Opplysninger om bestemmelsene: Bestemmelser datert: Planen opphever deler av plan nr.: 549 Vedtatt: Vedtatt:

Transkript

1 HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR ANKERSKOGEN SVØMMEHALL Arkivopplysinger: Saksbeh.: Tor Harald Tusvik Hans Cats Myhre Arkivsaknr.: Opplysninger om bestemmelsene: Bestemmelser datert: Opplysninger om plankartet: Plankart datert: KOMMUNESTYRETS VEDTAK: (her gjengis teksten i vedtaket i sin helhet) Sist revidert: Sist revidert: Behandling/saknr.: Planen opphever deler av plan nr.: 549 Vedtatt: Vedtatt: Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører Andre opplysninger: (fjernes hvis uaktuell) Side 1/5

2 BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR ANKERSKOGEN SVØMMEHALL 0. INNLEDNING Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense og utgjør 58,6 dekar (daa). Hovedintensjonen med å lage dette planforslaget er å utbygge og rehabilitere Ankerskogen svømmehall. Ankerskogen skal få bedre tilbud for funksjonshemmede og barnefamilier, samtidig som de folkehelsemessige aspekter skal ivaretas. Denne reguleringsplan og de tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte overordnede arealplaner etter plan- og bygningsloven. Planområdet er inndelt i områder med følgende formål (pbl 25) : Bebyggelse og anlegg: Garasjeanlegg for boligbebyggelse GB Idrettsanlegg (svømmehall/tennishall) Lekeplass F3 Kombinert idrettsanlegg og undervisning Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Veg (driftsveg/nødatkomst) DV1-2 Kjøreveg Gang/sykkelveger GS1-2 Gangareal (inngangssone) G1-2 Kombinert av- og påstigning for buss og bil K1-2 Parkeringsplass P1-3 Grønnstruktur: Friområde F1-4 Vegetasjonsskjerm V1-3 Hensynssone: Sone med angitte særlige hensyn bevaring naturmiljø Bevaring av kulturminner. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes samferdsel, miljø og plan v/kulturvernseksjonen, Hedmark fylkeskommune, jf. Lov om kulturminner 8, annet ledd. Om utnyttelse. For hvert byggeområde er angitt maksimal tomteutnyttelse (%-BYA) regnet som forholdet mellom bebygd areal (BYA) og byggeområde/ fellesområde, j.fr. Tekniske forskrifter til plan og bygningsloven (TEK), kap. III. Om parkering. Når ikke annen bestemmelse er gitt, skal det innenfor hvert byggeområde anlegges parkeringsplasser med kapasitet i henhold til Hamar kommunes vedtekt til pbl Side 2/5

3 Om kulturminner. I samsvar med bestemmelsene i Lov om kulturminner, skal man ved arbeid i marken, dersom det oppdages mulige kulturminner, straks stanse arbeidet i den grad det berører det mulige kulturminnet og dets sikringssone på 5 m. og varsle kulturminnemyndigheten. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes samferdsel, miljø og plan v/kulturvernseksjonen, Hedmark fylkeskommune, jf. Lov om kulturminner 8, annet ledd. Om skilt og reklame. Skilt og reklame og skal utformes i henhold til Hamar kommunes Forskrift om vedtekt til plan og bygningslovens 107 (Skiltvedtekten). Om utførelse og ubebygde områder. Estetikk. Bygninger og anlegg skal utformes i henhold til Hamar kommunes Estetiske retningslinjer til Plan- og bygningslovens FELLESBESTEMMELSER 1.1 Krav til situasjonsplaner/detaljplaner/vegetasjonsplaner. 1. For endringer i byggeområder, trafikkområder, grønnstrukturarealer, parkmessig opparbeidet del av trafikkområder og andre arealer som skal bearbeides, skal det utarbeides situasjonsplaner/detaljplaner/vegetasjonsplaner som kommunen skal godkjenne. 1.2 Om utførelse av ubebygde områder. 1. Kommunen skal påse at terrengforming, opparbeidelse, beplantning m.v. i byggeområder foretas med sikte på god kvalitet. 2. Nedskjæringer og fyllinger i forhold til eksisterende terreng og forstøtningsmurer med høyde over 0,5 m, skal vises i situasjonsplan og søknad om byggetillatelse. 1.3 Om elektrisitetsforsyning. 1. Utbygger plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet for å avklare muligheten for tilknytning til distribusjonsnettet. 1.4 Universell utforming. 1. Universell utforming skal legges til grunn for tiltak knyttet til videreutvikling av svømmehallen både utendørs og innendørs og på overganger mellom ute og inne. 2. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 2.ledd nr. 1) 2.1 Garasjeanlegg for boligbebyggelse - GB 1. Garasjeanlegget skal være felles for alle boenheter på gnr/bnr 1/2703 (Aluvegen 7,9,11,13, 15) og eventuelle framtidige parseller av 1/ Maksimalt tillatt bebygd areal er %-BYA=45%. 3. Ubebygde arealer i garasjeanlegget som grenser mot parkeringsplass P3 skal beplantes for å skjerme boligbebyggelsen. H:\2009\ Ankerskogen svømmehall\44-revidering nr 3 planforslag\ Anker regbestemmelser rev3.doc Side 3 av 5

4 2.2 Idrettsanlegg (svømmehall/tennishall) 1. I området skal oppføres bygninger for idrettsformål. Formålet skal tillate utvidelse av svømmehall med tilhørende aktiviteter, herunder treningssenter. Svømmehall skal være offentlig. Eksisterende private tennishall kan opprettholdes. Svømmehallfunksjoner kan erstatte tennishall. Kommunen kan tillate andre bygninger med tilknytning til driften av anlegget. Innenfor formålsgrensen kan inngjerding av uteområde tillates. 2. Maksimalt tillatt bebygd areal er %-BYA=80%. Det kan oppføres bebyggelse med maksimale kotehøyder som angitt på plankart. I byggeområdets randsone, hvor byggehøyde ikke er angitt, kan oppføres bygg/anlegg med maksimale byggehøyder tilsvarende nærmest tilstøtende område. Luftinntak og avkast til svømmehallen, med nødvendig byggehøyde, tillates på idrettsanleggets uteområde. 3. Plasseringen av bruer/ramper fra bygg til terreng øst for hovedinngang, kan justeres i forhold til vist plassering på plankartet; på bakgrunn av detaljplan. Detaljplan skal blant annet sikre bevaring av furutre som inngår i reguleringsplanen. 4. Offentlig tilgjengelige utomhusområder (adkomster, parkeringsarealer, parkbelter/grøntarealer mv.) skal være ferdig opparbeidet ved innflytting, eller senest innen utgangen av sommersesongen etter innflytting. Gamle anlegg som er ute av funksjon, skal fjernes. Det utstedes ikke ferdigattest for bebyggelsen før utomhusanlegg er ferdig opparbeidet. 5. Det tillates ikke etablert virksomhet, som etter kommunens skjønn sjenerer ved støy, forurensning eller trafikk, eller er forstyrrende for virksomhet i tilstøtende områder. 6. Alle bygninger med oppholdsrom skal sikres mot radon. 2.3 Lekeplass - F3 1. Lekeplass F3 skal være offentlig. 2. Området skal beholde naturpreget og kan videreutvikles med enkel standard. Området kan innrettes med lekeutstyr og sittemøbler. 3. Området kan inngjerdes mot trafikkerte arealer. Gjerder skal tilpasses naturpreget og ha en enkel, god estetisk utforming. 2.4 Kombinert idrettsanlegg og undervisning 1. Området skal være felles for Ankerskogen svømmehall og Greveløkka skole. 2. På området kan tilrettelegges for svømmehallens og skolens uteaktiviteter og innretninger og anlegg til dette formålet. Arealet skal i hovedsak bevares som et grøntområde. 3. Luftinntak og avkast til svømmehallen, med nødvendig byggehøyde, tillates på område for kombinert idrettsanlegg og undervisning. 3. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, 2.ledd nr. 2). 1. For trafikkområdene skal det foreligge godkjent detaljplan før områdene opparbeides. 3.1 Veg DV1 og DV2 (driftsveg/nødatkomst) 1. Vegene skal dekke svømmehallens behov for service- og nødatkomst. Vegene skal tilfredsstille krav til adkomstvei for brannvesenet akseltrykk 10 tonn, kjørebredde 3 meter. Vegene bør ikke asfalteres, men belegges med grus, armert gras eller lignende dersom dette er forenlig med øvrige krav. 3.2 Kjøreveg 1. Kjørevegen skal være offentlig. H:\2009\ Ankerskogen svømmehall\44-revidering nr 3 planforslag\ Anker regbestemmelser rev3.doc Side 4 av 5

5 2. Anlegg og trafikkinnretninger skal utformes og anlegges med god teknisk og estetisk kvalitet. 3.3 Gang- og sykkelveger - GS1 og GS2. 1. Gang- og sykkelvegene GS1 og GS2 skal være offentlige. 3.4 Gangareal (inngangssone) 1. Arealet skal være felles for svømmehall og tennishall henholdsvis på gnr/bnr 1/809 og 1/5677 og for eventuelle framtidige parseller av disse. 2. Arealet kan møbleres med elementer som har tilknytning til områdets funksjon som atkomstareal. Det skal tilrettelegges for tilstrekkelig sykkelparkering på hensiktsmessige steder innenfor inngangssonen. 3. Arealet skal være opparbeidet samtidig med at bebyggelsen tas i bruk. Hvis bebyggelsen tas i bruk i vintermånedene, skal fellesområdet opparbeides senest påfølgende sommer. Det utstedes ikke ferdigattest for tilhørende bebyggelse før arealet er ferdig opparbeidet. 3.5 Av- og påstigningsfelt for buss og bil K1 og K2. 1. Av- og påstigningsfeltene for buss og bil kan også benyttes til varelevering og parkering for busser. 3.6 Parkeringsplass - P1, P2 og P3. 1. Parkeringsplass P1, P2 og P3 skal være offentlig. 2. Tilstrekkelig parkeringsdekning skal fortrinnsvis søkes oppnådd innenfor parkeringsplass P1. Vestre del av P1 skal inneholde rundkjøring (snuplass) for buss. Detaljplan må sikre at svingradier for buss ivaretas. 3. HC-parkering og eventuelt sykkelparkering skal fortrinnsvis avsettes på parkeringsplass P1 og P2. 5 % av det totale antall parkeringsplasser skal være reservert HC-parkering, dersom ikke behovet kan dokumenteres å være lavere. 4. Det skal tilrettelegges for tilstrekkelig sykkelparkering så nær hovedinnganger som mulig. 5. Rabatter mellom parkeringsrekker skal ha bredde minimum 2,0 meter. Sidearealer og rabatter skal opparbeides parkmessig med høystammede trær. 4. GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, 2. ledd nr. 3) 4.1 Friområde - F1, F2, F3 og F4 1. De arealene innenfor F1, F3 og F4 som er omregulert fra trafikk- og byggeområde til friområde skal reetableres som grøntområde. 2. I friområdene kan anlegges smale turstier etter behov. 4.2 Vegetasjonsskjerm V1, V2 og V3 1. Områdene skal utvikles med stedegen vegetasjon og en naturlig andel trær og ha en standard som knyttes opp til andre vegeterte områder. 5. HENSYNSSONE (PBL 12-6). 5.1 Sone med angitte særlige hensyn bevaring naturmiljø 1. Trær som er angitt på plankartet skal bevares, så sant det ikke er fare for fall på grunn av råte/ skade H:\2009\ Ankerskogen svømmehall\44-revidering nr 3 planforslag\ Anker regbestemmelser rev3.doc Side 5 av 5