BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR BATTERIET/KIRKEPARKEN

Transkript

1

2 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR BATTERIET/KIRKEPARKEN Dato: Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning: I I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende formål: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, nr 1) Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Bolig/Kontor (B/K) Sosi SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, nr 2) Kjøreveg Sosi 2011 Fortau Sosi 2012 Gatetun Sosi 2014 Gang- /sykkelveg Sosi 2015 Gangveg / gangareal Sosi 2016 Annen veggrunn - grøntareal Sosi 2019 Parkeringshus/-anlegg Sosi GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, nr 3) Park Sosi 3050 Side 1 av 4

3 IV I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Bolig/Kontor a) Området er avsatt til bolig-/kontorbebyggelse med tilhørende anlegg. b) Tillatt utnyttelse er begrenset til 7500 m 2 (BRA). c) Evt boliger skal variere i størrelse og antall rom. d) Situasjonsplan, utomhusplan, snitt og fasader som er vedlagt reguleringsplanen, er retningsgivende for utformingen av framtidig bebyggelse. e) Bebyggelsen skal ikke overskride maksimal kotehøyde angitt på plankartet. Mindre bygningsdel, bl.a. heis, pipe og andre tekniske anlegg, kan stikke inntil 2 meter høyere enn angitt kotehøyde. f) Bygninger og beplantning skal utformes med sikte på å oppnå gode solforhold og minst mulig vind og snødrift for lekeplasser og uterom. g) Sykkelparkering for evt boliger skal løses innenfor planområdet. h) Ved etablering av boliger skal det også etableres lekeplass. Denne skal ha gode solforhold og være tilrettelagt for barn i ulike aldersgrupper. Lekeplasser skal løses innenfor området, i tråd med gjeldende forskrifter. Utforming skal skje ihht utomhusplan i målestokk 1:200 som skal vedlegges søknad om rammetillatelse for byggetrinn 2. i) Felles uterom skal løses innenfor området, i tråd med gjeldende forskrifter. Utforming skal skje ihht utomhusplan i målestokk 1:200 som skal vedlegges søknad om rammetillatelse for byggetrinn 2. j) For å ivareta en forbindelse mellom parken og nytt uterom mot nord trekkes første etasje på bebyggelsen inn slik at den krager ut og man enkelt kan passere under utkragningen. For å bevare luftighet og sikt må utkragingen være gjennomgående, og første etasje må trekkes inn minst 5 meter. Passasjen under skal være minst 3 meter høy. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Offentlig samferdselsanlegg a) Trafikkområdene skal opparbeides med den inndeling i kjøreveg, gang- og sykkelveg, fortau, gatetun og annen veggrunn som vist på plankartet, med tilfredsstillende teknisk standard og i samsvar med tekniske planer godkjent av vegmyndighetene. b) I alle offentlige trafikkområder skal det være tillatt å legge og vedlikeholde kommunaltekniske anlegg og annen infrastruktur. c) Fylling/skjæring ut i annet reguleringsformål tillates der dette er nødvendig. Skråninger som oppstår ved slike fyllinger/skjæringer skal tilsåes eller steinsettes på en tiltalende måte. Side 2 av 4

4 2.2 Gatetun a) Området skal, gjennom materialbruk og andre virkemidler, utformes på en helhetlig måte som spiller sammen med omkringliggende bebyggelse og uterom. Det skal legges til rette for gangog sykkeltrafikk og samtidig muliggjøre nødvendig kjøring på området (varelevering og taxi). Det skal lages en plan for opparbeiding i forbindelse med byggesøknad. b) Området kan ikke beplantes eller møbleres på en måte som hindrer nødvendig trafikk og passasje. 2.3 Gangveg / gangareal a) Innenfor området tillates etablert en nedsenket gangforbindelse mellom parkeringsanleggets plan U1 og underetasjen i bebyggelsen vest for Batteriet. 2.4 Parkeringshus/-anlegg a) Innenfor området tillates etablert et nedsenket parkeringsanlegg, i inntil tre etasjer. b) Anlegget skal ha inn- og utkjøring fra Hamnegata. Det skal etableres inn-/utganger for gående i Parkgata, Batteriet og Hamnegata. c) Overkant parkeringsanlegg skal ikke overskride kotehøyde angitt på plankartet. d) Det tillates etablert inntil 450 p-plasser, dette med forbehold om at antall parkeringsplasser er i samsvar med kommunens parkeringsstrategi. 3. GRØNNSTRUKTUR 3.1 Park a) Innenfor området skal det etableres en offentlig tilgjengelig park, som forutsettes utformet i samspill med omliggende bebyggelse og uterom. Parken skal etableres oppå parkeringsanlegget på kote +11,5. b) Det skal lages plan for opparbeiding av parken. Planen skal ivareta historiske verdier og området skal legges til rette for opphold og bruk for folk i alle aldre. Parken skal være tilgjengelig for alle. V I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende fellesbestemmelser: a) Grunnforhold: Tilfredsstillende løsninger knyttet til fundamentering m.v. skal avklares i forbindelse med etterfølgende prosjektering. b) Støy: Gjeldende grenseverdier skal oppfylles, både i forhold til innendørs- og utvendig støy. Støynivå på uteoppholdsareal ved boliger, lekeareal, uterom og private uteplasser, skal ikke overstige Lden = 55 db. Støy i bygge- og anleggsperioden skal være innenfor rammene av gjeldende retningslinjer. Det skal i rammesøknad dokumenteres at støykrav ivaretas i område B/K. c) Tilgjengelighet: Alle bygg og anlegg og uterom skal utformes etter prinsipper om best mulig tilgjengelighet for alle. Når det gjelder utomhusareal vises det til temaveileder Bygg for alle, og når det gjelder tilrettelegging innendørs vises det til krav til byggverk i teknisk forskrift. d) Økt havnivå: Behov for sikring mot økt havnivå skal avklares i forbindelse med etterfølgende prosjektering. e) Sikring av anleggsområde: Behov for sikring av anleggsområdet skal avklares i forbindelse med etterfølgende prosjektering. Side 3 av 4

5 VI I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om vilkår og rekkefølge: a) Det skal inngås utbyggingsavtaler mellom utbyggere og Hammerfest kommune før rammetillatelse eller tillatelse til tiltak kan gis. Utbyggingsavtalen skal avklare praktisk og økonomisk ansvar for både opparbeidelse og drift av teknisk infrastruktur innenfor planområdet. b) Området tillates bygget ut i to byggetrinn; 1. Parkeringsanlegget, 2. Bebyggelse over p- anlegget. c) Hvis parkeringsanlegget er et eget byggetrinn skal parken opparbeides samtidig med ferdigstilling av byggetrinn 1. Hvis hele prosjektet bygges ut som ett byggetrinn må parken ferdigstilles før bebyggelsen tas i bruk. Utforming skal skje ihht utomhusplan i målestokk 1:200 som skal vedlegges søknad om rammetillatelse. d) Parken skal holdes åpen for allmenn bruk i hele eller deler av byggetrinn 2, dersom dette anses forsvarlig ut fra HMS-vurdering. e) Evt gangforbindelse mellom parkeringsanlegget og underetasjen i bebyggelsen vest for Batteriet skal etableres samtidig med byggingen av parkeringsanlegget. f) Fortau, gatetun og gang- og sykkelvei skal være ferdigstilt, og snørydding må være ivaretatt, før brukstillatelse gis i område B/K. g) Bebyggelse i område B/K kan ikke tas i bruk før nødvendige lekeplasser og/eller andre felles uterom er opparbeidet. h) Før igangsetting av tiltak innenfor planområdet, skal det foretas arkeologiske utgravinger. Det skal tas kontakt med Finnmark fylkeskommune/sametinget i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravingen kan fastsettes, sammen med rutiner for arbeidet. i) Alle gravearbeider i Kirkeparken (gnr. 25/2) må gjennomføres under overvåking av personal med relevant kulturhistorisk kompetanse. Dette på grunn av eiendommens tilknyting til eldre kirker og kirkegårder i Hammerfest. Ev. funn må håndteres på en faglig god måte, herunder må ev. funn av menneskebein vises særskilt stor respekt. Ev. gjenbegravelse av bein gjennomføres i henhold til gjeldende praksis. Det er kun i forbindelse med ev. funn av intakte graver det vil være aktuelt å stanse gravearbeidene, jf. kulturminneloven 8 andre ledd. Side 4 av 4