DETALJREGULERING FOR NENSET LOKALSENTER BESTEMMELSER

Transkript

1 DETALJREGULERING FOR NENSET LOKALSENTER BESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Bestemmelsene gjelder for det regulerte området som er markert med plangrense på kartet i målestokk 1: GENERELT 1.1 Området reguleres til følgende formål (jfr. Plan- og bygningslovens 12-5): Bebyggelse og anlegg - Kombinert bebyggelse- og anleggsformål (KBA1-KBA2) - Næringsbebyggelse (N1) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Veg (V1-V2) - Gang- og sykkelveg (GS1) Grønnstruktur -Friområde (FO1) 1.2 Hensikten med planen Hensikten med planen er å videreutvikle Nenset lokalsenter med dagligvarehandel, spesialhandel, andre lokalsenterfunksjoner samt boliger. Lokalsenteret skal utformes for å betjene beboere og næringsvirksomhet (eksisterende og framtidige) i lokalsenterområdet slik området er definert i senterstrukturplanen for Telemark. Handel dimensjoneres etter antall nåværende og framtidige innbyggere. Lokalsenteret skal gis en utforming som legger til rette for gode møteplasser, både ute og inne. 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav Før det gis rammetillatelse/igangsettingstillatelse: skal det foreligge godkjent anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg. Avløpsløsningene skal utformes slik at flomtopper reduseres/unngås. Det skal legges opp til lokal overvannshåndtering. skal det foreligge en oversiktsplan for nye og framtidige bygg i område KBA1 som viser bl.a. inndeling i etapper. Utbyggingen på KBA1 kan foregå i flere etapper og over lang tid. For hver etappe kreves derfor en skjematisk oversiktsplan for hele KBA1 som viser den aktuelle utbyggingen, sammen med det som er bygd før og forventet framtidig utbygging. Planen skal vise: Bebyggelse med forretninger, annen service og boliger Utearealer med møteplasser, lekearealer og uteoppholdsarealer tilrettelagt for virksomhetene, publikum og boligene Adkomst og varelevering Parkering for biler og sykler skal det foreligge godkjent landskapsplan (plan for den ubebygde delen av tomta) i målestokk 1:200 for område KBA1, KBA2 og N1. Landskapsplanen skal vise avkjørsler, adkomst for gående og syklende, sykkel- og bilparkering, terrenginngrep inkl. snitt, kotehøyder, bruk av utearealene, beplantning, renovasjon, utelagring, skilt og annet som er nødvendig for å vurdere prosjektets

2 innhold og miljøeffekter. Planen skal også redegjøre for håndtering av overflatevann ved lokal overvannshåndtering. Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn for utforming av inne- og utearealer i samsvar med gjeldende bestemmelser. skal det utføres geotekniske vurderinger, eventuelt grunnundersøkelser, og redegjøres for eventuelle stabiliseringstiltak før igangsettingstillatelse for nye bygg kan gis. Områder med sensitive/ustabile masser For alle tiltak i planområdet skal det dokumenteres at stabiliteten er tilstrekkelig både for anleggsfasen og i permanent sammenheng. Både lokalstabilitet, områdestabilitet og eventuelle sikringsbehov skal være dokumentert av geotekniker. Dersom den geotekniske vurderingen viser at det må gjennomføres sikringstiltak for å oppnå tilstrekkelig stabilitet, må plan for utførelsen sendes kommunen i forbindelse med byggesaksbehandlingen. Kontroll med utførelsen av sikringsarbeidet må innarbeides i kontrollplanen og dokumentasjon på gjennomført sikring fremlegges før brukstillatelse og ferdigattest gis. Før det gis brukstillatelse: skal uteareal som kreves for lek og uteopphold ved bygging av boliger innenfor område KBA1 være etablert og opparbeidet. skal arealer som kreves for parkering av biler og sykler ved bygging av boliger og næringsarealer innenfor område KBA1 være etablert og ferdig opparbeidet. 2.2 Miljøforhold Radon Ny bebyggelse skal utføres med radonforebyggende tiltak etter de til enhver tid gjeldende bestemmelser. 2.3 Automatisk freda kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp mulige kulturminner må arbeidet straks stanses. Tiltakshaver har ansvar for at kulturseksjonen hos fylkeskommunen varsles omgående, jfr 8 i Kulturminnevernloven av 9. juni Andre felles bestemmelser Energi Ny bebyggelse skal knyttes til fjernvarmeanlegg. Det kan gjøres helt eller delvis unntak fra tilknytningsplikten der det dokumenteres at bruk av alternative løsninger vil være miljømessig bedre enn tilknytning. Dersom det ikke finnes fjernvarmeanlegg innenfor det aktuelle konsesjonsområde for fjernvarme, skal ny bebyggelse utformes slik at den kan tilknyttes framtidig fjernvarmeanlegg innenfor konsesjonsområdet. Tilknytningen skal foreligge når fjernvarmeanlegget står ferdig. Renovasjon Ved utbygging skal det innarbeides ett eller flere søppelrom felles for hele planområdet. Universell utforming Universell utforming skal legges til grunn både for inne- og utearealer iht. gjeldende bestemmelser.

3 3. REGULERINGSFORMÅL 3.1 Felles bestemmelser Parkering Følgende minimumskrav for bil- og sykkelparkering gjelder: Boliger Boligtype Bil min. Sykkel min. Leilighet 1 rom 0,5 1 Leilighet 2 rom 0,75 2 Leilighet 3 rom eller mer 1,0 2 Andre formål Virksomhet Enhet Bil min. Sykkel min. Industri/lager 100 m2 0,5 1,0 Forretning 100 m2 1,0 2,0 Kontor 100 m2 0,5 1,0 Forsamlingslokale Sitteplass 0,2 0,1 Det skal tilstrebes løsninger med større fellesanlegg som gir mulighet for sambruk og effektiv utnytting av plassene. Ved vurdering av parkeringsdekning skal hele KBA1 sees under ett. Åpen parkering på bakken som kreves etablert skal regnes med i bebygd areal (BYA). Arealer for lek og uteopphold Det skal opparbeides felles utearealer for lek og opphold på min 25 m2 pr. leilighet. Lekearealer skal primært utformes med tanke på de minste barna. Hver leilighet skal ha et privat uteoppholdsareal på balkong på min 6 m2, evt. 5 m2 uteoppholdsareal i fellesområde på bakken eller på felles terrasse. Felles uteoppholdsareal skal være universelt utformet. Min. 30 % av arealene skal være opparbeidet som sammenhengende grøntareal. Plassering og utforming av bebyggelsen Bygninger skal plasseres innafor byggegrensene som er vist på kartet. Bebyggelsen og uteområdene skal gis en god arkitektonisk utforming i robuste og varige materialer og i vår tids formspråk. Det kan bygges med flate tak, med skrå takflater (saltak, pulttak) eller med kombinasjoner av disse. 3.2 Bebyggelse og anlegg Kombinert bebyggelse- og anleggsformål (KBA1) Området skal gi rom for utvikling av Nenset lokalsenter med dagligvarehandel, spesialhandel, andre lokalsenterfunksjoner samt boliger. Lokalsenteret skal utformes for å betjene beboere og næringsvirksomhet (eksisterende og framtidige) i lokalsenterområdet slik området er definert i senterstrukturplanen for Telemark. Handel i lokalsenteret dimensjoneres ut fra eksisterende og planlagte boliger i området. Lokalsenteret skal gis en utforming som legger til rette for gode møteplasser, både ute og inne. Nenset lokalsenter kan inneholde: Forretning, inklusive lager, kontor og personalrom (sosikode 1150): Maks m2 BRA. Kontor (sosikode 1310) Boliger (sosikode 1110) inkludert service- omsorgs- eller spesialboliger Offentlig eller privat tjenesteyting (sosikode 1160) Næringsbebyggelse (industri-, håndverks- og lagervirksomhet) (sosikode 1300) Bensinstasjon (1360)

4 Det kan etableres ubetjent bensinstasjon på området, i nærheten av innkjøringen fra Leirvollen. Næringsbebyggelse må ikke medføre betydelige plager for omgivelsene i form av støy, lukt, støv og lignende. Næringsbebyggelse kan inkludere utsalg. - Utnytting: Maks BYA er 80 %. - Byggegrenser og byggehøyde: KBA1 er delt inn i to soner ved hjelp av byggegrenser. Sonene har ulik maks byggehøyde: Sone Maks kotehøyde Maks kotehøyde A 29,0 32,0 B 32,0 35,0 I 1. etasje skal det være publikumsrettede virksomheter. For næringsbebyggelse skal fasade mot gang-/torgarealer være publikumsrettet. Minimum høyde er 6,5 m. Kombinert bebyggelse- og anleggsformål (KBA2) Området kan brukes til: Forretning (sosikode 1150) Næringsbebyggelse (industri-, håndverks- og lagervirksomhet) (sosikode 1300) Forretning begrenses til Plasskrevende varer, definert som biler, motorkjøretøyer, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer, salg fra planteskoler/hagesentre, lystbåter og campingvogner. Næringsbebyggelse må ikke medføre betydelige plager for omgivelsene i form av støy, lukt, støv og lignende. Næringsbebyggelse kan bedrive engros- og agenturhandel. - Utnytting Maks BYA er 80 %. - Byggegrenser og byggehøyde: Maks kotehøyde Maks kotehøyde 28,0 31,0 Næringsbebyggelse (N1) Næringsbebyggelse (industri-, håndverks- og lagervirksomhet) (sosikode 1300) Området kan brukes til bilverksted. - Utnytting Maks BYA er 40 %.

5 - Byggegrenser og byggehøyde: Maks kotehøyde Maks kotehøyde 26,0 29,0 3.3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veger (V1-V2) V1: Del av Porsgrunnsvegen (riksveg 36) og Leirvollen (kommunal veg) med gs-veg/fortau. Det tillates ikke avkjørsler ut over den som er vist inn til KBA1 på plankartet. V2: Del av Nensetbakken (kommunal veg). Det tillates avkjørsler til KBA1, KBA2 og N1. GS-veg (GS1) GS1: Gang- og sykkelveg som forbinder Nensetbakken med GS-veg langs Porsgrunnsvegen. Det tillates at kjøretrafikk mellom KBA1 og KBA2 krysser GS1. Krysningspunktet skal markeres tydelig med god belysning, ha tilfredsstillende sikt og utformes med et opphøyd område som sikrer lav hastighet. 3.4 Grønnstruktur Friområde (FO1) Det tillates kjøring på eksisterende veg over FO1 til underetasje på N1. --o--