Reguleringsplan Nordfjellstølen

Transkript

1 Reguleringsplan Nordfjellstølen - Åpent møte Bakgrunn for planarbeidet Innhold i reguleringsplan Tomtegrenser og utvidelser Atkomstveger Skred/flom Kulturminner Framdrift

2 Bakgrunn Bygd ut over mange år i henhold til disposisjonsplaner ikke lenger gyldig. Område for fritidsbebyggelse i kommuneplanen. Følgende bestemmelser gjelder: Krav om reguleringsplan (pbl 11-9, nr 1) I områder avsatt til fritidsbebyggelse kan tiltak som nevnt i plan- og bygningslovens 1-6 ikke finne sted før området inngår i detaljreguleringsplan. Unntak fra plankravet Mindre tilbygg og påbygg, garasjer, uthus og ombygging av eksisterende bebyggelse, samt nybygg på tidligere fradelte ubebygde tomter, innenfor områder for fritidsbebyggelse er unntatt plankravet dersom tiltaket er i tråd med formålet. Følgende bestemmelser gjelder for slike tiltak: Utnyttelsen på tomta skal ikke overstige m 2 BYA=180 m 2. Maksimal størrelse på hovedhytte er 100 m 2 BYA. To biloppstillingsplasser skal medregnes i BYA. Maksimal tillatt mønehøgde er 5,5 meter målt fra topp grunnmur. Gjennomsnittlig synlig grunnmurhøyde ved ferdig planert terreng skal ikke overstige 0,4m. Tilbygg, påbygg og nybygg på eksisterende tomter for fritidsbebyggelse tillates ikke nærmere vassdrag enn 50 meter i sone 2a og 100 meter i sone 2b. Tilbygg, påbygg og nybygg på eksisterende tomter for fritidsbebyggelse tillates ikke oppført nærmere privat veg, gangveg, sti eller skiløype enn 15 meter Tiltaket skal videre være tilstrekkelig sikret mot fare. Bestemmelser og retningslinjer knyttet til utredning av risiko og fare i nye planer skal også legges til grunn ved realisering av tiltak som unntas fra plankrav. Tiltaket må ikke berøre fredete kulturminner.

3 Kommunestyret vedtok i oktober 2013 midlertidig forbud mot tiltak. Dette utløser en reguleringsplikt for kommunen. Formålet med planarbeidet er å få vedtatt en reguleringsplan som kan styre framtidige tiltak på allerede fradelte tomter. Det vil si:

4 Eksempel på plankart

5 Eksempel på reguleringsbestemmelser Generelle bestemmelser Dersom det ved tiltak i marka blir funnet automatisk fredede kulturminner som ikke er kjent skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnet eller en sikringssone omkring det på fem meter, jfr. Lov om kulturminne 8. Melding skal snarest sendes til kulturvernmyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at de kan komme på befaring og ta stilling til om tiltaket kan fortsette og eventuelt vilkår for dette. All utbygging i planområdet skal gjøres så skånsomt som mulig når det gjelder terrenginngrep og eksisterende vegetasjon. Ved terrenginngrep på tomt eller for vegbygging skal prinsippet med halv skjæring og halv fylling benyttes for å dempe inngrepene i landskapet mest mulig. Alle nye kabler skal legges under bakken og i størst mulig grad følge vegtraseer. Eventuelle fremtidige ledninger for vann og avløp skal i størst mulig grad følge vegtraseer. Byggeområder for fritidsboliger Ved søknad om byggetillatelse skal det foreligge situasjonsplan i henhold til retningslinjer fra Etnedal kommune. Alle bygninger skal ha utforming, materialbruk, dimensjoner og fargebruk som passer inn i det lokale bygningsmiljøet. Utvendige farger skal være mørke og matte naturfarger. Total bebyggelse på hver tomt skal ikke overskride 210m 2 BYA, hvorav 36m² BYA skal brukes til biloppstillingsplass. Det kan føres opp inntil 3 bygg på hver tomt. Hytte, anneks og uthus/ garasje. Anneks og uthus/garasje kan maksimalt være 30m² BYA hver. Hovedhytte kan maksimalt være 120 m² BYA. Mønehøyden skal ikke være over 5,5 m målt fra topp grunnmur, eller 5,9 m over gjennomsnittlig planert terreng. Synlig gjennomsnittlig grunnmurshøyde skal ikke være høyere enn 0,4 m. Alle bygg skal ha takvinkel mellom 22 og 35 grader. Tekkemateriale skal være skifer, stein, shingel, torv eller tre. Hovedmøneretningen på hovedhytte skal være parallell med terrengkotene. Bygningene skal plasseres i tunform, og så nær hverandre at de senere ikke naturlig kan inngå i egne tomter som kan fradeles. Det tillates inngjerdet inntil 200 m 2 pr. tomt, eller inntil 40 meter gjerde pr tomt, i tilknytning til bebyggelsen og biloppstillingsplass. Gjerdet skal ikke på noe sted stå mer enn 20 meter fra bygning. Gjerdene skal utformes i tre og grinder skal slå utover. Gjerder som ikke vedlikeholdes kan kreves fjernet. Gjerdehøyde maks 100 cm. Oppsetting av flaggstenger er ikke tiltatt. Eventuelle parabolantenner og andre antenner skal plasseres på vegg og ha tilnærmet samme farge som vegg. Lagring av bobil, campingvogn, båt og andre store gjenstander tillates ikke. Den til enhver tid gjeldende renovasjonsordning for kommunen skal nyttes. Skiløype Innenfor område regulert til skiløyper kan det etableres maskinpreparert skiløype. Det er tillatt med rydding av trær og annen vegetasjon. Samt mindre og skånsomt utførte terrenginngrep dersom dette er nødvendig for å komme fram. Reguleringsbredden er 8m.

6 Tomtegrenser og utvidelser Tomter tegnes inn på plankartet ut fra siste oppdaterte matrikkelkart. Tomter som ikke er oppmålt reguleres inn med sirkel. Framtidige tiltak på slike tomter vil kunne kreve nøyaktig innmålte grenser senere. Ønsker om tomteutvidelse tegnes inn der grunneier og tomteeier har blitt enige. Krever at dagens tomt er oppmålt. Detaljert kart med tomteutvidelse inntegnet kan sendes kommunen innen 15. juli.

7 Atkomst til tomter Eksisterende atkomstveger tegnes inn på plankartet. Nye atkomstveger tegnes inn der grunneier og tomteeier har blitt enig om trase. Detaljert kart med trase inntegnet kan sendes kommunen innen 15. juli. Innregulert atkomst gir ikke automatisk vegrett, men viser hvor en eventuell atkomstveg skal anlegges.

8 Skred/flom Reguleringsplanen må avklare forhold knyttet til skred og flom. Tar utgangspunkt i NVE sine aktsomhetskart for skred. NB! Svært grove kart. Området vil også bli befart og vurdert av skredekspert. Mest aktuelt er snøskred og sørpeskred. Konsekvenser dersom eksisterende hytter ligger skredutsatt til kan være at det ikke tillates utvidelser som kan øke «personoppholdet», ev. at avbøtende tiltak må gjennomføres før hytta kan utvides. Flomfare tegnes inn som standard 20 meter på hver side av bekker og elver. Ikke tillatt med tiltak innenfor sonen.

9

10 Kulturminner Forholdet til automatisk fredete kulturminner skal være oppfylt for hele reguleringsplanområdet før en plan kan vedtas, jf undersøkelsesplikten etter kml 9. Kulturarvenheten hos Oppland fylkeskommune vil befare området i sommer. Automatisk fredete kulturminner skal, dersom det ikke foreligger dispensasjon, reguleres til bevaringsformål/hensynssone. Eksempel på reguleringsbestemmelse for bevaringsområde: Innenfor hensynssone nr. 1 (H570_1) etter 12-6 jf bokstav d ligger jernvinneanlegget id som er avmerket på plankartet. Jernvinneanlegget som består av to kullgroper, to ovner, slaggforekomst og malmlager, er automatisk fredet etter lov om kulturminner 4b, 6 og 8. Alle tiltak i hensynssonen skal forelegges kulturminnemyndighetene i Oppland Fylkeskommune for godkjenning. Potensialet for funn av automatisk fredete kulturminner er relativt lavt.

11 Framdrift Tidspunkt: Desember 2013 Februar 2014 Februar April Mai September August Oktober Oktober November Desember Januar Aktivitet: Oppstart, innspill fra grunneiere og myndigheter Bearbeide innspill, utarbeide skisser (plankart og bestemmelser), avklare behov for nærmere feltundersøkelser/oppmåling. Åpent møte. Feltarbeid, oppmåling Ferdigstille endelig planforslag 1. gangs behandling og høringsrunde Endelig godkjenning av reguleringsplanen i kommunestyret