I medhold av i plan- og bygningsloven av nr. 71 har kommunestyret i møte godkjent disse bestemmelser. Arthur Wøhni plansjef

Transkript

1 BÆRUM KOMMUNE ArkivsakID: 15/21521 JournalpostID: Dokument: I medhold av i plan- og bygningsloven av nr. 71 har kommunestyret i møte godkjent disse bestemmelser. Arthur Wøhni plansjef BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR RYKKINNVEIEN 100, PLANID Hensikt 1.1 Hensikten med planforslaget er å utvikle områder for privat tjenesteyting (helserehabilitering) og boliger for eldre eller for personer med særskilt omsorgsbehov. Ved utforming og plassering av ny bebyggelse skal det legges særlig vekt på: Tilpasning til eksisterende verneverdig bebyggelse. Tilpasning til terreng. Tilgjengelighet for allmennheten. 2 Fellesbestemmelser 2.1 Ved planlegging og opparbeidelse av området skal det legges vekt på løsninger preget av helhetlig miljø- og ressurstenkning. Det skal sammen med søknad om rammetillatelse sendes inn en miljøoppfølgingsplan som redegjør for tiltakets løsninger mht. energi, massehåndtering, transport, anleggsstøy, avfallshåndtering, materialbruk mm. 2.2 Prinsippene i illustrasjonsplan, dokument , skal følges når det gjelder utforming av utomhusarealer. 2.3 Sammen med søknad om rammetillatelse skal det sendes inn en utomhusplan i målestokk 1: 200 for hele planområdet. Utomhusplanen skal vise: Bygningenes plassering i plan og høyde. Bebyggelsens høyde målsatt ved inngangspartiet. Biloppstillingsplasser inkl. plassering og utforming av HC-parkering. Sykkelparkering. Interne veier. Koter som viser eksisterende og prosjektert terreng. Plassering av terrengforstøtninger, trapper etc. Ledelinjer, stigningsforhold, terrengplanering og forstøtningsmurer med angitt høyde. Materialbruk på gangareal. Plassering av overordnet og frittstående belysning og skilt. Håndtering av overvann. Eksisterende vegetasjon og markdekke som skal ivaretas. Ny vegetasjon og plassering. Vinterbruk snølagring, belysning m.m.

2 2.4 Sammen med søknad om rammetillatelse skal det sendes inn byggeplan for nytt kryss Paal Bergs vei / atkomstvei til Rykkinnveien 100 med trafikkøy i Paal Bergs vei med tilrettelagt kryssing. 2.5 Sammen med søknad om rammetillatelse skal det sendes inn plan for anleggsperioden med tiltak for å hindre ras og masseforskyvning fra Eineåsen.

3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL NR. 1) 3 Tjenesteyting - institusjon, felt I 3.1 Eksisterende bygninger er regulert med nåværende plassering, utforming og høyde. Innen viste byggegrenser tillates oppført tilbygg med inntil BRA = m². 3.2 Tilbygg mot vest skal ha saltak. Mellombygg mot eksisterende bebyggelse skal ha minimum bredde på 6 meter og ha flatt tak. 3.3 Tilbygg mot øst skal ikke overstige eksisterende bygnings gesims-/mønehøyde. 3.4 Inntil 30 parkeringsplasser kan etableres på terreng. 6 av plassene skal være dimensjonert for forflytningshemmede. Øvrig parkeringsbehov skal etableres i garasjekjeller under felt B1 eller B Biloppstillingsplasser på terreng kommer i tillegg til maksimal tillatt utnytting. 4 Bolig/tjenesteyting, felt B/I 4.1 Eksisterende bygning er regulert med nåværende plassering, utforming og høyde. Innen viste byggegrenser tillates oppført tilbygg med inntil BRA = 780 m². 4.2 For boligbebyggelse kan det avsettes maks 1 parkeringsplass per boenhet. 5 Blokkbebyggelse, felt B1 og B2 5.1 Grad av utnytting for felt B1 skal ikke overstige BRA = m². 5.2 Grad av utnytting for felt B2 skal ikke overstige BRA = m². 5.3 Det kan tillates oppbygg for heis på inntil 2 meter over maks gesims og skal plasseres i nord. 5.4 For felt B1 tillates ikke balkong i 4. etasjes hjørneleilighet nærmest småhusbebyggelsen. 5.5 Det kan avsettes maks 1 parkeringsplass per boenhet. 5.6 Parkering helt eller delvis under terreng kommer i tillegg til maksimal tillatt utnytting. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL NR. 2) 6 Vei, felt fv 6.1 Det skal etableres fortau langs kjøreveien. 6.2 Området skal være felles for felt B1, B2, B/I, og I. 7 Kjørevei, felt fk 7.1 Rykkinnveien skal i enden stenges med bom for gjennomkjøring av personbiler. Offentlig nyttekjøretøy for utrykning, renovasjon og kollektivtransport tillates å passere. 7.2 Området skal være felles for felt B1, B2, B/I, og I. GRØNNSTRUKTUR (PBL NR. 3) 8 Park, felt fp 8.1 Området skal være felles for felt B1, B2, B/I, og I.

4 HENSYNSSONER (PBL. 11-8) 9 Bevaring av kulturmiljø (pbl c), felt H_ Eksisterende bygninger og anlegg som er avmerket som verneverdige, tillates ikke revet. 9.2 Verneverdige bygninger er regulert med eksisterende gesimshøyde, takform og etasjeantall. 9.3 Det må ikke settes i verk tiltak eller bruksendringer som kan forandre byggenes og områdets karakter. 9.4 Ved restaurering eller reparasjon av eksteriøret skal opprinnelige/eldre materialer og elementer som vinduer, dører, taktekking, fasademateriale, overflatebehandling m.m., bevares. Ved nødvendig utskifting brukes samme type materialer som originalt. Der verdifulle eldre elementer er tapt skal uttrykk med hensyn til utforming, materialbruk, farger og utførelse søkes tilbakeført til dokumentert tilstand. 9.5 Dersom bebyggelse som er vernet, ved brann eller annen uopprettelig skade, må erstattes av nybygg, tillates det oppført bebyggelse med samme dimensjoner, høyder og formuttrykk som den bygning som erstattes. 9.6 Ny bebyggelse, påbygg og fasadeendring skal underordnes og tilpasses det verneverdige bygnings- og kulturmiljøet. 9.7 Materialbruk og farger skal avstemmes slik at utbyggingen danner et harmonisk hele. Tilbygg til eksisterende bebyggelse skal legge seg tett opp til den opprinnelige utformingen. Ny boligbebyggelse i felt B1 og B2 skal gis en signifikant mørkere farge enn eksisterende verneverdig bygningsmasse. Fasadene på ny boligbebyggelse i felt B1 og B2 skal ha et rent, rolig og dempet uttrykk. 9.8 Eksisterende baldakin/overdekning vest for hovedbygningen tillates revet for oppførelse av ny fløy mot vest. Sokkeletasje med skifermur for betjeningsfløyen tillates demontert for fremføring av ny vei. Eksisterende mur skal reetableres ca. 6 meter lengre nord, langs ny vei, og steinen skal gjenbrukes. Om steinen ikke lar seg gjenbruke, skal ny mur oppføres med tilsvarende type skifer i form og farge. Forbindelsesbygning mellom felt I og B/I skal bevares eller tilbakeføres mot opprinnelig uttrykk. 9.9 Helheten i anleggets utomhusanlegg skal bevares, inkludert hageanlegg, murer, trappeanlegg osv., inkludert den bueformede plattingens rullesteinsmur. Der verdifulle eldre elementer er tapt, skal uttrykk med hensyn til utforming, materialbruk, farger og utførelse søkes tilbakeført til tidligere dokumentert tilstand Interiøret i deler av eksisterende bygningsmasse skal vernes, eller ved tiltak tilbakeføres til opprinnelig utførelse. Aktuelle rom for vern er angitt på plantegninger datert (dokument ). Alle tiltak i rommene som medfører endring av originale bygningsdeler, fast innredning eller overflater er søknadspliktige. Ved søknad skal det vedlegges redegjørelse for alle eksisterende elementer og overflater i det aktuelle rommet, og hvilke endringer som omsøkes.

5 REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG VILKÅR FOR TILTAK (PBL 12-7 NR 10) 10 Før igangsettingstillatelse gis skal: 10.1 felt fv og fk være etablert nytt kryss Paal Bergs vei / atkomstvei til Rykkinnveien 100 og sikker kryssing av Paal Bergs vei, ved at det etableres trafikkøy i Paal Bergs vei med tilrettelagt kryssing, være etablert. 11 Før bebyggelse kan tas i bruk skal: 11.1 nødvendig omlegging av turstier merkes i terrenget.