Bestemmelser til reguleringsplan 449R

Transkript

1 Bestemmelser til reguleringsplan 449R i Kongsberg kommune 449R Planen er vedtatt PLANTYPE, PLANENS FORMÅL OG AVGRENSNING Reguleringsplanen er en detaljregulering etter plan- og bygningsloven Planen skal legge til rette for etablering av torg, scene m.m. Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert Planen vil erstatte deler av reguleringsplan 300R Sentrumsplan Hvittingfoss vedtatt med senere endringer. 2 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) - Sentrumsformål - Bolig/forretning/kontor Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) - Kjøreveg - Fortau - Torg - Gatetun - Gang-/sykkelveg - Annen veggrunn - teknisk anlegg Grønnstruktur (PBL 12-5 nr. 3) - Turveg - Friområde Landbruks-, natur- og friluftsformål (PBL 12-5 nr. 5) - Friluftsformål Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5 nr. 6) - Friluftsområde i sjø og vassdrag 3 HENSYNSSONER Innenfor planområdet er følgende hensynssoner innført, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-6 og 11-8: Sikringssone (PBL 11-8 a) - Frisikt Støysone (PBL 11-8 a) - Gul sone Faresone (PBL 11-8 a) - Flomfare 4 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 4.1 Rekkefølgebestemmelser a) Krav vedrørende grunnforhold Før det gis rammetillatelse for tiltak innenfor planområdet, skal det være gjennomført tilstrekkelige geotekniske undersøkelser. Geotekniske anbefalinger skal legges til grunn for behandling av søknad Bestemmelser til reguleringsplan 449R Side 1 av 5

2 om og utføring av bygge- og anleggstiltak. b) Krav til veger, vann- og avløpsledninger Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak for trafikkområder, vann-, overvann- og avløpsledninger, skal tekniske planer for disse være godkjent av kommunen. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal trafikkområder istandsettes og terrenginngrep tilsås/tilplantes. 4.2 Søknad om tillatelse til tiltak. Med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn utomhusplan som viser detaljering av konstruksjoner, belysning, lekeinnretninger og markdekke. Det skal også vises hvordan utformingen kan inngå i en helhetlig utforming av offentlige arealer i sentrum av Hvittingfoss. 4.3 Støy Før det gis tillatelse til tiltak som omfatter støyfølsom bruk skal det dokumenteres gjennom støyfaglig utredning at støygrensene i departementets retningslinjer for støy blir tilfredsstilt. Området skal disponeres og tiltak skal gjennomføres slik at alle boenhetene har utomhusarealer som tilfredsstiller kommunes krav som er satt i kommunal vedtekt/kommuneplanbestemmelser, og innendørs forhold som tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift / NS8175 klasse C. Alle rom med støyfølsom bruk skal ha vindu som kan åpnes i fasade med støybelastning L den =55 db eller lavere. Støy fra bygge- og anleggsvirksomhet skal holde seg innenfor grensene i departementets retningslinjer for støy. 4.4 Byggehøyder Arker og takoppløft med utstrekning inntil 1/3 av hver takflate, kan tillates i tillegg til den tillatte gesimshøyden. For bygg plassert langs Sentrumsveien og torg/gatetun fastsettes byggehøyden som gesimshøyde mot fortau/gatetun/torget. 4.5 Utforming av bygninger og anlegg Nybygg skal tilpasses bygningsmiljøets karakter, men bør gis et moderne uttrykk slik at det framgår hva som er nytt. Med tilpasning menes at plassering, størrelse, materialbruk, detaljering, farger og beplantning skal harmonere med eksisterende struktur og bebyggelse i området. Bebyggelse og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming av høy kvalitet tilpasset omgivelsene og basert på bruk av varige materialer. 4.6 Kabler og ledninger Høyspentlinje, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. 4.7 Universell utforming Det skal legges vekt på universell utforming i planløsningen. 4.8 Plassering av gang-/sykkelveg og turveg I de grønne områdene kan det gjøres justeringer av plassering av turveg og gang-/sykkelveg når dette gir fordeler for landskap, tilgjengelighet og når det er avklart at plasseringen ikke vil ha negative konsekvenser for stabilitet i grunnen (geotekniske forhold). 4.9 Kulturminner a) Varsling Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredete kulturminner, skal arbeide straks stanses og kulturvernmyndighetene varsles som omtalt i lov om kulturminner 8 2.ledd. Bestemmelser til reguleringsplan 449R Side 2 av 5

3 5 BYGGEOMRÅDER BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Sentrumsformål a) Arealbruk I området kan oppføres kombinert bebyggelse med bolig, forretning og/eller kontor med tilhørende anlegg. Det kan etableres virksomheter som detaljvarehandel, arbeidskraftintensiv næringsvirksomhet, privat tjenesteyting og leiligheter med tilhørende anlegg. I første etasje bør det være publikumsrettet virksomhet som henvender seg mot tilstøtende Sentrumsveien/gatetun/torg. I tredje etasje skal det være boliger. b) Grad av utnytting Prosent bebygd areal skal ikke overstige % - BYA = 50 % - BYA. Overflateparkering kommer i tillegg. c) Byggehøyder For ny bebyggelse tillates gesimshøyde mot gata på inntil 7,5 m og maksimal mønehøyde inntil 10,0 m. d) Utforming Sentrumsveien skal fortettes med ny bebyggelse som følger gatestrukturen. For første husrekke mot Sentrumsveien gjelder: Minst 60 % av den primære fasade på den enkelte tomt skal være plassert i byggegrensen mot Sentrumsveien. Bygg skal oppdeles, slik at fasaden mot Sentrumsveien ikke har en uavbrutt lengde på over 20 m. Møneretningen skal være parallelt med vegen. Garasje og uthus skal oppføres i samme materiale og med samme formspråk som hovedhuset. Containere og annet anlegg for avfallshåndtering skal bygges inn som en del av bygningene. e) Byggegrense Der hvor det ikke er vist byggegrense på plankartet, skal det være minst 2 m til eiendomsgrensen til nabotomt. Frittstående garasje, uthus o.l. mindre bygninger (jfr. plan- og bygningslovens 29-4) kan oppføres inntil 1 m fra tomtegrense/eiendomsgrense, eventuelt bygges sammen med tilsvarende bygning på naboeiendom. Dessuten skal slike mindre bygninger ligge minst 3 m fra kanten av regulert kjøreveg / fortau. Ved innkjøring til garasje vinkelrett på atkomstveg skal denne avstanden økes til 7 m. 5.2 Kombinert formål, bolig/forretning/kontor (BKB) a) Arealbruk, utnyttelse, byggehøyder m. m. For disse arealene gjelder planbestemmelser som beskrevet i planbestemmelsene til 300R Hvittingfoss sentrum, vedtatt b) Byggegrense I arealer utenfor byggegrense mot gatetun tillates ikke utendørs lagring. I byggegrensen eller innenfor byggegrensen mot byggeområdet BKB (Hvittingfoss Fruktlager) kan det settes opp skjerm/hekk e.l. for å skjerme lagringsarealene til fruktlageret. Gjerde/levegg kan være inntil 1,8 m høy og det skal det legges vekt på estetikk i detaljering/materialbruk. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Samferdselsanleggene skal opparbeides med utforming og bredder som vist på plankartet. Ved opparbeidelse av samferdselsanleggene kan det foretas justering av grensene mellom de ulike samferdselsformålene. 6.1 Kjøreveg (SV1-3) I disse områdene er det tillatt å etablere kjøreveger og avkjørsler som vist på plankartet. Kjørevegene skal gis en utforming som hindrer at det kjøres fortere enn dimensjonerende hastighet. Fotgjengerfelt skal bygges om opphøyd gangfelt og ha tilgjengelighet for funksjonshemmede. Bestemmelser til reguleringsplan 449R Side 3 av 5

4 SV1-3 skal være offentlig vegareal. 6.2 Fortau Fortau opparbeides som vist på plankartet. Fortau langs Sentrumsveien er offentlig. 6.3 Torg (ST) Torget skal opparbeides for utendørsopphold, lek og rekreasjon. Forutsatt at salgsvirksomhet ikke hindrer allmenn bruk av arealet, kan det også benyttes til utendørs salgsareal. Det kan tillates et mindre toalettbygg på torg eller gatetun arealet. Torget er offentlig areal. 6.4 Gatetun (SGT) Området skal være tilgjengelig for allmennheten, og skal kunne fungere som forbindelse til friluftsområdet langs elven. I hverdagssituasjon kan gatetunet brukes til parkering og varelevering til Sentrumsveien 12, 14, 18 og 20. Ved arrangementer og større tilstelninger brukes arealet til markedsplass, samlingssted. Det kan tillates et mindre toalettbygg på gatetun eller torgarealet. SGT er privat areal. Høyden på gatetunet skal varieres slik at det omtrent midt mellom Sentrumsveien 14 og Sentrumsveien 18 blir et lavbrekk for eventuelt flomvann fra Grøtterudbekken dersom denne flommer over Sentrumsveien. 6.5 Gang-/ sykkelveg (GG1-2) Gang- og sykkelveg skal være tilgjengelig for allmennheten og skal opparbeides med fast dekke. Gang-sykkelveg GG1 er offentlig mens GG2 er privat. Det er ikke krav om at gang-/sykkelvegen ved friområdet skal vinterbrøytes. 6.6 Annen veggrunn - teknisk anlegg Mellom disse områdene skal etableres felter for oppdeling av kantparkering. 6.7 Parkeringsplasser Langs Sentrumsveien er det tillatt å etablere kantparkering. Kantparkeringen langs Sentrumsveien er offentlig. 7 GRØNNSTRUKTUR 7.1 Turveg (GT1-3) Det kan opparbeides en enkel tursti som vist på plankartet. Den viste traseen er veiledende, endelig plassering tilpasses terrenget og nærliggende bebyggelse, jfr Stien skal være tilgjengelig for allmennheten og sikre muligheten for å bruke elvens rekreative muligheter. Turveg GT1 og GT3 en er privat areal. GT2 er offentlig areal. 7.2 Friområde (GF) Friområdene skal kunne brukes til lek og rekreasjon. Det kan plasseres scene i området. Denne skal utføres som beskrevet i geoteknisk rapport. Scene inkl. tekniske anlegg som høyttalere m.m. skal ha maksimal tyngde som beskrevet i samme geotekniske rapport. Friområdet skal være tilgjengelig for allmennheten. Friområdet er offentlig areal. 8 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER 8.1 Friluftsformål (LF) a) Arealbruk Området skal være åpent og tilgjengelig for allmennheten. Naturlig vegetasjon og terreng skal beholdes. Skogskjøtsel etc. som styrker områdets rekreasjonskvalitet er tillatt. Flatehogst ikke tillatt. Det er tillatt å gjøre nødvendige, enkle tiltak for å legge til rette for turstier og rasteplasser. En enkel sti kan opparbeides langs elvekanten. Balløkke (sandvollyball) er opparbeidet. Det kan ikke gjøres større utskiftinger av masse. Det kan også gjøres enklere tilretteleggingstiltak for egnede fiskeplasser Bestemmelser til reguleringsplan 449R Side 4 av 5

5 og brygger som er tilgjengelige for allmenheten. Plassering av campingvogner og telt er ikke tillatt innenfor friluftsområdet. I områdene er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg/anlegg som er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Området er privat areal. 9 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 9.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag (VFV1-3) Områdene er Lågen inkl. evjen på innsiden av tangen med turveg. I VFV1 kan det mudres opp når det er behov for dette og det kan plasseres brygger langs med vannkanten. VFV2 er vannareal i Lågen. I VFV3 skal det ikke gjøres tiltak/inngrep. 10 HENSYNSSONER 10.1 Sikringssone Frisikt H140 Hensynssonen er vist med svart skravur på plankartet kombinert med et reguleringsformål. Hensynssonen skal ivareta behovet for frisikt i kryssområder. I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Enkeltstående oppstammede trær som ikke hindrer sikten kan tillates Støysone - Gul sone H220 Hensynssonen er vist med svart skravur på plankartet kombinert med et reguleringsformål. Hensynssonen basert på beregning av støy og viser hvor det er behov for dokumentasjon/tiltak etter Faresone Flomfare H320 Denne hensynssonen er vist med rød skravur på plankartet kombinert med et reguleringsformål. Det er ikke tillatt å oppføre bygninger eller konstruksjoner i området uten at det gjøres tiltak som sikrer at det ikke vil føre til skade på konstruksjonene dersom området oversvømmes. 11 FORHOLDET MELLOM REGULERINGSPLANEN OG KOMMUNEPLANENS AREALDEL Bestemmelsene i kommuneplanens arealdel skal utfylle reguleringsplanens bestemmelser. Der det er motstrid mellom disse bestemmelsene, skal reguleringsplanens bestemmelser gjelde foran arealdelens bestemmelser. (Kommuneplanen som er gjeldende ved vedtak av planen.) Bestemmelser til reguleringsplan 449R Side 5 av 5