BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BØRSTAD IDRETTSPARK

Transkript

1 HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BØRSTAD IDRETTSPARK Arkivopplysinger: Saksbeh.: Arkivsaknr.: Opplysninger om bestemmelsene: Bestemmelser datert: Opplysninger om plankartet: Plankart datert: KOMMUNESTYRETS VEDTAK: (her gjengis teksten i vedtaket i sin helhet) Planen opphever deler av plan nr.: (Fjernes hvis uaktuell) Sist revidert: Sist revidert: Behandling/saknr.: Vedtatt: Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører Andre opplysninger: (fjernes hvis uaktuell) Side 1/7

2 BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BØRSTAD IDRETTSPARK 1. GENERELT, REGULERINGSFORMÅL 1.1 Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for anlegg av kunstfrossen skøytebane, friidrettsbane og idrettshall i tillegg til dagens anlegg på Børstad. Planen skal også sikre kulturminnene i området, og skolen skal fortsatt ha utvidelsesmuligheter. Det skal legges til rette for integrering av nærmiljøanlegg. 1.2 Reguleringsbestemmelsene gjelder for området som er vist med reguleringsgrense på plankart datert xxxx, og nummerert xxxx 1.3 I planen er det regulert områder til følgende formål: 25 nr. 1 Byggeområder Felt Offentlig formål, undervisning OU Offentlig / allmennyttig formål, idrettshall O/A1, O/A2, O/A3 Bensinstasjon BST 25 nr. 3 Offentlig trafikkområde Kjørevei Gang- og sykkelvei Annen veigrunn Busslomme Torg 25 nr. 4 Friområde Friområde Idrettsanlegg 25 nr. 5 Fareområder Fareområde 25 nr. 6 Spesialområder Kommunaltekniske anlegg Frisiktssone ved vei 25 nr. 7 Fellesområder Felles parkering 25, 2.ledd, Kombinerte formål Spesialområde automatisk fredede kulturminner / friområder VEG1 GS1, GS2 BUSS T F1 I HØYSPENT KT FP S/F1, S/F2 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1 I samsvar med bestemmelsene i lov om kulturminner, skal arbeidet straks stanses dersom det oppdages mulige kulturminner ved arbeid i marken. Kulturminnemyndigheten skal varsles. Side 2/7

3 2.2 Skilt og reklame skal utformes i henhold til Hamar kommunes Forskrift om vedtekt til plan og bygningslovens 107 (Skiltvedtekten). 2.3 Alle bygninger og anlegg bør utformes etter prinsipper om universell utforming, slik at de i så stor utstrekning som mulig kan brukes av alle mennesker på en likestilt måte, også de med nedsatt bevegelsesevne, nedsatt orienteringsevne eller miljøhemming, jf. departementenes rundskriv T-5/99 og Statens bygningstekniske etat og Husbanken sin veileder om universell utforming av byggverk og uteområder. 2.4 Byggegrenser er fastsatt på plankartene for respektive delområder. Der ingen byggegrense er vist, er den sammenfallende med formålsgrensen. Mot naboeiendom og offentlig veg gjelder likevel normal byggegrense på 4 m. 2.5 Bygninger og anlegg skal utformes i henhold til Hamar kommunes estetiske retningslinjer til Plan- og bygningslovens Terrengforming, opparbeidelse, beplantning m.v. i byggeområder skal ha høy kvalitet. Før det kan gis ferdigattest for hvert enkelt byggetrinn skal utomhusanlegg tilhørende byggetrinnet, i samsvar med rammesøknad og situasjonsplan, være etablert. 2.7 Bygninger skal utformes med hensyn til energieffektive og fleksible energiløsninger. Bygninger og anlegg innenfor planområdet skal tilknyttes fjernvarmenett. Fjernvarme skal benyttes i størst mulig grad. 2.8 Alle bygninger med oppholdsrom skal sikres mot radon. Dokumentasjonskrav 2.9 Sammen med søknad om rammetillatelse etter plan- og bygningslovens 93 innenfor byggeområder, friområder, parkmessig opparbeidet del av trafikkområder og andre tilstøtende arealer som skal opparbeides parkmessig, skal det legges frem situasjonsplan (utomhusplan) i målestokk 1:500 som kommunen skal godkjenne. Planen skal vise avkjørsler og adkomster, sykkelparkering, plass for avfallshåndtering og uteopphold. Videre skal planen redegjøre for vegetasjons- og materialbruk, skjæringer og fyllinger i forhold til eksisterende terreng, gjerder, murer og andre konstruksjoner, samt overvannshåndtering Rammesøknader for oppføring av bygninger innenfor planområdet skal inneholde persepktivtegninger, plan, snitt og oppriss I forbindelse med søknad om rammetillatelse av utendørs stadionanlegg, skal det vedlegges en plan med bestemmelser for belysning av området I forbindelse med søknad om rammetillatelse av utendørs stadionanlegg, skal det vedlegges en plan med bestemmelser for bruk av høyttalere i området. Hver bane skal ha anlegg som kan reguleres for seg I forbindelse med søknader om rammetillatelse, skal det legges ved en plan som viser hvordan overvann håndteres. Utbygging innenfor planområdet skal ikke skape flomog kapasitetsproblemer i nedstrøms bekker eller overvannsnett. Z:\115500\ Hamar stadion\07 Rapporter\Borstad\Bestemmelser\Bestemmelser Borstad alt B.doc Side 3 av 7

4 3. BYGGEOMRÅDER (PBL 25, 1. ledd nr. 1) 3.1 Offentlig formål, undervisning, OU Reguleringsformålet omfatter Børstad ungdomsskole med skolegård. Skolen tillates utbygd til en maks BYA på 60 %. Ingen tekniske anlegg får rage over kote 158, eller en maks. mønehøyde = 12 m i forhold til gjennomsnittlig terreng rundt bygning Skolegården skal utformes slik at det skapes varierte uterom for rekreasjon og opphold. Nærmiljøanlegg kan innpasses som en del av skolegården Innenfor skolens areal skal det være tilrettelagt for sykkelparkering med minst 150 plasser. Parkering kan fordeles på flere oppstillingsplasser langs de naturlige atkomstveiene for syklister I den grad dette ikke er til hinder for ny opparbeiding av varierte utearealer rundt skolen, kan skolegården tillates benyttet til parkering for idrettsanleggene utenom skoletid (kl på hverdager). 3.2 Offentlig / allmennyttig formål, O/A Innenfor feltene tillates bygd idrettshall, garderober, klubbhus, tekniske rom, rom for drift av hall og baner, bevertning og kantine samt grupperom. Bygget kan også benyttes til undervisning Utnyttelsesgraden er maks. %BYA= 95 %. Ingen tekniske anlegg får rage over kote 169, eller 12 m i forhold til gjennomsnittlig terreng rundt bygning Det skal tilrettelegges for sykkelparkering i tilknytning til inngangsparti. Behovet må ses i sammenheng med skolens sykkelparkering, men bør uansett være minst 20 plasser. 3.3 Allmennyttig formål, A Innenfor feltet tillates bygninger med idrettsrelaterte formål, herunder garderober, klubbhus, tekniske rom, rom for drift av hall og baner, bevertning og kantine samt grupperom Utnyttelsesgraden ermaks. %BYA= 95 %. Ingen tekniske anlegg får rage over kote 166, eller 9 m i forhold til gjennomsnittlig terreng rundt bygning Det skal tilrettelegges for sykkelparkering i tilknytning til inngangsparti til bygning med minst 20 plasser. 3.4 Kombinert formål, Almennyttig/kontor/forretning, KOMB Innenfor feltene tillates bygd et kombinasjonsbygg med idrettshall, garderober, klubbhus, tekniske rom, rom for drift av hall og baner, bevertning, kontorer og forretning. Z:\115500\ Hamar stadion\07 Rapporter\Borstad\Bestemmelser\Bestemmelser Borstad alt B.doc Side 4 av 7

5 3.4.2 Utnyttelsesgraden er maks. %BYA= 80 %. Ingen tekniske anlegg får rage over kote 170, eller 12 m i forhold til gjennomsnittlig terreng rundt bygning Det skal tilrettelegges for sykkelparkering i tilknytning til inngangsparti til idrettshall med minst 50 plasser. 3.5 Bensinstasjon, BST Bensinstasjon med salg av dagligvarer tillates innenfor området. Det kan etableres miljøstasjon for gjenbruk av avfall. Maksimal utnyttelsesgrad settes til % BYA = 35 %. Bebyggelsen skal ha gesimshøyde lavere enn 6 m i forhold til gjennomsnittlig terreng rundt Inn- og utkjøring skal skje fra Solvangveien og Furnesvegen. 4. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (PBL 25, 1.ledd, nr.3) 4.1 Kjørevei, gang- sykkelvei og fortau, VEG, GS1, GS2, BUSS, T Anlegg og trafikkinnretninger skal utformes og anlegges med god teknisk og estetisk kvalitet. Sidearealer og rabatter skal opparbeides parkmessig Kjørevei, på plankartet merket VEG, skal ha 7 m bredde der det er toveis trafikk, dvs. frem til FP. Der det er enveis trafikk, skal veibredden være 4 m GS1 skal ha minimum 5 m bredde inkludert 2 m rabatt, unntatt ved busslomme, der bredden skal være 3 m. GS2 skal ha 3 m bredde, uten rabatt. GS2 skal være tilpasset fremtidig planskilt kryssing av Furnesvegen. 4.2 Torg, T Torget skal benyttes som adkomstsone til idrettsbaner og O/A2. 5. FRIOMRÅDER (PBL 25, 1. ledd nr. 4) 5.1 Offentlig friområde, F Innen området tillates opparbeidelse av stier og bygging av aktivitetsapparater. I den utstrekning anlegget innen område I krever det, tillates oppsetting av master for belysning og eventuell omlegging av høyspentledning. 5.2 Idrettsanlegg, I Innenfor formålet tillates idrettsanlegg for ikke-motoriserte idretter med tilhørende anlegg som belysning, gjerder, høytaleranlegg, tekniske bygg, lager, tribune, veger og plasser. Anleggene som kan etableres er friidrettsbane, kunstfrossen skøytebane, samt kunstgressbane for fotball. Anleggene utformes iht. nasjonale standarder for de ulike anleggstypene. Nærmiljøanlegg kan innpasses Innenfor feltet skal det anlegges kjørbar adkomstvei til felt O/A3. Adkomstvei skal fremkomme på situasjonsplan for felt I. Z:\115500\ Hamar stadion\07 Rapporter\Borstad\Bestemmelser\Bestemmelser Borstad alt B.doc Side 5 av 7

6 5.2.3 Høyttaleranlegg skal ikke benyttes etter kl Søknader om evt. unntak fra dette avgjøres av kommunen. 6. FAREOMRÅDER (PBL ledd nr. 5) 6.1 Høyspenningsanlegg (HØYSPENT) Generelt tillates ingen bebyggelse eller plasser for lengre opphold under kraftlinjen eller nærmere enn 6 m målt i horisontalplanet fra nærmeste ledning Svingen på skøytebanen tillates å passere under høyspentledningen under forutsetning av at ekstra sikkerhetsstiltak mot ledningsnedfall iverksettes. 7. SPESIALOMRÅDER (PBL ledd nr. 6) 7.2 Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet (KT) Innenfor området tillates anlegg for høyspenningsanlegg og pumpestasjon for vannog avløp. 7.3 Frisiktsone ved veg Innenfor frisiktsoner skal det ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0,5 m over vegbanens nivå. Oppstammede trær tillates. 8. FELLESOMRÅDE (PBL 25, 1.ledd nr. 7) 8.1 Felles parkeringsplass, FP FP skal være felles for felt O/A1, O/A2, O/A3, felt OU og felt I. Plassen skal være åpen for parkering for brukere av S/F1 og S/F Planområdet skal benyttes til parkeringsplass for privatbil. Det tilrettelegges for HCparkeringsplasser iht. gjeldende normer Belysning og beplantning skal benyttes for å dele opp arealet og gi parkeringsområdene gode estetiske kvaliteter. 9. KOMBINERT FORMÅL (Pbl 25, 2.ledd) 9.1 Automatisk fredede kulturminner /friområder, S/F1, S/F I den grad dette ikke er til ulempe for kulturminnene kan anlegg som grusede stier, informasjonsskilt og enkle treningsapparater mm. oppføres innenfor S/F1 og S/F2. Alle tiltak innenfor området skal etableres i henhold til situasjonsplan godkjent av Hedmark fylkeskommune, se Det skal utarbeides situasjonsplan og skjøtselsplan som viser planlagte anlegg innenfor S/F1 og S/F2. Kulturvernmyndighetene skal godkjenne situasjonsplan og Z:\115500\ Hamar stadion\07 Rapporter\Borstad\Bestemmelser\Bestemmelser Borstad alt B.doc Side 6 av 7

7 skjøtselsplan for felt S/F1, S/F2 i forbindelse med behandling av rammesøknad for felt I. 10. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 10.1 For områder avsatt til utbyggingsformål kan utbygging ikke finne sted før kommunaltekniske anlegg (veg, vann og kloakk) og energiforsyning er etablert: 10.2 Det legges opp til parallell behandling av rammesøknader for felt I og felt A Rammesøknad for felt A kan ikke behandles før rammesøknad før tilgrensende del av felt I er sendt inn GS3 skal ikke opparbeides før Hamar kommune eller Statens vegvesen bygger planskilt kryssing under Furnesvegen. Z:\115500\ Hamar stadion\07 Rapporter\Borstad\Bestemmelser\Bestemmelser Borstad alt B.doc Side 7 av 7