REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BLEKEBAKKVEGEN 9 M.FL.

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BLEKEBAKKVEGEN 9 M.FL. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Bestemmelsene gjelder for det regulerte området som er markert med plangrense på kartet i målestokk 1: GENERELT 1.1 Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål (jfr. Plan- og bygningslovens 25): Byggeområder - Boliger (B1-B5) Offentlige trafikkområder - Gangveg (G1-G5) - Gang-/sykkelveg (GS1-GS3) - Kjøreveg (K1-K3) Spesialområder - Bevaringsområde for bygninger og anlegg (SP1) Fellesområder - Felles avkjørsel (FA1) - Felles parkering (FP1) - Felles lekeplass (FL1) Kombinerte formål - Bolig, felles avkjørsel (KO1) 1.2 Hensikten med planen Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av nye boliger på ubebygde tomter mellom Blekebakkvegen og Oscars gate. 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølge - Før nye boliger tas i bruk skal fellesarealer som hører til de enkelte byggeområder/tomter være opparbeidet. - Før nye boliger tas i bruk skal fortau langs eiendommen være opparbeidet Egengodkjent side 1 av 5

2 2.2 Dokumentasjon Situasjonsplan og utomhusplan Ved søknad om igangsettingstillatelse skal situasjonsplan i målestokk 1:500 vedlegges. Situa-sjonsplanen skal vise ny bebyggelse, inkludert garasje selv om den ikke skal bygges samtidig med huset, og skal vise hvordan den ubebygde delen av tomta skal utnyttes. På situasjonspla-nen skal det angis eventuelle forstøtningsmurer, gjerder, arealer for parkering, søppelstativer og terrengmessige behandling, inkl. evt. skjæringer og fyllinger. For B4 og B5 skal det, før det gis igangsettingstillatelse, foreligge godkjent utomhusplan i mål 1:200 som i tillegg til opplysninger på situasjonsplanen viser terrengbehandling med angitte høyder for gammelt og nytt terreng, beplantning, materialbruk og møblering for utearealene. Anleggsmelding Anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse gis. 2.3 Miljøforhold Støy - Boligfasader mot Oscars gate skal om nødvendig isoleres mot støy slik at byggeforskriftenes kap. 52:32 om krav til innemiljø kan oppfylles. 3. BYGGEOMRÅDER 3.1 Felles bestemmelser for boliger (B1 B5): Boligtype Områdene kan brukes til boliger med tilhørende garasjer og boder. B1-B3 skal brukes til konsentrert småhusbebyggelse. B4 og B5 skal brukes til konsentrert småhusbebyggelse. Byggegrenser, plassering av bygninger Der det er vist byggegrenser på plankartet skal boligene plasseres innenfor disse. Der det ikke er vist byggegrense gjelder formålsgrense som byggegrense. Bygninger kan plasseres i nabogrense. På B4 og B5 skal det plasseres bygninger med veggliv i formålsgrense mot offentlig gate, slik at disse bidrar til at det dannes klart definerte gaterom. Garasje kan plasseres 2 meter fra formålsgrense mot atkomstveg dersom innkjøringen er parallell med vegen. Frittliggende boder på inntil 50 m2 kan plasseres 2 meter fra formålsgrense mot adkomstveg Egengodkjent side 2 av 5

3 Byggehøyder, takform, utnyttingsgrad Ny bebyggelse i planområdet skal ha gesimshøyder, mønehøyder, takvinkel og BYA som i tabellen nedenfor: Område Max. kotehøyde møne (m) Max. kotehøyde gesims (m) Tillatt takvinkel Takform Max. BYA (%) B-1 Saltak 60 B-2 18,0 15,5 27º-35º Saltak 45 B-3 Saltak 60 B-4 1 ) B-4-1 B-4-2 B ,0 19,0 22,0 15,0 16,0 19,5 27º-35º Saltak 80 KO-1 21,0 18,5 100 B-5 1 ) 27º-35º Saltak 75 B-5-1 B ,0 18,0 18,5 15,5 1 ) B-4 og B-5 er delt i underområder med byggegrenser på plankartet. 3.2 Spesielle bestemmelser for B4 og B5 Arealer for lek og uteopphold skal oppfylle kravene for sone 1 i sentrumsplanen. Hver leilighet skal ha balkong med minst 2 m dybde og areal minst: 2-3 roms: Min. 6 m2 4-rom: Min. 10 m2 Parkering skal oppfylle kravene for sone 2 i sentrumsplanen og skal plasseres i underetasjen i eksisterende bygg på Blekebakkvegen 7. Før det gis igangsettingstillatelse skal det framlegges tinglyst avtale om varig leie, evt. kjøp, av tilstrekkelig antall plasser. Følgende formulering tas inn i avtalen: Parkeringsavtalen kan ikke oppheves uten Skien kommunes samtykke. Bebyggelsen skal utformes i robuste materialer, i vår tids formspråk, men med hovedformer og volumer som spiller sammen med trebebyggelsen i området rundt. Dominerende fasademateriale skal være treverk. 4. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER GS-veger - GS-1 skal være offentlig gang- og sykkelveg der det også er tillatt kjøreadkomst for Bleke-bakkvegen 15 og GS-2 skal være offentlig gang- og sykkelveg med fysisk sperre som hindrer Egengodkjent side 3 av 5

4 gjennomkjøring mellom Blekebakkvegen og Oscars gate. Fysisk sperre skal opparbeides samtidig med GS-vegen. - GS-3 skal være offentlig gang- og sykkelveg der det også er tillatt kjøreadkomst for Oscars gate 8 og G1-G5 skal være offentlig gangveg (fortau). 5. SPESIALOMRÅDER 5.1 Spesialområde bevaring (SP1) Ved behandling av byggesaker skal kommunen passe på at kulturhistoriske og antikvariske verdier ved den enkelte bygning og anlegg og tilstøtende område tas vare på. Dette gjelder også for detaljer som rekkverk, belysning, belegg m.m. Alle meldepliktige arbeider i bevaringsområdet skal forelegges kommunens kulturetat til uttalelse før søknaden behandles. Eventuell dispensasjon fra bestemmelsene skal forelegges fylkeskonservatoren til vurdering. Bygninger som er regulert til bevaring Verneverdige bygninger (med tykk strek) kan ikke tillates revet. Ved reparasjoner og ombygginger skal eksteriøret beholdes uendret eller føres tilbake til sitt dominerende utseende. Fasadekledning, fasadedetaljer, taktekking, piper, vinduer, farger m.m. skal være kopier av de opprinnelige. Så langt det er mulig skal opprinnelige bygningsdeler brukes. Evt. tilbygg skal utformes i samme stil og med samme detaljering som hovedhuset. Andre bygninger i bevaringsområdet Ved utbedring av andre eksisterende bygninger i bevaringsområdet (uten tykk strek) skal fasadeutforming, detaljer, materialbruk og farger tilpasses den verneverdige bebyggelsen. Dette gjelder også uthus og garasjer. Ved tilbakeføring skal den stiltype huset opprinnelig har tilhørt legges til grunn. Evt. tilbygg skal utformes i samme stil og med samme detaljering som hovedhuset. Nybygg i bevaringsområdet Evt. nybygg skal utføres i robuste materialer i vår tids formspråk, men tilpasses bebyggelsen i strøket når det gjelder dimensjon, hovedform, materialvalg og farger. Dette gjelder også uthus og garasjer. 6. FELLESOMRÅDER Egengodkjent side 4 av 5

5 Felles avkjørsel (FA-1) - FA-1 skal være felles avkjørsel for Blekebakkvegen 11 og 13, Oscars gt. 4, 6 og 8, B-4 og B-5. Felles parkering (FP-1 ) - FP-1 skal være felles parkering for Blekebakkvegen 17 og Oscars gt. 10. Felles lek (FL-1) - FL-1 skal være felles lekeplass for boligene på områdene B1-B5, Oscars gate 10 og 12, Blekebakkvegen 17 og Ved opparbeiding skal det legges til rette for tilgjengelighet for funksjonshemmede. 7. KOMBINERTE FORMÅL 7.1 Bolig, felles avkjørsel (KO-1) KO-1 skal brukes til: 1. etasje: Felles avkjørsel som fungerer som adkomst fra K2 til FA1. Over 1. etasje:bolig Egengodkjent side 5 av 5