REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN NR. 229 MALLAÅSEN MED OMGIVELSER NØTTERØY KOMMUNE

Transkript

1 Side 1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN NR. 229 MALLAÅSEN MED OMGIVELSER NØTTERØY KOMMUNE Datert , korrigert Vedtatt av kommunestyret Revisjoner: 229-E1 Mindre endring av reguleringsplan for gbnr. 30/285 m/fl. Vedtatt av rådmannen E2 Mindre endring av reguleringsplan for Mallaåsveien 15. Vedtatt av HMK E3 Mindre endring av reguleringsplan for gbnr. 30/91 og 30/109. Vedtatt av HMK E4 Mindre endring av reguleringsplan for gbnr. 30/98, Mallaåsveien 3. Vedtatt av rådmannen E5 Endring av reguleringsplan for gbnr. 30/14 m.fl., Mallaåsveien 16. Vedtatt av rådmannen Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som er avgrenset på reguleringskartet. Innenfor avgrensningene er arealene regulert til: - Byggeområder - Offentlige trafikkområder - Friområder - Spesialområder - Fellesområder 1 Byggeområder Det kan oppføres frittliggende eneboliger, men en ekstra boenhet inntil 60 m2 kan tillates dersom forholdene legges til rette for det. BYA (tillatt bebygd areal) 25% Byggehøyder 2 Nye boliger: Maks mønehøyde 8,0 m over ferdig gulv 1. etasje med unntak av nye boliger til erstatning for eksisterende hytter på eiendommen 30/86 der mønehøyden skal være maksimum 5,2 meter og med takvinkel min. 27 grader. Eksisterende boliger: Eksisterende høyder eller maks 8,0 meter over ferdi g gulv i 1.etasje. Bygningens høydeplassering (ferdig gulv 1.etasje) skal godkjennes av kommunen. Underetasje kan bygges der terrenget ligger til rette for det.

2 Side 2 Maks mønehøyde på garasjer = 5 meter og min. takvinkel = 27 grader. Del av 30/90 kan bebygges med tomannsbolig, men ikke før det foreligger en felles plan for denne og Knarbergveien 10 (30/92) når det gjelder blant annet adkomst, garasjeplassering m.m. Skjermet uteplass skal vises på situasjonskart ved byggeanmeldelse. Det samme gjelder skjerming av avfallsbeholdere. Garasje kan plasseres 1 meter fra nabogrense og 2 meter fra grense mot vei, dersom det er snumulighet og biloppstillingsmulighet på egen grunn. Sikt i utkjørsler skal være min 3/30 til offentlig vei og 3/20 til fortau/gang-/sykkelvei eller som vist i planen. Friområder I friområder kan trapper/sti anlegges/vedlikeholdes Spesialområde naturvernområde Hensikten med naturvernområdet er å bevare eksisterende landskapstrekk Spesialområder bevaringsverdig boligområde Bebyggelsens ytre skal bevares, eller ved ombygging søkes tilbakeført til sitt opprinnelige utseende. Mindre utvidelser kan godkjennes dersom bygningen beholder sin opprinnelige utforming. Saker innenfor «Spesialområde: bevaring» skal sendes fylkeskommunens kulturseksjon for uttalelse før vedtak fattes. 7 Fellesområder Felles adkomstveier er for eiendommer vist i planen. I området avsatt til lek kan anlegg som har sammenheng med bruken av lekeplassen (lekeapparater etc.) anlegges. Spesialområder steingjerder I hele reguleringsområdet skal steingjerder bevares. 8

3 Side E2 Mindre endring av reguleringsplan for gbnr. 30/85 (Mallaåsveien 15): Det tillates tre boenheter på eiendommen, jf plankart datert Tomt B1 Innenfor feltet tillates oppført en enebolig. Maks mønehøyde er 6,6 meter og maks gesims 4,6 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Maks byggehøyde er cote + 24,8 meter. Maks utnyttelsesgrad er 25 % BYA. Eksisterende bebyggelse skal rives. For B1 er maks byggehøyde for garasje cote + 22,6 m eter. For garasje tillates takvinkel på inntil 27grader. Garasje innenfor felt B1 skal i sin helhet plasseres sør for forlengelse av nordre byggegrense mot vest. Slik grense er avmerket på illustrasjonsplan datert og er juridisk bindende. Tomt B2 Innenfor feltet tillates oppført en enebolig med so kkeletasje. Maks mønehøyde 6,5 meter og maks gesims 5,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Maks byggehøyde er cote +23,1 meter. Maks utnyttelsesgra d er 25 % BYA. Tomt B3 Innenfor feltet tillates oppført en enebolig. Maks mønehøyde er 6,0 meter og maks gesims 3,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Maks byggehøyde er cote +21,5 meter. Maks utnyttelsesgrad er 35 % BYA. Eksisterende bebyggelse skal rives. Minimum takvinkel på bebyggelsen innenfor felt B1-B3 er 23 grader. F_V og f_r skal tjene som felles adkomstvei og renovasjonsanlegg for eiendommene innenfor felt B1-B2 og gbnr 30/86. Frisiktsoner i adkomster fra Mallaåsveien skal være 3x20 meter. Innenfor frisiktsonen tillates ikke etablert vegetasjon, gjerder, eller andre tiltak som hindrer fri sikt 0,5 meter over tilstøtende kjørebaners plan. Innenfor hensynssone for bevaring kulturmiljø (H570) skal eksisterende steingjerder bevares. Før det gis tillatelse til tiltak, med unntak av de ling ihht. Pbl 1-6 Tiltak for felt B1- B2, skal felles adkomstvei veg f_v være opparbeidet. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig g aranti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen for opparbeidelsen. Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, forflytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredede kulturminner eller fremkalle fare for at dette skal skje, må arbeidene straks stanses og Vestfold fylkeskommune varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet.

4 Side E4 Mindre endring av reguleringsplan for gbnr. 30/98, Mallaåsveien 3. Vedtatt av rådmannen Bebyggelse og anlegg Tomt B1 Innenfor feltet tillates oppført en enebolig. Maks mønehøyde er 8 meter og maks gesims er 6,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Maks byggehøyde er cote +16 meter. Maks utnyttelsesgrad er 30 % BYA. Tomt B2 Innenfor feltet tillates oppført en enebolig. Maks mønehøyde er 8 meter og maks gesims er 6,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Maks byggehøyde er cote + 15 meter. Maks utnyttelsesgrad er 30 % BYA Garasjer Garasjer med inntil 50 m2 BYA og med en mønehøyde i nntil 5 meter i forhold til målt gulv garasje kan oppføres utenfor de angitte byggeg renser. Avstand til nabogrense skal være minimum 1 meter. Garasje med innkjøring v inkelrett på gbnr. 30/45 skal ha en avstand på minimum 5 meter mot eiendomsgrense til gbnr. 30/ Estetikk Bebyggelsen innenfor området B1-B2 skal gis en enhetlig utforming med tanke på farge og volumoppbygging. Det skal legges vekt på tilpasning til terreng og eksisterende bebyggelsesmiljø E3 Mindre endring av reguleringsplan for deler av gbnr. 30/91 og 30/ REKKEFØLGEBESTEMMELSER Før det gis tillatelse til tiltak, med unntak av deling, ihht. Pbl 1-6 «Tiltak» for felt B1- B6 skal veg f_v være opparbeidet. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse, men ikke senere enn ved godkjent brukstillatelse, hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen for opparbeidelsen. Før det gis brukstillatelse for boenhetene i felt B 1-B6, skal det anlegges gangadkomst over f_av til tilstøtende felles lekeom råde. Før det gis brukstillatelse for boenheter innenfor felt B1-B6 skal det tilrettelegges for minst tre ulike lekeaktiviteter på tilstøtende leke areal, som for eksempel huske, slengtau mv. samt sitteplass for voksne. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen for opparbeidelsen FELLESBESTEMMELSER Kulturminnevern Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, forflytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk

5 Side 5 fredede kulturminner eller fremkalle fare for at dette skal skje, må arbeidene straks stanses og Vestfold fylkeskommune varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet Eierforhold Hjemmelen for f_v skal knyttes opp til eiendommene innenfor felt B1-B6 samt gbnr. 30/90 og 30/92 i fellesskap. Eierskap og plikt til vedlikehold skal tinglyses på eiendommene Støy Ved utbygging av området skal bygge- og anleggsstøy en ikke overskride de støygrenser som er gitt i tabell 4, 5 og 6 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442/ Estetikk Bebyggelsen innenfor område B1-B6 skal gis en enhetlig utforming med tanke på farge og volumoppbygging. Bebyggelsen skal tilpasses eksisterende bygningsmiljø med tanke på farger og materialbruk BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyg gelse (B, B1-B6) Innenfor felt B1-B6 tillates inntil 6 stk. eneboliger. Maks utnyttelsesgrad er 30% BYA. Maks mønehøyde er 8 meter og maks gesimshøyde er 6. 5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Boliger kan plasseres inntil 4 meter fra felles kjøreveg f_v. Frittliggende garasjer med BYA på inntil 50 m2 og mønehøyde inntil 5,0 meter i forhold til målt gulv garasje, kan plasseres nærmere nabogrense enn de angitte byggegrenser. Garasje med inn-/utkjøring vinkelrett på vei skal ha avstand på min. 5,0 meter til f_avt. Garasje med inn-/utkjøring parallelt med vei skal ha avstand på min. 1,0 meter til f_avt. Avstand til nabogrense skal være min. 1,0 meter. B1 Innenfor feltet tillates en enebolig. Maks byggehøy de er kote +21 meter. B2 Innenfor feltet tillates en enebolig. Maks byggehøy de er kote meter. B3-B5 Innenfor hvert felt tillates en enebolig. Maks byggehøyde er kote +22 meter. B6 Innenfor feltet tillates en enebolig. Maks byggehøy de er kote +22 meter. Før det gis igangsettingstillatelse for ny boligbebyggelse innenfor B6 skal eksisterende bebyggelse rives. Bolighus kan plasseres inntil 2 meter fra formålsgrense mot nord.

6 Side Lekeplass (L) Lekeareal skal sikres med gjerde mot f_v. Det tillates midlertidig gjerde inntil 5 meter fra eksisterende bebyggelse/veranda. Før det gis ti llatelse for ny boligbebyggelse på B6 skal midlertidig gjerde rives SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg, offentlig (o_v) Veg o_v er offentlig kjøreveg Kjøreveg, felles (f_v) Veg f_v er felles veg for felt B1-B6, samt gbnr. 30/90 og 30/ Annen veggrunn tekniske anlegg (o_avt) Annen veggrunn o_avt er avsatt til veggrøft og snøopplag for Mallaåsveien og skal være offentlig. Innenfor formålsområdene kan det anlegges fyllinger, skjæringer, adkomster, åpne og lukkede grøfter for overvann og lignende Annen veggrunn tekniske anlegg (f_avt) Annen veggrunn f_avt er avsatt til felles grøft og snøopplag for felt B1 B6 samt gbnr. 30/90 og 30/92. Innenfor formålsområdene kan det anlegges fyllinger, skjæringer, adkomster, åpne og lukkede grøfter for overvann og lignende E5 Endring av reguleringsplan for Mallaåsveien 16: 12.1 Planens avgrensning Det regulerte området er vist på plankartet merket med PlanID 229-E5, datert , sist revidert Planens formål Planen er regulert til følgende formål (PBL kap. 12) Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BF, BF1-4) Renovasjonsanlegg (R) Samferdsel og teknisk infrastruktur Vei (V1-3) Gang-/sykkelvei (G/S) Annen veigrunn grøntareal (AVG) Hensynssoner Frisikt (H140) Bevaring kulturmiljø (H570)

7 Side REKKEFØLGEBESTEMMELSER Etablering av tekniske anlegg. Før det gis brukstillatelse for boliger innenfor felt BF1-3 skal veg f_v2, annen veigrunn f_avg og renovasjonsanlegg f_r være ferdig opparbeidet, i tillegg skal eksisterende adkomstvei stenges. Før det gis brukstillatelse for bolig innenfor felt BF4 skal renovasjonsanlegg f_r være ferdig opparbeidet FELLESBESTEMMELSER Kulturminnevern Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, forflytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredede kulturminner eller fremkalle fare for at dette skal skje, må arbeidene straks stanses og Vestfold fylkeskommune varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet Eierforhold Hjemmelen for f_v2 og f_avg skal knyttes opp til eiendommene innenfor BF1-3 i fellesskap. Hjemmelen for f_r skal knyttes opp til eiendommene innenfor BF1-4 i fellesskap Støy Ved utbygging av området skal bygge- og anleggsstøy en ikke overskride de støygrenser som er gitt i Klima- og miljødepartementets til enhver tid gjeldende retningslinje T BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (BF og BF1) BF Felt BF er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse. BF1-4 Innenfor felt BF1-4 tillates det etablert en enebolig pr. felt (tomt), totalt 4 eneboliger. Utleiedel på inntil 60 m 2 kan tillates dersom forholdene legges til rette for det. Maksimalt bebygd areal (BYA) = 30 %. Maksimal mønehøyde er 8,5 meter og maksimal gesimshøyde er 6,5 meter over ferdig planert terreng. Maksimal byggehøyde skal ikke overstige kote +21 innenfor felt BF1-3, og kote +22 innenfor felt BF4.

8 Side 8 Frittliggende garasjer med bruksareal/bebygd areal (BRA/BYA) på inntil 50 m2, mønehøyde inntil 5,0 meter i forhold til målt gulv garasje, og med inn-/utkjøring vinkelrett på vei skal ha avstand på min. 5,0 meter til veiformål. Garasjer med inn- /utkjøring parallelt med vei skal ha avstand på min. 2,0 meter til veiformål, med unntak av Mallaåsveien. Avstand til nabogrense skal være min. 1,0 meter. Kommuneplanens til enhver tid gjeldende bestemmelser og retningslinjer for MUA skal tilfredsstilles Renovasjonsanlegg (f_r) f_r er felles renovasjonsanlegg for BF1-4. Det tillates skjerming med bygningsmessig konstruksjon, maksimal høyde 2,0 meter SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg, offentlig (o_v1) o_v1 er offentlig veg (Mallaåsveien) Veg, felles (f_v2) f_v2 er felles adkomstvei for BF Veg, felles (f_v3) f_v3 er eksisterende adkomstvei Gang-/sykkelveg, offentlig (o_g/s) o_g/s er offentlig gang- og sykkelveg Annen veggrunn (o_avg) o_avg er avsatt til veigrøft og snøopplag for Mallaåsveien og skal være offentlig Annen veigrunn (f_avg) f_avg er felles veigrøft og snøopplag for BF HENSYNSSONER Sikringssone, frisikt (H140) Innenfor frisiktsonen tillates ikke etablert vegetasjon eller gjerder som hindrer fri sikt 0,5 meter over tilstøtende kjørebaners plan Bevaring kulturmiljø (H570) Eksisterende steingjerde skal bevares.