REGULERINGSBESTEMMELSER Gjerdrum Kommune

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER Gjerdrum Kommune Detaljregulering for Teietunet Plantype: Planforslag høring: Detaljregulering Fra til Oppdatert: Arkivsak: 12/338 PLANENS INTENSJON Formålet med planen er å legge til rette for konsentrert småhusbebyggelse i form av rekkehus/kjedede eneboliger og boligkomplekser i 2 etasjer med tilhørende oppholdsarealer, tilkomst og parkering. 1 PLANKART OG PLANAVGRENSNING Planområdets avgrensning er angitt i plankart. 2 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse Renovasjonsanlegg Uteoppholdsarealer Felt BK_1 til BK_7 Felt f_øk_1 til f_øk_2 Felt f_u Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Felt f_kv_1 til f_kv_2 Kjørbar adkomst Felt f_ka_1 til f_ka_2 Gang/sykkelvei Felt f_g/s_1 til f_g/s_2 Annen veigrunn- teknisk anlegg Felt o_ AV Annen veigrunn- grøntareal Område o_ag_1 til o_ag_2 Parkeringsplasser Felt f_p_1 til f_ P_5, og f_ps Grønnstruktur Naturområde - grønnstruktur Felt o_naturområde Vegetasjonsskjerm Felt f_ VS_1 til f_ VS_2 Hensynssoner Frisikt Felt H140_1 til H140_2 Reguleringsbestemmelser, høring side 1 / 5

2 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Utforming a) Bebyggelse, anlegg og utearealer skal, når det gjelder volumer, materialbruk og farger, utformes slik at området samlet fremstår med et helhetlig preg og med god arkitektonisk utforming, slik at hensynet til god fjernvirkning ivaretas. Det skal legges stor vekt på estetiske kvaliteter ved utforming av bygninger og utomhus. b) Bebyggelsen skal ta utgangspunkt i stedets byggeskikk, og samtidig gjenspeile dagens byggteknologi og arkitektoniske uttrykk. c) Ingen leiligheter skal være ensidig orientert mot nord eller øst. Alle leiligheter skal ha egen balkong, terrasse eller direkte adkomst til utearealer på terreng. d) Garasje, carport, bod mv. skal ha maksimal gesimshøyde 3,5 meter og mønehøyde 4,5 meter over gjennomsnittlig planert terrengnivå. Samtlige konstruksjoner skal følge estetiske føringer lagt i 3.1 Utforming a) & b). 3.2 Avfallshåndtering (felt f_øk_1 og f_ ØK_2) Tilstrekkelig plass skal avsettes for effektiv håndtering av avfall. Avfallskontainere skal anlegges i henhold til gjeldende kommunale bestemmelser. Avfallsløsningene skal godkjennes av Romerike Avfallsfordeling IKS (RoAF) før igangsettingstillatelse gis. 3.3 Vannforsyning og avløpshåndtering Prinsipp for vannforsyning, planer for legging og eventuell omlegging av vann- og avløpsledninger skal godkjennes av kommunen. Brannvannsdekningen skal imøtekomme kommunens gjeldende krav. Overflatevann skal håndteres og løses lokalt i tråd med VA-norm. 3.4 Anleggsperioden, miljøoppfølgingsplan Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442 eller senere vedtatte forskrifter, skal til enhver tid overholdes. Fra T-1442, Tab 4, 5 og 6: For utendørs støynivåer fra bygge- og anleggsstøy gjelder følgende: Bygningstype Boliger, fritidsboliger, sykehus, pleieinstitusjoner Støykrav på dagtid (L paeq12h 07-19) Støykrav på kveld (L paeq4h 19-23) (L paeq16h 07-23) Støykrav natt (L paeq8h 23-07) For innendørs støynivåer fra bygge- og anleggsstøy gjelder: Bygningstype Støykrav på dagtid (L paeq12h 07-19) Støykrav på kveld (L paeq4h 19-23) (L paeq16h 07-23) Støykrav natt (L paeq8h 23-07) Reguleringsbestemmelser, høring side 2 / 5

3 Boliger, fritidsboliger, overnattingsbedrifter, sykehus og pleieinstitusjoner Anleggsperiodens eller driftsfasens lengde Fra 0 til og med 6 uker Fra 7 uker til og med 6 måneder Fra 7 måneder til og med 12 måneder Fra 13 måneder til og med 24 måneder Mer enn 2 år Grenseverdiene for dag og kveld i tabell 4 skjerpes med 0 db 3 db 6 db 8 db 10 db Før igangsettingstillatelse kan gis, skal det foreligge en godkjent miljøoppfølgingsplan som redegjør for aktuelle transportveier i anleggsperioden og iverksetting av trafikksikkerhetstiltak. 4 BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER MED TILHØRENDE ANLEGG (felt BK_1 til BK_7) 4.1 Formål Området tillates bebygget med konsentrert småhusbebyggelse, nærmere bestemt i felt BK_1, BK_2, BK_3, BK_4, BK_5, BK_6 og BK_7. All ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser vist i plankartet. Unntatt fra disse bestemmelsene er små konstruksjoner som; sportsboder, overbygde sykkelparkeringsplasser, o.l. Utforming av disse skal samsvare med øvrig bebyggelse. Disse skal tegnes inn på utomhusplan og godkjennes som del av denne. 4.2 Plassering og høyder a) Konsentrert småhusbebyggelse skal plasseres innenfor angitte byggegrenser og tillates bygget i 2 etasjer, i henhold til følgende gesimshøyder: Felt BK_1 kan ha en maks gesimshøyde på c m. Felt BK_2 kan ha en maks gesimshøyde på c m. Felt BK_3 kan ha en maks gesimshøyde på c m. Felt BK_4 kan ha en maks gesimshøyde på c m. Felt BK_5 kan ha en maks gesimshøyde på c m. Felt BK_6 kan ha en maks gesimshøyde på c m. Felt BK_7 kan ha en maks gesimshøyde på c m. b) Det er tillatt å bygge boder, garasjer o.l. inntil formålsgrensene. c) Bebyggelsen kan ha valgfri takform, men innenfor hvert felt må en ha lik takform. 4.3 Utnytting I henhold til plankartet vil det tillates en utnytting for feltene på BYA 60 % innenfor hvert boligfelt. Reguleringsbestemmelser, høring side 3 / 5

4 4.4 Parkering For felt BK_1 - BK_ 4 skal det etableres 2 parkeringsplasser pr enhet på egen tomt. Gjesteparkering for feltene skal dekkes på felt f_p_1. For felt BK_5 - BK_7 skal det etableres 1 parkeringsplasser pr enhet i anvist felles parkeringsanlegg, felt f_p_2 til f_p_5. For gjesteparkering og HC skal det etableres 0,35 parkeringer per boenhet. Av disse skal minst 10% være HC. 4.5 Tilgjengelighet I boligfelt BK_ 1 til BK_ 4 skal 50 % av boligene ha mulighet for å tilpasses til tilgjengelig boenhet. I felt BK_5 til BK_7 skal 50 % av enhetene være tilgjengelig etter bestemmelser i TEK Uteareal (felt f_u) Felt f_u omfatter uteoppholdsarealer og lekearealer. Sammen med søknad om tillatelse til byggetiltak etter pbl 21, skal det innsendes detaljert utomhusplan for eiendommen. Universell utforming skal legges til grunn i utformingen av utearealer, slik at det blir tilrettelagt for uteopphold for flere alders- og brukergrupper. Maksimal gangavstand til lekeplass bør ikke overskride 50m fra inngang hus. Lekeplassene skal ha en hensiktsmessig form og beliggenhet, skal være skjermet mot biltrafikk, støy, forurensning, annen helsefare, samt de viktigste vindretninger. Ved utforming av utearealer skal kriminalitetsforebygging vektlegges. Det skal redegjøres for den landskapsmessige utformingen og materialbruk på utearealene og lekeplasser. Felles utearealer skal være tilgjengelig for allmenn bruk og må ikke avstenges for fotgjengere og syklister. Det skal sikres minimum 40 m2 privat uteoppholdsareal per boenhet i feltene BK_1 - BK_4, samt minimum 75 m2 felles uteoppholdsareal per enhet. BK_5 - BK_7 skal ha minimum 6 m2 privat uteoppholdsareal og 44 m2 felles uteoppholdsarealer pr. boligenhet. 4.7 Overvann Overvann skal håndteres på egen eiendom. Har tiltakshaver dokumentert at dette ikke er mulig, kan overvann tillates ført til overvannsledning via fordrøyningstiltak. 5 VEI 5.1 Atkomst a) Samtlige felt, BK_1 - BK_7, skal ha adkomst fra Spenningsmåsan som vist i plankartet. Atkomst skal opparbeides som felles avkjørsel i henhold til kommunal veinorm. b) Kjørbar adkomst f_ka_1 og f_ka_2 skal gi kjørbar adkomst til boenheter i felt BK_5 til BK_7. Felt f_ka_1 og f_ka_2 kan ha annet dekke enn asfalt, så lenge fremkommelighet ivaretas. c) Det skal tilrettelegges gangforbindelse mellom BK_5 og felles parkeringsplass. Gangforbindelse skal være universelt utformet. Reguleringsbestemmelser, høring side 4 / 5

5 d) Gangveier og gangforbindelser internt på planområdet skal illustreres i utomhusplan ved søknad om rammetillatelse. 5.2 Gang-/sykkelvei (f_g/s_1 og f_g/s_2) Det skal etableres gang/sykkelvei som anvist på reguleringskartet, intensjonen med denne er å forbinde Teietunet med eksisterende bebyggelse. 6 GRØNNSTRUKTUR (o_ Naturområde, f_ VS_1 og f_vs_2) a) Bekkedrag markert som o_naturområde på plankart, skal bevares innenfor angitt felt med tilhørende trær der hvor grunnforhold tilsier at det er mulig. Skjøtsel med den hensikt å ivareta artsmangfold og områdekarakter tillates. b) Vegetasjonsskjerm f_vs_1 og f_vs_2 skal beplantes som et avbøtende tiltak for eksisterende bebyggelse i vest, med tomt mot parkeringsanlegg f_p_2 til f_p_5. Beplantning skal skje med den hensikt å skjerme beboerne for de lydmessige og visuelle ulempene et parkeringsanlegg medfører. 7 BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONER 8.1 Sikringssone (Felt H140_1 og H140_2) 140 Frisikt I frisiktsonen skal det til enhver tid være frisikt 0,5 m over veiers plan. Avgrensning og omfang av frisiktsoner fremgår av plankartet. 8 Rekkefølgebestemmelser 1. Før det gis rammetillatelse skal det foreligge godkjent V/A-plan. 2. Før det gis ferdigattest for boligene i felt BK_1 til BK_7 skal følgende krav være oppfylt: a) Tilstrekkelig skolekapasitet. b) Ved rammetillatelse skal det skriftlig redegjøres for bygningenes arkitektoniske utforming, inkl. tilpasning til terreng og omgivelser, materialbruk og fargevalg, og for utomhusanleggs materialbruk og beplantning. c) Leke- og fellesarealer, samt interne veianlegg knyttet til det enkelte boligfelt, skal være ferdig opparbeidet. Reguleringsbestemmelser, høring side 5 / 5