DETALJREGULERING FOR BOLIGOMRÅDE MELLOM HERIKSTADVEGEN OG BRYNE STADION

Transkript

1 Time Bestemmelser til: DETALJREGULERING FOR BOLIGOMRÅDE MELLOM HERIKSTADVEGEN OG BRYNE STADION Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Teambygg AS Vedtatt av Time kommunestyre den Plan nr FORMÅL 1.1 PLANOMRÅDET Det regulerte området er vist innenfor plangrensen på plankartet. Planområdets samlede areal er på 7,931 daa. 1.2 REGULERINGSFORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Området reguleres etter pbl til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (pbl. 12-5, 1.ledd) - Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BF) - Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BK) - Renovasjonsanlegg - Lekeplass - Annet uteoppholdsareal Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. 12-5, 2.ledd) - Kjøreveg - Gatetun - Gangveg (G) - Annen veggrunn teknisk anlegg - Annen veggrunn grøntareal - Parkeringsplasser (på grunnen) Grønnstruktur (pbl. 12-6) - Friområde Sikringssoner - Frisikt 2.0 FELLESBESTEMMELSER 1

2 2.1 BYGGESAK - Det skal søkes samlet om rammetillatelse for hvert enkelt delfelt. - Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge godkjent teknisk plan og utomhusplan for hele feltet. Utomhusplan skal være i målestokk 1:200 og redegjøre for terrengplanering, parkeringsplasser, terrasser og eventuelle skjermvegger/levegger. Utomhusplanen skal også vise forslag til beplanting, møblering av fellesarealene og plassering/type lekeapparat. 2.2 UNIVERSELL UTFORMING - Boligene i felt BK1-BK3 skal bygges som tilgjengelige boliger. Småhus skal oppfylle krav om tilgjengelig bolig i samsvar med teknisk forskrift (TEK 10), hvor dette fremgår av bestemmelser for delfeltet. Ferdig utbygget skal minimum 40 % av småhusene oppfylle krav om tilgjengelige boliger. - Lekearealer skal, hvor det er mulig, ha adkomst og lekemuligheter tilpasset prinsippet om universell utforming. - Minimum 5% av felles parkeringsplasser skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede. 2.3 PARKERING - Det skal etableres minimum 1,5 parkeringsplass per påbegynte 100m 2 BRA og ikke mindre enn 1,5 parkeringsplass per bolig. Deler av parkering kan inngå i felles parkeringsanlegg plassert som vist på plankart. - Minst 5% av plassene skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede. - Minst 20% av plassene skal være gjesteparkering. - Carporter og parkeringsareal inngår ikke i beregningsgrunnlag for BRA som grunnlag for utregning av parkering. 2.4 HÅNDTERING AV OVERVANN - Det tillates etablert anlegg for lokal håndtering av overvann. Anleggene skal søkes integrert som en naturlig del av uteoppholdsarealene. Plan for overvannsbehandling skal utarbeides i forbindelse med teknisk plan. Planene skal utarbeides i samarbeid med og godkjennes av Time kommune. 2.5 TERRENGBEHANDLING - Forstøtningsmurer og synlige skjæringer i terrenget skal planlegges i utomhusplanen og bearbeides som en del av den landskapelige utforming. 2.6 STØY - Det skal etableres tiltak for å redusere sannsynligheten for sjenanse fra treningsbanen til Bryne FK. Boligbebyggelsen skal skjermes i tråd med miljøverndepartementets retningslinjer. T-1442/2012 skal legges til grunn. Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for evt. fasadetiltak og skjerming av uteplass som er nødvendig for å tilfredsstille støyforskriftens krav. Gjerde mot fotballbanen skal utformes som støyskjerm i tre og glas. 2.7 TEKNISKE ANLEGG - Offentlige lysmaster, skilt, gjerder, forstøtningsmurer, ledninger o.l. kan plasseres på privat / felles grunn. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl. 12-5, 1.ledd) 3.1 FELLESBESTEMMELSER FOR BYGG OG ANLEGG UTNYTTELSE - Maks BYA for bebyggelsen er angitt for hver bygningskropp under bestemmelser for hvert delfelt. Oppgitt BYA er inkl. parkeringsareal og sportsbod for eneboliger og for rekkehus med parkering på egen tomt. For rekkehus med parkering på felles parkeringsplass er oppgitt BYA ekskl. parkeringsareal BYGGEGRENSER OG PLASSERING - Bebyggelse, BK1-BK6, skal plasseres innenfor regulert byggelinje. - Bebyggelse BF7 skal plasseres innenfor regulert byggegrense. - Carport skal integreres i bygningsvolum for rekkehus med parkering på egen tomt. - Carport kan plasseres utenfor byggegrense for enebolig. - Boder, levegger, pergola, halvtak og andre åpne, arkitektoniske elementer kan plasseres utenfor byggegrense og inntil tomtegrense dersom ikke andre bestemmelser er oppgitt. - Bebyggelsen skal høydeplasseres som angitt i plankart med kote C+. Høydene kan justeres +/- 50 cm i søknad om byggetillatelse. Justeringer vurderes i forhold til den samlede terrengbearbeidingen. 2

3 3.1.3 BYGGEHØYDER BOLIGER - Maks gesimshøyde og maks mønehøyde er angitt i bestemmelser for det enkelte delfelt. - Angitte bygningshøyder måles fra topp gulv i 1.etasje. - Rekkverk på evt. takterrasse / balkong kan overskride den angitte byggehøyden med opp til 1,2 m UTFORMING DELFELT BK1-BK6 - Boliger skal utformes og søkes om samlet. - Bebyggelsen skal utformes med et helhetlig arkitektonisk uttrykk. Sportsbod, pergola, halvtak, bygd skjermingstiltak og andre tilhørende elementer skal gis en utforming som samsvarer med boligen. - Bebyggelsen skal ha samme hovedkledning og taktekking. - Bebyggelsen skal utformes med saltaksform på 18-20, med midtstilt møne i tomtens lengderetning. - For bebyggelse BK1-BK3 skal dekket på privat tomt i øst differensieres fra dekket i felles tun. - For bebyggelse BK4 og BK5 skal dekket på privat tomt i vest differensieres fra dekket i felles tun. - For bebyggelse BK4-BK6 skal terrengbearbeiding mot fotballbane være heltrukket opp til boligenes terrengnivå, 1,5 m. Over nivå skal det etableres ytterligere avskjerming på minimum 1,0 m. Avskjermingen skal være tett visuelt UTFORMING DELFELT BF7 - Sportsbod, skjermingstiltak, pergola og halvtak skal gis en utforming som samsvarer med boligen. - Tak: Alle boligene skal utføres med saltak PRIVAT CARPORT / GARASJE - For delfelt BK1-BK3 skal det etableres 2 private parkeringsplasser per bolig. - For delfelt BK6 skal det etableres 1 privat parkeringsplass per bolig. - For BK4-BK5 skal det etableres felles parkering, samt felles gjesteparkering for BK4-BK6. - For eneboliger skal det etableres 1 garasje/carport og 2 biloppstillingsplasser på egen tomt. 3.2 BOLIGBEBYGGELSE (BF) DELFELT BF7 enebolig BYA: maks BYA = 45% inkl. parkeringsareal og sportsbod. Byggehøyde tomt 1-2: maks gesimshøyde 6 m og maks mønehøyde 7,6 m. Takopplett og arker kan overskride gesimshøyden Garasje/carport: skal byggemeldes sammen med bolig. Sportsbod: plasseres på privat tomt 2 av boligene skal utformes som tilgjengelig bolig. Materialvalg og fargesetting redegjøres for ved søknad om rammetillatelse. 3.3 BOLIGBEBYGGELSE KONSENTRERT BOLIGBEBYGGELSE (BK) DELFELT BK1 rekkehus BYA: maks BYA = 260m DELFELT BK2 - rekkehus BYA: maks BYA = 260m DELFELT BK3 rekkehus Antall boliger: 2 BYA: maks BYA = 180 m2 Sportsbod: integreres i bygningsvolumet 3

4 3.3.4 DELFELT BK4 rekkehus Antall boliger: 4 BYA: maks BYA = 310 m2 Samtlige boliger skal utformes som tilgjengelig bolig DELFELT BK5 rekkehus BYA: maks BYA = 235 m2 Samtlige boliger skal utformes som tilgjengelig bolig DELFELT BK6 rekkehus Antall boliger: 4 BYA: maks BYA = 260 m2 3.4 RENOVASJONSANLEGG Området regulert til renovasjon er offentlig og skal benyttes til avfallshåndtering med nedgravd løsning. Anlegget skal utføres med 4 fraksjoner. - o_ra skal betjene felt BK1-BK6 og BF7 3.5 ANNET UTEOPPHOLDSAREAL - Området regulert til felles uteoppholdsareal er felles og skal betraktes som en del av gatetun. Det utarbeides egen utomhusplan som skal godkjennes av kommunen ( 2.1) i målestokk 1:200, som viser utforming av disse arealene. 4.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 KJØREVEG Opparbeiding av offentlig og felles veg skal utføres etter tekniske planer godkjent av ansvarlig myndighet. - f_kv er felles for hele feltet 4.2 GATETUN Området regulert til gatetun skal benyttes som felles tun for de tilhørende boligene. - f_gt er felles for BK1-BK PROGRAM - Tunet skal fremstå som møteplass for feltets beboere. - Innenfor tunet skal det etableres lekefasiliteter som oppfyller kommunens krav til sandlekeplass på minimum 150m2. Lekeplassen skal planlegges som en del av tunet og opparbeides i henhold til kommunens normer. Ved søknad om byggetillatelse skal det legges ved utomhusplan for tunet som viser utforming av lekeareal. - Det skal være tilrettelagt for opphold og aktivitet for ulike alders- og brukergrupper. Tunet skal inneholde konkrete tilbud og samtidig åpne for tilfeldig og spontan bruk av rommet. - Tunet skal være bilfritt UTFORMING OG MATERIALBRUK - Gangforbindelser i tunet skal sikres i utomhusplan. Gangforbindelsene skal være tydelige og ha som formål å knytte sammen bebyggelsen internt samt mot eksisterende bebyggelse og aktiviteter. I tunets kantsoner mot boligformål skal det sikres stiforbindelser i retning nord sør som fungerer som gangadkomst for boligene. I planens søndre del skal en sti i retning øst vest langs grensen mot naturområdet forbinde de ulike terrengnivåene med trapper i terreng. - Gangstier og hoveddekket i tunet skal utføres i samme materiale og utformes som en sammenhengende struktur. Materialet skal være egnet for oppholdsareal. 4

5 - Soner for lek eller annen aktivitet skal markeres med differensiert dekke. Disse kan også markeres ved hjelp av nivåforskjeller og definerende kanter. Eventuelle nivå bearbeidinger skal utføres med kanter i sittehøyde på en måte som sikrer områdets tilgjengelighet. 4.3 ANNEN VEGGRUNN GRØNTAREAL - o_avg1 og o_avg2 er offentlig - f_avg1 er felles 4.4 PARKERINGSPLASSER (PÅ GRUNNEN) - For f_pp2 skal det etableres 7 private parkeringsplasser for BK4 og BK5, samt 1 HC-parkeringsplasser felles for BK4-BK6 - For f_pp1 skal det etableres 4 parkeringsplasser felles for BK4-BK GRØNNSTRUKTUR 5.1 FRIOMRÅDE - Friområde o _FRI er offentlig. - Det eksisterende grønne bakkedrag sør på tomten skal ivaretas som et friareal for området. Arealet skal koteres og videreføres med en naturlig karakter. og ikke være bratter en 1:2. - Friområde skal illustreres som en del av utomhusplanen og fremstå som en integrert del av denne. - Skiftet fra det grønne skrånende naturområdet til det flate felles tunet skal om mulig utføres uten synlig forstøtning, men som en flytende overgang mellom to forskjellige uteområder. 6.0 HENSYNSSONER I frisiktsoner skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Enkeltstående høystammede trær tillates. Det tillates også halvtak over frisiktsone i forbindelse med felles parkeringsanlegg. 7.0 REKKEFØLGEKRAV INTERNE REKKEFØLGEKRAV: Det skal foreligge godkjente tekniske planer samt utomhusplan for offentlig- og fellesareal før det gis byggetillatelse for boliger i alle delfelt. - Felles grøntarealer, lekeplass, adkomstveg og parkeringsanlegg skal opparbeides i takt med utbyggingen og ferdigstilles før brukstillatelse kan gis. datert revidert , ,