REGULERINGSBESTEMMELSER FOR GULSETVEGEN 140

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR GULSETVEGEN 140 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: , , Bestemmelsene gjelder for det regulerte området som er markert med plangrense på kartet i målestokk 1: GENERELT 1.1 Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål (jfr. Plan- og bygningslovens 25): Byggeområder - Frittliggende småhusbebyggelse (B1-B3) - Konsentrert småhusbebyggelse (B4) Spesialområder - Klimavernsone (SK) - Frisiktssone (SF) - Bevaring (BV) Fellesområder - Felles avkjørsel (FA) - Felles lekeareal (FL) - Felles miljøstasjon (FM) - Felles grøntareal (FG) Kombinert formål - Midlertidig trafikkområde (AV) 1.2 Hensikten med planen Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av fire frittliggende eneboliger på tomten, samt muligheter for bygging av 2 leiligheter i deler av eksisterende låve. 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølge Før nye boliger tas i bruk skal følgende områder være opparbeidet i henhold til kommunens retningslinjer og gis ferdigattest: - Felles avkjørsel FA Egengodkjent side 1 av 7

2 - Felles lekeareal FL. - Felles miljøstasjon FM. - Felles grøntareal FG. Før nye boliger tas i bruk skal det settes opp skilt langs Gulsetvegen ved avkjørselen til FA. Skiltet skal markere gjennomkjøring forbudt mot syd. 2.2 Dokumentasjon Landskapsplaner Før det gis igangsettingstillatelse for boligene skal det foreligge godkjent landskapsplan for det aktuelle boligfeltet, med FA og FL, i målestokk 1:200 som viser ny bebyggelse, garasjer, biloppstillingsplasser, lekeareal, terrengbehandling, belegg, beplantning etc. Anleggsmelding Anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse gis. Anleggsmeldingen skal inneholde: Detaljplaner for hovedatkomstvegen. Detaljplaner for hovedledninger for vann- og avløp. Disse ledningene skal være lett tilgjengelige for framtidig drift- og vedlikehold. Bebyggelsesplan Dersom låven på B4 skal rives og erstattes med ny bebyggelse skal det foreligge godkjent bebyggelsesplan som avklarer størrelse på bygningen(e), form og høyder, antall boliger, bruk av uteområdene, adkomst, parkeringsanlegg og sportsboder. 2.3 Miljøforhold Radon I ny bebyggelse skal gulv nærmest bakken og vegger i hus med kjeller utformes på en måte som sperrer for radon fra bakken og fra fyllmasser inntil grunnmuren. Under kjellergulv skal det være innretninger som lufter ut radon. I boligrom skal konsentrasjonen av radon ikke overstige 200 Bq/m3. Utbygger skal legge fram plan for kommunen som viser nødvendige forebyggende tiltak før boring-, sprengnings- eller gravearbeider iverksettes. Grunnforhold Før det gis igangsettingstillatelse til ny bebyggelse i planområdet må det foreligge geoteknisk rapport som viser at grunnen kan bebygges og at det ikke er fare for utglidning. Skjerming mot støy Byggeområder skal i nødvendig utstrekning skjermes mot støy, slik at støynivå blir tilfredsstillende i henhold til grenseverdiene gitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i boligområder (T-1442). Eventuelle skjermingstiltak skal utformes med Egengodkjent side 2 av 7

3 særlig hensyn til det estetiske miljø. Anleggene skal tilpasses omgivelsene mht materialbruk, farge m.v. 2.4 Automatisk freda kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp mulige kulturminner, må arbeidet straks stanses. Tiltakshaver har ansvar for at kulturseksjonen hos fylkeskommunen varsles omgående, i samsvar med 8 i Kulturminnevernloven av 9. juni Tilgjengelighet i uteområder Ved utbygging og gjennomføring av tiltak skal det sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. Jf. Tilgjengelighetskriteriene i Teknisk forskrift og Vegnormalen. 3. REGULERINGSFORMÅL 3.1 Byggeområder Felles bestemmelser for frittliggende eneboligbebyggelse - Arealbruk Områdene skal brukes til frittliggende eneboliger med maksimalt 1 tilhørende sekundærleilighet og tilhørende garasjer o.l. Eksisterende villa i området B3 med opparbeidet hage og steinmurer skal opprettholdes. - Utnytting Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) inkluderer åpent parkeringsareal. - Plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene som er vist på plankartet. Sportsboder forutsettes løst i garasje eller kjeller. Terrasser/balkonger kan ha inntil 1 m utkraging utover byggegrensen. - Parkering Det skal avsettes areal til fire garasjer/oppstillingsplasser pr bolig i henhold til kommuneplanens arealdel. Garasjer kan plasseres inntil 1 meter fra nabogrense, forutsatt tilstrekkelig brannsikring. Mot FA kan garasjer plasseres inntil 5 meter fra formålsgrensen, eller 1 meter fra formålsgrensen når innkjøringen ligger parallelt med FA. Mot offentlig vei skal 5 meter byggegrensene overholdes ved plassering av garasjer. Garasjer skal fortrinnsvis plasseres inntil boligene Egengodkjent side 3 av 7

4 Bestemmelser for B1 B2 - Utnytting og høyder Maksimal tillatt mønehøyde for boligene er 7,0 m. For garasjer er maks tillatt gesims- og mønehøyde henholdsvis 3 og 4,5 m. Høydene skal måles ut fra gjennomsnittlig eksisterende terrengnivå rundt bygningen ut fra planens kartgrunnlag. Maksimal tillatt BYA for B1 = 35 %. Maksimal tillatt BYA for B2 = 30 %. - Utforming Bebyggelsen på områdene B1 og B2 skal gis en enhetlig eller samstemt utforming som harmonerer med den eksisterende bebyggelsen på B3. Følgende elementer skal brukes for å oppnå tilstrekkelig sammenheng i bebyggelsen: Form og volum. Form og volum på byggene skal være samstemte, men med mulighet for variasjoner fra bygg til bygg. Byggene skal ha skrå takflater, men man skal unngå store dominerende tak som konkurrerer med det bevaringsverdige hovedhuset på naboeiendommen B3. Takformen skal skille seg ut fra takformen på den bevaringsverdige bebyggelsen innenfor B3. Fargesetting. Det skal velges farger som er like eller samstemte og som harmonerer med øvrig bebyggelse. Taktekkingen skal ha samme farge på alle byggene. Materialbruk. De dominerende materialene i fasadene skal være treverk, men mindre innslag av andre materialer kan tillates. Det skal brukes samme takmateriale på alle byggene, men takmaterialet skal skille seg ut fra takmaterialet på den bevaringsverdige bebyggelsen innenfor B3. Garasjer skal utføres i materialer og farger som harmonerer med boligene. Saksbehandling. Ny bebyggelse eller endring av eksisterende bebyggelse må i samråd med den regionale kulturminneforvaltning tilpasses den bevaringsverdige bebyggelsen innenfor spesialområdet bevaring. B3 (spesialområde bevaring) - Utnytting og høyder Ved eventuelt tilbygg til den eksisterende boligen skal høyder tilpasses til de eksisterende byggehøydene. For garasjer er maks tillatt gesims- og mønehøyde henholdsvis 3 m og 4,5 m, målt ut fra gjennomsnittlig eksisterende terrengnivå rundt bygningen ut fra planens kartgrunnlag. Maksimal tillatt BYA = 15 %. - Byggegrense Byggegrensene følger i hovedsak eksisterende bygning, men med mulighet for et mindre tilbygg mot nordvest. - Riving av eksisterende bebyggelse Egengodkjent side 4 av 7

5 Eksisterende bygning vist med tjukk strek på plankartet som er regulert til bevaring tillates ikke revet. - Ombygging av eksisterende bygning Eksisterende bygning kan utbedres, moderniseres og ombygges forutsatt at bygningens eksteriør m.h.t. målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger blir opprettholdt. Kommunen kan kreve at fasadene føres tilbake til tidligere dokumentert utforming, eller til et fasadeuttrykk i samsvar med bygningens alder. Ved utskifting av vinduer skal det benyttes vinduer av tre med glass i faste, gjennomgående sprosser med kittfals i ytre ramme. - Tilbygg, påbygg og underbygg av eksisterende bebyggelse Tilbygg, påbygg og underbygg, herunder også heving, senking eller endring av takflate, kan tillates når det etter kommunens skjønn er godt tilpasset i forhold til bygningen og bygningsmiljøets særpreg og tradisjon. For fasadeutforming m.m. på tilbygg, påbygg og underbygg gjelder reglene for ombygging av eksisterende bebyggelse i forrige punkt. - Nybygg Ev. nybygg skal tilpasses den bevaringsverdige bygningen i strøket når det gjelder dimensjon, hovedform, materialvalg og farger. Uthus og garasjer bør framstå som sekundærbygg til hovedbygningen. - Saksbehandling Før tillatelse til tiltak innenfor spesialområder for bevaring etter plan- og bygningslovens 86a, 93 og 95b, skal det innhentes faglig uttalelse fra den regionale kulturminneforvaltning. Konsentrert småhusbebyggelse (B4) - Arealbruk På området kan det bygges maksimalt 2 boenheter, samt garasje for B3. Eksisterende låve kan ombygges til disse formålene. - Bebyggelsesplan Dersom låven skal rives og erstattes med ny bebyggelse, skal det lages bebyggelsesplan. - Utnytting/høyder Utnyttingen skal tilsvare dagens areal, samt mulighet for tilbygg mot øst. Max tillatt BYA med åpen parkering: 30 % BYA. Høyder skal ikke overstige dagens høyder, henholdsvis 8,4 m til møne og 3,3 m til gesims ut fra gjennomsnittlig eksisterende terrengnivå rundt bygningen målt ut fra planens kartgrunnlag. - Parkering Det skal opparbeides minimum 2 garasjer/oppstillingsplasser pr boenhet. For øvrig skal det avsettes areal til parkering i henhold til kommuneplanens arealdel Egengodkjent side 5 av 7

6 3.2 Spesialområder Klimavernsone (SK) Tynning i dette området må ikke få uheldige konsekvenser for lokalklimatiske forhold som for eksempel økt vindutsatthet. Frisiktsone (SF) I frisiktsonene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger med høyde over 50 cm over tilstøtende vegs høydenivå. Bevaring (BV) Området er regulert til bevaring. Jf. bestemmelsene for B Fellesområder Felles avkjørsel (FA) FA er felles avkjørsel for B1 B4. Felles lekeareal (FL) FL er felles lekeareal for B1 B4 og skal opparbeides iht. Teknisk norm del 3, Retningslinjer for planlegging, opparbeidelse og vedlikehold av lekeplasser i Skien kommune med hensiktsmessig møblering og utstyr for opphold og lek. Lekeplassen skal ha universell utforming. Opparbeidelsen skal godkjennes av kommunen og ferdigattest må foreligge for at lekeplassen kan anses som ferdig. Felles miljøstasjon (FM) Miljøstasjonen skal ha plass til avfallshåndtering fra opptil syv boenheter. Området skal utformes og skjermes slik at det er til minst mulig sjenanse. Felles grøntareal (FG) Området skal opparbeides parkmessig. 3.4 Kombinert formål Midlertidig trafikkområde (AV) Egengodkjent side 6 av 7

7 Dersom man i framtida beslutter at det ikke blir aktuelt å ta i bruk området til trafikkformål, kan det tas i bruk til boligformål Egengodkjent side 7 av 7