Bestemmelsene er datert: Sist revidert/endret: Kommunestyrets vedtak Behandling/saknr.: /15

Transkript

1 Arealplan Planbestemmelser Detaljregulering for Hamar OL-amfi PlanID: Arkivsak: 15/ j.nr.55698/15 Arkivkode: L12 Bestemmelsene er datert: Sist revidert/endret: Plankart er datert: Sist revidert: Kommunestyrets vedtak Behandling/saknr.: /15 Hamar kommunestyre vedtar detaljreguleringsplan for Hamar OL-Amfi med bestemmelser slik den foreligger i vedlagte reguleringsplankart og bestemmelser. Vedtaket fattes med hjemmel i plan og bygningslovens Planen opphever deler av arealplan 316 vedtatt den og bebyggelsesplan B316 vedtatt den Vedtakene fattes med hjemmel i plan- og bygningslovens Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører Besøksadresse: Hamar Rådhus, Vangsvegen 51 Telefon: E-post: postmottak@hamar.kommune.no Bankgiro: Postadresse Postboks 4063, 2306 Hamar Telefax: Web: Foretaksnr:

2 INNLEDNING Hensikten med reguleringsplanen Videreføring og bevaring av dagens bruk av Nordlyshallen Hamar OL-amfi omforming av områdene langs Knut Alvsons gate til boliger, offentlig og privat tjenesteyting i kombinasjon med forretning og kontor Forholdet til tidligere planvedtak og overordnede planer Denne reguleringsplan og de tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte overordnede arealplaner etter plan- og bygningsloven (pbl). I tillegg til denne reguleringsplanens bestemmelser gjelder kommuneplanens arealdel med generelle bestemmelser som bl.a. beskriver krav til arkitektur, estetikk og byform, krav til boligbebyggelse og arealer for lek og rekreasjon. Henvisning til aktuell lov og forskrift Automatisk fredete kulturminner I samsvar med bestemmelsene i Lov om kulturminner, skal man ved arbeid i marken, dersom det oppdages mulige kulturminner, straks stanse arbeidet i den grad det berører det mulige kulturminnet og dets sikringssone på 5 meter og varsle kulturminnemyndigheten. Krav til antikvarisk dokumentasjon ved eventuell rivning av SEFRAK registrerte bygninger lav detaljeringsgrad Før riving skal bygningene dokumenteres i henhold til gjeldende Fylkesdelplan for kunturninner og kulturmiljøer, kap 6, retningslinjer og lovverk, pkt 36. Dette for å sikre kunnskap om eiendommen for ettertiden. Krav til dokumentasjonen: Historikk med kildehenvisninger Beskrivelse av bygningene og tilstand Oppmålingsskisser med ca mål (alle plan skal vises og være målsatt, evt snitt) Fotodokumentasjon (hele bygningens utside, alle sider, bygningen i sammenhengen/landskapet, detaljer der dette er relevant) Dersom det under riving/endring fremkommer noe av vesentlig betydning for bygningens historie bøe dette dokumenteres, gjerne med foto. Dokumentasjonen skal oversendes Hedmark Fylkeskommune v/ SKP. Forurensning Forurensningsforskriftens kap. 2. klargjør krav til undersøkelser og tiltak ved opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider. Energi Planområdet er innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. All bebyggelse innenfor området skal tilknyttes eksisterende fjernvarmeanlegg. Støy Etablering av ny virksomhet eller etablering av støyfølsomt arealbruk skal tilfredsstille anbefalte støygrenser i departementets rundskriv T-1442 eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter denne. Kommunen kan tillate annen plassering av støyfølsomt formål dersom det sikres soverom og uteoppholdsarealer som

3 tilfredsstiller anbefalte støygrenser. Det er foretatt beregning av trafikkstøy for området. Brann Vannfosyning til brannslokking skal være minimum to brannhydranter, plassert ved innkjøringene. Det skal tilrettelegges for ferdsel og oppstilling av brannbil. Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (pbl. 12-5, 1) - boligbebyggelse - idrettsstadion - tjenesteyting/forretning/kontor Samferdselsanlegg (pbl. 12-5, 2) - veg - gatetun - annen veggrunn tekniske anlegg - parkering Grønnstruktur (pbl. 12-5, 3) - park Hensynssoner (pbl. 12-6) - frisiktsone - sikringssone jernbane - bevaring kulturmiljø 1 Fellesbestemmelser 1.1 Utomhusplan I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges utomhusplan utformet av fagkyndig landskapsarkitekt i målestokk 1:200 som viser plassering av fremtidige bygg og hvordan den ubebygde delen av tomten skal planeres, utnyttes og opparbeides. På kartet skal angis evt. forstøtningsmurer, gjerder, areal for parkering, lek og opphold. Likeså den terrengmessige behandling med høydeangivelse og beplantning. Utomhusplanen må vise at krav om universell utforming ivaretas. Det tillates murer i terrenget med inntil 1 meters høyde. Det tillates skråninger med helningsgrad inntil 1:2. Overflater på området og deres egenskaper med hensyn på infiltrasjon og avrenning samt håndtering av overflatevann skal angis. Tiltakshaver skal redegjøre for hvordan funksjon og kvalitet for overvannstiltak oppfyller krav til lokal overvannsdisponering i byggteknisk forskrift - TEK 10. Utomhusplanen skal se tomten i sammenheng med tilliggende tomter/gater. I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det også lages ett eller flere terrengsnitt gjennom tomten og tilliggende tomter/gater som viser plassering av bygg og terrengbehandling. Utomhusplan og terrengsnitt skal godkjennes av Hamar kommune. Igangsettingstillatelse gis ikke før situasjonsplan/utomhusplan er godkjent av kommunen. Ferdigattest gis ikke før opparbeidelse er i samsvar med godkjent situasjonsplan/utomhusplan.

4 1.2 Teknisk infrastruktur avstand fra bebyggelse til nærmeste hovedledning for vann og avløp skal være minst 2 meter overflatevann, takvann og drensvann skal løses ved lokal overvannshåndtering påslipp av overvann til kommunalt ledningsnett må avklares før rammetillatelse gis 1.3 Grad av utnytting - innenfor byggegrensene tillates maks. %-BYA=100% - høyder er fastsatt som kotehøyder innenfor hvert av formålene - tekniske installasjoner, ventilasjonsanlegg, heishus og lignende tillates på takflaten over maksimal tillatt høyde for bygning under forutsetning av at disse er trukket inn på takflaten med avstand som er lik eller større enn høyden over takflaten 1.4 Arkitektur og estetikk Det skal planlegges bygninger og uteområder som integrerer området i bystrukturen, styrker karakteren til stedet og som legger til rette for opphold, lek og aktivitet knyttet til boliger, skole, ishall og omkringliggende områder 2 Arealformål (pbl 12-5) I nødvendig utstrekning gis bestemmelser til arealformålene/underformålene om forhold beskrevet i pbl. 12-7, pkt Bebyggelse og anlegg (pbl ledd, nr. 1) Boligbebyggelse (B) - det tillates oppført boligblokk - maks tillatt gesimshøyde: kote bebyggelsen skal plasseres i byggegrense mot Knut Alvsons gate - de ubebygde områdene skal framstå med et grønt preg og skal fungere som områder for å fordrøye vann ved intensiv nedbør - uteoppholdsareal skal være min. 25 m² pr boenhet, hvorav halvparten skal være på bakkeplan - det skal etableres parkeringskjeller under bebyggelsen som dekker parkeringsbehovet for boligbebyggelse (B) - det skal etableres sykkelparkeringsplasser ved alle innganger - boligene skal løses slik at alle leiligheter har min. ett soverom på stille side - alle leiligheter skal ha tilgang på uteoppholdsareal på stille side - alle leiligheter skal ha tilgang på felles uteareal på stille side som er skjermet mot innsyn med vegetasjon evt. i kombinasjon med andre installasjoner - det kan gjøres unntak fra krav til stille side for leiligheter med BRA mindre enn 50 m² fra 3. etasje og oppover - det skal etableres nærlekeplass på bakkeplan i tilknytning til boligene, skjermet for støy, utstyrt med lekeapparater og med møblering for opphold, som f.eks. benker og sittegrupper - inntil veg (o_sv1) kan det settes av areal for kantparkering, varelevering og avfallshåndtering - det skal etableres ekstra fasadetiltak på boligblokken for å oppnå tilfredsstillende støyniva innendørs jf. klasse C i NS 8175: Tjenesteyting, forretning, kontor (T/F/K) - maks tillatt gesimshøyde: kote 165

5 - bebyggelsen skal plasseres i byggegrense mot Knut Alvsons gate - etasjer på gateplan skal legges til rette for publikumsrettet virksomhet - innenfor området kan det bl.a. tillates videregående skole, treningssenter, storkiosk/bevertning/forretning og kontorer - det tillates ikke etablert handel utover 3000 m 2 BRA - det skal etableres ekstra fasadetiltak på næringsblokken for å oppnå tilfredsstillende støyniva innendørs jf. klasse C i NS 8175: Idrettsstadion (o_bss) - eksisterende bebyggelse inngår i planen og kan videreutvikles i tråd med bruken som ishall - endringer av bygningens form og uttrykk tillates ikke, jmf hensynssone bevaring kulturmiljø 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl ledd nr. 2) Veg (o_sv1) - skal opparbeides i tråd med Statens vegvesen Håndbok N100 eller etter kommunens veileder Gatetun (o_sgt1) - skal opparbeides og møbleres slik at det fungerer som et offentlig tilgjengelig møtested for mennesker og sikrer gode forbindelse mellom bygningene og offentlig tilgjengelig infrastruktur - det skal etableres sykkelparkeringsplasser nærmest mulig og i tilknytning til alle innganger - det skal settes av plass for uteservering i tilknytning til formålet T/F/K - gatetunet skal ikke benyttes til parkering - varelevering og avfallshenting tillates Gatetun (o_sgt2) - skal opparbeides og møbleres slik at det fungerer som offentlig tilgjengelig møtested for mennesker og sikrer gode forbindelser mellom bygningene og offentlig infrastruktur - det kan tillates mindre paviljonger innenfor gatetunet for billettsalg - eksisterende furutrær innenfor området skal så langt det er mulig tas vare på - større furutrær (pinus sylvestris) som fjernes skal erstattes av nye furutrær med min. 5 meters høyde - gatetunet skal ikke benyttes til parkering Parkering (o_spa1 og o_spa2) - alle områder for parkering innenfor planområdet skal være tilgjengelig for allmennheten - det settes av plass til trygge gangveger gjennom parkeringsanlegget - parkeringsplassen skal merkes og brytes opp med rabatter, beplantning og nødvendig skilting og pullerter - parkering (o_spa2) kan opparbeides for sambruk til lek, aktiviteter og spill Annen veggrunn - tekniske anlegg (o_svt) - nivåforskjeller skal unngås i områder mellom offentlig infrastruktur og innganger til bygninger - skal benyttes som grøntanlegg rundt parkering (o_spa1)

6 - det skal etableres sykkelparkeringsplasser nærmest mulig og i tilknytning til alle innganger - det skal sikres adkomst til bussholdeplass i Knut Alvsons gate - kan benyttes som møblerings- og inngangssone mellom fortau/gang- og sykkelveg og bygninger - kan benyttes som forhagebelte på deler av strekningen 2.3 Grønnstruktur (pbl ledd, nr. 3) Park (o_gp1, o_gp2 og o_gp3) - arealene skal være offentlig tilgjengelige - skal opparbeides med vegetasjon i ulike høyder - større furutrær (pinus sylvestris) som fjernes/skades skal erstattes av nye furutrær med min. 5 meters høyde - det skal opparbeides arealer for opphold og lek - det skal etableres offentlig tilgjengelig gangveg mellom gatetun o_sgt1 og o_sgt2 gjennom park o_gp2 - det kan etableres offentlig tilgjengelig gangveg mellom gatetun o_sgt2 og o_sv1 gjennom park o_gp3 3 Hensynssoner (pbl 11-8 jf. 12-6) I nødvendig utstrekning angis følgende hensynssoner, med angivelse av de hensyn som skal tas, jf. pbl ledd bokstav a-f. 3.1 Frisiktsone ved veg Innenfor frisiktsoner skal det ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0,5 meter over vegbanens nivå. Oppstammede trær kan tillates. 3.2 Sikringssone mot jernbanelinje Sonen markerer sikringssone på 30 meter fra framtidig sporlinje. Innenfor området kan det ikke oppføres nye bygninger eller andre bygningsmessige installasjoner. Mot jernbanespor skal det monteres sikringsgjerde i henhold til retningslinjer fra Jernbaneverket. 3.3 Bevaring kulturmiljø Sonen angir kulturminner av nyere tid, Nordlyshallen OL-Amfi. Endring av bebyggelsen tillates ikke. Tilbygg skal underordne seg hovedbygget i volum og utforming. 4 Rekkefølgebestemmelser før det gis ferdigattest for skole, forretnings- og kontorbygg (T/F/K) skal følgende være sikret opparbeidet dersom det berøres av anlegg av nye tiltak: - gatetun (o_sgt1 og o_sgt2) - park (o_gp1 og o_gp2) - annen veggrunn tekniske anlegg (o_svt) vest for o_sgt2 - før det gis ferdigattest for boliger (B) skal følgende være ferdig opparbeidet: - gatetun (o_sgt2) - park (o_gp3) - annen veggrunn tekniske anlegg (o_svt) langs o_sgt2 og B - boligenes uteoppholdsarealer med lekeplass