Reguleringsbestemmelser for. Sandvikahytteområde. Gnr40 Bnr2 i Fosneskommune

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser for Sandvikahytteområde Gnr40 Bnr2 i Fosneskommune Revidert

2 REGULERINGSBESTEMMELSER Bestemmelsene gjelder for området avgrenset med reguleringsgrensen på plankartet. Planområdet er regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg Fritidsbebyggelse Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Annen veggrunn - tekniske anlegg Parkering Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (LNFR) LNFR Juridiske linjer og punkt Regulerte senterlinjer Byggegrenser Hensynssoner Faresone Ras- og skredfare 1. FELLESBESTEMMELSER Dokumentasjonskrav Det utarbeides en plan for fellesprivat vann- og avløpsanlegg, denne skal være godkjent før igangsettelsestillatelse. Sammen med søknad om byggetillatelse skal det leveres situasjonsplan i egnet målestokk, som viser bebyggelsens plassering og terrengtilpassing, utforming, høyder, takform, adkomstforhold, parkeringsløsning og muligheter for universell utforming. Byggesøknad skal også inneholde og løsninger for sanitærforhold og vatn Utforming / Estetikk Ny bebyggelse skal gis en ens utforming som harmonisk moderne stil. Bebyggelsenes utforming i terrenget skal vektlegges Materialer og farger Bebyggelsen skal underordne seg naturpreget i området med en enkel og harmonisk utforming. Bebyggelsen skal ha ensartet og sammenhengende form, materialbruk og farge. Taktekking skal utføres med ikke reflekterende materialer, fortrinnsvis gress og torvtak. Sandvika hytteområde Reguleringsbestemmelser , revidert side 1

3 Risiko og sårbarhet For nye bygg og anlegg skal anbefalingene i hensynssonene ivaretas Terrenginngrep. Bruddflater som ikke er skjult av bebyggelse og anlegg, skal tildekkes VA Det kan etableres vann og avløp i alle fritidsbygg iht. plan. Dersom fritidseiendommene ikke skal ha innlagt vann og avløp må biologisk komposteringsklosett av godkjent type benyttes. 2. Områdebestemmelser 2.1. Bebyggelse og anlegg Fritidsbebyggelse, fellesbestemmelser Grad av utnytting BYA=150 m2. Gjelder for fritidsbolig, søknadspliktig altan / veranda og uthus. Bygningenes plassering Fritidsbolig og anneks skal danne en hytteenhet og avstanden mellom disse skal ikke være mer enn 4,0 meter Bebyggelsens utforming Største tillatte grunnmurhøyde over terreng er 70 cm. Største tillatte totalhøyde er 4,5 m over gjennomsnittlig terreng. Tak kan utføres som pulttak, flatt-, eller svakt skrånende tak, tilpasset terreng. Avvikende bestemmelser T1- Byggets plassering. Byggegrense mot vest. T4 - Byggets plassering. Maksimal takhøyde kote +14 m T5 - Byggets plassering og utforming. Byggegrense mot vest. Ferdig golv kan maksimum oppføres på kote +18,6m T7 - Byggets plassering og utforming. Skal bygges i bakkant av høyde, markert med byggegrense og skal ha skrånende tak med laveste høyde mot Nordøst, maksimal gulvhøyde kote +19,2 m T8- Dokumentasjonskrav Sandvika hytteområde Reguleringsbestemmelser , revidert side 2

4 Skal I byggesøknad dokumentere tiltak i forhold til sikring kant mot masseuttak Redskapsboder Grad av utnytting Det kan oppføres inntil 8 redskapsboder. Hver enkelt bod kan være maksimalt 15 m2 BYA. Bebyggelsens utforming Største tillatte grunnmurhøyde over terreng er 20 cm. Største tillatte gesimshøyde er 2,5 m over gjennomsnittlig terreng Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg V1 - Felles adkomst. V2 Adkomst til tomt T Parkering, P1 Felles parkering og gjesteparkering Annen veggrunn, tekniske anlegg Grunn knyttet til midlertidig parkering for inn- og utlasting til boder Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (LNFR) LNFR. Det tillates ikke noen form for bebyggelse og anlegg. Vegetasjon skal ikke fjernes uten tillatelse fra grunneier. Område bevares i sin helet uten inngrep, med unntak av; o tilrettelegging av 1 parkeringsplass ved kjøreveg pr boenhet o Det kan opprettes stikkveger/stier til den enkelte tomt. o Det skal ikke lages skjæringer eller store fyllinger som endrer på landskapets karakter. o Det tillates transport av materialer, masser og utstyrt i anleggsperioden. 3. Hensynssoner 3.1. Fareområde Ras- og skredfare. Innenfor hensynssonen skal det ikke oppføres bebyggelse og anlegg for varig opphold. 4. Juridiske linjer 4.1. Byggegrenser. Der det ikke er regulert byggegrenser gjelder avstandsbestemmelsene i PBL. Sandvika hytteområde Reguleringsbestemmelser , revidert side 3

5 Definert egne byggegrense for T1, T5 og T7. Det vises til punkt 2.1.1, avvikende bestemmelser Regulert senterlinje veg. Beregnet vegmidt. Nøyaktighet på målinger 2,5 m 5. Rekkefølgebestemmelser Teknisk infrastruktur skal opparbeides for aktuelt byggeområde, før det gis brukstillatelse. Sandvika hytteområde Reguleringsbestemmelser , revidert side 4