Vedtatt av Asker kommunestyre i medhold av plan- og bygningslovens Asker kommune, For rådmannen. Per Christian Hauge.

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Vedtatt av Asker kommunestyre i medhold av plan- og bygningslovens Asker kommune, For rådmannen. Per Christian Hauge."

Torger Endresen
7 år siden
Visninger:

1 101c Vedtatt av Asker kommunestyre i medhold av plan- og bygningslovens Asker kommune, For rådmannen Per Christian Hauge. REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV SYVERSTADKOLLEN GBNR. 42/155 M. FL. PLAN REVIDERT ASKER KOMMUNE 1. Planens hensikt Hensikten med reguleringsplanen er: å legge rammer for en utnyttelse av området til boligbebyggelse med tilhørende fellesarealer, tilpasset områdets beliggenhet, topografi og vegetasjon i overenstemmelse med gjeldende kommuneplan og RPR for Oslofjorden, å legge rammer for en fremtidig utnyttelse og bevaring av stiftelsen Diakonissehuset Lovisenbergs eiendom Furuly, å sikre trasé for kyststien gjennom området og å ivareta områdets landskapsprofil mot strandsonen. 2. Reguleringsformål Bestemmelsene gjelder for det område som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Området reguleres til: Byggeområder - frittliggende boliger - allmennyttig formål Trafikkområder - offentlig kjørevei Friområder - trasé for kyststi Spesialområder - bevaring - verneverdig bebyggelse Fellesområder - felles atkomst - felles strand-/ oppholdsområde 1

2 I tillegg til bestemmelsene for de enkelte områdene kommer fellesbestemmelser som gjelder hele planområdet. 3 Område for frittliggende boliger 3.1 Området kan bebygges med frittliggende boliger med en hovedbruksenhet, samt hybel/ generasjonstilbygg på maks. 80 m 2 bruksareal, BRA. Maks. tillatt bebygd areal, BYA = 15 % av tomtens nettoareal. Frittliggende garasje med brutto grunnflate på inntil 36 m 2 regnes ikke med i tillatt bebygd areal. For garasje med brutto grunnflate på mer enn 36 m 2, medregnes det overskytende areal i tillatt bebygd areal. 3.2 På tomter over 1500 m 2 kan frittliggende sidebygning tillates oppført med et areal på inntil 80 m 2 BRA, når det etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det. Sidebygningen tillates ikke fradelt på egen tomt. 3.3 Gesimshøyden må ikke på noe punkt langs fasaden overstige 3,5 m, eller 6 m på husets nedside i hellende terreng, regnet fra ferdig planert terreng. For sidebygning må gesimshøyden ikke på noe punkt langs fasaden overstige 3,5 m, regnet fra ferdig planert terreng. For garasje må gesimshøyden ikke på noe punkt langs fasaden overstige 2,5 m, eller 3,5 m på garasjens nedside i hellende terreng, regnet fra ferdig planert terreng. 3.4 Bebyggelsens takvinkel skal være maks. 32 grader. Det skal redegjøres for valg av takvinkel i forhold til topografi og evt. annen eksisterende bebyggelse. Bygningsrådet forbeholder seg å stå fritt til endelig å bestemme takvinkel i forhold til topografi og eksisterende bebyggelse. 1 ark eller takoppløft kan tillates pr. takflate over gjennomgående gesims innenfor 1/3 av fasadens lengde. 3.5 Den nye bebyggelsen skal utformes og høydeplasseres slik at den i størst mulig grad følger terrengets form og slik at unødige terrenginngrep unngås. Der møneretning er anvist på planen skal denne følges. 3.6 Ved byggemelding skal det på situasjonskart og fasadetegninger være inntegnet eksisterende og fremtidige terrenghøyder, eventuelle støttemurer, garasjeplassering, biloppstillingsplass, adkomst til tomt og bolig, samt eksisterende vegetasjon, herunder også spesifikasjon av vegetasjon som forutsettes bevart. 3.7 Før tomtene 1 og 2 tillates bebygd, må det dokumenteres at gjeldende grenser for tillatt utendørs og innendørs støynivå vil bli overholdt. Eventuelt nødvendig skjermingstiltak skal være ferdig gjennomført før brukstillatelse gis. 4 Område for allmennyttig formål /spesialområde bevaring 4.1 Område skal nyttes til ferie-, kurs/konferansested. Såfremt områdets arkitektoniske og miljømessige kvaliteter ikke forringes, kan bygningsrådet innenfor ellers gitte betingelser tillate oppført supplerende bebyggelse, tilpasset det verneverdige miljøet i størrelse, form, materialbruk, farge og detaljering. 2

3 Maks. tillatt bebygd areal, BYA = 9 % av tomtens nettoareal. 4.2 Mønehøyden skal være maks. 9 m over eksisterende terreng, inntil cote +25. Gesimshøyden skal ikke på noe punkt langs fasaden overstige 6 m over eksisterende terreng. 4.3 Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel 30 grader. 1 ark eller takoppløft kan tillates pr. takflate over gjennomgående gesims innenfor 1/3 av fasadens lengde. 4.4 Bygning, særlig avmerket på plankartet, kan tillates om- eller påbygd under forutsetning av at eksteriøret holdes mest mulig uendret i forhold til opprinnelig utseende. Eventuelle forandringer skal underordne seg bygningens eller anleggets hovedform, dimensjoner, materialbruk og farge samt tilpasses detaljer i vindu- og dørutforming, takutstikk, panelprofiler, belistning, malingstype mm. 4.5 Dersom deler av bebyggelsen blir ødelagt ved brann eller av andre årsaker, skal ny bebyggelse utformes i nøye harmoni med eksisterende miljø, i henhold til samme betingelser som for om- eller påbygging. 4.6 Før bygningsrådet gir tillatelse til eksteriørendringer eller ny bebyggelse, skal det innhentes uttalelse fra kulturminnemyndighetene. 4.7 Eksisterende terreng og vegetasjon skal i størst mulig grad søkes bevart. 5. Friområde - kyststi 5.1 Traséen skal tilrettelegge for allmenn ferdsel til fots på en slik måte at det gjøres minst mulig inngrep i naturen. 5.2 Ved innkjøring til gbnr. 42/9 tillates motorisert kryssing av kyststien. 6. Fellesområde. 6.1 Felles atkomst, KL FA. Området skal nyttes til felles adkomst for de eiendommene som er særskilt angitt med pil på plankartet. Atkomsten skal etableres som felleseiendom, ved at den enkelte parsell gis hjemmel til området, samtidig med delingen. Atkomsten skal ferdigstilles før deling av tilknyttete eiendommer kan finne sted. 6.2 Fellesareal - FL 1 Området avmerket på plankartet med FL 1 skal nyttes til felles strand- og oppholdsareal for dagens eiere samt for tomtene 1, 2, Arealet skal etableres som felleseiendom. De nye parsellene skal gis tinglyst bruksrett til området, samtidig med delingen. 3

4 Inngrep i terreng og vegetasjon utover vanlig skjøtsel, herunder lagring, tilrigging og massedeponering, er ikke tillatt. Silhuett og randvirkning av eksisterende vegetasjon skal særskilt søkes bevart. 6.3 Fellesareal - FL 2 Område avmerket på plankartet med FL. 2 skal nyttes til fellesareal/ strandparsell for tomtene 3-5. Arealet skal etableres som felleseiendom, ved at den enkelte parsell gis hjemmel til området, samtidig med delingen. Inngrep i terreng og vegetasjon utover vanlig skjøtsel, herunder lagring, tilrigging og massedeponering, er ikke tillatt. 6.4 Fellesareal FL.3 Område avmerket på plankartet med FL. 3 skal nyttes til fellesareal/ strandparsell for dagens eiere/brukere. Inngrep i terreng og vegetasjon utover vanlig skjøtsel, herunder lagring, tilrigging og massedeponering, er ikke tillatt. 7. Fellesbestemmelser 7.1 Endelig sokkelhøyde på nybygg bestemmes av bygningsrådet ved utstikking i hvert enkelt tilfelle. 7.2 Fasader skal ha avdempede farger og matt overflate. 7.3 Bortsprengning av terreng som gir synlige skjæringer skal unngås. 7.4 Der situasjonen etter bygningsrådets skjønn tilsier det, kan bygningsrådet i tillegg kreve utomhusplan og dokumentasjon av prosjektets fjernvirkning, herunder også oppriss av fasaderekke, samt redegjørelse for forutsatte estetiske tiltak og eventuelle særskilte sikringstiltak i byggeperioden. 7.5 Antall garasje- og biloppstillingsplasser og dimensjonering av parkeringsareal skal være i henhold til kommunens gjeldende veinormaler. Garasje skal i farge, materialbruk og formspråk harmonere med bebyggelsen forøvrig. 7.6 Utvendig lagring, herunder båter og campingvogner, tillates ikke. 7.7 Innenfor avmerkede soner er inngrep i eksisterende terreng og vegetasjon utover vanlig skjøtsel ikke tillatt. 7.8 For eiendommer som grenser til sjøen kan det tillates én brygge inntil en størrelse av 15 m 2 for bading, ilandstigning og fortøyning av egen båt. Alle anlegg i sjøen skal godkjennes av havnestyret og av bygningsrådet. Innen fellesarealene er det ikke tillatt å oppføre bygninger eller andre bygningsmessige konstruksjoner (med unntak av nevnte brygger). Innen 4

5 byggeområdene kan det tillates oppført strandbod med et tillatt bebygd areal BYA = 10 m 2 og en gesimshøyde på inntil 2,5 m over terreng/brygge. 7.9 Ved kryss og avkjørsler skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,8 m over tilstøtende veiers planum. Frisiktsonene skal opparbeides samtidig med veianlegget. For rådmannen Bjørn Orhagen Per Christian Hauge Bygnings- og reguleringssjef 5

Like dokumenter

Vedtatt av Asker kommunestyre i medhold av plan- og bygningslovens 27-2 og Asker kommune,

89d Vedtatt av Asker kommunestyre 23.09.2003 i medhold av plan- og bygningslovens 27-2 og 28-1. Asker kommune, 22.10.2003. For råmannen Inkurie i 3.2. rettet 09.03.06. BL. Per Christian Hauge. REGULERINGSBESTEMMELSER