II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende arealformål:

Transkript

1 Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR STRANDKANTEN K15 K16 PLAN NR Dato: Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:... * I I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som er avgrenset på plankartet med reguleringsplangrense. II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende arealformål: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Boligbebyggelse (BBB1) og (B2) 1.2 Næring (BN1) 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 1.1 Turveg/strandpromenade (o_gt1) 3. GRØNNSTRUKTUR 3.1 Park/Felles uteoppholdsareal (f_gp1) 4. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE, VS1 4.1 Småbåthavn (VS1) 5. BESTEMMELSESOMRÅDER 5.1 Felles uteoppholdsareal, bestemmelsesområde # Felles parkering, bestemmelsesområde #2 5.3 Felles uteoppholdsareal, bestemmelsesområde # Atkomst til småbåthavn, bestemmelsesområde #4 Side 1 av 5

2 III I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 er det gitt følgende bestemmelser om bruk og utforming av bygninger og arealformål i planområdet: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1. Fellesbestemmelser a) Det skal utarbeides utomhusplan i målestokk 1:200, vinterplan 1:200 og terrengsnitt i samsvar med hovedprinsippene i utomhusplan i målestokk 1:500 datert Utomhusplanen skal utarbeides av fagkyndig. Utomhusplanen skal også omfatte småbåthavn. Utomhusplanen skal legges ved søknad om rammetillatelse. b) Geoteknisk skisseprosjekt skal legges ved igangsettingssøknad. c) Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold, støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser følge Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T d) I forbindelse med grave- og fundamenteringsarbeider i eksisterende fyllinger og sjøbunnen skal forurensning i grunnen kartlegges, og nødvendige tiltak for å hindre utslipp skal beskrives, og godkjennes av kommunen som forurensningsmyndighet. Dokumentasjon skal senest foreligge til søknad om igangsettingstillatelse. Tilkjørte masser skal være fri for forurensning Boligbebyggelse, BBB1 og B2 a) Visuell kvalitet: BBB1 skal ikke fremstå som ett sammenhengende volum, men som sammenbygde tårn. Gesimshøyder for hvert tårn skal variere, i samsvar med forholdsmessigheten i kotehøyder angitt i plankart. b) Tekniske installasjoner tillates ikke etablert over gesims. c) Øverste etasje i østligste tårn av BBB1 kan kun nyttes til felles opphold, eventuelt servering. d) Byggegrense sammenfaller med formålsgrense. e) Det tillates etablert inntil 180 boenheter innenfor planområdet. Det skal være en variert sammensetning av lelighetsstørrelser. Minimum 25 % av boligene skal være 2-roms eller 3-roms leiligheter, min 10 % skal være 4-roms. f) Det tillates ikke leiligheter med ensidig henvendelse mot nord eller nordøst. Side 2 av 5

3 g) Under boliger og park (GP1, GP2, bestemmelsesområde #1 og bestemmelsesområde#3) tillates det etablert felles bilparkering, sykkelparkering, boder og tekniske sentralfunksjoner. For BBB1 og B2 kan det settes av plass for maksimum 1 p-plass pr. boenhet inkludert gjesteparkering. Det skal etableres minimum 2 overbygde sykkelplasser pr boenhet. h) Bebyggelse i BBB1 og B2 skal ha fasader med høy kvalitet. i) Det skal etableres felles uteoppholdsareal på tak av B2, vist med bestemmelsesgrense #3 i plankart. j) Innenfor BBB1 avsettes areal til private forhager på bakkeplan for de nederste leilighetene. k) Avfallshåndtering skjer med søppelsug i tilgrensende delfelt (K12-14), regulert i plan Næring, BN1 a) I BN1 tillates etablert næring spesielt tilrettelagt for publikumsrettet virksomhet. b) Byggegrense sammenfaller med formålsgrense. c) Takflate skal tilrettelegges for felles uteoppholdsareal, vist med bestemmelsesgrense # 1, og sikres med gjennomsiktig rekkverk. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Turveg o_gt a) Det skal etableres turveg/strandpromenade. Strandpromenaden skal være offentlig. b) Det skal etableres vannpark innenfor strandpromenade. c) Langs sjøen mot nord og øst skal det etableres sammenhengende felles gangforbindelse, med varmekabler i dekket, med kotehøyder som angitt på plankart. Denne delen av strandpromenaden skal sikres med rekkverk og ha en bredde på tre meter. 3. GRØNNSTRUKTUR 3.1 Park, f_gp Park, f_gp1 a) I området tillates nødvendige strukturer for ventilasjon, brannventilasjon, overlys/dagslys, miljøstasjon og adkomst. Strukturene skal tilpasses utomhusplan datert og gis design og robust materialbruk tilpasset boligbebyggelsen i planen. b) Området skal være allment tilgjengelig grøntområde samt tjene som felles uteoppholdsareal for boliger (BBB1 og B2). c) Under park tillates det etablert bilparkering, sykkelparkering, boder og tekniske sentralfunksjoner. Side 3 av 5

4 3.1.4 Park/Felles uteoppholdsareal, f_gp2 a) I området skal det anlegges felles vannpark med tidevannsterskler, tilrettelagt for vannlek og sjøbad. b) Området skal være allment tilgjengelig samt tjene som felles uteoppholdsareal for boliger i BBB1 og B2. 4. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE 4.1 Småbåthavn, VS1 a) Det tillates etablert småbåthavn med avgrensning som vist på plankartet. b) Det tillates etablert flytende bølgedempere i betong og utriggere i galvanisert stål med egne flytepontonger. 5. BESTEMMELSESOMRÅDER 5.1 Park/Felles uteoppholdsareal, bestemmelsesgrense # 1 a) Området avgrenses som vist med bestemmelsesgrense #1 på plankartet. b) Under bestemmelsesområde #1 kan det etableres rom for næring (BN1). c) I området tillates nødvendige strukturer for ventilasjon, overlys/dagslys, miljøstasjon og adkomst. Strukturene skal tilpasses overordnet plan for grønnstruktur, og gis utforming og robust materialbruk tilpasset boligbebyggelse i planen. d) Området skal være allment tilgjengelig, samt tjene som uteoppholdsareal for boliger i BBB1 og B2. e) I bestemmelsesområdet tillates det etablert felles bilparkering, sykkelparkering, boder og tekniske sentralfunksjoner. 5.2 Felles parkering, bestemmelsesgrense #2 a) Området avgrenses som vist med bestemmelsesgrense #2 på plankartet. b) I området tillates det etablert felles bilparkering, sykkelparkering, boder og tekniske sentralfunksjoner for boliger og næring innenfor planområdet. 5.3 Park/Felles uteoppholdsareal, bestemmelsesgrense # 3 Side 4 av 5

5 a) Området avgrenses som vist med bestemmelsesgrense # 3 på plankartet. b) Under bestemmelsesområdet # 3 tillates etablert boliger (B2) c) I området tillates nødvendige strukturer for ventilasjon, brannventilasjon, overlys/dagslys, miljøstasjon og adkomst. Strukturene skal tilpasses overordnet plan for park og gis design og robust materialbruk. d) Området skal være allment tilgjengelig samt tjene som uteoppholdsareal for boliger i BBB1 og B Adkomst til småbåthavn, bestemmelsesgrense #4 a) Det tillates etablert atkomst til småbåthavn som vist på plankart med bestemmelsesgrense #4. IV I medhold av plan- og bygningsloven 12-7 gis følgende bestemmelser om vilkår og rekkefølge: a) Infrastruktur og felles arealer innenfor planområdet: Det kan ikke gis brukstillatelse for bygg innen planområdet før: -uterom er opparbeidet i henhold til utomhusplan datert løsninger for avfallshåndtering er opparbeidet b) Infrastruktur og offentlige arealer innenfor og utenfor planområdet: Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for boliger innen planområdet før: - den tilordnete strøkslekeplass og kvartalslekeplass er opparbeidet i delfelt K12-14 i henhold til utomhusplan til plan turveg (offentlig strandpromenade), gater, veger, fortau og gang- og sykkelveger er opparbeidet i planområdet i henhold til utomhusplan datert , og i delfelt K12-14 i henhold til utomhusplan til plan Igangsettingstillatelse kan likevel gis dersom det gjennom utbyggingsavtale, sikkerhetsstillelse, eller på annen måte foreligger tilstrekkelig sikkerhet for at trafikkområdene er opparbeidd senest samtidig med at byggene tas i bruk. Brukstillatelse kan i alle tilfelle ikke gis før kravene er oppfylt. Side 5 av 5