område/ tomt i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal vise den samlede planlagte bebyggelse, og hvordan den ubebygde del av tomta skal utnyttes. Se for øvrig 4.2 og Næringsbebyggelse fritidsleiligheter for utleie (PBL 12-5 nr.1) 7.1 Utnyttelse og høyder Innenfor de angitte tomter tillates det oppført stedbunden næringsbebyggelse - fritidsleiligheter for utleie. I nedenstående tabell er det angitt maks. tillatt bebygd areal (BYA) og maks. mønehøyde både i meter samt med kvoteangivelse for øverste bygg på tomten. Tomt nr. Tomteareal (m 2 ) %- BYA mønehøyde (m) mønehøyde (kote) Annet G , Kun fritidsleiligheter H , Kun fritidsleiligheter Bebygd areal beregnes i tråd med TEK10 5.2, jfr. NS Bebyggelsen skal ha en omforent utforming. Maks antall etasjer innenfor tomtene er 3. Innenfor tomt G og H er det tillatt med kun fritidsleiligheter for utleie. avvike ±1,5m fra eksisterende terreng. Bebyggelsen skal søkes avtrappet nedover etter terrenget. Bebyggelsen skal ha skråtak. Mindre tilbygg, boder o.l. kan ha andre takformer. Arker, takoppløft o.l. tillates. Parkering skal søkes løst under bebyggelse/ dekke som ligger hovedsakelig under terreng. Gjesteparkering på terreng medregnes ikke i beregning av utnyttelsen. 7.2 Parkering og sportsboder Parkeringsdekning skal være iht. kommunens norm mht. næringsbebyggelse. For fritidsleiligheter for utleie skal det opparbeides min. 1,5 stk. p-plasser pr. enhet. P-plasser skal være opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest. Det skal for fritidsleiligheter for utleie oppføres én sportsbod på min. 5m 2 pr. enhet. Boder skal søkes løst i felles anlegg. 7.3 Utomhusplan Før behandling av byggesøknad skal det utarbeides en utomhusplan for begge områdene i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal vise den planlagte bebyggelse, og hvordan den ubebygde del av tomta skal utnyttes. Se for øvrig 4.2 og 4.3. Avkjørsel skal vises på utomhusplan. Endelig plassering av avkjørsel avklares i forbindelse med nevnte plan. Krav til frisikt skal ivaretas. 8 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr.2) Vegframføring (helårs kjøreveg) i byggeområdet framgår av plankartet. Disse er benevnt hhv. Fa1 og Fa2. Fa1 skal være for tomtene D, E, G, H og I, mens Fa2 er for tomtene A, B og C. Det åpnes for at for tomt H kan nederste (østligste) 4/5

5 leilighetsbygg ha atkomst ifra kjørevei i øst. Det tillates etablering av grind/ port (evt. automatbom). Alle terrenginngrep skal istandsettes, beplantes og tilsåes. 9 Grønnstruktur turveg (PBL 12-5, nr.3) Det skal avsettes og opparbeides trasé for turveg sommerstid og skiløype vinterstid som vist på plankartet for hyttetomtene D I. Traséen skal være framkommelig med snøscooter vinterstid. Det tillates ikke oppført bygninger eller andre installasjoner innenfor område. 10 Hensynssone (PBL 12-6) 10.1 Frisiktsone (H140) Innenfor frisiktsonene tillates ikke etablert vegetasjon eller tette gjerder som hindrer fri sikt i 0,5m over tilstøtende kjørebaners plan. Oppstammede trær tillates. 5/5