NORDRE LAND KOMMUNE. Reguleringsplan for Synnfjellstugua

Transkript

1 1 NORDRE LAND KOMMUNE Reguleringsplan for Synnfjellstugua Versjon (rev. ihht. vedtak i KST-sak 27/12, ) REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSFORMÅL Avgrensing av området er vist på plankartet med reguleringsgrense. Innenfor området er arealet regulert til disse formålene, jfr. Plan- og bygningsloven 12-5: Fellesbestemmelser Rekkefølgebestemmelser PBL Bebyggelse og anlegg Utleiehytter Private hytter Næringsvirksomhet, Synnfjellstugua Garasje, lager Bevertning, lavvo Nærmiljøanlegg, aktivitetsområde Skiløype Parkering PBL Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Turveg Trafo PBL Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm langs Synna Naturområde og vegetasjonsskjerm PBL Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift Friluftsområde PBL Bruk og vern av sjø og vassdrag Friluftsområde i sjø og vassdrag Aktivitetsområde, dam

2 2 PBL 12-6 Område med hensynssoner i reguleringsplanen Bevaring av kulturminner Faresone høgspentlinje 1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Lov om kulturminner Dersom det ved tiltak i marka blir funnet automatisk freda kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminne eller sikringssone rundt de, jfr. Lov om kulturminne 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune, slik at vernemyndighetene kan komme på befaring og ta stilling til om tiltaket kan fortsette, og eventuelt betingelser for dette. 2. REKKEFØLGEBESTEMMELSER Etablering av dam og aktivitetsområde skal bygges og ferdigstilles samtidig med Synnfjellstugua. 3. PBL BYGG OG ANLEGG Generelle bestemmelser 2.1 Bebyggelsen skal utformes i samsvar med kommunens retningslinjer for stedlig byggeskikk, med hensyn til karakter og stiluttrykk, vinduer og fargebruk. 2.2 Planlagt bebyggelse skal være plassert slik at de er best mulig tilpassa terrenget. Eksisterende vegetasjon skal tas vare på. Hogst av trær og terrenginngrep tillates ikke før byggemelding er godkjent. 2.3 Maksimal synlig skjæring/fylling skal være 1,5 m, og maksimal synlig grunnmur skal være 1 m. Hulrom under bygg skal være forsvarlig tildekket og lukket for å unngå feller for beitedyr Hovedmøneretning skal være tilpasset møneretning på nærliggende bygning(er) og terrenget omkring. 2.3 Ved utforming av bebyggelse og uteområder skal det tas hensyn til prinsippene om universell utforming. 2.4 Det er ikke tillatt med oppsetting av gjerde, portal eller flaggstang. 2.5 Fasadene skal ha mørke og matte farger. Parabolantenne skal ha samme farge som bygningen og ikke gå over mønehøyde på bygget. 2.6 Søknad om tillatelse til tiltak (byggetillatelse) skal inneholde situasjonsplan, der det er vist atkomst, eksisterende og framtidig bebyggelse, avstander til nabobebyggelse, veg og tomtegrenser. Det skal også vises i plan og snitt den delen av tomta som blir berørt av terrenginngrep, og vise terrengbehandling. Det kan stilles krav om illustrasjoner og 3D-modeller ved behandling av byggesaken. 2.7 Vannforsyning skal være godkjent i henhold til krav i drikkevannsforskriften. Avløp skal føres til godkjent fellesanlegg. Byggeområde for utleiehytter

3 3 2.7 Maksimalt tillatt bebygd areal BYA = 20 %, inkludert veg- og parkeringsareal. 2.8 Maksimal tillatt mønehøyde er 5,5 m, regnet fra gjennomsnittsnivå på planert terreng rundt bygningen. Kjeller tillates ikke. 2.9 Alle bygninger bør ha rektangulær grunnflate og skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 35 grader. Taket skal tekkes med torv eller mørke, matte flater som ikke reflekterer sollys Det skal opparbeides minimum 2 biloppstillingsplasser pr. hytte Plankartet viser planlagt plassering av hytter, med avkjøring, for øvre/vestre del av området. Størrelse og utforming av hyttene er vist som illustrasjon og er ikke juridisk bindende. Byggeområde for private hytter 2.12 For eksisterende tomter innenfor 100 meters-beltet langs Synna er det ikke tillatt å føre opp nye bygninger. For eksisterende bygninger og fritidshus kan det tillates tilbygg på inntil 50 m 2. Den totale bygningsmasse på tomta, inklusive tilbygg, skal ikke overstige 130 m 2 brutto grunnflate. Bygningen, inklusive tilbygg, kan ikke ligge nærmere vassdraget enn 30 meter fra strandlinja målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomvannstand. For øvrig gjelder bestemmelsene angående utforming av bygg Maksimal tillatt mønehøyde er 5,5 m, regnet fra gjennomsnittsnivå på planert terreng rundt bygningen. Kjeller tillates ikke Alle bygninger bør ha rektangulær grunnflate og skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 35 grader. Taket skal tekkes med torv eller mørke, matte flater som ikke reflekterer sollys Det skal opparbeides minimum 2 biloppstillingsplasser pr. hytte. Byggeområde for næringsvirksomhet, Synnfjellstugua 2.16 Maksimalt tillatt bebygd areal BYA = 40 %, inkludert veg- og parkeringsareal. Det skal opparbeides 1 biloppstillingsplass pr 15 m 2 bruksareal, hvorav minimum to er tilrettelagt for funksjonshemmede Maksimal tillatt mønehøyde 8,5 m, regnet fra gjennomsnittsnivå på planert terreng rundt bygningen Alle bygninger skal ha saltak. Takvinkel godkjennes i forbindelse med byggesaken. Byggeområde for garasje/lager 2.19 Området skal benyttes til garasje for løypeprepareringsutstyr og lagerplass for annet løypeutstyr Maksimalt tillatt bebygd areal BYA = 60 %, inkludert veg- og parkeringsareal Bygget plasseres inn i bakken, skal ha tilnærmet flatt tak, med takhøyde 5 meter. Byggeområde for lavvo

4 I området er det oppført en lavvo i tre, med diameter ca. 10 meter og høyde ca. 6 meter. Formålet er enkel servering/kiosk for allmennheten i tilknytning til skiløypene/turstier Øvrige arealer innenfor det regulerte området kan tilrettelegges enkelt som uteområder/uteservering i tilknytning til lavvoen. Eksisterende vegetasjon skal bevares, og terrenginngrep tillates ikke. Nærmiljøanlegg, aktivitetsområde 2.24 Søndre del av området inntil atkomstveg og skiløype/turveg planeres og sås til og kan benyttes til aktivitetsområde for ballspill og annet. Skiløype 2.25 Det kan etableres skiløyper/turveger som vist på plankartet. Traséene kan opparbeides og brukes som turveg/sykkelveg om sommeren, med en bredde på inntil 8 meter. Der skiløypene krysser grønnstruktur, naturområde og vegetasjonsskjerm, skal det ikke foretas fysiske inngrep. Parkering 2.26 Det reguleres inn et område til parkering. Masseuttaket skal være avsluttet innen Området planeres til parkeringsplass, og parkeringsarealene skal deles opp i delområder, med vegetasjon mellom. Sidearealer skal tilsås Det tillates uttak av fjell- og grusmasser i henhold til godkjent driftsplanskisse for området. Det skal gjøres nødvendige sikringstiltak for området, slik som avstenging mot vegen som passerer forbi Det er registrert forurenset masse i grunnen. I henhold til Forurensningsforskriftens kapittel 2 skal det utarbeides en tiltaksplan for håndtering av de forurensede massene ved de forestående terrenginngrepene. Tiltak skal godkjennes av forurensningsmyndighetene innen de iverksettes. 3. PBL SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg 3.1 Eksisterende hovedveger, veg 1, er opparbeidet med inntil 5 meters kjørebredde. Generell reguleringsbredde er inntil 9 meter. Atkomstveger til eiendommene har inntil 4 meters kjørebredde, regulert til vegformål har bredde inntil 8 meter. Turveg/gangbru 3.2 Det etableres en gangbru over elva Synna. Brua har en innvendig bredde på 3,5 meter. Fra enden av gangbrua på østsida av elva Synna, planlegges en 3 m bred turveg, inntil 15 m fra senterlinje fylkesveg, fram til planlagt turveg/skiløype i reguleringsplan for R6 Storslåttet. Turvegen skal tilrettelegges og planeres forsiktig, og skal ha naturlig gjengroing.

5 5 3.4 Gangbrua skal ha en utforming som hindrer oppstuving og som har en stor nok lysåpning til å kunne ta unna for en 200-års flom og evt. isgang, eller føre til endrede erosjons- eller strømningsforhold i elva. Gangbrua skal utformes med synlig fasade i tre. Utforming godkjennes særskilt. 3.5 Gravearbeid i elva Synna er tillatt i perioden 15. juni 15. september. Trafo 3.6 Plankartet viser planlagt trafo. 4. PBL GRØNNSTRUKTUR Vegetasjonsskjerm langs Synna 4.1 Et område langs elva har formålet å ta vare på rødlistearten Skjeggklokke samt vassdraget og vassdragsnaturen og hindre inngrep og endringer i eksisterende terreng og vegetasjon, som fører til uheldige endringer i lokalklimatiske forhold. Det kan utføres forsiktige skjøtselstiltak som å tynne forsiktig for å få mer lys inn, som bedrer livsvilkårene for Skjeggklokke. Naturområde og vegetasjonsskjerm 4.2 Innenfor området er det viktige naturverdier i form av ugjødslet naturbeitemark som skal bevares mest mulig som i dag. Områdene bør gjerdes inn for å skåne mot unødvendig ferdsel og trafikk og uønskede inngrep. Innenfor det inngjerdede området kan det med fordel gå beitedyr et par måneder på ettersommeren for å skjøtte vegetasjonen og som en attraksjon for området. Terrenginngrep eller byggetiltak tillates ikke. 5. PBL LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE SAMT REINDRIFT Friluftsområde 5.1 Det kan anlegges stier og løyper og tekniske anlegg i bakken. Vegetasjon i friluftsområdene kan bare fjernes som ledd i enkel tilrettelegging av friluftsaktiviteter. 6. PBL BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Friluftsområde i vassdrag 6.1 Det kan tilrettelegges for aktiviteter i elva som bading, fiske, elvepadling og andre aktiviteter for allmennheten. 6.2 Alle bekker innenfor planområdet skal være åpne.

6 6 Aktivitetsområde dam 6.3 Nordre del av området inntil atkomstveg og skiløype/turveg skal være dam, som vist på plankartet. 7. PBL 12-6 OMRÅDE MED HENSYNSSONER I REGULERINGSPLANEN Bevaring av kulturminner 7.1 Innenfor området SB4 ligger kulturminnet 109, der deler er kombinert med Veg 1. Kulturminnet er automatisk freda etter lov om kulturminner 4b, 6 og 8. Formålet med hensynssona er å sikre kulturminnet og miljøet rundt det. Alle tiltak i hensynssona skal meldes til Oppland fylkeskommune for godkjenning. Faresone høgspentledning 7.2 Eksisterende høgspentlinjer krysser området som vist på plankartet. Det er ikke tillatt å oppføre bygninger innenfor fareområdene, med unntak av installasjoner og bygninger i forbindelse med høgspentanlegget.