BESTEMMELSER TIL Et område mellom Furubergvegen og Dovrebanen. Arkivopplysinger: Saksbeh.: THT Arkivsaknr.: 07/918

Transkript

1 HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL Et område mellom Furubergvegen og Dovrebanen Arkivopplysinger: Saksbeh.: THT Arkivsaknr.: 07/918 Opplysninger om bestemmelsene: Datert: Sist revidert: KOMMUNESTYRETS VEDTAK: (her gjengis teksten i vedtaket i sin helhet) Opplysninger om plankartet: Datert: Sist revidert: Behandling/saknr.: Planen opphever hele/deler av plan nr.: Vedtatt: 517B Bebyggelsesplan for felt B04 Furubergvegen Furubergjordet, felt KI/ Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører Andre opplysninger: (fjernes hvis uaktuell) Side 1/5

2 BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE MELLOM FURUBERGVEGEN OG DOVREBANEN 0. INNLEDNING Hensikten med reguleringsplanen Hovedintensjonen med å lage dette planforslaget er å oppdatere rammer for utvikling av området i tråd med føringer i overordnede planer, herunder øke utnyttelsesgrad ift. gjeldende bebyggelsesplan og sikre areal og adkomst til kvartalslekeplass for regulert boligbebyggelse mellom Furubergvegen og Dovrebanen. Bakgrunn for oppstart av regulering er behov for oppføring av omsorgsbolig i byggeområde B4. Forholdet til tidligere planvedtak og overordnede planer Denne reguleringsplan og de tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte overordnede arealplaner etter plan- og bygningsloven. Området reguleres til følgende formål Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense og dekar (daa). Planområdet er inndelt i områder med følgende formål: Byggeområder(pbl ): - Bolig, B1-B4 - Trafo Offentlige trafikkområder(pbl ): - Kjøreveg, Gang-/sykkelveg, Annen veggrunn - Jernbane Friområder(pbl ): Fellesområder(pbl ): - Felles avkjørsel - Felles gangveg Kombinerte formål (pbl ledd): - Bolig/Forretning, B/F Om utnyttelse. Begrep som benyttes i bestemmelsene er definert i Miljøverndepartementets veileder T-1449: Grad av utnytting. Om parkering. Når ikke annen bestemmelse er gitt, skal det innenfor hvert byggeområde anlegges parkeringsplasser med kapasitet i henhold til Hamar kommunes vedtekt til pbl Om kulturminner. I samsvar med bestemmelsene i Lov om kulturminner, skal man ved arbeid i marken, dersom det oppdages mulige kulturminner, straks stanse arbeidet i den grad det berører det mulige kulturminnet og dets sikringssone på 5 meter og varsle kulturminnemyndigheten. Side 2/5

3 Om skilt og reklame. Skilt og reklame og skal utformes i henhold til Hamar kommunes Forskrift om vedtekt til plan og bygningslovens 107 (Skiltvedtekten). Om utførelse og ubebygde områder. Estetikk. Bygninger og anlegg skal utformes i henhold til Hamar kommunes Estetiske retningslinjer til Plan- og bygningslovens FELLESBESTEMMELSER 1.1 Plankrav. For friområder, parkmessig opparbeidet del av trafikkområder og andre tilstøtende arealer som skal opparbeides parkmessig, skal det utarbeides situasjonsplan som kommunen skal godkjenne. 1.2 Om utførelse av ubebygde områder. Kommunen skal påse at terrengforming, opparbeidelse, beplantning m.v. i byggeområder foretas med sikte på god kvalitet. Nedskjæringer og fyllinger i forhold til eksisterende terreng og forstøtningsmurer med høyde over 0,5 m, skal vises i situasjonsplan og søknad om byggetillatelse. 1.3 Universell utforming Anlegget skal utformes etter prinsipper om universell utforming. Anlegget skal tilrettelegges for alle mennesker på en likestilt måte, også de med nedsatt bevegelsesevne, orienteringsevne eller miljøhemming. 1.4 Støy Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging er beskrevet i T-1442 ( ). Anbefalte grenseverdier skal legges til grunn. Det tillates ikke etablert støyskjermingstiltak i grense mot offentlig trafikkområde. Skjerming av bebyggelse skal løses i fasade og/eller med lokal skjerm rundt uteplass. 1.5 Om energiforsyning Utbygger plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet for å avklare muligheten for tilknytning til distribusjonsnettet. Innenfor konsesjonsområde for fjernvarme plikter utbygger å kontakte konsesjonshaver for å avklare muligheten for tilknytning til distribusjonsnettet. 1.6 Rekkefølge 1. Før ferdigattest utstedes i områdene B/F1 eller B2-B4 skal FG1 og FG2 være etablert. 2. Før ferdigattest utstedes i områdene B/F1 eller B2-B4 skal FR1 sikres mot offentlig trafikkområde. Sikring skal utføres med gjerde eller lignende. 3. Før det gis byggetillatelse på sørøstre del (25 meter) av B4 må turveg være etablert på FR2 over gnr/bnr 1/ Før ferdigattest utstedes i område B/F1 og B3 skal tilstøtende forhagebelte ferdigstilles ettersyn\kart, bestemmelser og beskrivelse\682 bestemmelser.doc Side 3 av 5

4 2. BYGGEOMRÅDER (PBL 25, 1.ledd nr. 1) 1. Det skal opparbeides minimum 1,5 parkeringsplass pr. bruksenhet over 60 m 2 bruksareal. For mindre boenheter opparbeides 1,0 parkeringsplass pr. bruksenhet. 2. Innenfor B1 tillates lavblokk. Det kan oppføres bygninger med gesimshøyde inntil kote 143,0 og mønehøyde inntil kote 146,0. 3. Innenfor B2 - B4 tillates lavblokk og konsentrert småhusbebyggelse. Det kan oppføres bygninger med gesimshøyde inntil kote 141,0 og mønehøyde inntil kote 143,0. Nødvendig parkering for B4 tillates løst på B3. 4. Innenfor B/F1 og B2-B4 skal bebyggelsen plasseres slik at det gis en dybde på private uteoppholdsareal på minimum 8,0 meter målt mellom fasadeliv og annen arealbruk. Det bør tilstrebes å oppnå større dybde på private uteoppholdsareal. 5. Innenfor B3 og B4 skal boligbebyggelse være oppbrutt i minst to bygningsenheter. Største lengde på bebyggelse settes til 40 meter for B3 og 60 meter innenfor B4. 6. Alle bygninger med oppholdsrom skal sikres mot radon. 7. Opparbeiding av utomhusområder, plassering av underordnede bygg (garasje mv.) skal vises i situasjonsplan. Offentlig tilgjengelige utomhusområder (adkomster, parkeringsarealer, parkbelter/grøntarealer mv.) skal være ferdig opparbeidet ved innflytting, eller senest innen utgangen av sommersesongen etter innflytting. Det utstedes ikke ferdigattest for bebyggelsen før utomhusanlegg er ferdig opparbeidet. 8. Det tillates ikke etablert virksomhet, som etter kommunens skjønn, ved støy, forurensning eller trafikk, er forstyrrende for virksomhet i tilstøtende områder. 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr. 3). 3.1 Kjøreveg: Gang-/sykkelveg, Annen veggrunn. 1. Anlegg og trafikkinnretninger skal utformes og anlegges med god teknisk og estetisk kvalitet. 2. Sidearealer og rabatter skal opparbeides parkmessig og der det er naturlig skal det plantes trær og busker. 3. Innenfor frisiktsoner skal det ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0.5 m over vegbanens nivå. Oppstammede trær kan tillates. 4. FRIOMRÅDER (PBL 25, 1. ledd nr. 4) 1. For friområde FR1 skal det foreligge godkjent detaljplan før områdene opparbeides. 2. I område FR1 og FR2 skal det anlegges turveger. For øvrig skal områdene opparbeides til enkel og fortrinnsvis naturpreget parkmessig standard. 5. FELLESOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr. 7). 1. Fellesområde utskilles som eget gnr/bnr, og skal være varig knyttet til de eiendommene som arealet er felles for. 2. Fellesområdene skal være opprettet som eget gnr/bnr før byggetillatelse gis. 3. Området skal eies opparbeides og brukes av de angitte eiendommer i felleskap. 4. Før opparbeiding skal det foreligge godkjent situasjonsplan 5. Fellesområdene skal være opparbeidet når bebyggelsen tas i bruk. Hvis bebyggelsen tas i bruk i vintermånedene, skal fellesområdet opparbeides senest påfølgende sommer. Det utstedes ikke ferdigattest for tilhørende bebyggelse før fellesområdene er ferdig opparbeidet. ettersyn\kart, bestemmelser og beskrivelse\682 bestemmelser.doc Side 4 av 5

5 5.1 Felles avkjørsel 1. Område FA1 er felles avkjørsel for byggeområde B/F1 og B2-B Felles gangveg 1. Område FG1 og FG2 er felles gangveg for byggeområde B/F1, B2-B4 og skal brukes til adkomst til kvartalslekeplass (FR1), sentrallekeplass med ballbane som ligger 150 meter vest for planområdet og som del av adkomst til Prestrud skole via gangveg under Furubergvegen vest for planområdet. 2. Område FG3 regulert til felles gangveg for eiendommene med gnr/bnr 1/5477, 1/5478, 1/5479, 1/5480 og framtidige parseller av disse og skal brukes til adkomst til kvartalslekeplass (FR1). 6. KOMBINERTE FORMÅL (PBL 25 2.ledd) 6.1 Bolig/Forretning 1. For boligformål skal det opparbeides minimum 1,5 parkeringsplass pr. bruksenhet over 60 m 2 bruksareal. For mindre boenheter opparbeides 1,0 parkeringsplass pr. bruksenhet. For forretning skal det minimum opparbeides 1,0 parkeringsplass pr. 50 m 2 bruksareal. 2. Innenfor B/F1 tillates lavblokk. Det kan oppføres bygninger med gesimshøyde inntil kote 142,0 og mønehøyde inntil kote 143,0. 3. Alle bygninger med oppholdsrom skal sikres mot radon. 4. Opparbeiding av utomhusområder, plassering av underordnede bygg (garasje mv.) skal vises i situasjonsplan. Offentlig tilgjengelige utomhusområder (adkomster, parkeringsarealer, parkbelter/grøntarealer mv.) skal være ferdig opparbeidet ved innflytting, eller senest innen utgangen av sommersesongen etter innflytting. Det utstedes ikke ferdigattest for bebyggelsen før utomhusanlegg er ferdig opparbeidet. 5. Det tillates ikke etablert virksomhet, som etter kommunens skjønn, ved støy, forurensning eller trafikk, er forstyrrende for virksomhet i tilstøtende områder ettersyn\kart, bestemmelser og beskrivelse\682 bestemmelser.doc Side 5 av 5