REGULERINGSPLAN FOR BREISET, DEL AV EIENDOMMENE 185/1, og 185/4, I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PLAN ID

Transkript

1 Vedtatt i hovedutvalg NMK i utvalgssak 66/17, dato REGULERINGSPLAN FOR BREISET, DEL AV EIENDOMMENE 185/1, og 185/4, I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PLAN ID Planbestemmelser

2 PLANBESTEMMELSER FOR: REGULERINGSPLAN BREISET, DEL AV EIENDOMMENE 185/1 OG 185/4, I NORE OG UVDAL KOMMUNE. 1. Avgrensning 1. Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet. 2. Reguleringsformål 1. Området reguleres til følgende formål ihht. Plan- og bygningslovens Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) - Sosi 1120 Fritidsbebyggelse Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2). - Sosi 2010 Veg - Sosi 2080 Parkering Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3). - Sosi 3031 Turdrag Landbruks-, natur- og friluftsformål ( 12-5 nr. 5). - Sosi 5130 Friluftsformål 3. Felles bestemmelser 1. Sammen med byggesøknaden skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser plassering av omsøkte og fremtidige bygninger, parkeringsplasser og hvordan tomten tenkes disponert. 2. Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Skjemmende skjæringer og fyllinger skal unngås. Øvre jordsjikt skal tas vare på ved graving, og tilbakeføres på arrondert terreng der hvor dette er hensiktsmessig. Prinsippene om naturlig vegetasjon skal benyttes så langt som mulig. 3. Tiltakshaver og utbygger har ansvar for å sette i stand naturmark. Det skal tilsås etter hvert som utbyggingen blir ferdig. Stedegen matjord forutsettes brukt i størst mulig grad ved reparering av sår i terrenget. 2

3 4. Alle kabler som føres inn i området, skal legges som jordkabel. Det skal tilstrebes å legge kabler (EL og VA) i felles traseer, spesielt i forbindelse med veger, dvs. midt i vegen eller i skulder. 5. Alle nye fritidsboliger skal ha innlagt vann og avløp. Dette skal tilknyttes fellesanlegg eller private løsninger iht. vedlagt vann- og avløpsplan datert Det tillates oppføring av små pumpehus over brønner. Pumpehusene skal tilpasses omgivelsene og ha torvtak. 6. Nye fritidsboliger og utleiehytter skal tilkobles strøm. 7. Dersom det fremkommer automatisk fredede kulturminner i forbindelse med anleggsarbeid eller annen virksomhet, må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen i Fylkeskommunen varsles, jfr. Kulturminneloven Område for bebyggelse og anlegg fritidsbebyggelse (generelle bestemmelser) Bestemmelsene om fritidsbebyggelse nedenfor er av generell karakter, og skal benyttes der hvor ikke annet er nærmere spesifisert, jf Det tillates oppført 2 bygninger pr. tomt, med bebygget areal (BYA) på hovedhytte inntil 150 m 2. I tillegg kan det oppføres uthus, garasje eller anneks med bebygget areal (BYA) på inntil 30 m 2. Kjeller tillates. I tillegg kommer areal til parkering som for hver tomt skal være min. 36m2 BYA (2 biloppstillingsplasser). Total BYA pr. tomt settes til BYA 216 m Fritidsbebyggelsens plassering på tomten, og utformingen av bygningen skal tilpasses terreng og omgivelser. Naturmark skal i størst mulig grad bevares i sin opprinnelige tilstand innenfor tomtene. Ved plassering av bygninger skal det tas hensyn til terrenget slik at skjemmende skjæringer og fyllinger unngås. Fyllingshøyde på ferdig planert tomt skal ikke overstige 1.5 meter over eksisterende terreng. 3. Hovedmøneretningen skal følge landskapets terrengform (koter). 4. Garasje, uthus eller anneks skal plasseres og utformes i nær tilknytning til fritidsboligene med samme arkitektoniske og stilmessige utrykk. 5. Mønehøyden skal ikke overstige 6 meter over gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Uthus/anneks kan ha mønehøyde på inntil 4 meter over gjennomsnittlig planert terreng. 6. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 33 grader. 7. Fritidsboligene skal tilpasses omgivelsene og øvrig bebyggelse i området. Utvendig treverk skal være i brune, brunsvarte, eller mørke grå nyanser. Dører, vindskier og vindusomramming og/eller annen staffasje skal ha lignende farger, eller farger som harmonerer godt med hovedfargen. Tak skal ikke være i et ikke reflekterende materiale. 8. Det kan etter søknad til kommunen, med kopi til grunneier, gis tillatelse til inngjerding av et begrenset areal rundt bygninger på tomten, for å forhindre at det oppstår konflikter i forhold 3

4 til beitedyr. Det settes krav til estetikk og kvalitet på gjerdet. Tiltakshaver har vedlikeholdsog tilsynsplikt og står økonomisk ansvarlig for eventuell skade/ død på beitedyr. 9. Utbelysning i tilknytning til bebyggelsen skal være skjermet og dimensjoneres for å unngå negativ eksponering til naboer og fjerntliggende omgivelser. Lyskilden skal lyse ned- og/eller oppover. 10. Flaggstang tillates ikke. 5. Område for bebyggelse og anlegg fritidsbebyggelse (spesielle bestemmelser) Bestemmelsene i 6 gjelder foran de generelle bestemmelsene i Det kan oppføres fritidsbolig med maksimal mønehøyde 5.0 m fra gjennomsnittlig planert terreng på følgende tomter: 2, 3, 4, og 5. Det tillates oppført 2 bygninger pr. tomt, med bebygget areal (BYA) på hovedhytte inntil BYA 120 m 2. I tillegg kan det oppføres uthus, garasje eller anneks med bebygget areal (BYA) på inntil 30 m 2. Kjeller tillates. I tillegg kommer areal til parkering som for hver tomt skal være min. 36m2 BYA (2 biloppstillingsplasser). Total BYA pr. tomt settes til BYA 186 m For tomt 1 og 6 tillates det oppført 3 bygninger pr. tomt, med bebygget areal (BYA) på hovedhytte inntil 150 m 2. Det kan oppføres inntil to bygninger som uthus, garasje eller anneks hvor bebygget areal (BYA) for hver av bygning kan være inntil 30 m 2. Kjeller tillates ikke. I tillegg kommer areal til parkering som for hver tomt skal være min. 36m2 BYA (2 biloppstillingsplasser). Total BYA pr. tomt settes til BYA 246 m Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur veg og parkering 1. Samleveger og adkomstveger har en regulert bredde som omfatter kjørebane, veiskulder og grøfter. Kjørebanebredden skal maksimalt være 5m ved regulert veibredde 10m og maksimalt 4 m ved mindre regulert veibredde. 2. Veger og parkering anlegges som vist på plankart. Adkomstveier til bygninger og parkeringsplasser skal anlegges skånsomt i terrenget, med minst mulig skjæring/fylling. 7. Grønnstruktur turdrag 1. Område for turdrag reguleres til 10 meters bredde, og inkluderer viktige sti/løyper innenfor reguleringsområdet. 2. Det tillates ingen terrenginngrep innenfor reguleringsformålet, med unntak av nødvendige skjøtsel på stier og løyper. I det siste tilfellet skal foreligge tillatelse / godkjenning fra grunneier, og all form for aktivitet skal skje hensynsfullt. 4

5 8. Landbruks-, natur- og friluftsformål friluftsformål 1. Eksisterende stier og skiløyper skal i størst mulig grad bevares. 2. Ved nødvendig skjøtsel på vegetasjon som rydding av stier, veger etc. skal det foreligge tillatelse/godkjenning fra grunneier. 3. Naturmark skal i størst mulig grad bevares i nærheten av bebyggelse, eller på steder med større terrenginngrep, for å unngå uheldige silhuettvirkninger og unødig eksponering av bebyggelsen i landskapet. Dette er også viktig som skjerm mellom bebyggelsen. 4. Lednings- og kabelarbeider, samt opparbeidelse og drift av vannforsynings- og avløpsanlegg plassert i LNF-områder skal skje hensynsfullt og med minst mulig terrenginngrep. Torv tas vare på og prinsippene om naturlig revegetering skal benyttes ved istandsettelse av terreng. 9. Hensynssone båndlegging etter kulturminneloven 1. Båndlagt etter kulturminneloven av Innenfor gjeldene område ligger automatisk fredede kulturminner. Det må ikke forekomme noen form for inngrep i grunnen eller andre tiltak innenfor disse områdene uten tillatelse fra kulturminnemyndighetene. 10. Regulert punktsymbol bevaring av eksisterende tre 1. Regulert punkt henviser til eksisterende tre som skal bevares. Det er ikke tillat med inngrep på, eller i umiddelbar nærhet av treet som kan påvirke treets beskaffenhet. REV01E Joar-André Halling Landskapsarkitekt Vidda Ressurs AS 5