Planen opphever deler av plan nr.: ID 71V Reguleringsplan for Ridabu 1 Vedtatt:

Transkript

1 HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL 672 Toneheim folkehøgskole Arkivopplysinger: Saksbeh.: Anne Marie Stenmark Opplysninger om bestemmelsene: Datert: Sist revidert: KOMMUNESTYRETS VEDTAK: (her gjengis teksten i vedtaket i sin helhet) Arkivsaknr.: Opplysninger om plankartet: Datert: Sist revidert: Behandling/saknr.: Planen opphever deler av plan nr.: ID 71V Reguleringsplan for Ridabu 1 Vedtatt: Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører Andre opplysninger: (fjernes hvis uaktuell) Side 1/1

2 BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR 672 Toneheim folkehøgskole 0. INNLEDNING Hensikten med reguleringsplanen Hovedintensjonen med å lage dette planforslaget er å sikre at Toneheim kan fortsette driften på Ridabu og gjennom utbygging kunne videreutvikle sin fremtidige virksomhet på stedet. Viktig er det å avklare alle hensyn til områdets kulturminner, regulere grenser mot den kommende utvidelse av riksvei 25 til 4-felts vei samt regulere ny atkomst til eiendommen. Forholdet til tidligere planvedtak og overordnede planer Denne reguleringsplan og de tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte overordnede arealplaner etter plan- og bygningsloven. Området reguleres til følgende formål Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense og utgjør 49 dekar (daa). Planområdet er inndelt i områder med følgende formål: Byggeområder (pbl ledd nr 1): Offentlige trafikkområder (pbl ledd nr 3): Friområder (pbl ledd nr 4): Spesialområder (pbl ledd nr 6): Om utnyttelse. For hvert byggeområde er angitt maksimal grad av utnytting (%-BRA) regnet som forholdet mellom tillatt bruksareal (T-BRA) og netto byggeområde eller tomt, j.fr. Tekniske forskrifter til plan og bygningsloven (TEK), kap. III. Om kulturminner. For hele planområdet gjelder i samsvar med bestemmelsene i Lov om kulturminner 8, annet ledd: Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berøre kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes samferdsel, miljø og plan v/ kulturvernseksjonen, Hedmark fylkeskommune. Om skilt og reklame. Skilt og reklame og skal utformes i henhold til Hamar kommunes Forskrift om vedtekt til plan og bygningslovens 107 (Skiltvedtekten). Om utførelse og ubebygde områder. Estetikk. Bygninger og anlegg skal utformes i henhold til Hamar kommunes Estetiske retningslinjer til Plan- og bygningslovens Side 2/2

3 1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Om utførelse av ubebygde områder. 1. Kommunen skal påse at terrengforming, opparbeidelse, beplantning m.v. i byggeområder foretas med sikte på god kvalitet og universell utforming.. Det skal utarbeides en detaljert situasjonsplan/utomhusplan for hele planområdet i målestokk 1 : 500 ved søknad om rammetillatelse. Situasjonsplanen/utomhusplanen skal fastlegge: plassering og høyder ved inngangspartiene, areal for parkering inkludert plassering og utforming av HC parkering( 5 10 % HC parkeringsplasser, materialbruk på gangveger, utforming og plassering av benker, belysning og skilt, utforming og plassering av opplegg for renovasjon og postkasser, ledelinjer, stigningsforhold og terrengplanering, nedskjæringer, forstøtningsmurer og fyllinger i forhold til eksisterende terreng og forstøtningsmurer med høyde over 0,5 m 2. Byggegrenser er vist på kartet. 1.2 Om energiforsyning 1. Utbygger plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet og for å avklare muligheten for tilnytting til distribusjonsnettet. BYGGEOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr. 1) 1. På området kan oppføres bygninger for allmennyttig formål. Kommunen kan tillate andre bygninger og parkeringsanlegg med tilknytning til driften av formålet. 2. Ved søknad om rammetillatelse skal det gjøres rede for hvordan universell utforming skal ivaretas. 3. Grad av utnytting: Område A1: 115% Område A2: 45% % BRA, bruksareal, er beregnet i hht veileder T Konsertsal regnet i et plan. 4. Opparbeiding av utomhusområder, plassering av underordnede bygg (garasje mv.) skal vises i situasjonsplan. Offentlig tilgjengelige utomhusområder (adkomster, parkeringsarealer, parkbelter/grøntarealer mv.) skal være ferdig opparbeidet ved innflytting, eller senest innen utgangen av sommersesongen etter innflytting. Det utstedes ikke ferdigattest for bebyggelsen før utomhusanlegg er ferdig opparbeidet. 5. Det tillates ikke etablert virksomhet, som etter kommunens skjønn, ved støy, forurensning eller trafikk, er forstyrrende for virksomhet i tilstøtende områder. 6. Alle bygninger med oppholdsrom skal sikres mot radon. 1.3 Område for allmennyttig formål bebyggelse (A1 og A2) 1. A1: Område for allmennyttig formål bebyggelse (undervisningsbygninger tilknyttet Side 3 av 3

4 Toneheim folkehøgskole) a) Ny bebyggelse skal tilpasses bestående bygninger mht materialbruk og formuttrykk. b) Gesimshøyde skal ikke overstige kote 166, A2: Område for allmennyttig formål bebyggelse (boliger tilknyttet Toneheim folkehøgskole, elevinternat) a) Bebyggelsen skal være maksimalt i 2 etasjer (normale boligetasjer)og ligge så lavt som mulig i terrenget. b) Fasadematerialer skal være fuget rød tegl, eventuelt i kombinasjon med tre. c) Takvinkel skal ikke overstige 15 grader, maksimal mønehøyde 8 meter. Flate tak tillates, maksimal mønehøyde 6 meter. 2. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr. 3). 2.1 Kjøreveg: Gate med fortau, annen veggrunn. 1. Riksvei 25 anlegges som 4-felts vei med dimensjoneringsklasse S6. 2. Som ledd i støydempende tiltak mot bebyggelsen skal anlegges støyskjerm. 3. Mellom riksvei 25 og gang/sykkelvei skal høydedifferansen opptas ved hjelp av en svakt skrånende forstøtningsmur i betong forblendet med naturstein (stedlig kalkstein). 4. Innenfor frisiktsoner skal det ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0.5 m over vegbanens nivå. Oppstammede trær kan tillates. 5. Anlegg og trafikkinnretninger, støyskjerm mv skal utformes og anlegges med god teknisk og estetisk kvalitet. 6. Sidearealer og rabatter skal opparbeides parkmessig og der det er naturlig skal det plantes trær og busker. 2.2 Gang-/sykkelveg: 1. Gang-/ sykkelveger skal opparbeides med fast dekke og med naturlig eller spesiallagde ledelinjer. 2.3 Kollektivanlegg: Bussholdeplass 1. Bussholdeplasser skal utformes slik at de kan brukes av alle i hht veileder for universell utforming. 3. SPESIALOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr. 6). 3.1 Bevaringsområde for bygninger og kulturminner (S1) 1. Innen området er det kulturminner som er automatisk fredet etter Lov om kulturminner av 9. juni ,6 og 8. 2 Formålet med reguleringen er å bevare den antikvarisk og kulturhistorisk verneverdige bebyggelsen som er vedtaksfredet (prestegården, stabburet) og sikre områdets kulturminner. 3 Eksisterende bygninger innen området tillates ikke revet. Eksisterende bygninger som oppføres på nytt etter brann- eller totalskade, skal gjenoppbygges på samme sted og med et eksteriør som mest mulig tilsvarer det tidligere. 4. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner Side 4 av 4

5 som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes fylkeskommunens kulturavdeling, jfr. Lov om kulturminner 8, annet ledd. 3.2 Park med bevaringsområder (gravhaugene S7 og S8) 1. Formålet med reguleringen er å bevare de to gravhauger 3335 og og sikre det visuelle samspillet mellom dem. 2. Området skal opparbeides som grøntområde og inngå som park i Toneheim. 3. I forbindelse med elevinternatet tillates adkomstvei med maks. bredde 3 meter gjennom området. 3.3 Privat parkering (S2 og S3) 1. Områdene skal opparbeides til parkeringsplass primært for Toneheim folkehøgskole, sekundært for kirken etter egen avtale. 2. Parkeringsplassen skal beplantes. Beplantningsplan skal foreligge med rammesøknad. 3. Det skal avsettes tilstrekkelig plass for snøopplag. 3.4 Frisiktsone ved veg 1. Innenfor frisiktsoner skal det ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0.5 m over vegbanens nivå. Oppstammede trær kan tillates. Side 5 av 5