Vedtatt av Asker kommunestyre i møte i medhold av plan- og bygningslovens 27-2 og Asker kommune,

Transkript

1 37l Vedtatt av Asker kommunestyre i møte i medhold av plan- og bygningslovens 27-2 og Asker kommune, For rådmannen Revidert , DS 1148/08. Per Christian Hauge. REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BRENDSVOLL. PLAN OG BESTEMMELSER DATERT Planens hensikt Hensikten med reguleringsplanen er: - å legge til rette for konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg, i henhold til kommuneplanen og tilpasset naboskapet. - å etablere en tilfredsstillende støyskjermingsløsning langs nordsiden av E å etablere trafikksikre skoleveier i og i tilknytning til boligfeltet 2. Reguleringsformål Bestemmelsene gjelder for det område som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Området reguleres til: Byggeområder - boliger - frittliggende småhusbebyggelse - boliger - konsentrert småhusbebyggelse Trafikkområder - kjørevei - fortau - gang- sykkelvei - annen veigrunn - annen veigrunn støyvoll Spesialområde - frisiktsone - nettstasjon Fellesområde - felles gangareal - felles atkomstareal / parkering /garasje - felles leke-/ oppholdsområde - felles naturområde - felles renovasjonsområde I tillegg til bestemmelsene for de enkelte områdene kommer fellesbestemmelser som gjelder hele planområdet. 1

2 3. Fellesbestemmelser 3.1 Før midlertidig brukstillatelse for nye boliger innenfor planområdet kan gis, med unntak av boliger innen Bf1 og Bk1, skal regulert fortau langs Øvre Måsan være opparbeidet fra Gamle Drammensvei frem til gangvei fra Brendsrud, ca. 60m syd for E Før igangsettingstillatelse gis, skal det foreligge utomhusplan, godkjent av bygningsrådet og utarbeidet i henhold til kommunens vedtatte retningslinjer. Før midlertidig brukstillatelse kan gis, skal utomhusanlegg for byggeområde Bk1-8 være opparbeidet. Utomhusplanen skal bl.a. vise nytt og eksisterende terreng, veier og plasser, overflatebehandling, utstyr, beplantning, konstruksjoner og prinsipp for behandling av overflatevann 3.3 Veitrafikkstøy må ikke overstige laveste verdier i de til enhver tid gjeldende retningslinjer for skadelig trafikkstøy: Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer som erstatter dette. Arealer hvor trafikkstøyen overskrider disse grenseverdiene må støyskjermes med fysiske tiltak. 3.4 Plan for støybeskyttelse må foreligge samtidig med søknad om byggetiltak. Planlagte støyskjermingstiltak skal inneholde en estetisk vurdering av forholdet til omgivelsene vedrørende omfang, materialbruk og fargevalg. Støyvollen skal beplantes med stedegen og egnet vegetasjon for helårlig reduksjon av luftforurensning. 3.5 Alle støybeskyttelsestiltak og beplantning av støyvoll skal for de tiltak som byggetillatelsen gjelder, være ferdige før midlertidig brukstillatelse gis. 3.6 For hver boligenhet skal det være minimum 50 m 2 uteoppholdsareal (MUA) til privat/ og eller felles bruk. Lekearealene skal dimensjoneres ut fra et krav på minst 25 m 2 opparbeidet lekeplass pr. bolig. 3.7 Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn for utforming av boliger/bygninger, fellesareal og veianlegg. Leilighetene i 1. etg skal tilfredsstille Husbankens basisstandard for livsløpstandard. 3.8 Belysning av trafikkområder som er åpne for alminnelig ferdsel, skal inngå i utomhusplan og ferdigstilles før brukstillatelse gis. Både belysning, armaturer og stolper skal tilpasses miljø og fargesetting. Det skal tas spesielt hensyn til synshemmedes behov for blendfrihet. 3.9 Eventuelle forstøtningsmurer skal lages av eller forblendes med naturstein med farge og dimensjon tilpasset området. Murene skal ha en maks. skifthøyde på 50 cm Jordkabler skal framføres samtidig som vei/- fortau opparbeides Fasader og takflater skal ha avdempede farger og matt overflate, dette gjelder også takflater Nettstasjon skal tilpasses nabobebyggelsen i materialbruk og farge. 2

3 3.13 For Bf1-2 skal antall garasje- og biloppstillingsplasser og dimensjonering av parkeringsareal skal være i henhold til kommunens gjeldende veinormaler. For Bk1-8 skal antall carport- og biloppstillingsplasser være minimum 2,3 pr. boenhet, hvorav minimum en p-plass i carport pr. boenhet. 5% av parkeringsplassene skal være dimensjonert for HC-parkering. Areal for sykkelparkering skal avsettes i hht kommunens gjeldende veinormal. Garasje og carport skal i takform, farge og materialbruk harmonere med bebyggelsen forøvrig Ved kryss og avkjørsler skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Frisiktsonene skal opparbeides samtidig med veianlegget. 4. Område for boliger- frittliggende boliger 4.1 Område Bf1 kan bebygges med frittliggende boliger med en hovedbruksenhet pr.eiendom, samt sekundærleilighet på maks. 80 m2 bruksareal, BRA. Maks. tillatt bebygd areal, BYA = 20 % av tomtens nettoareal. I beregningen av BYA skal krav til antall garasjeplasser i henhold til kommunens veinormaler medtas med 18m 2 pr.plass. Krav til biloppstillingsplasser utover garasjeplasser inngår ikke i beregningen av BYA. 4.2 Gesimshøyde, beregnet iht TEK, tillates inntil 5,0m. Gesimshøyden skal dog på ikke noe punkt overstige 7,0 m. For garasje, uthus o.l. tillates gesimshøyde inntil 2,8 m, beregnet iht TEK. Gesimshøyden skal dog ikke på noe punkt overstige 3,5m. 4.3 Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel ikke større enn 40 grader. Bygningsrådet forbeholder seg å stå fritt til å bestemme takvinkel avhengig av topografi og annen eksisterende bebyggelse. Det tillates kun 1 ark oppløft eller innhugg pr. takflate over gjennomgående gesims innenfor 1/3 av fasadens lengde. Dette kan ha høyere gesimshøyde enn det som fremgår av Bebyggelsen skal plasseres og tilpasses eksisterende terreng slik at unødige terrenginngrep unngås. 4.5 Ved søknad/melding skal det på situasjonskart og fasadetegninger være inntegnet eksisterende og framtidige terrenghøyder, eventuelle støttemurer, garasjeplassering, biloppstillingsplasser, adkomst til tomt og bolig, samt eksisterende vegetasjon, herunder også spesifikasjon av vegetasjon som forutsettes bevart. 4.6 Der situasjonen etter bygningsrådets skjønn tilsier det, kan bygningsrådet i tillegg kreve utomhusplan og- /eller dokumentasjon av tiltakets fjernvirkning, herunder oppriss av fasaderekke, samt redegjørelse for tiltakets estetiske og-/eller arkitektoniske forutsetninger og eventuelle sikringstiltak i byggeperioden. 4.7 Ved eventuell brann kan bebyggelsen innenfor Bf2 gjenoppbygges innenfor de byggegrenser som er anvist på plankartet, og innenfor rammene av nåværende gesimshøyder og takvinkel. Dette under forutsetning av at arealet er skjermet for trafikkstøy slik at grenseverdien for trafikkstøy ikke overstiger laveste verdi i de til enhver 3

4 tid gjeldende retningslinjer for skadelig trafikkstøy; Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer som erstatter dette. 5. Område for boliger - konsentrert småhusbebyggelse 5.1 Område Bk1 Bk8 kan bebygges med konsentrert småhusbebyggelse/rekkehus. Maks. tillatt bebygd areal, % BYA, er for de enkelte felt; Bk1 = 35% Bk2 = 50% Bk3 = 48% Bk4 = 45% Bk5 = 48% Bk6 = 50% Bk7 = 50% Bk8 = 45% 5.2. Gesimshøyden skal ikke overstige 6,5m i forhold til gjennomsnittlig planert terrengnivå. 5.3 Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom o. Dersom bebyggelsen har skråtak skal mønehøyden ikke overstige 9,5m i forhold til gjennomsnittlig planert terrengnivå. Det tillates ikke takoppløft. 5.4 Bebyggelsen skal fremstå som trehusbebyggelse. Bygningsvolumene skal dekomponeres og brytes opp både i horisontal- og vertikalplanet for å gi tilpasning til den omkringliggende småhusbebyggelsen. 6. Offentlig vei 6.1 Offentlig kjørevei med fortau og gang-sykkelvei skal opparbeides med et typisk snitt som angitt på plankartet. Veianleggene skal opparbeides i henhold til Asker kommunes retningslinjer for veibygging. 6.2 Veianlegget skal være ferdig opparbeidet og gitt brukstillatelse før det kan gis midlertidig brukstillatelse for boligene i felt Bk1-5. Asfaltering av veianlegget og overlevering til Asker kommune skal være utført for det kan gis midlertidig brukstillatelse for alle boligene i felt Bk Regulert annen veigrunn skal beplantes som en del av veianlegget. 6.4 Ved behov kan det etableres kjørebom i gang-/sykkelvei i sydlige grense av gbnr. 6/ UTGÅR 8. Felles gangareal 8.1 Området Fga 1-2 skal nyttes til felles gangareal for Bk 1-5. Området Fga 3 skal nyttes til felles gangareal for Bk 6-8 og Fga tilsvarende for Bk8. Nyttekjøring kan tillates. 8.2 Arealene skal etableres som felleareal innenfor hvert boligsameie ved seksjonering. 4

5 8.3 Arealene skal ferdigstilles samtidig med tilknyttet bebyggelse. 9 Fellesareal for atkomst / parkering /garasje. 9.1 Området Fg 1 skal nyttes til felles gjesteparkering for Bk 1-8. Området Fg 2 skal nyttes til felles atkomst / parkering / garasje for Bk 1-5. Området Fg 3 skal nyttes til felles atkomst / parkering / garasje for Bk Atkomst og parkeringsareal skal opparbeides og dimensjoneres i henhold til Asker kommunes veinormal. Det skal etableres beplantningskjerm bl.a. langs hovedvei og mot bebyggelsen. Området skal være ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av bygningsrådet, før midlertidig brukstillatelse kan gis. 9.3 Garasjebygg/carport skal i utforming/materialbruk/farge tilpasses bebyggelsen for øvrig. 9.4 Fg 1 skal ved deling etableres som felleseiendom for hvert boligsameie. Fg 2 og Fg 3 skal etableres som felleareal innenfor hvert boligsameie ved seksjonering. 10. Felles leke-/oppholdsområde 10.1 Område Fl 1 skal nyttes til felles leke- og oppholdsrom for Bf1. Område Fl 2-4 skal nyttes til felles leke- og oppholdsrom for Bk 1-5. Område Fl 5-7 skal nyttes til felles leke- og oppholdsrom for Bk Områdene skal utrustes med leke- og oppholdsinnretninger og skal være ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av bygningsrådet, før midlertidig brukstillatelse kan gis Fl 1 skal ved deling av Bf1 fradeles på eget bruksnummer og etableres som felleseiendom for den enkelte tomt. Fl 2 4 og Fl 5-7 skal etableres som felleareal innenfor hvert boligsameie ved seksjonering I områdene er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg, som etter bygningsrådets skjønn kommer i konflikt med områdets funksjon som leke- og oppholdsareal Lagring, tilrigging og massedeponering er ikke tillatt. 11 Felles renovasjon 11.1Område Fr l skal nyttes til felles renovasjon for Bk 1-4. Område Fr 2 skal nyttes til felles renovasjon for Bk Arealene skal etableres som felleareal innenfor hvert boligsameie ved seksjonering. 11.3Alle søppelcontainere etc. skal bygges inn i en egen bygning som i utforming/materialbruk/farge er tilpasset bebyggelsen for øvrig. 12. Felles naturområde 12.1 Område Fgr 1-3 skal nyttes til felles naturområde for Bk

6 12.2 Innenfor området skal eksisterende terreng og vegetasjon bevares. I anleggsfasen skal det gjennomføres særskilte sikringstiltak for disse områdene slik at inngrep i terreng og vegetasjon unngås Arealene skal etableres som felleseiendom for hvert boligsameie ved deling Lagring, tilrigging og massedeponering er ikke tillatt. Dersom terreng og/eller trær som er forutsatt bevart skades eller fjernes ulovlig, kan bygningsrådet gi pålegg om istandsetting av terreng og/eller gjenplanting av vegetasjon. Einar Gaustad Rådmann Håkon Løvli Plan- og bygningssjef 6