Løkenåsen II- felt B4

Transkript

1 Forslag til bestemmelser til detaljreguleringsplan for Løkenåsen II- felt B4 Gnr.40/Bnr.80 og del av Gnr.40/Bnr.84 og Gnr.40/Bnr.76 Fet kommune Plan ID: 0203R1203 Dato: Planbestemmelser sist revidert: FORMÅL 1.1 Formålet med planen er å legge til rette for ny frittliggende småhusbebyggelse i felt B4 med tilgrensende grøntområder i felt FA5, iht. gjeldende regulering for Løkenåsen II, plan ID R Området er disponert til følgende formål j.fr. plan- og bygningsloven: Bebyggelse og anlegg, 12-5, 1. ledd - Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, B4_del1 og del2 sosi-kode: Renovasjonsanlegg - felles, f_r sosi-kode: Lekeareal - felles, f_lek sosi-kode: 1610 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, 12-5, 2. ledd - Kjørevei offentlig vei, o_v2 og o_v6 sosi-kode: Gatetun - felles adkomst, f_tun1 og f_tun2 sosi-kode: Annen veigrunn tekniske anlegg, offentlig vei, o_avt1 - o_avt4 sosi-kode: Annen veigrunn felles snøopplag, f_av-snøopplag1 og 2 sosi-kode: Parkering - felles gjesteparkering, f_p1 og f_p2 sosi-kode: 2082 Grønnstruktur, 12-5, 3.ledd - Grønnstruktur - felles grøntområde, f_g sosi-kode : 3001 Hensynssone Sikringssone frisikt, H140_S sosi-kode : Sikringssone - fordrøyningsanlegg, H190_OV sosi-kode : FELLESBESSTEMMELSER 2.1 Estetikk og landskapstilpasning Byggefeltet skal fremstå som et arkitektonisk helhetlig område med god estetisk utforming og enhetlig materialbruk. Det skal legges vekt på god terrengtilpasning rundt kjørevei, bebyggelse, adkomstsoner og fellesarealer.

2 2.2 Universell utforming Prinsippene om universell utforming skal legges til grunn i utforming av utearealer. Boliger skal ha trinnfri adkomst. Adkomstsoner til boligene skal i hovedsak ikke være brattere enn 1: Uteoppholdsareal Det skal være 200m 2 uteoppholdsareal per bolig. Areal på takterrasse, felles lekeareal og felles grøntområde inngår i beregningen av uteoppholdsareal. Arealer med stigning brattere enn 1:3 medregnes ikke. 2.4 Støy Bebyggelsen og utearealene skal støydempes ved organisering/utforming eller ved tekniske tiltak slik at Miljøverndepartementets Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/20129), oppfylles. 2.5 Tomtedeling Når rammetillatelse foreligger skal det gjennomføres en seksjonering av private eierseksjoner for hver enkelt bolig. Ved søknad om seksjonering skal det vedlegges en seksjoneringsplan samt vedtekter for sameiet. Av planen og vedtektene skal følgende fremgå: - Avgrensning og omfang av hver enkelt eierseksjon. - Hvilke anlegg som er felleseie samt eierbrøk for disse. - Hvilke arealer som er felleseie samt eierbrøk for disse. - Sammensetning av sameiets styre. - Den enkelte sameiers rettigheter og plikter for innvendig og utvendig vedlikehold av egen eierseksjon. - Den enkelte sameieres rettigheter og plikter for skjøtsel, drift og vedlikehold av felleseie. Seksjoneringsgrenser som følger bebyggelsens yttervegger tillates. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Frittliggende småhusbebyggelse B4 Innenfor byggeområdet B4 kan det oppføres frittliggende småhusbebyggelse i form av eneboliger, med tilhørende carport Byggegrense Bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrense som vist i plankart. Krav til brannsikring skal ivaretas iht. TEK10. Hekk tillates ikke plassert i formålsgrense mot fellesareal, men tillates plassert i sekjonsgrense mellom den enkelte boligseksjon. Støttemurer skal sikres med gjerde.

3 3.1.2 Grad av utnytting Maks tillatt grad av utnytting er % BYA = 35 % Gesims- og mønehøyder Bebyggelsen skal ha maks gesimshøyde 6,0 m og maks mønehøyde 9,0 m. Frittstående carport kan ha maks mønehøyde på 3,7 m. Gesims og mønehøyde skal måles fra gjennomsnitt av planert terreng. Bebyggelsens høyder skal ikke overstige kote 201, Arkitektur og materialbruk Bebyggelsen skal utformes med helhetlig form og materialbruk for hele feltet. Bebyggelsen skal ha dempede farger. Hvite hus tillates ikke. Bebyggelsen skal oppføres med valmet tak, og takvinkel skal være minimum 15 grader Parkering Det skal avsettes areal til 2 biloppstillingsplasser per bolig hvorav en skal være i carport. Biloppstillingsplass tillates foran carport Overvannshåndtering Overvann skal håndteres innenfor bebyggelsesområdet ved infiltrering til grunnen Krav om utomhusplan Ved søknad om tiltak skal det legges ved samlet utomhusplan for hele feltet. Utomhusplanen skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. Utomhusplanen skal vise: - byggegrenser - tomtegrenser - felles grøntareal - bebyggelsens plassering - møneretning samt kotesatt gesims- og mønehøyder - koter for eksisterende og endret terreng - adkomstsoner og parkering - uteoppholdsareal og lekeplass - løsning for renovasjon og post - adkomst til renovasjonsanlegg - møblering - lekeapparater - universell utforming - bevart og ny beplantning - forstøtningsmurer - sikringstiltak - belysning - håndtering av overvann - areal for snøopplag - løsning for brannbil og slokkevann 3.2 Renovasjon, f_r Innenfor f_r skal det opparbeides felles renovasjonsanlegg for boligfelt B3 og B4. Anlegget skal opparbeides med nedgravde avfallsbrønner. Utforming og plassering av anlegget skal

4 godkjennes av det interkommunale avfallsselskapet i Nedre Romerike(ROAF) før iverksetting av tiltaket. 3.3 Felles lekeareal, f_lek Det avsettes et areal på 120 m 2 til felles lekeareal for boligene i B4. Arealet skal opparbeides som sandlekeplass, med sandkasse og dumphuske eller annet egnet lekeapparat for småbarnslek. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjørevei, o_v2 og o_v6 Veiene o_v2 og o_v6 skal anlegges som angitt på planen. Byggeplan for veiene skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. 5.2 Gatetun - felles adkomst, f_tun1 og f_tun2 F_Tun1 og f_tun2 som vist i plankartet, skal være felles kjørbare adkomstsoner for boligene i B Annen veigrunn tekniske anlegg, offentlig vei, o_avt1, o_avt2, o_avt3 og o_avt4 Grøfter og skråninger skal jordkles og tilsås, beplantes eller behandles på annen tiltalende måte. Støttemurer skal være natursteinsmurer. Innenfor o_avt3 og o_avt4 tillates grøft overdekket og opparbeidet med fast dekke for å gi adkomst til felles renovasjonsanlegg f_r og felles gjesteparkering f_p1 og f_p2. For grøftearealer som fylles opp og opparbeides med fast dekke skal det påses at overvann ikke ledes inn på den overordnede veien. Etablering av sluk med sandfang og overløp til kommunalt overvannsnett tillates. 5.4 Annen veigrunn felles snøopplag, f_av-snøopplag1 og snøopplag2 Arealene skal benyttes til snøopplag ved brøyting av o_v6 og o_v Parkering - felles gjesteparkering, f_p1 og f_p2 Innenfor f_p1 og f_p2 skal det etableres 2 parkeringsplasser som er felles gjesteparkering for boligene i B4. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Felles grøntområde, f_g Felles grøntområde f_g skal være felles for boligområdene B3 og B Vegetasjon Eksisterende vegetasjon skal bevares. Unntatt er store hogstmodne trær, trær som utgjør risiko for trevelt og krattvegetasjon som kan ryddes.

5 Skogbunn og annen vegetasjon som skades i forbindelse med byggearbeider skal erstattes ved revegetering eller tilplanting. Arealet mot Løykjelia i sørøst som er planert, skal tilplantes med vegetasjon som gir avskjerming. Det skal tilrettelegges for naturlek på arealet. Det skal opparbeides sti i felles grøntområde Sikring Det skal sikres med gjerde mot Løykjelia. Støttemurer som opparbeides skal sikres med gjerde. 7 HENSYNSSONER 7.1 Frisiktsoner - H140_S I frisiktsoner skal det ikke være sikthindring i en høyde over 0,5 m over tilstøtende veiers kjørebane. 7.2 Sikringssone overvannsanlegg H190_OV Innenfor sikringssone overvannsanlegg er det etablert fordrøyningsanlegg iht VA-plan for Løkenåsen II. Bebyggelse og konstruksjoner innenfor sonen skal ikke fundamenteres lavere enn kote Ved oppføring av bebyggelse skal tinglyst avtale mellom kommunen og hjemmelshavere til eiendommen foreligge. Avtalen skal sikre følgende: - Kommunen skal til en hver tid gis tilgang til kum. - Ansvar for evt. skader på fordrøyningsanlegg som en følge av byggearbeider skal bæres av hjemmelshaver til eiendommen. - Ansvar for evt skader på bebyggelsen som en følge av fordrøyningsanlegget skal bæres av hjemmelshaver til eiendommen. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Kommunaltekniske anlegg og samferdselsanlegg skal opparbeides iht. godkjente detaljplaner før brukstillatelse til boligene kan gis. 8.2 Felles leke- og uteoppholdsarealer, felles grøntområde, felles gjesteparkering og felles renovasjonsanlegg skal opparbeides i samsvar med godkjent utomhusplan før brukstillatelse til nye boliger kan gis. 8.3 Fjellskjæring og felles grøntområde mot Løykjelia skal opparbeides og sikres med gjerde før brukstillatelse til nye boliger kan gis. 8.4 Støyskjermende tiltak som er nødvendige for å tilfredsstille kravene iht støyretningslinjene T1442/12, skal være iverksatt før brukstillatelse til nye boliger kan gis.