REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN BEVARINGSOMRÅDE - FUNKSJONÆRBOLIGENE PÅ RÅNÅSFOSS

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN BEVARINGSOMRÅDE - FUNKSJONÆRBOLIGENE PÅ RÅNÅSFOSS Arkiv nr. PLAN NR. 174 Vedtatt dato ARKIVERTE KART: A - ORIGINAL TRANSPARENT MED EVT. ENDRINGER B - STADFESTET PLAN - ORIGINALDOKUMENT ENDRINGER: Merknader Sak nr. Vedtatt dato.

2 Plan nr. 174 Sørum kommune Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for BEVARINGSOMRÅDE - FUNKSJONÆRBOLIGENE PÅ RÅNÅSFOSS Arkivsak i K2000: 05/03490 Planen er datert , sist revidert Plan med bestemmelser er egengodkjent av Sørum kommunestyre sak 70/06 Hans Marius Johnsen ordfører 1 GENERELT, REGULERINGSFORMÅL 1.1.Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plan Arealene innenfor planens avgrensning er regulert til følgende formål: Byggeområder (pbl 25, ledd 1, nr 1). Småhusbebyggelse (B1 - B3) Spesialområde bevaring (pbl 25, ledd 1, nr. 6) Småhusområder(BEB1-BEB4) Allmennyttig formål (BEA) Offentlig trafikkområde ( pbl 25, ledd 1, nr. 3) Kjørevei (V1-V3) Kjøreveg (V) Fellesareal Felles adkomst (FA1-FA3) Fellesanlegg (garasjer) (FG1 FG2) 2 FELLESBESTEMMELSER Hensikten med reguleringen er å sikre boligområdets historiske verneverdier. Det er knyttet sterke kulturminneinteresser til kulturmiljøet rundt Rånåsfoss kraftverk. Alle nye byggetiltak inkludert fasadeendringer, tilbygg, på- og ombygginger og

3 terrenginngrep skal tilpasses i form, farge, volum og materialbruk til det historiske miljøet og rette seg etter opprinnelig bebyggelsesmønster slik at det oppstår en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. Områdets åpne preg med store sammenhengende plenarealer skal bevares i størst mulig grad Bygninger som innenfor spesialområdene BEB1-4 samt BEA blir skadet av for eksempel brann repareres i samarbeid med antikvariske myndigheter. Bygninger som må rives/restaureres på grunn av skade, skal gjenoppføres samme sted med etasjeantall, volum og materialbruk og detaljering tilsvarende den tapte bygningen, eventuelt i en mer opprinnelig utforming Før det faste utvalg for plansaker behandler enhver byggemelding eller søknad innenfor BEB 1-4 samt BEA skal følgende vedlegges søknad som oversendes regional kulturminneforvaltning til uttalelse: - redegjørelse for hvordan tiltaket er tilpasset til de historiske omgivelsene, materialbruk og detaljering, samt fotomontasje som viser bygget plassert inn i nabobebyggelsen. - Utomhusplan dersom uteområdet er berørt 2.4. For de bevaringsverdige bygninger som er særskilt avmerket på plankartet, tillates ikke eksteriørendringer. Ut over rent vedlikehold er alt eksteriørarbeide, fasadeendringer, utskiftinger og reparasjoner søknadspliktig. Bevaringsverdige bygninger skal bevares gjennom kontinuerlig vedlikehold fremfor utskifting og fornying. Ved utbedring av bevaringsverdige bygninger skal man se til at bygningsdeler så langt som mulig blir bevart (fundamenter, fasadekledning, vinduer, taktekking, eldre konstruktive deler, samt utvendige dører og andre detaljer). Der utskifting er nødvendig, skal så lite som mulig av de eldre bygningsdelene skiftes. Ved behov for utskifting, skal nye bygningsdeler med hensyn til form, detalj, materialer, farger m.m. så langt som mulig være lik det som erstattes eller tilbakeføres til mer opprinnelig utseende. Eventuell tilbakeføring til et mer opprinnelig utseende skal baseres på historisk kildemateriale Innenfor BEB 1-4 og BEA tillates ikke takvinduer og heldekkende pipebeslag. Pipefotbeslag skal være i sink eller galvanisert stål. Ved utskifting av takstein skal eksisterende taksteinstype/farge benyttes eller det skal velges rød enkeltkrum tegl eller grå enkeltkrum betongstein. Hus og tilhørende garasje skal ha samme taksteintype/farge. Terrasser skal utformes i stein, treplattinger o.l tillates ikke. Uteplasser av stein/steinheller helt i bakkeplan er ikke søknadspliktige. 2.6 Eksisterende terreng, hage og vegetasjon for området skal i størst mulig grad bevares. Eventuelle endringer for område BEB1-BEB4 samt BEA skal avklares med kommunens bygningsmyndigheter. Eksisterende gjerder skal søkes bevart og eventuell nye gjerder skal være i åpne/lette konstruksjoner og tilpasses det historiske miljøet. Det tillates ikke tette gjerder, stakitt, skigard eller gjerder av villmarkspanel. Det skal ikke settes opp gjerde i eiendomsgrensen mellom boenhetene hver enkelt bygning. Lekestuer/boder må utformes etter arkitektens forslag Boliger Rånåsfoss forslag av februar 2006, og søkes om i hvert tilfelle. Plassering må være tilbaketrukket/ i randsonene.

4 2.7 Husene skal beholde sin eksisterende farge, evt. tilbakeføres til opprinnelig farge. Ved evt. skifte til annen farge skal det søkes om tillatelse. 2.8 Hager skal bevares som beplantede områder, og tillates ikke til parkeringsplass, lager el. Opparbeiding av av parkeringsplasser må skje på mest mulig skånsom måte og være tilpasset det historiske miljøet. Private avkjørsler og parkeringsplasser skal gruses eller steinsettes, det tillates ikke asfaltering eller betong/betongheller. 2.9 Uteområder for allmenn benyttelse skal søkes tilrettelagt for alle grupper funksjonshemmede, men utformingen må søkes tilpasset det historiske miljøet Avkjørsler fra eiendommene reguleres som følger: fra gnr. 117 bnr.130, 131, 132, 133 og 134 til FA1 fra gnr.117 bnr. 189 og 190 til FA1 fra BEB1 og gnr. 117 bnr. 188 til V1 fra gnr.117 bnr. 179, 180, 181, 182, 183 og 184 til V 2 fra FG1 og BEA til V 2 fra gnr.117 bnr.9 til FA3 fra gnr.117 bnr.172 til V3 fra gnr.117 bnr. 169, 170 og 171 til FA2 fra gnr.117 bnr. 173 og 174 til FA2 fra gnr. 117 bnr.175, 176, 177 og 178 til V fra gnr.117 bnr.168 til V 3 BYGGEOMRÅDE FOR BOLIGER. FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE (B 1) DEFINISJONER Frittliggende småhusbebyggelse er her ment som 1 stk enebolig. Hybelleilighet tillates ikke Bebyggelsens form og plassering Bolig og garasje skal tilpasses terrenget og områdene regulert til bevaring. Inngrep i dette skal skje så skånsomt som mulig slik at eksisterende terreng og det historiske miljø i størst mulig utstrekning bevares. Boligene skal ha underetasje. De 5 boligene på B1 skal gis en helhetlig utforming og plassering i forhold til hverandre. De 5 boligene skal ha samme møneretning. Boligene kan gis en moderne utforming, men skal underordne seg og fremheve den bevaringsverdige bebyggelsen Tomteutnyttelse Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 15 % inkl. garasje Gesims- og mønehøyder og takvinkel Gesims, mønehøyde og takvinkel og husbredde skal være tilsvarende hovedformen på eksisterende bebyggelse på gnr.117 bnr Garasjer og parkering

5 Det skal avsettes plass til dobbel garasje og en biloppstillingsplass. Garasjer og boder skal oppføres som frittliggende. Frittliggende garasje kan plasseres 5 m fra reguleringsgrensen for veg ved innkjøring vinkelrett på vegen, og inntil 2 m når garasjen plasseres parallelt med vegen. Garasjen skal tilpasses boligen i takvinkel, materialbruk og detaljering. Garasje kan ha et bebygd areal på inntil 50 m 2, og mønehøyde inntil 5 meter. 3.5 Farger Det skal benyttes tradisjonelle farger som harmonerer med den bevaringsverdige bebyggelsen. 3.6 Rammesøknad Rammesøknaden skal i tillegg til generelle krav i plan- og bygningsloven være vedlagt redegjørelse for tilpasning til de historiske omgivelsene, materialbruk og detaljering, samt fotomontasje som viser bygget plassert inn i nabobebyggelsen. Rammesøknad skal leveres med situasjonskart i målestokk 1:500 og fastlegge følgende: - Adkomst til bebyggelsen - Bebyggelsens plassering og høydeplassering målsatt ved inngangspartiet - Bebyggelsens høyde, takform, takvinkel, møneretning, material- og fargevalg. - Utforming av uteområder, herunder terrengplanering, skjæringer og fyllinger med beskrivelse av behandlingsmåten. - Terrengmessig behandling med høydeangivelser. - Eventuelle forstøtningsmurer, gjerder og skjermvegger - Frisiktsoner mot offentlige trafikkområder - Areal for parkering og avkjørsel - Beplanting - Utvendig opplegg for renovasjon Sammen med rammesøknad skal det også leveres sol/ skygge diagram dersom kommunens bygningsmyndigheter finner det påkrevet. 3.7 Endringer etter godkjent byggesøknad: Endringer av bebyggelse og uteområder skal tilpasses øvrige boliger på B1, samt den bevaringsverdige bebyggelsen. Fyllinger, skjæringer og støttemurer med høyde over 0,5 meter er søknadspliktige. 4 SPESIALOMRÅDE BEVARING (BEB1 BEB4) - SMÅHUSOMRÅDE 4.1 Bevaring og tilpasning: Området skal nyttes til boligformål. De bevaringsverdige bygningene er særskilt avmerket på plankartet og reguleres med eksisterende etasjeantall, gesimshøyder, takvinkel. Bevaringsverdige bygninger kan ikke rives. Det er deleforbud i området, med unntak av fradeling av eksisterende boliger på gnr. 117 bnr.9. Ny bebyggelse eller anlegg i område BEB3 og BEB4 er, med unntak av garasjer og tilbygg som vist på tegninger Boliger Rånåsfoss forslag av februar 2006 ikke tillatt. Ny bebyggelse eller anlegg i område BEB1 er ikke tillatt. Såfremt områdets arkitektoniske og miljømessige kvaliteter ikke forringes, kan det faste utvalg for plansaker tillate oppføring av tilbygg, supplerende bebyggelse og ombygging i

6 område BEB 2 som er tilpasset det bevaringsverdige miljøet i dimensjonering, formgiving, materialbruk og farge. De bevaringsverdige bygg kan istandsettes og vedlikeholdes under forutsetting av at husenes målestokk, takform, fasader, vindusinndeling, dør- og vindusutforming, farge og materialvalg opprettholdes eller tilbakeføres på dokumentert grunnlag. 4.2 Garasje, boder/lekestuer, tilbygg ved inngangsparti og vinduer i gavlvegg for BEB 3 og BEB 4 Tiltakene er søknadspliktig og skal utføres i hht. tegninger benevnt Boliger Rånåsfoss forslag av februar 2006 i samme materiale som hovedhuset på eiendommen. Garasjer kan evt. oppføres med porter på langside. Plassering av garasjene er vist på plankartet. Ved søknad om annen plassering eller mindre endringer for øvrig må det dokumenteres god tilpasning til (planlagte) garasjer på naboeiendommene og til den verneverdige bebyggelsen. 4.3 Boliger som ikke er regulert til bevaring: Ved evt. gjenoppbygging skal nybygg tilpasses eksisterende bebyggelse i plassering, volum, utforming, materialbruk og farger. Ved gjenoppbygging skal alle eiendommene ha avkjørsel til FA3 og eksisterende avkjørsel til V skal stenges. 5 SPESIALOMRÅDE BEVARING ALLMENNYTTIG FORMÅL (BEA) 5.1. Bevaring og tilpasning: Området BEA skal nyttes til allmennyttig formål. De bevaringsverdige bygningene er særskilt avmerket på plankartet og reguleres med eksisterende etasjeantall, gesimshøyder, takvinkel og bebygd areal (BYA). Det er deleforbud i området og ny bebyggelse eller anlegg er ikke tillatt. De bevaringsverdige bygg kan istandsettes og vedlikeholdes under forutsetting av at husenes målestokk, takform, fasader, vindusinndeling, dør- og vindusutforming og materialvalg opprettholdes eller tilbakeføres. Eksteriøret skal holdes uendret eller føres tilbake til opprinnelig utseende. Bevaringsverdige bygninger kan ikke rives. 6 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 6.1 Opparbeidelse Trafikkområdene beholdes som vist i planen og evt. utbedringer skal utføres i hht. kommunalteknisk norm for veger i Sørum kommune. Rehabilitering av veiareal skal tilpasses det historiske miljøet. 6.2 Frisikt I frisiktområdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger med høyde over 0,5 m over tilstøtende vegers planum. 6.3 Behandling av grøfter og skråninger Grøfter og skråninger skal jordkles og tilsås.

7 7. FELLESAREAL 7.1 Felles veger Felles veger skal beholdes som vist i planen og rehabilitering av veiareal skal tilpasses det historiske miljøet. Grøfter og skråninger skal jordkles og tilsås. 7.2 Felles garasjer Evt. tilbygg og nybygg innenfor områder regulert til felles garasjer skal tilpasses det bevaringsverdige miljøet i dimensjonering, formgiving, materialbruk og farge. BYA skal ikke overskride 15 %. Mønehøyde skal ikke overskride 5 meter. Vedlegg til bestemmelsene: Tegninger Boliger Rånåsfoss forslag av februar 2006