3 GENERELLE BESTEMMELSER 3.1 Adkomster Planområdet skal ha adkomst fra Skolegata og O. J. Høyems gate som vist på plankartet.

Transkript

1 Byplankontoret Planident: r Arkivsak:11/44475 Detaljregulering av Hans Nissens gate 3 Vedtatte reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Dato for godkjenning av bystyret : AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Solem Arkitektur AS, datert , senest endret FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse - Renovasjonsanlegg - Uteoppholdsareal Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Veg - Fortau Grønnstruktur - Turveg Hensynssoner - Sone med angitt særlige hensyn bevaring kulturmiljø 3 GENERELLE BESTEMMELSER 3.1 Adkomster Planområdet skal ha adkomst fra Skolegata og O. J. Høyems gate som vist på plankartet. 3.2 Støy Lydnivå innendørs i ny bebyggelse og på utendørs oppholdsareal skal tilfredsstille krav fastsatt i rundskriv T-1442/2012, Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, og i NS 8175 klasse C. 3.3 Kulturminner Tiltakshaver har aktsomhets- og meldeplikt dersom en under markinngrep skulle støte på fornminner, jf. kulturminnelovens 8 andre ledd. Dersom det under arbeidet oppdages gjenstander, ansamlinger av trekull eller uventede steinkonsentrasjoner må kulturminnemyndigheten underrettes umiddelbart.

2 Side Nettstasjon Nettstasjon tillates oppført innenfor området avsatt til bebyggelse og anlegg. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Boligbebyggelse blokkbebyggelse (BB) Arealbruk Området skal benyttes til boligformål med tilhørende anlegg Utnyttelse Grad av utnytting skal maksimum være BYA = 55 %, inkludert oppstillingsplasser på terrengnivå for bil. Det skal etableres mellom 45 boenheter (minimum) og 80 boenheter (maksimum) innenfor planområde Leilighetssammensetning I den nye bebyggelsen skal det være noen større og familievennlige boliger (4-roms leiligheter) på bakkeplan med utgang direkte til bakgård Bebyggelsens plassering på tomta Bebyggelsen skal plasseres innenfor de viste byggegrensene på plankartet Bebyggelsens høyde og utforming Bygghøyder er angitt på plankartet. Ny bebyggelse skal ha en orientering i retning nord-sør og tilpasset eksisterende bebyggelse som skal bevares. Den historiske bebyggelsesstrukturen skal være førende for skalering av ny bebyggelse (forstått som rytmen i gatene og oppdeling av volumer). Det tillates ikke ensidig belyste østvendte og ensidig belyste nordvendte leiligheter. Det bør unngås leiligheter som kun er tosidig belyst på fra nord og øst. Første etasje i den nye bebyggelsen skal være opphøyd fra bakkenivå Universell utforming. Inngangspartiet til boenhetene skal plasseres slik at det gir gode adkomstmuligheter fra veg- og parkeringsarealet. Bebyggelse, uterom, felles avfallsløsning og trafikkanlegg skal være universelt utformet. Eventuell høydeforskjell mellom fortau og gulvnivå i ny bebyggelse må tas opp innenfor bebyggelsesområdet Parkering Antall parkeringsplasser for bil og sykkel for beboerne innenfor planområdet skal opparbeides i samsvar med parkeringsbestemmelser for Trondheim kommune fastsatt i kommuneplanens arealdel. De langsgående offentlige parkeringsplasser i Skolegata og O. J. Høyems gate som ligger inn mot gnr. 416, bnr. 105 kan inkluderes i beregningsgrunnlaget for antall parkeringsplasser for bil. Maksimum 8 parkeringsplasser for bil kan etableres på terrengnivå. Resterende parkeringsplasser for bil skal anlegges i garasjeanlegg innenfor arealet regulert til boligformål. Der himling i parkeringskjeller er under terrengnivå tillates kjelleren bygget utenfor viste byggegrenser på plankartet. Garasjeanlegg i parkeringskjeller er felles for boligbebyggelsen i planområdet.

3 I garasjeanlegget skal det settes av plass for elektrisk rullestol og elbil med ladestasjon. Minimum 5 % av biloppstillingsplassene skal lokaliseres og utformes slik at de er særlig egnet for forflytningshemmede. Plassering og fordeling mellom biler og sykler skal vises på parkeringsplan som skal følge søknad om tiltak Uterom Hver boenhet skal ha tilgang til uteoppholdsareal i samsvar med gjeldende bestemmelser for Trondheim kommune fastsatt i kommuneplanens arealdel. Areal avsatt til offentlig turveg innen planområdet kan inkluderes i beregningsgrunnlaget for felles uteareal for boliger innenfor gnr. 416, bnr Renovasjonsanlegg (o_ra) Innenfor området vist som o_ra skal det etableres offentlig returpunkt/miljøstasjon, hovedsakelig som nedgravde bunntømte containere. 4.3 Renovasjonsanlegg (f_ra) Innenfor området vist som f_ra skal det etableres felles avfallordning. Ved etablering av inntil 50 boenheter skal det etableres felles nedgravd bunntømt oppsamlingsløsning. Ved etablering av over 50 boenheter skal det etableres felles mobilt avfallssug. 4.4 Uteoppholdsareal (f_au) Området skal benyttes til felles oppholdsareal, lekeplass, møteplass og gangstier. Område skal opparbeides i samsvar med detaljplan 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Veg (o_v) Område vist som o_v skal være offentlig formål og opparbeides i samsvar med detaljplan 5.2 Fortau (o_ft) Område vist som o_ft skal være offentlig formål og opparbeides i samsvar med detaljplan 5.3 Regulert nytt tre Det tillates plantet et tre som vist på plankartet. Side 3 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Turveg (o_tv) Område vist som o_tv skal være offentlig formål og opparbeides i samsvar med detaljplan 7 HENSYNSSONER 7.1 Bevaring kulturmiljø St. Elisabeth Hospital (H570) Bygning innenfor hensynssone H570 tillates ikke revet, men kan ombygges eller moderniseres under forutsetning av at ny bruk tilpasses bebyggelsen og det eksisterende eksteriøret beholdes uendret.

4 Side 4 Karakteristiske eksteriørdetaljer, som rekkverk, skulpturer, og andre dekorative elementer, inkl. opprinnelig rekkeverk rundt lysgrav, skal bevares. Ved utvendig vedlikehold og evt. utskifting av vinduer, dører og lignende skal originale materialer tas vare på, eller alternativt søkes rekonstruert i samsvar med dokumentert tidligere tilstand eldre enn Det tillates mot Hans Nissen gate og mot Skolegata utbygging av et begrenset antall balkonger, innenfor vindusåpningenes bredde og med utstikk maksimalt 0,2 meter foran fasadelivet. På gårdsromsiden tillates etablert balkonger med samme breddebegrensning, med utstikk maksimum 0,5 meter. Eksteriøret og interiøret i det tidligere Jesu Hjerte Kapell skal bevares, eller kan alternativt rekonstrueres i samsvar med dokumentert tidligere tilstand. Alle søknads- eller meldepliktige arbeider som har betydning for verneinteressene, skal forelegges byantikvaren til uttalelse før godkjennelse. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Garasjeanlegg Før det gis brukstillatelse skal garasjeanlegg med adkomst være ferdig opparbeidet. 8.2 Avfallsordning Før det gis igangsettingstillatelse skal nødvendig permanent avfallsordning være avklart. Jf, Uteareal Før det gis ferdigattest skal uteareal være ferdig opparbeidet. 8.4 Fortau Før det gis brukstillatelse skal fortau inntil området for bebyggelse og anlegg være ferdig opparbeidet. 8.5 Offentlig turveg Før det gis ferdigattest for ny bebyggelse skal offentlig turveg o_tv være ferdig opparbeidet. 9 VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 9.1 Bygge- og anleggsperioden Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsettingstillatelse. Planen skal blant annet redegjøre for miljøtiltak knyttet til trafikkavvikling, trafikksikkerhet for gående og syklende. massetransport, driftstider, renhold og støvdempning, støyreduserende tiltak og driftstider. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeidet kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, legges til grunn.

5 9.2 Fotodokumentasjon Med søknad om tillatelse til riving skal det foreligge daterte foto av eksteriøret. Fotoene skal arkiveres på byggesaken. 9.3 Vann og avløp Ved søknad om igangsetting av byggetiltak skal det foreligge godkjent teknisk plan for avfallshåndtering, vann og avløp, som blant annet viser håndtering av overflatevann. Offentlige vann- og avløpsledninger innen planområdet skal ivaretas. Avløp fra eksisterende bebyggelse som skal ombygges/påbygges, skal separeres i overvann og spillvann. 9.4 Skolekapasitet Tiltak for utbygging av boliger kan ikke godkjennes før det er dokumentert tilstrekkelig skolekapasitet i området. 9.5 Barnehage Før utbygging av nye boenheter kan igangsettes skal det være avklart med kommunen at det er tilstrekkelig barnehagekapasitet. Side Geotekniske forhold Rapport fra geotekniske undersøkelser og geoteknisk prosjektering skal foreligge sammen med søknad om rammetillatelse. Rapporten skal identifisere grunnarbeider som krever geoteknisk kontroll av gjennomføring. Plan for geoteknisk kontroll av kritiske og vanskelige forhold/grunnarbeider skal være utarbeidet før igangsettingstillatelse gis. Geoteknisk rapport skal også omfatte gjennomføring av en tilstandsundersøkelse på nærliggende bebyggelse før bygging kan igangsettes. 9.7 Forurenset grunn Før det kan gis igangsettingstillatelse etter plan- og bygningsloven skal tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn være godkjent av forurensningsmyndigheten. Tiltaksplan skal være utarbeidet i tråd med forurensningsforskriftens kapittel 2: Opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeid og veileder Tilstandsklasser for forurenset grunn, TA-2553/2009 (Klima - og forurensningsdirektoratet). Alternativt må det foreligge dokumentasjon på at grunnen ikke er forurenset. Dato og signatur (Ordfører ved bystyrevedtak, byplansjefen ved delegert).