BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR FINSTADS GATE 16

Transkript

1 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR FINSTADS GATE 16 Arkivopplysninger: PlanID: Saksbehandler: Kari Nilssen Arkivsak: 16/3959 Plankart Datert: Sist revidert: Bestemmelser Datert: Sist revidert: Planbeskrivelse Datert: Sist revidert: KOMMUNESTYRETS VEDTAK: Saksnr.: 150/16 Møtedato: Hamar kommunestyre vedtar Detaljreguleringsplan for Finstads gate 16 med planid Planen opphever deler av Endret reguleringsplan for Hamar stadion og Fuglsethmyra med planid Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningslovens Planen opphever deler av arealplan: Vedtatt: REGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION OG FUGLESETMYRA Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører

2 INNLEDNING Hensikten med reguleringsplanen Hovedhensikten med å lage dette planforslaget er å legge til rette for et leilighetsbygg i Finstads gate 16. Det er planlagt felles garasje i underetasjen med felles adkomst fra Finstads gate. Forholdet til tidligere planvedtak og overordnede planer Denne reguleringsplan og de tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte overordnede arealplaner etter plan- og bygningsloven (pbl). I tillegg til denne reguleringsplanens bestemmelser gjelder kommuneplanens arealdel med generelle bestemmelser som bl.a. beskriver krav til arkitektur, estetikk og byform, krav til boligbebyggelse og arealer for lek og rekreasjon. Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr. 1): - Boligbebyggelse Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr. 2): - Kjøreveg - Gang/sykkelveg - Annen veggrunn Grønnstruktur (pbl 12-5 nr. 3): - Friområde Henvisning til aktuell lov og forskrift I samsvar med bestemmelsene i Lov om kulturminner, skal man ved arbeid i marken, dersom det oppdages mulige kulturminner, straks stanse arbeidet i den grad det berører det mulige kulturminnet og dets sikringssone på 5 meter og varsle kulturminnemyndigheten. Forurensningsforskriftens kap. 2. klargjør krav til undersøkelser og tiltak ved opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider. Radon For ny bebyggelse gjelder bestemmelser i teknisk forskrift til plan og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold ( 13-5). Side 2 av 6

3 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Plankrav I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges utomhusplan utformet av fagkyndig i målestokk 1:200 som viser plassering av fremtidige bygg og hvordan den ubebygde delen av tomten skal planeres, utnyttes og opparbeides. Det må planlegges for tilkomst for brannvesenet ihht Hedmarken brannvesens veileder om tilrettelegging for rednings- og slokkemannskap. Lekeareal, opparbeidelse av veger/gangveger og plassering og utforming av avfallsbeholdere skal vises. På kartet skal angis evt. forstøtningsmurer, gjerder, areal for parkering, lek og opphold. Likeså den terrengmessige behandling med høydeangivelse og beplantning. Murer, kanter og dekker skal i størst mulig grad utføres med stedegne materialer av god kvalitet. Overflater på området og deres egenskaper med hensyn på infiltrasjon og avrenning samt håndtering av overflatevann skal angis. Tiltakshaver skal redegjøre for hvordan funksjon og kvalitet for overvannstiltak oppfyller krav til lokal overvannsdisponering i byggteknisk forskrift - TEK 10. Utomhusplanen skal se tomten i sammenheng med tilliggende tomter/gater. Utomhusplanen må vise at krav om universell utforming ivaretas. I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det også lages ett eller flere terrengsnitt gjennom tomten og tilliggende tomter/gater som viser plassering av bygg og terrengbehandling. Utomhusplan og terrengsnitt skal godkjennes av Hamar kommune. 1.2 Utførelse av ubebygde områder Skjæringer og fyllinger med høyde over 0,5 meter fra eksisterende terreng skal vises i situasjonsplan og søknad om byggetillatelse. 1.3 Energiforsyning Utbygger plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet for å avklare muligheten for tilknytting til distribusjonsnettet. Det regulerte området ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. 1.4 Estetikk og utforming Bygninger og anlegg skal utformes og gjøres rede for i henhold til Hamar kommunes bestemmelser om «Estetikk, arkitektur og byform» i gjeldende kommuneplan ( ). Ny bebyggelse utføres med fasader i mur/puss/pusset plate. 1.5 Teknisk infrastruktur Avstand fra bebyggelse til nærmeste hovedledning for vann og avløp skal være minst 2 meter. Overflatevann, takvann og drensvann skal løses ved lokal Side 3 av 6

4 overvannshåndtering. Påslipp til kommunalt ledningsnett må avklares før rammetillatelse gis. 1.6 Avkjørsel Avkjørsel til planområdet skal løses fra Finstads gate og Holsetgata. Det tillates ikke flere enn 1 stk avkjørsel til felles parkeringskjeller med traforom. Avkjørsel til parkeringskjeller må ligge i Finstads gate. Eksisterende avkjørsel fra Holsetgata opprettholdes. 1.7 Støysikring Tomten skal støysikres i hht. Teknisk forskrift og T-1442 Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. 1.8 Universell utforming Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig, jf TEK 10 kap 8 og 12. Planter og trær som kan gi allergiske reaksjoner skal ikke brukes. Dette gjelder særlig or, bjørk og hassel som har store pollenutslipp. 1.9 Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelsen. Melding om funn skal straks sendes til Hedmark fylkeskommunes kulturminneavdeling, jf. Lov om kulturminner 8, annet ledd. Side 4 av 6

5 2 AREALFORMÅL (pbl 12-5) 2.1 Bebyggelse og anlegg (pbl ledd, nr. 1) Boligbebyggelse Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrense. I underetasje med adkomst fra Finstads gate skal det etableres traforom i hht. krav i gjeldende RENblad. Tillatt utnyttelse: %BRA=maks 135%, %BYA=maks 35% jfr Teknisk forskrift til plan og bygningsloven (TEK ). Tillatt høyde ved Holsetgata maks 2 etasjer med inntrukket toppetasje og takterrasse i tillegg. Toppetasjen skal trekkes inn 1,2 meter fra fasade mot Holsetgata og fra fasade mot nabotomt 1/580 i nordøst. Toppetasjen skal ha maks areal 42m². Gesimshøyde maks kote 149,5 i 2. etasje og maks kote 151,7 på inntrukket toppetasje. Heishuset tillates ført opp over kote 149,5. I tillegg tillates inntil 2 etasjer under terreng ved Holsetgata. Nederste underetasje skal gi plass til felles parkering og traforom med adkomst fra Finstads gate. Parkeringsplasser på terreng skal medregnes i bruksareal og bebygd areal med 18m² pr plass. Parkeringsplasser på terreng skal ikke være større enn 100m². Tilleggsareal og bruksareal med himling som ligger mellom 0,5 og 1,5 meter over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen skal medregnes med 50% som bruksareal i bygningens BRA. Kjeller (himling mindre enn 0,5 meter over terrengets gjennomsnittsnivå) som ikke inneholder hoveddel, regnes ikke med i bygningens BRA. Bygninger på tomt 1/3761 (trafo) og 1/2928 (garasje) forutsettes revet ved utvikling av området Uteoppholdsareal Krav til minste uteoppholdsareal (MUA) følger kommuneplanen. MUA regnes ihht Plan- og bygningslovens 5-6. Ikke overbygget del av terrasse på eller i direkte forbindelse med bakkenivå kan regnes som uteoppholdsareal. Areal for lek og rekreasjon opparbeides i tilknytning til gangveg i friområde. Innenfor planområdet skal det opparbeides et mindre lekeareal egnet for små barn. 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl ledd nr. 2) Gang/sykkelveg Dagens situasjon med 3m gang/sykkelveg og 2m grønn rabatt mot Holsetgata skal opprettholdes. Side 5 av 6

6 2.2 Grønnstruktur (pbl ledd nr. 3) Friområde Det skal etableres et offentlig tilgjengelig friområde mellom ny bebyggelse og naboeiendom 1/553 i sørvest. Eksisterende trafotomt 1/3761 skal i hovedsak inngå i friområdet. Asfaltert gangveg som erstatter dagens gangveg mellom Holsetgata og Finstads gate, skal etableres i friområdet. Trappeløp bør vurderes for deler av strekningen på grunn av terrengets bratthet og det bør lages ramper for barnevogn / sykkel. Det skal etableres et lekeareal på området for mindre barn. 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 1. Ved utbygging av eiendommen 1/2928 skal friområde med gangveg være etablert før det gis ferdigattest til tiltaket. Side 6 av 6