REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR LUKSEFJELLVEGEN 242 (GBNR 56/166 M. FL.)

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR LUKSEFJELLVEGEN 242 (GBNR 56/166 M. FL.) Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Bestemmelsene gjelder for det regulerte området som er markert med plangrense på kartet i målestokk 1: GENERELT 1.1 Området reguleres for følgende formål: (jfr. Plan- og bygningslovens 12-5): Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse KS1. - Boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse BF1 BF5 Eneboliger - Lekeplass L Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg K1 - K2 Offentlige kjøreveger - Kjøreveg K3-K4 Felles private kjøreveger Sikringssoner - Frisiktsone FS 1.2 Hensikten med planen Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av boliger med tilhørende leke- og utearealer. 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav Før det gis byggetillatelse/rammetillatelse - skal det foreligge godkjent landskapsplan i målestokk 1:200 for KS1 og L - skal det foreligge godkjent anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg - skal det foreligge dokumentasjon på forebyggende tiltak mot radoninntrengning - skal gs-veg til Venstøp skole være opparbeidet i samsvar med krav i arealdelen Før det gis midlertidig brukstillatelse for tiltak innenfor planområdet - skal leke- og oppholdsarealer være ferdig opparbeidet. Ved ferdigstillelse i vintersesongen skal grøntarealer være ferdig opparbeidet i løpet av påfølgende barmarksesong. - skal miljøstasjon være etablert Før det gis midlertidig brukstillatelse for tiltak innenfor KS Egengodkjent side 1 av 5

2 - skal K2 være ferdig opparbeidet Før det gis midlertidig brukstillatelse for tiltak innenfor BF1-BF4 - skal K2, K3 og K4 være ferdig opparbeidet 2.2 Dokumentasjonskrav I forbindelse med søknad om byggetillatelse/rammetillatelse til tiltak innenfor planområdet skal følgende dokumentasjon legges fram og godkjennes av kommunen: Landskapsplan for KS1 og L Planen skal utformes i målestokk 1:200 og skal vise: avkjørsel parkeringsarealer, inkl. felles parkering og HC-parkering terrengbehandling med kotehøyder bruken av utearealene lokalisering av lekeutstyr beplantning renovasjon ny bebyggelse terrengprofiler fra veg over tomta med hus og høydeangivelse hvordan universell utforming er ivaretatt i planen Planen skal redegjøre for håndtering av overflatevann Anleggsmelding Anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg skal være godkjent av kommunen før byggetillatelse/rammetillatelse gis. Radon Dokumentasjon på forebyggende tiltak mot radoninntrengning skal foreligge ved søknad om byggetillatelse/rammetillatelse. 2.3 Miljøforhold - Radon Ved ny bebyggelse eller utvidelse av eksisterende bebyggelse, skal golvkonstruksjonen nærmest bakken, samt veggkonstruksjonen i kjellervegger med fyllmasser inntil, utføres slik at radon hindres i å trenge inn. Under kjellergolv skal det være innretninger som effektivt kan lufte ut radongass. Konsentrasjonen av radongass i oppholdsrom skal ikke overstige 100 Bq/m Egengodkjent side 2 av 5

3 - Hensyn til kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp mulige automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og det regionale kulturminnevernet varsles, jfr 8, 2. ledd i kulturminneloven av 9. juni Universell utforming Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak, skal det sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Bygninger og anlegg skal utformes slik at det kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. Kf. Tilgjengelighet i Teknisk forskrift og Vegnormalen. 3. REGULERINGSFORMÅL 3.1 Bebyggelse og anlegg Felles bestemmelser for områdene KS1, BF1 BF4. - Plassering av bygninger Bolighus skal plasseres innafor byggegrensene som er vist på plankartet. Garasje/bod med grunnflate mindre enn 50 m2 kan plasseres inntil 1m fra nabogrense og 2 m fra formålsgrense mot offentlig eller privat veg dersom innkjøringen til garasjen er parallelt med vegen. - Utforming Bygningene kan ha flate tak eller skrå takflater (saltak eller pulttak). Hus i samme gruppe skal ha samme takform. Området kan deles i følgende grupper: - KS1 - BF1 - BF2 - BF3+BF4 - Parkeringskrav Frittliggende enebolig 4,0 1-roms leilighet 1,0 2-roms leilighet 1,5 3-roms leilighet og større 2,0 Hver boenhet skal også ha 0,25 biloppstillingsplass i fellesanlegg (gjelder ikke enebolig og 1- roms leilighet. Det skal settes av plass til dobbeltgarasje for eneboliger og enkeltgarasje for leiligheter (3- roms eller større) Egengodkjent side 3 av 5

4 Konsentrert småhusbebyggelse KS1 Området skal brukes til konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende garasjer og boder. Max BYA = 38 %. Beregning av prosent bebygd areal (%-BYA) omfatter alle bygninger, konstruksjoner, overbygde arealer og nødvendige biloppstillingsplasser. Tillatte byggehøyder Område gesims møne KS1 61,0 63,0 Der det bygges med pulttak skal høyeste gesims på taket regnes som møne. Miljøstasjon Det skal etableres miljøstasjon på KS1 som kan benyttes av boliger på BF2-BF4, KS1 og de andre eiendommene som bruker fellesatkomst K3 - Luksefjellvegen 244 (56/63), 246 (56/62) og 248 (56/88). Miljøstasjonen skal plasseres nær K2 og skal vises på landskapsplan.. Areal for uteopphold og lek Innenfor KS1 skal det settes av minst 80 m2 pr boenhet som uteoppholdsareal og 25 m2 pr boenhet som lekeareal. Frittliggende småhusbebyggelse BF1 - BF4 Områdene skal brukes til frittliggende eneboliger med tilhørende garasjer og boder. Sekundærleilighet tillates på BF1, ellers ikke. Tillatt BYA Område Max BYA BF1 25% BF2-BF4 35% Tillatte byggehøyder gesims møne BF1 61,0 63,0 BF2-BF4 61,0 64,0 Der det bygges med pulttak skal høyeste gesims på taket regnes som møne. Uteoppholdsareal Det skal settes av minst 100 m2 pr boenhet som uteoppholdsareal. Frittliggende småhusbebyggelse BF5 Området skal brukes som tilleggsareal til Luksefjellvegen 244 (56/63). Felles lekeområde: L Egengodkjent side 4 av 5

5 Felles lekeområder skal eies og vedlikeholdes av de beboerne områdene er felles for: L er felles lekeplass for BF1-BF4 og KS1. Felles lekeplass L skal opparbeides i samsvar med Teknisk Norm del 3: Retningslinjer. Planlegging, opparbeidelse og vedlikehold av lekeplasser i Skien kommune. Hver boenhet skal ha tinglyst plikt til å delta i vedlikehold av område L i henhold til gjeldende forskrifter om sikkerhet på lekeplasser. Bebyggelse tillates ikke oppført på L. 3.2 Samferdselsanlegg og infrastruktur Offentlige kjøreveger K1 og K2 er offentlige kjøreveger. Felles private kjøreveger Felles private veger skal eies og vedlikeholdes av de beboerne områdene er felles for: K3 er adkomst til K4 og felles avkjørsel for BF2-BF3 samt nabotomtene nord for planområdet: Luksefjellvegen 244 (56/63), 246 (56/62) og 248 (56/88). K4 er felles avkjørsel for BF2-BF Sikringssoner: Frisiktsone FS I frisiktsoner er det ikke tillatt med sikthindringer (vegetasjon, installasjoner etc.) høyere enn 0,5m over tilstøtende vegers kjørebanenivå Egengodkjent side 5 av 5