REGULERINGSBESTEMMELSER 0605_398 Detaljplan for Strandgata 1

Transkript

1 RINGERIKE KOMMUNE MILJØ- OG AREALFORVALTNING, AREAL- OG BYPLANKONTORET Forslag pr Revidert Revidert REGULERINGSBESTEMMELSER 0605_398 Detaljplan for Strandgata 1 1.gangs behandling i planutvalget xxxx Offentlig høring xxxx 2.gangs behandling i Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning xxxxx Formannskapet xxxxx Vedtatt av kommunestyret xxxxx REGULERINGSFORMÅL Regulert område vises med reguleringsgrense på plankart. En del av planen ligger over terrengnivå og viser bebyggelse over områder for gatetun. Området reguleres til følgende formål, jf. Pbl 12-5 og 12-6: 1. Bebyggelse og anlegg, Sentrumsbebyggelse BS1-3 Uteoppholdsareal BUT1 Felles gårdsplass BGP1 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Fortau SF 1 Gatetun SGT1-2 Annen veggrunn SVG1 4. Hensynssone Faresone flom H320_1 I parentes i hvert underpunkt i reguleringsbestemmelsene vises det til underpunkter 1-14 i plan- og bygningslovens Side 1 av 5

2 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Felles bestemmelser 1. Radon. (4) Det skal gjøres nødvendige tiltak for å beskytte mot radon i varig oppholdsareal. 2. Støy. (3). Utenfor rom for varig opphold, inkludert minimum ett soverom pr. leilighet, skal innfri grenseverdier i tråd med tabell 2 i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442 (2012). Grenseverdiene skal også tilfredsstilles for eventuell utvendig oppholdsplass/balkong. Analyse av og dokumentasjon for hvor mye støy tiltaket i seg selv generer skal foreligge ved søknad om rammetillatelse. Er det behov for å gjøre støytiltak, skal disse være utført før brukstillatelse kan gis. 3. Grunnforhold og flom Før områdene kan bebygges skal grunnforholdene være kartlagt og flomfare mht sikkerhet for bygg og uteområder. Kommunen kan kreve utredninger fra faglig kompetente mht dette. 4. Byggesøknad. Ved byggesøknad skal følgende være dokumentert: husplassering tilpasning til omgivelsene planlagt gjerde med høyde over 0,5 meter utnyttelse av ubebygd areal atkomst for gående og bevegelseshemmede parkeringsbehov med angitt areal inkl. sykkelparkering manøvrering av større kjøretøy plass for renovasjon lekeplass grunnforhold håndtering av flomfare Bygging av gjerder etter byggesøknad er ikke meldingspliktig. 2 Bebyggelse og anlegg. Områdene er delt i bebyggelse for sentrumsbebyggelse samt felles gårdsplass og uteoppholdsareal. Side 2 av 5

3 1. Område for sentrumsformål BS1-3 (1) Områdene BS1-3 skal nyttes til sentrumsformål, uten særskilte restriksjoner mht bruksformål. I område BS2-3 kan det spesielt anlegges scene/forsamlingslokale for kulturaktiviteter. Her kan det tillates uteservering. Nødvendige innretninger for dette kan anlegges. 1a. Utnyttelse (1) Da områdene for sentrumsformål omfatter hele bygningskropper er utnyttelsen satt i %BYA=100%. Byggevolumet blir da bestemt av maksimalt tillatt byggehøyde. 1b. Byggehøyde (1) Bygninger kan kun oppføres med valgfri takform. Maksimal gesimshøyde for alle områdene BS1-3 er kote +87. På byggeområdet kan tillates oppført kjeller i ett plan for parkering, boder og felles avfallsoppsamling. 1c. Bebyggelsens utforming (1) Fasader i områdene BS1 skal utformes slik som den tradisjonelle stilen i området. I områdene BS2-3 kan det helhetlige uttrykket fravikes, men utformingen skal ikke virke arkitektonisk negativt på strøket bygget ligger i. 1d. Parkering (4 og 7) Parkering kan anlegges i felles parkeringskjeller i underetasje på bygg og på bakkeplan. Parkeringsdekning skal være som angitt i kommunal vedtekt. Parkering tilpasset bevegelseshemmede skal opparbeides iht. TEK Parkering for forsamlingslokaler/kulturaktiviteter kan skje utenfor planområdet. Pr bolig skal det være 2 stk sykkelparkeringer. Disse kan være i bodene. 2. Uteoppholdsareal 2. Formål (1) Område BUT1 skal nyttes til oppholdsareal tilknyttet BS3. 2a. Utforming/bruk (4) Området kan ha både fast dekke eller tilsås/beplantes. Det kan møbleres med utemøbler. Side 3 av 5

4 3. Fellesgårdsplass 3. Formål (1) Område BGP1 skal nyttes til felles parkering, manøvrering av kjøretøy inntil lastebils lengde samt atkomst til byggene. Det kan også anlegges uteområder for lek/opphold. 3a. Utforming/bruk (4) Utforming, bruk og behandling av lekeareal skal være i hht disse bestemmelsers 1.1 pkt 2 og dokumenteres ved utomhusplan som framlegges ved byggesøknad. Universell utforming skal legges til grunn for utforming. 2 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Fellesbestemmelser 1. Vegstandard (4) Vegenes standard skal tilpasses bevegelseshemmede i hht. TEK Fortau Fortau SF1 skal opparbeides med fast dekke og belysning. 2.3 Gatetun Gatetun SGT1-2 skal opparbeides med fast dekke og belysning. Område SGT1 under bygget ved område BS3 skal utformes slik at det kan driftes med kjøretøy. Område SGT2 skal kunne benyttes som atkomstområde for bil til/fra BGP Annen veggrunn-grøntareal Område SVG1 skal beplantes med gress og/eller lav vegetasjon. Side 4 av 5

5 3 HENSYNSSONER 3.1 Faresone flom I område H3201_1 skal bygg og anlegg dimensjoneres og utformes slik at de kan tåle en flom inntil kote 79, uten at de tar varig skade. 4 TILGJENGELIGHET- UNIVERSELL UTFORMING (4) 1. Det skal legges vekt på universell utforming. Allment tilgjengelige anlegg innenfor både offentlig veganlegg og de private byggeområdene skal, så langt det ligger til rette for det, utformes slik at de kan benyttes på like vilkår av så mange som mulig. 5 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 1. Rekkefølgebestemmelser stilles med hjemmel i PBL 12-7 pkt Det kan ikke gis brukstillatelse for bygninger før anlegg, som eventuelt skal overtas av kommunen, er i samsvar med utbyggingsavtale og godkjent og overtatt av kommunen. 3. Private trafikkarealer innenfor planområdet skal opparbeides før brukstillatelse for bygg kan gis. 4. Felles uteoppholdsareal skal være ferdigstilt og godkjent av kommunen før brukstillatelse kan gis. 5. Ved byggemelding av ny bebyggelse skal det dokumenteres at det blir avsatt nok parkeringsplasser til øvrig eksisterende bebyggelse. Side 5 av 5