BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR VANGSVEGEN 73

Transkript

1 HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR VANGSVEGEN 73 Arkivopplysinger: Saksbeh.: PJO Arkivsaknr.: 08/3267 Opplysninger om bestemmelsene: Datert: Sist revidert: Opplysninger om plankartet: Datert: Sist revidert: KOMMUNESTYRETS Behandling/saknr.: sak 129/08 VEDTAK: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 27-2 vedtar kommunestyret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Vangsvegen 73. Plankart er datert , mens reguleringsbestemmelsene er sist revidert Bebyggelsesplan for samme område, vedtatt , oppheves samtidig. Planen opphever deler av plan nr.: B611 Vedtatt: Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører Side 1/1

2 INNLEDNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense. Denne bebyggelseplan og tilhørende bestemmelser gjelder foran Kommunedelplan for Sørøstre Bydeler, vedtatt Planområdet er inndelt i områder med følgende formål: Byggeområde ( pbl. 25,1 ledd nr.1) - Område for allmennyttig formål / garasjeanlegg i kjeller Offentlige trafikkområder ( pbl. 25,1ledd nr.3) - Gang-/sykkelveg / fortau / parkering / varelevering Spesialområde ( pbl. 25,1 ledd nr. 6) - Vegetasjonsbelte (pbl 25, 1.ledd nr.6) Fellesområder ( pbl 25, 1.ledd nr.7) - Felles gangareal - Felles avkjørsel - Felles gårdsplass - Felles gårdsplass /garasjeanlegg i kjeller Kombinerte formål ( pbl 25) - Område for forretning, kontor - Område for forretning, kontor, diverse - Område for forretning, kontor / garasjeanlegg i kjeller 1. FELLESBESTEMMELSER a. Bruksareal under terreng skal ikke medregnes i grad av utnytting. b. Nybygg innenfor området skal tilfredsstille krav til parkering i felles parkering og/eller på egen grunn. For områder hvor parkering er angitt i kombinasjon med andre byggeformål, stilles det krav om flere parkeringsplasser enn hva parkeringsvedtektene krever ( overdekning). Jfr. kommunedelplanens bestemmelser i pkt. 2.1, annet avsnitt. Omfang av overdekning bestemmes i avtale mellom Hamar kommune og utbygger. c. Transformatoranlegg og nettstasjon for fjernvarme skal plasseres i bygninger og ikke være frittstående. d. Vegetasjonsbelte skal opparbeides og beplantes iht. beplantningsplan som skal godkjennes av kommunen. e. Kommunen skal se til at valg av materialer og farger på bygninger mv. foretas med sikte på helhet og god kvalitet i området ( Jfr. PBL 74 nr.2 og 93,1 avsnitt punkt g.) K:\plan\Planbestemmelser\bestemmelser under arbeid\656.doc Side 2 av 2

3 Hamar kommunes Estetiske retningslinjer til Plan og Bygningslovens 74.2 gjelder for planområdet der ikke annet særskilt bestemt i disse reguleringsbestemmelsene. f. Rundskriv T-5/99 om Tilgjengelighet for alle skal legges til grunn ved planlegging av nye bygninger og uteområder i planområdet. Tilsvarende gjelder også ved om - bygging av eksisterende bygninger. Tiltak skal dokumenteres ved innsending av byggemelding. g Dersom det i forbindelse med tiltak i marka oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes fylkeskommunens kulturavdeling, jfr. lov. om kulturminner 8, annet ledd. 2. BYGGEOMRÅDER a. Områdene Komb.L, Komb.H og Komb.T er avgrenset til eksisterende bygninger for forretning og kontor. Eksisterende bygning Komb.T kan påbygges med 2 etasjer med gesimshøyde inntil 17,7 m. Eksisterende bygning Komb.L kan påbygges med 1 etasje med gesimshøyde inntil11,7 m. b. I området Komb 5 skal det oppføres bygning for kontor / forretning / felles parkering parkering / garasjeanlegg i inntil 6 etasjer + kjelleretasje ( r ) med gesimshøyde inntil 21,5 meter. 2 etasje ( ca. gatenivå ved hjørnet Enggata / Sverdrups gate) skal trekkes inn for å tilfredsstille krav til siktlinjer i kryss. Garasje( r ) i kjeller fortsetter videre under allmennyttig formål / gårdsplass, og knyttes sammen med eksisterende bygg, Komb. L, H og T. c. Område P2 er parkeringshus i opptil 2 kjelleretasjer under område Komb.1, 2 og 3, område FG2 og 3 og del av område G1. d. I område Komb.1 skal det oppføres bygning for kontor/forretning/felles parkering/garasjeanlegg i inntil 5 etasjer + kjelleretasje(r) med gesimshøyde inntil 17,7 m. 1.etasje (nivå med Vangsvegen) skal inneholde åpen parkering. I 2., 3., 4. og 5. etasje kan bygningen forbindes med Komb.T med forbindelsesgang med transparent fasadeutforming. Fri høyde under forbindelsesgang skal være min. 3,0 m. e. I område Komb.2 skal det oppføres bygning for kontor/forretning/felles parkering/garasjeanlegg i inntil 4 etasjer + kjelleretasje(r) med gesimshøyde inntil 14,7 m. 1.etasje (nivå med Vangsvegen) skal inneholde åpen parkering. f. I område Komb.3 skal det oppføres bygning for kontor/forretning/garasjeanlegg i 3 etasjer+ kjelleretasje(r) med gesimshøyde inntil 11,7 m. I 1.etasje (nivå med Vangsvegen) kan fasaden trekkes inn for etablering av overdekket fortau. Endelig fastsetting av byggegrense mot Vangsvegen skal vurderes i tilknytning til ny reguleringsplan for Vangsvegen, eventuelt ved særlig vurdering dersom ny reguleringsplan for Vangsvegen ikke foreligger når Komb. 3 skal bygges ut. K:\plan\Planbestemmelser\bestemmelser under arbeid\656.doc Side 3 av 3

4 g. I område Komb.4 skal det oppføres bygning for kontor/forretning/garasjeanlegg i 2 etasjer+ kjelleretasje(r) med gesimshøyde inntil 8,7 m. I 2..etasje kan bygningen forbindes med Komb.1 og Komb.3 med forbindelsesgang med transparent fasadeutforming. Fri høyde under forbindelsesgang skal være min. 3,0 m. h. Område A1 allmennyttig gårdsplass / gangareal. Området skal opparbeides etter plan godkjent av Hamar kommune, og skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest for bygning på området Komb.5. Området skal forsterke grøntdraget som går fra oversiden av Enggata / Sverdrups gate og videre mot Vangsvegen. Adkomst til området fra Enggata skal være via en trapp e.l, og området skal ikke bebygges. 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER a. Fortau / utvidet fortau Område F1 opparbeides/opprettholdes som fortau langs Sverdrups gate og Anne Disens veg, mellom kjørebane og innenforliggende formålsgrense. Langs Enggata opparbeides arealet til parkering / varelevering. Området skal være opparbeidet etter en plan godkjent av Hamar kommune, og senest samtidig med ferdigstillelse av områdene Komb.1/ Komb 5 b. Gangpassasje (Delvis garasjeanlegg under gangpassasjen, under mark) I område G1 opparbeides gangpassasje i min. 4,2 m bredde. Mellom Komb.T og Komb.1 skal det anordnes trapp for offentlig bruk fra gårdsplass til Enggatas nivå. 4. FELLESOMRÅDER a. Felles avkjørsel FA1 er felles avkjørsel til parkering i 1. etasje for Komb.1 og Komb.2 og til parkeringskjeller P2 for alle delområder i planen. b. Felles avkjørsel FA2 er felles avkjørsel til av- og påstigningssone foran Komb 5, og inkluderer nedkjøring til garasjeanlegg under Komb 5 / A1, / Komb L / Komb H. Garasjeanlegget skal være tilgjengelig for offentlig bruk, og dekke krav til overdekning av parkering, utover de krav eiendommen selv utløser. c. Felles gårdsplass FG1a er felles for Komb.L, Komb.H og Komb.T og garasjeanlegg under mark.. d. Felles gangareal FG1b er felles for Komb.H og Komb.T. e. Felles gårdsplass FG2 er felles for Komb.1, Komb.2. Komb.3 og Komb.4. og garasjeanlegg under mark. f. Felles gårdsplass FG3 og garasjeanlegg under mark er felles for alle delområder i planen. Det skal legges til rette for beplantning som skal godkjennes av kommunen.. 5. SPESIALOMRÅDER I områdene V1a og b skal det opprettholdes/opparbeides vegetasjonsbelte mellom byggeområder og fortau. Beplantes i h.t. beplantningsplan som skal godkjennes av kommunen. I området V1c skal det opparbeides vegetasjonsbelte mellom nedkjøring til kjeller K:\plan\Planbestemmelser\bestemmelser under arbeid\656.doc Side 4 av 4

5 og fortau. Området skal beplantes i henhold til beplantingsplan som skal godkjennes av kommunen. Vegetasjonsbeltene V1a og V1b skal være ferdig opparbeidet, etter en plan godkjent av Hamar kommune, senest samtidig med at byggeområdene Komb1, Komb.2 og Komb.3 er ferdigstilt. Tilsvarende skal V1c være ferdig opparbeidet og godkjent av Hamar kommune samtidig med at byggeområde Komb.5 er ferdigstilt. 6. BESTEMMELSER OM UTBYGGINGSREKKEFØLGE a. Fellesområder skal opparbeides samtidig og i tilknytning til utbygging av tilhørende byggeområder. Tilsvarende gjelder også for beplantning på fellesområdene og for vegetasjonsbeltene V1, a,b og c. b. Offentlig gangpassasje G1 inklusive trapp til Enggatas nivå skal etableres permanent ved utbygging av område Komb.1. Inntil slik utbygging blir aktualisert skal det etableres provisorisk trapp som skal godkjennes av kommunen, og slik godkjenning skal foreligge i tilknytning til behandling av byggesak for område Komb. T. c. Parkeringsanlegget under mark i Komb.1-4 og under gårdsplasser FG 2/FG 3 skal utbygges parallelt med utbygging av Komb.1-4. Anlegget skal i alle byggetrinn ha adkomstforhold som skal godkjennes av kommunen. d. Utbygging av område Komb. 5 med tilhørende garasje i kjeller og område for allmennyttig formål A1, på dekke over kjeller, skal inneholde beplantning som forsterker grøntdraget som går fra oversiden av Enggata / Sverdrups gate og videre mot Vangsvegen. Opparbeidelse av område A1 skal være utført etter plan godkjent av Hamar kommune før det gis ferdigattest for område Komb. 5. K:\plan\Planbestemmelser\bestemmelser under arbeid\656.doc Side 5 av 5