R E G U L E R I N G S B E S T E M M E L S E R D E T A L J R E G U L E R I N G F O R K V A M M E N H A N D E L S O M R Å D E

Transkript

1 Planident: Datert: Sist revidert: * Vedtatt i kommunestyret: * F R Æ N A K O M M U N E R E G U L E R I N G S B E S T E M M E L S E R D E T A L J R E G U L E R I N G F O R K V A M M E N H A N D E L S O M R Å D E I medhold av i Plan- og bygningsloven gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. 1 FORMÅL Formålet med detaljreguleringen er å legge til rette for nye/utvidede forretningslokaler og å forbedre trafikksituasjonen i området. 2 GENERELT Innenfor planområdet skal arealene disponeres til disse formålene, jfr. Pbl. 12-5: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse B1 Forretning F1 Bolig/Forretning B/F1 Lekeplass fl1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg ov1 Veg avkjørsel pv1 og pv2 Gang- og sykkelveger ogsv1 og ogsv2 Annen veggrunn tekniske anlegg Parkeringsplass pp1. Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm VS1 og VS2. Landbruks-, natur- og friluftsområder Landbruk LAN1 Reguleringsføresegner for Kvammen handelsområde, Planident Side 1 av 5

2 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Plankrav Ved byggesøknad for den enkelte tomt skal situasjonsplan i målestokk 1:500 være vedlagt. Vedlagt søknad om oppføring av nye bygg skal tegninger vise et typisk tverrsnitt av tomta i to retninger. Plassering av bygninger med kotehøyde for ferdig golv, møneretning og parkeringsplasser skal også vises. Konsekvenser for naboeiendommer der det er fare for økt støy skal vurderes spesielt. 3.2 Byggegrenser: Bygg skal plasseres innenfor byggegrenser som vist i planen. Dersom ikke annet er vist skal plan- og bygningsloven og vegloven gjelde. Byggegrensen som kommer inn i B/F1 fra nord følger planlagt bebyggelse sydøstover, syd-vest og nord-vest før byggegrensen vinkler bort fra bygget. 3.3 Terrenginngrep: Nødvendige inngrep i eksisterende vegetasjon og terreng skal utføres skånsomt og beskyttende under anleggs- og byggearbeidet. Alle skjæringer og fyllinger skal søkes å gi en utforming og overflate som demper den visuelle effekten av inngrepene. 3.4 Alternative energikilder: Dersom det legges til rette for alternative energikilder som gass, fjernvarme etc. skal dette benyttes. 3.5 Kulturminner: Dersom det under arbeid i området kommer fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding skal sendes til kulturvernmyndighetene, jf. Lov om kulturminne. 3.6 Estetikk: Kommunen skal ved behandling av byggesaker sikre at byggene får en god form i seg selv og i forhold til omgivelsene, og at byggene får en helhetlig og harmonisk utforming med hensyn til takvinkel, takform, størrelse, farge og materiale. 3.7 Private avtaler: Etter at reguleringsbestemmelsene er trådt i kraft, er det ikke tillatt, ved private avtaler å etablere forhold som står i strid med disse bestemmelsene. 3.8 Rikspolitiske retningslinjer for kjøpesenter (RPB): Det skal ikke etableres forretningsvirksomhet innenfor området som er i strid med forskrift om Rikspolitiske retningslinjer for kjøpesenter (RPB). Maks tillatt bruksareal til forretning er 3000 m Reklameskilt og lignende innretninger må ikke, uten spesiell tillatelse, plasseres nærmere offentlig veg enn 30 meter fra senterlinjen, målt vannrett. Skilt m.m som viser navn og/eller type virksomhet, eller på annen måte reklamerer for virksomheten kan likevel plasseres på bygg som tilhører virksomheten (jamfør Vegloven 33). Reklamen må ikke virke dominerende. Reklameskilt skal byggemeldes i samsvar med plan- og bygningsloven. - Universell utforming: Prinsipp for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av byggverk, trafikkanlegg, fellesareal m.m. i samsvar med TEK 8-2 og Reguleringsføresegner for Kvammen handelsområde, Planident Side 2 av 5

3 3.10 Detaljregulering: Er bygge- og anleggstiltak som er hjemlet i plan fremmet med bakgrunn i privat reguleringsforslag etter ikke igangsatt senest fem år etter vedtak av plan, kan tillatelsen til gjennomføring av planen ikke gis uten nytt planvedtak. 4 BYGNINGER OG ANLEGG 4.1 Boligbebyggelse B Området er avsatt til boligbebyggelse Maks bebygd areal 340 m 2 BYA Maks mønehøyde kote 38, Takvinkel skal være mellom 25 og Taktypen skal være saltak Det skal være minst 2 parkeringsplasser per boenhet inkludert garasjeplasser. 4.2 Bolig/Forretning B/F Området er avsatt til kombinert formål boliger og forretninger Det skal ikke etableres flere boliger på området enn de 2 boenhetene som er i 2. etasje på eksisterende bygning etasje i eksisterende bygningsmasse skal benyttes til forretning Maks bebygd areal for området er (% BYA) 52 % Maks mønehøyde er kote 42, Takvinkel skal være mellom 22 og Taktypen skal være saltak For forretninger skal det være minst 2 parkeringsplasser per 100 m 2 BRA butikklokale med tilhørende lager/kontor. Disse kan både være på B/F1 og på pp Parkeringsplasser for de 2 eksisterende boenhetene i området skal skje vest for eksisterende bygningsmasse i nord. Disse er vist på planen og garasje skal være i eksisterende bygningsmasse innefor disse Boligeiendom på B1 skal kunne benytte deler av B/F1 som adkomst En av de eksisterende boligene på området har inngangsdør/utgangsdør som vender ut mot ogsv1. For å sikre at det ikke skjer uhell mellom denne og brukere av ogsv1 må det settes opp ett rekkverk/pullert. Dette skal skje samtidig med at den nye avkjørselen pv1 blir opparbeidet. 4.3 Forretning F Området er avsatt til formål forretninger Maks bebygd areal for området er (% BYA) 60% Maks mønehøyder er kote 42, Takvinkel skal være mellom 22 og Taktypen skal være saltak For forretninger skal det være minst 2 parkeringsplasser per 100 m 2 BRA butikklokale med tilhørende lager/kontor. Disse kan både være på B/F1 og på pp Lekeplass fl Området er avsatt til lekeplass Lekeplassen er felles for de to eksisterende boenhetene på B/F1 og B1. Reguleringsføresegner for Kvammen handelsområde, Planident Side 3 av 5

4 4.4.3 På lekeplassen skal det kunne oppføres bygg eller konstruksjoner som har med lek eller sport å gjøre. Disse skal ikke være til hinder for fri ferdsel. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg ov Område ov1 er eksisterende fylkesveg 5.2 Veg avkjørsel pv Området er regulert til privat veg og skal fungere som avkjørsel fra fylkesveg til landbruksområdet LAN1, boligbebyggelsen B1 og Bolig/Forretning B/F Veg avkjørsel pv Området er regulert til privat veg og skal fungere som avkjørsel fra pv1 til landbruksområdet LAN Deler av arealet til pv2 skal kunne benyttes til støttemur opp mot parkeringsplass pp1. Støttemur er vist på plankartet. 5.4 Gang- og sykkelveger Områdene er avsatt til gang- og sykkelveger ogsv1 og ogsv Deler av ogsv1 skal være kjørbar og skal kunne benyttes som adkomst til B1 og til boligene på B/F OGSV1 skal bare være kjørbar mellom de 2 avkjørselspilene som er vist til/fra B/F1, det vil si der hvor OGSV1 har regulert bredde på 4 meter. 5.5 Annen veggrunn tekniske anlegg Det er avsatt areal til midtdeler i avkjørsel pv Det er avsatt areal til grøft/skjæring/fylling langs Fylkesvegen ov Det er avsatt areal til grøft/skjæring/fylling langs gang-/sykkelvegene ogsv1 og ogsv Ytterligere behov for areal til skjæring og fylling skal eventuelt dekkes av tilstøtende eiendom. 5.6 Parkeringsplass pp Området er avsatt til parkering for F1 og B/F1. Både for boligene og forretningene på områdene. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Vegetasjonsskjerm Områdene er avsatt til vegetasjonsskjerm som et skille mellom landbruksformålet og tilstøtende formål i planen Områdene kan benyttes til skråning mellom landbruksformålet og tilstøtende formål/områder. 7 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL 7.1 Landbruksformål Området er avsatt til Landbruksformål LAN1 Reguleringsføresegner for Kvammen handelsområde, Planident Side 4 av 5

5 8 REKKEFØLGEKRAV 8.1 Før man kan gi brukstillatelse for det nye butikkbygget må avkjørsel pv1 være opparbeidet og passeringslomme ved ov1 være opparbeidet/flyttet i tråd med planen. Likeledes må private avkjørsler være fysisk avstengt/sanert. 8.2 Endring av gangveg som følge av endret avkjørsel skal også være utført som vist i planen før brukstillatelse for nytt bygg kan gis. 8.3 Vannforsyning; Godkjent anlegg for vann og avløp må være utbygd før det kan gis igangsettingstillatelse for bygg for varig opphold. Alle nye bygg for varig opphold skal knyttes til godkjent anlegg for vann og avløp. Reguleringsføresegner for Kvammen handelsområde, Planident Side 5 av 5