REGULERINGSFORMÅL Området er regulert for følgende formål, jf. plan- og bygningslovens Detaljregulering:

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR SKOGEN SØR, LILLEHAMMER REGULERINGSBESTEMMELSER Dato: Sist revidert: DEFINISJONER PBL Plan- og bygningsloven BYA Bebygd areal beregnes etter NS 3940 og omfatter bl.a. uthus og åpen garasje. Tillatt bebygd areal angis i prosent av tomtearealet. REGULERINGSFORMÅL Området er regulert for følgende formål, jf. plan- og bygningslovens Detaljregulering: BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5 pkt 1) - Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (B) - Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (KB) - Skiløypetrasé - felles (IS) - Energianlegg - Trafo (T) - Lekeplass - felles (L) SAMFERDSELSANLEGG. OG TEKN. INFRASTR, ( 12-5 pkt 2) - Kjøreveg - felles (f_kv) - Gang- og sykkelveg - felles (f_gs) - Gang- og sykkelveg offentlig (o_gs) GRØNNSTRUKTUR ( 12-5 pkt 3) - Friområde - felles (f_gf) - Vegetasjonsskjerm felles (f_gv) BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG ( 12-5 pkt 6) - Friluftsområde - felles (f_fr) HENSYNSONER ( 12-6) - Faresone flomfare (H320) - Faresone høyspentanlegg (H370) - Frisiktsone (H140) - Faresone Rød sone - Faresone Gul sone Skogen sør Trinn

2 De følgende reguleringsbestemmelser er vedtatt med hjemmel i PBL 12-2/12-3: 1. FELLESBESTEMMELSER 1. I de enkelte byggeområdene kan det oppføres bebyggelse med øvre grense for tomteutnyttelse (BYA) som angitt på plankartet. For delfelt B1-5 skal hver regulerte tomt tilfredsstille kravet til utnyttelse. For delfelt KB1-3 skal det enkelte delfelts totalareal inngå i beregning mht. utnyttelse. 2. Nødvendige oppstillingsplasser for biler skal dekkes på egen grunn og parkeringskrav i kommuneplanens arealdel skal legges til grunn. Biloppstilling tillates foran garasje. 3. Den ubebygde delen av tomta tillates ikke nyttet til lagring. 4. Bygninger skal utformes slik og utstyres teknisk på en slik måte at en unngår forhøyede verdier av radongass innendørs. 5. Alle felles og private uteoppholdsarealer skal være sikret mot forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare, slik at den kan brukes av alle aldersgrupper og personer med nedsatt funksjonsevne, og gir mulighet for samhandling mellom barn og voksne. Uteoppholdsarealene skal ivareta krav til sol og lysforhold, jf. gjeldende teknisk forskrift. 6. Sammen med søknad om tillatelse etter PBL 20-1 skal det for delfelt KB1-3 legges fram en komplett utomhusplan for hele delfeltet som viser behandlingen av tomta, herunder også den ubebygde delen og garasjeplassering i målestokk 1:200/1:500. Planen skal vise eksisterende og framtidig terreng, parkeringsplasser (ev. HC-plasser), interne gangveger, beplantning, renovasjonsutstyr, nødvendige fyllinger og forstøtningsmurer mv. Planen skal inneholde et regnskap over tillatt bebygd, ikke utnyttet areal. Det skal fremgå hvordan dette resterende arealet skal fordeles mellom enhetene i delfeltet. Hvert delfelt skal utformes med helhetlig stil og uttrykk. Dette gjelder også ved ev. senere tilbygg/påbygg/nybygg. 7. I henhold til plan- og bygningsloven 29-1 og 29-2 skal det med søknad om byggetillatelse følge en redegjørelse for arkitektonisk kvalitet og tilpassing til landskap og bygde omgivelser. Redegjørelsen skal omfatte følgende vurderinger og begrunnelse for valg av arkitektonisk uttrykk og plassering på tomten: a. bygningens bruk og organisering av funksjoner b. bygningsvolumets form og samspill til omkringliggende bebyggelse c. tilpassing til landskap og terreng d. tomtens naturlige kvaliteter og solforhold e. bygningenes forhold til gate, byrom og felles uteoppholdsareal f. beskrivelse av materialbruk Det skal særlig vektlegges en god orientering av bebyggelsen i landskapet og terrengtilpassing. 8. Anbefalt grense i tabell 3 i retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442) skal tilfredsstilles fullt ut før boligene tas i bruk. 9. Adkomst til områdene B1-5 skal skje fra f_kv3. Adkomst til KB1 skal skje fra f_kv1. Adkomst til KB2 og KB3 skal skje fra f_kv Bebyggelse skal tilpasses terreng på en skånsom måte. Terrenginngrep skal gjøres på en skånsom måte. Skogen sør Trinn

3 11. Fylling eller skjæring mer enn 1,5 m tillates ikke. Hensynssone flom (H320) unntas fra denne bestemmelsen. 12. Skulle man påtreffe miljøfarlig avfall i grave- og fyllingsarbeidene, skal lokal forurensningsmyndighet umiddelbart varsles. 13. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter, jf. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at myndigheten kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 14. Flomsikring av planområdet inklusive overvannshåndtering, skal gjennomføres i h.h.t. rapport fra Asplan Viak, datert 26. mai 2015, «Utredning av flomfare og overvannshåndtering, Skogen sør». 2. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 1. Opparbeidelse av f_gs2 skal gjennomføres samtidig med byggearbeider på KB1. En utomhusplan for KB1, skal vise hvordan f_gs2 knyttes til f_kv1. 2. Adkomstveg f_kv1-2 skal opparbeides samtidig med bygningstiltak innenfor KB1-3. Adkomstveg f_kv3 skal opparbeides samtidig med bygningstiltak innenfor B Støyskjerm langs o_gs1 skal være ferdig før første boenhet innen planområdets delfelt B1-5 tildeles midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. 4. Felles lekeareal f_l1 skal opparbeides samtidig med tilstøtende infrastruktur og skal være ferdig opparbeidet med lekeapparater, sitteplasser og vegetasjon før tredje boenhet innen delfelt B1-5 tildeles midlertidig brukstillatelse. Dersom dette faller i vinterhalvåret skal lekearealet være ferdig opparbeidet innen uke 30 påfølgende sommer. 5. Nærlekeplass tilhørende KB1-3 skal være ferdig opparbeidet med lekeapparater, sitteplasser og vegetasjon før den første boenheten i aktuelt delfelt tildeles midlertidig brukstillatelse. Dersom dette faller i vinterhalvåret skal lekearealet være ferdig opparbeidet innen uke 30 påfølgende sommer. 6. Klopp over bekken skal ferdigstilles samtidig med infrastrukturen forøvrig. 7. Renovasjon: Før søknad om tiltak innen de enkelte delfelt KB1-3 skal det utarbeides en felles renovasjonsplan for delfeltet som skal godkjennes av kommune og renovatør. 8. Plan for VA skal fremmes for Lillehammer kommune for godkjenning før det søkes om tillatelse til anleggstiltak. Planen skal vise VA-traseer og håndtering av overvann. Overvann skal primært infiltreres naturlig, og det skal velges mest mulig åpne løsninger. Asplan Viak sin rapport datert 26. mai 2015, «Utredning av flomfare og overvannshåndtering, Skogen sør» skal legges til grunn. 9. Før søknad om igangsetting innen delfeltene KB1-3 og B1-5 kan godkjennes skal boligområdene sikres mot 200-års flom, j.fr. TEK Dette skal skje ved at kapasiteten på stikkrenner langs bekken som krysser Hesmervegen, veg KV1 og Galterudskogen blir oppgradert og bekkeløpet erosjonssikret i h.h.t. Asplan Viak sin rapport datert 26. mai 2015, «Utredning av flomfare og overvannshåndtering, Skogen sør». Skogen sør Trinn

4 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1. På delfeltene B1-5 kan det føres opp eneboliger, eneboliger med bileilighet inntil 75m 2 BRA eller tomannsboliger. Bygninger formgis med saltak, pulttak eller horisontale tak. Frittstående garasjer / carporter og boder skal ha samme formgrep mht takform som hovedbygningen på tomten. 2. For delfelt KB1-3 kan det oppføres konsentrert bebyggelse utført som flerfamilieboliger. For delfelt KB3 kan det i tillegg oppføres tomannsboliger. Bygninger formgis med saltak, pulttak eller horisontale tak. Frittstående garasjer / carporter og boder skal ha samme formgrep mht takform som hovedbygningen på tomten. 3. For all bebyggelse innen planområdet tillates gesimshøyde inntil 6,5 m og mønehøyde inntil 8,5 m. Ved valg av horisontale tak skal gesimshøyde ikke overskride 7,5 m Alle høyder regnes ut fra gjennomsnittlig planert terreng. 4. Frittliggende garasjer og uthus skal framstå som underordnet til bolig / hovedhus. Maksimalt tillatt gesims- og mønehøyde for garasje er henholdsvis 2,8 m og 5,0 m. over gjennomsnittlig planert terreng. Ingen del av garasje / uthus kan innredes til boligformål. Garasje kan plasseres utenfor angitt byggegrense inntil 1 m fra eiendomsgrense, men likevel ikke nærmere formålsgrense mot veg enn 1 m med innkjøring parallelt med vegen og 5 m med innkjøring vinkelrett på vegen. Garasje / uthus kan verken ha samlet bruksareal eller bebygd areal over 50 m 2. Ved ev. horisontale tak skal ikke gesimshøyde overstige 3,5 m. 5. I områdene KB1-3 skal min. 50 % av boenhetene være tilgjengelige boenheter. I delfelt KB3 kan færre enn 50 % av boenhetene være tilgjengelige dersom et tilsvarende antall flere boenheter i resten av planområdet er tilgjengelige. 6. Lekeområdet f_l1 er felles nærlekeplass og oppholdsareal for alle for delfeltene B1-B5. I arealet skal det inngå min. 3 lekeapparater tilpasset de minste barna, samt min. 2 sittebenker. Atkomst til arealet fra veg skal ha en universell utforming. Overflater skal være tilrettelagt for rullestolbrukere. 7. Innenfor hvert av delfeltene KB1 og KB2, skal det opparbeides nærlekeplass med oppholdsareal for delfeltet. Nærlekeplassen skal inneholde min. 3 lekeapparater tilpasset de minste barna, samt min. 2 sittebenker. Nærlekeplass med oppholdsareal for KB3 kan etableres i KB3, og dermed underlegges de sammen bestemmelser som nærlekeplassene for KB1 og KB2, eller den kan etableres i f_gf3, og dermed underlegges bestemmelse 5.3. Atkomst til arealene fra veg skal ha en universell utforming. Overflater skal være tilrettelagt for rullestolbrukere. 8. Formål T er areal regulert for bruk til nettstasjon. 9. Bebyggelsen innenfor planområdet skal etableres på flomsikkert nivå i h.h.t. tabell 7 i Asplan Viak sin rapport datert 26. mai 2015, «Utredning av flomfare og overvannshåndtering, Skogen sør». 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 1. Veg f_kv1 er felles adkomstveg gjennom planområdet. Vegen asfalteres i en bredde på 5 m. 2. Veg f_kv2, f_kv3 er felles adkomstveier som skal asfalteres i en bredde på 4m. Skogen sør Trinn

5 3. Gang- og sykkelveg o_gs1 er offentlig gang- og sykkelveg langs FV320. Langs hele gang- og sykkelvegen skal det oppføres støyskjerm med høyde min 2,2m over fylkesvegens midtlinje. 4. f_gs2 er felles gang- og sykkelveg. 5. Veger innenfor planområdet skal etableres på flomsikkert nivå i h.h.t. tabell 7 i Asplan Viak sin rapport datert 26. mai 2015, «Utredning av flomfare og overvannshåndtering, Skogen sør». 6. Kulverter/stikkrenner langs bekken som krysser Hesmervegen, veg KV1 og Galterudskogen skal utformes slik at de ikke medfører oppstuving og fare for bebyggelsen langs bekken, jf. gjeldende teknisk forskrift. Bekkeløp og stikkrenner må bli utformet i henhold til anbefalinger i Asplan Viak sin rapport datert 26. mai 2015, «Utredning av flomfare og overvannshåndtering, Skogen sør». 5. GRØNNSTRUKTUR 1. Området f_gf1-7 er felles friområder. 2. f_gf1 skal danne en buffer mot tilstøtende vegformål. Flatehogst er ikke tillatt, kun alminnelig skjøtsel som rydding og nødvendig tynning. 3. Dersom nærlekeplass for KB3 etableres innenfor f_gf3 skal den ligge på flomsikkert nivå i h.h.t. tabell 7 i Asplan Viak sin rapport datert 26. mai 2015, «Utredning av flomfare og overvannshåndtering, Skogen sør». Nærlekeplassen skal være en naturlekeplass med min. 3 lekeelementer og sitteplasser tilsvarende min. 2 benker. 4. Det er tillatt å etablere en lett opparbeidet gangsti med skånsom linjeføring gjennom f_gf3. Eksempel på slik linjeføring for stien er vist i illustrasjonsplanen. Stien kan opparbeides med inntil 2m bredde og grusdekke. Denne stien skal være adkomst til naturlekeplass j.fr. punkt Flatehogst er ikke tillatt, kun alminnelig skjøtsel som rydding og nødvendig tynning. 6. Det kan anlegges sti gjennom f_gv1. 6. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 1. Formål f_fr1 er areal avsatt til bekkeløp. Sentralt i området kan bekken utvides noe for å skape et vannspeil/dam. Maksimal helning på sidekanter må være 1:3 for å ivareta sikkerheten, og dammen må heller ikke være for dyp. Bekken skal erosjonssikres i tråd med vannlinjeberegninger fra Asplan Viak, datert 26. mai 2015, «Utredning av flomfare og overvannshåndtering, Skogen sør». 2. Klopp som krysser bekkeløpet f_fr1 mellom f_gs2 og f_gs3, skal utføres som en enkel trebru for gående. Tiltaket skal dimensjoneres slik at det ikke medfører oppstuving ved 200 års flom og prosjekteres i henhold til aktuell forskrift for slikt tiltak. 7. HENSYNSONER Skogen sør Trinn

6 1. H320 er faresone for flom. Innenfor faresonen skal naturlig vegetasjon opprettholdes så langt det er mulig. Vanlig skjøtsel som rydding og nødvendig tynning er tillatt. Tetting av flater og inngrep ut over det som er nødvendig i forbindelse med og erosjonssikring av bekkeløpet skal unngås. Det er ikke tillatt med lagring av løse gjenstander og avfall innenfor faresonen. Mindre inngrep for tilrettelegging for allmennheten, som sti og klopp, tillates dersom det ikke medfører økt fare for flom. 2. Hensynsone H370 er byggeforbudssone rundt nettstasjon. 3. Hensynsone H140 er frisiktsoner som er angitt på plankartet skal det være fri sikt i en høyde av min. 0,5 meter over tilstøtende vegers planum. Enkeltstående trær og stolper kan stå innenfor frisiktsonen så lenge de ikke er til fare for trafikken. 4. Hensynssone H210_1 er rød støysone. Det tillates ikke etablering av støyfølsomme bruksformål i rød støysone. 5. Hensynssone H220_1 er gul støysone. Det tillates etablering av støyfølsomme bruksformål innafor gul støysone. All nybygging, ombygging og endring av uteområder eller tomtegrenser må legge til grunn støyfaglige vurderinger og tiltak som gjør at tiltaket tilfredsstiller grenseverdiene gitt i tabell 3 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T 1442/2012. Skogen sør Trinn