Dato: Sist revidert:

Transkript

1 LILLEHAMMER KOMMUNE PLAN NR DETALJREGULERINGSPLAN FOR PLASSEN 5, B9 og B10 SKOGEN SØR, GNR 92 / BNR 57 Dato: Sist revidert: Plankart er datert: Plankart sist revidert: Planen opphever del av plan nr. GENERELT/OPPLYSNINGER TIDSBEGRENSET RETTSVIRKNING Reguleringsplanen ble fremmet med bakgrunn i et privat reguleringsforslag etter PBL Er bygge- og anleggstiltak som hjemles i planen ikke satt i gang senest 5 år etter vedtak av planen, kan tillatelse til gjennomføring av planen ikke gis uten nytt planvedtak, ref. PBL PLANOMRÅDET Det regulerte området er vist på plankartet med plangrense. Området utgjør til sammen ca 2,5 daa. Innenfor det regulerte området gjelder disse bestemmelsene sammen med plan og bygningsloven. Reguleringsplanen består av 1 plankart i målestokk 1: 1000 Denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte arealplaner etter plan- og bygningsloven. DEFINISJONER PBL BYA Plan- og bygningsloven Bebygd areal beregnes etter NS 3940 og omfatter bl.a. uthus og åpen garasje. Tillatt bebygd areal angis i prosent av tomtearealet. VARSLING OG UNDERSØKELSESPLIKT ETTER LOV OM KULTURMINNER (KML) Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeide straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter, jf lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette.» OM MILJØ Nye bygg skal sikres mot radon iht. gjeldende forskrift TEK 10, teknisk forskrift til plan og bygningsloven. Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T- 1442/2012 skal gjelde. Skulle man påtreffe i grave- og fyllingsarbeidene miljøfarlig avfall, skal lokal forurensningsmyndighet umiddelbart varsles. OM ELEKTRISITETSFORSYNING. Utbygger plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet for å avklare muligheten for tilknytning til distribusjonsnettet. Plassen av 5

2 OM UNIVERSELL UTFORMING For planområdet gjelder generelle krav for tilgjengelighet iht. gjeldende teknisk forskrift. Universell utforming skal legges til grunn ved opparbeiding av utomhusareal, slik at de i så stor grad som mulig kan brukes av alle mennesker på en likestilt måte, også de med nedsatt bevegelsesevne, orienteringsevne eller miljøhemning. REGULERINGSFORMÅL Området er regulert for følgende formål, jf. plan- og bygningslovens Detaljregulering: BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5 pkt 1) - Boliger Boligbebyggelse (BK1 og BK2) - Felles lekeplass (f_l1) - Renovasjonsanlegg (R1) SAMFERDSELSANL. OG TEKN. INFRASTR. ( 12-5 pkt 2) - Felles kjøreveg (f_kv1) - Felles parkering (f_p1) GRØNNSTRUKTUR ( 12-5 pkt 3) - Felles grønnstruktur (f_g1 og f_g2) Plassen av 5

3 De følgende reguleringsbestemmelser er vedtatt med hjemmel i PBL 12-2/12-3: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1. GENERELT a) I de enkelte byggeområder kan det oppføres bebyggelse med øvre grense for tomteutnyttelse (BYA) 35%. Utnyttelsen skal beregnes for hele planområdet under ett. Ved søknader i flere trinn skal det legges ved beregning ved hver søknad for den totale utnyttelsen. b) Hver boenhet skal ha 1 parkeringsplass i carport i tillegg til 1 oppstillingsplass for personbil. Nødvendige oppstillingsplasser for biler kan dekkes i den enkelte bygningskropp eller på felles parkeringsareal f_p1. For hus 2 og 3 på BK2 skal det i bygningskroppen integreres en carport pr boenhet. c) Den ubebygde delen av tomta tillates ikke nyttet til lagring. d) Bygninger skal utformes slik og utstyres teknisk på en slik måte at en unngår forhøyede verdier av radongass innendørs. e) Uteplass skal være sikret mot forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare, slik at den kan brukes av alle aldersgrupper og personer med nedsatt funksjonsevne, og gir mulighet for samhandling mellom barn og voksne. Uteoppholdsarealene skal ivareta krav til sol og lysforhold jf. Kommuneplanens arealdel. f) Sammen med søknad om tillatelse etter PBL 20-1 skal det for delfeltene legges fram en komplett utomhusplan for hele planområdet som viser behandlingen av tomtene, herunder også den ubebygde delen og garasjeplassering i målestokk 1:200/1:500. Planen skal vise eksisterende og framtidig terreng, parkeringsplasser, interne gangveger, beplantning, nødvendige fyllinger og forstøtningsmurer mv. g) Anbefalt grense i T-1442 skal tilfredsstilles fullt ut før boligene tas i bruk. Alle soverom skal ha høyest L den = 55 dba utenfor vinduet. Øvrige rom med støyfølsom bruk skal ha høyest L den = 72 dba utenfor vinduet. Uteareal for lek og opphold, herunder også takterrasser og balkonger, skal ha gode sol og lysforhold og ha støynivå høyest L den = 55 dba. Plassen av 5

4 1.2. BOLIGOMRÅDER a) Delfelt BK1 reguleres til boligformål konsentrert småhusbebyggelse. På delfeltet kan det oppføres en tomannsbolig med saltak. Der ikke byggegrenser er angitt, kan bebyggelse oppføres inntil 1 m fra formålsgrense. Maks mønehøyde er 9,1 m og maks gesimshøyde er 6,1 m. Høyder regnes fra gjennomsnittlig planert terreng. Takterrasser tillates ikke. All bebyggelse innenfor delfeltet skal ha et enhetlig formspråk. b) Delfelt BK2 reguleres til boligformål konsentrert småhusbebyggelse. På delfeltet kan det oppføres 3 tomannsboliger med saltak. Mønet skal gå på langs av bygningskroppen, med retning øst - vest. Der ikke byggegrenser er angitt, kan bebyggelse oppføres inntil formålsgrense. Maks mønehøyde er 9,1 m og maks gesimshøyde er 6,1 m. Høyder regnes fra gjennomsnittlig planert terreng. Takterrasser tillates ikke. All bebyggelse innenfor delfeltet skal ha et enhetlig formspråk. Inntegnet plassering av bebyggelse i plankartet er veiledende og ikke bindende. c) Frittstående garasjer og uthus skal framstå som underordnet til boligene. Maksimalt tillatt høyde for garasje er henholdsvis 4,0m over gjennomsnittlig planert terreng. Ingen del av garasje / uthus kan innredes til boligformål. Frittstående garasje for hus 1 og 4 kan oppføres på f_p1, ref pkt FELLES LEKEPLASS Lekeområdet f_l1 er felles nærlekeplass og oppholdsareal for alle eiendommene innenfor planområdet. I arealet skal det inngå minst tre lekeapparater og to sittebenker. Lekeområdet skal sikres mot biltrafikk, og løsninger for dette skal vises i egen illustrasjon før opparbeidelse. Lekeområdet skal utformes i samsvar med formingsveilederen pkt 3.3 og skal være en allment tilgjengelig møteplass. 1.4 RENOVASJONSANLEGG R1 er areal avsatt til renovasjon for alle boenheter innen planområdet. Det skal benyttes tradisjonelle avfallsbeholdere, og disse skal skjermes fra bebyggelsen med en tak- og veggkonstruksjon med horisontal spilekledning, jf formingsveilederen pkt. 3.2 med tilhørende tegninger. Plassen av 5

5 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Parkeringsareal f_p1 er felles for hele planområdet. På arealet kan det etableres carporter/garasjer og sportsboder for hus 1 og 4. Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 4,0 m. 2.2 Veg f_kv1 er felles atkomstveg for BK2 3. GRØNNSTRUKTUR 3.1 Områdene f_g1 og f_g2 er felles grønnstruktur innen planområdet. I grønnstrukturene kan det legges vann- og avløpsledninger, gassledninger, energiledninger og lignende i grunnen. Overflaten skal settes i stand og tilsåes på grøntfaglig forsvarlig måte straks slike anlegg er utført, slik at opprinnelig grøntstruktur gjenopprettes. 4. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 4.1 Anbefalt grense i T-1442/2012 skal tilfredsstilles fullt ut før boliger og lekeareal tas i bruk. 4.2 Fellesareal f_l1 skal opparbeides samtidig med infrastruktur og skal være ferdig opparbeidet, jfr. pkt. 1.3, før den første boenhet innen planområdet tildeles midlertidig brukstillatelse. 4.3 Opparbeidelse av f_kv1 skal gjennomføres parallelt med tilstøtende bygningstiltak. 4.4 Renovasjon: Før det søkes om tillatelse til tiltak for bebyggelse skal det utarbeides en renovasjonsplan som skal godkjennes av kommune og renovatør. 4.5 f_p1 skal være ferdig opparbeidet før den første boenheten innen planområdet kan få midlertidig brukstillatelse. 4.6 Før det søkes om byggetillatelse skal en VA-plan fremmes for teknisk drift i kommunen for godkjenning. Plassen av 5