REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR AUENHAUGLIE, GOL KOMMUNE. Godkjent i kommunestyret , sak K 20/10. Dato for siste revisjon av føresegnene: REGULERINGSBESTEMMELSER 1. GENERELT. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor plangrensen gjelder følgende reguleringsformål: Byggeområder (PBL 25, 1.ledd nr 1) Område for fritidsbebyggelse Område for turistvirksomhet/utleiehytter/serviceanlegg Landbruksområder (PBL 25, 1.ledd nr 2) Område for jordbruk Friområder (PBL 25, 1.ledd nr 4) Område for turveg Spesialområder (PBL 25, 1.ledd nr 6) Område for privat veg og parkering Område for massedeponi Friluftsområde Område for VA anlegg/trafokiosk Kulturminner 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 KRAV TIL BEBYGGELSESPLAN For området Tb1 og Tb2 skal det foreligge godkjent bebyggelsesplan før utbygging. 2.2 BYGNINGERS PLASSERING. Byggegrense mot hovedveg er vist på plankartet. Der hvor byggegrensen ikke er vist, gjelder vanlig 4 meters avstand til eiendomsgrense. Utskriftsdato: Side 1 av 5

2 2.3 BYGNINGERS UTFORMING. Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 22,5 og 35 o. Ny bebyggelse i området skal tilpasses eksisterende bebyggelse mht. takform, materialbruk og farge. Utvendig farge skal tilpasses omkringliggende bebyggelse og landskap. Vist møneretning er veiledende. Parabolantenner skal ikke oppføres over mønehøyde. 2.4 BYGGESØKNAD. Før behandling av byggesøknad skal det settes krav om utomhusplan i målestokk 1:200. Denne skal vise planlagt terrengbehandling på tomta, adkomst, parkering, ledningsgrøfter, tilplanting/etterbehandling, støttemurer material og fargebruk. I tillegg skal det foreligge profiler som viser eksisterende og nytt terreng sammen med bygningshøyder. 2.5 UBEBYGD AREAL. Ved utbygging i området skal inngrepene i naturen gjøres så skånsomt som mulig. Grøfter for tekniske anlegg, vegskråninger og annet areal som blir berørt, skal pusses til, dekkes med matjord/torv og tilsås. Ved tilsåing/beplantning skal stedegen og hardføre vegetasjonstyper benyttes. 2.6 GJERDE Det skal ikke settes opp gjerde rundt den enkelte fritidseiendom. Det kan gjerdes inntil 500 m 2 av tomten inklusiv bebyggelsen under forutsetning at det blir brukt gjerdetype godkjent av stølslaget. Slikt gjerde skal vedlikeholdes av eier. Mangelfullt vedlikeholdt gjerde kan kreves fjernet av stølslaget. 2.7 PARKERING. Følgende nøkler for utregning av parkeringsbehov skal benyttes: 1,0 p-plass pr. utleieenhet med < 4 senger. 1,5 p-plass pr. utleieenhet >4 senger. 0,7 p-plass pr. rom for hotell. 1 p-plass pr. 50 m 2 nytt næringsareal 1 p-plass pr. 300 m 2 tilleggsdel i bygg (tekn. rom, lager, og lignende). 1,5 p-plasser pr hyttetomt. Utomhus parkeringsareal inngår i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting i h.h.t. teknisk forskrift. 2.8 STRØM/VANN/AVLØP. Ny bebyggelse i områdene skal tilknyttes felles vann- og avløpsanlegg. Alle typer kabler skal legges i bakken. 2.9 KULTURMINNER Dersom det under anleggsarbeid eller anna virksomhet skulle dukke opp fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturavdelingen i fylkeskommunen varsles, jf. Kulturminneloven 8.2 Utskriftsdato: Side 2 av 5

3 3. OMRÅDE FOR FRITIDSBEBYGGELSE Det kan bygges en frittliggende fritidsbolig med et tilhørende anneks og /eller uthus. BRA skal ikke overstige 210 m 2 pr. tomt. BRA inkluderer også biloppstillingsplass iht. Teknisk forskrift (36 m 2 ). Maks størrelse for oppstugu er 40 % av hyttas grunnflate. Mønehøyde regnes fra gjennomsnittlig planert terrengnivå rundt bygningen og skal ikke overstige 6,5 meter. Den synlige delen av grunnmuren skal ikke overstige 0,7 meter. Med anneks menes bygning med BRA inntil 30 m² som funksjonelt fungerer sammen med fritidsboligen (hovedbygget) og tillates brukt til varig opphold. Vilkåret er at fritidsboligen (hovedbygget) og annekset utgjør en hytteenhet. Mønehøyden skal være maksimum 4,5 meter. Avstanden til fritidsboligen (hovedhuset) kan ikke overstige 4 meter. Med uthus menes bygning som ikke skal brukes til varig opphold. Bygningen kan maksimalt ha et bruksareal (NS3940) på inntil 25 m². Mønehøyden skal være maksimum 4,5 meter. Uthus og anneks eller andre mindre bygninger skal ha tilnærmet samme takvinkel som fritidsboligen. Maksimal tillatt fylling i skrått terreng er 1,5 m fra opprinnelig terreng. 4. OMRÅDE TURISTBEDRIFT/UTLEIEHYTTER 4.1 T1 og utleiehytter BRA skal ikke overstige 210 m 2 pr. tomt. BRA inkluderer også biloppstillingsplass iht. Teknisk forskrift (36 m 2 ). Når det etableres flere bygg på tomta skal alle bygg inngå i bruksarealet for hytta. (All bebyggelse inklusiv uthus og/eller anneks skal tilpasses eksisterende utbyggingssituasjon, terrengforhold og gi en god estetisk løsning.) Maks størrelse for oppstugu er 40 % av hyttas grunnflate. Mønehøyde regnes fra gjennomsnittlig planert terrengnivå rundt bygningen og skal ikke overstige 6,5 meter. Den synlige delen av grunnmuren skal ikke overstige 0,7 meter. Maksimal tillatt fylling i skrått terreng er 1,5 m fra opprinnelig terreng. 4.2 Tb1 og Tb2 (Golsfjellet Hotell) BYA = 30 %, mønehøyde regnet fra topp grunnmur skal ikke overstige 10 meter. Utskriftsdato: Side 3 av 5

4 5. LANDBRUKSOMRÅDER Stølsbygg som ikke er viktige for landbruksdrift, kan bruksendres til utleie eller kommersielle formål dersom dette ikke kommer i konflikter med andre viktige interesser. 6. OMRÅDE FOR PRIVAT VEG Vegene innenfor planområdet skal betjene gjester og tilreisende til hyttene og turistanleggene i området. Vegen til Golsfjellet hotell (V1) dimensjoneres som samleveg med 6 m vegbredde + 0,5 m skulder på hver side og en grøftebredde på 2,5 m på hver side. Vegene V2 og V3 dimensjoneres som adkomstveg med 4 m vegbredde + 0,5 m skulder på hver side og en grøftebredde på 2,5 m på hver side. Vegene V4, V5 og V29 dimensjoneres som adkomstveg med 3 m vegbredde + 0,5 m skulder på hver side og en grøftebredde på 2,0 m på hver side Resten av vegene dimensjoneres som adkomstveg med 3 m vegbredde inklusiv skulder på hver side og en grøftebredde på 1,5 m på hver side. 7. OMRÅDE FOR PRIVAT PARKERING. Områder for privat parkering er i hovedsak tenkt for besøkende og reserveparkering ved dårlig vær om vinteren. 8. OMRÅDE FOR MASSEDEPONI. Området skal brukes til midlertidig mellomlagring i byggeperioden. Transporten til og fra deponiet skal foregå på virkedager og mellom kl og Etter at bruken av deponiet er avsluttet skal området ha en trygg terrengmessig utforming som er så lik opprinnelig terreng som mulig. Området skal tilsåes og beplantes. Når massedeponiet er avsluttet skal området gå tilbake til landbruksområde. Massedeponiet skal være avsluttet og området ferdig tilpusset innen 10 år etter at reguleringsplanen er godkjent. Området for deponi kan forlenges utover 10 år etter godkjenning av fast utvalg for plansaker. 9. OMRÅDE FOR TURVEG. Viktige merka turstier og skiløyper. 10. FRILUFTSOMRÅDE I områdene mellom hyttene kan det kun foretas tynning av vegetasjonen. Det kan ikke gjøres tiltak som hindrer framkommeligheten. Utskriftsdato: Side 4 av 5

5 11. OMRÅDE FOR VA ANLEGG (S1-S6), TRAFO (T) I områdene kan det oppføres bygninger og lignende som har tilknytning til områdenes formål. I områdene for trafo gjelder forskrifter for elektriske anlegg. 12. REKKEFØLGEBESTEMMELSER I utviklingsområdene for reiseliv skal 30 % av utbyggingsvolumet (tomter for salg og utleieenheter samlet) være kommersielle utleieenheter. 70 % av salgstomtene kan selges før kravet om etablering av utleieenheter slår inn. Det resterende volumet kan realiseres gjennom parallell utbygging slik at fradeling og salg av hver annen salgstomt betinger realisering av tre nye utleieenheter o I området H1-H5 gjelder kravet den enkelte rettighetshaver i sameiget. (Jfr utbyggingsavtalen). o Kravet om utleie gjelder ikke de 16 opprinnelige tomtene som har ligget der siden tidligere disposisjonsplan. I områder regulert til byggeformål kan det ikke gis igangsettingstillatelse før veg, vann og avløp er etablert for den enkelte tomt. Utbyggingsrekkefølgen 4kan skje parallelt for H3, H4 og H5 Endringa er stadfesta av Ola Rygg i e-post Så vidt administrasjonen kan sjå, vil vedtaket i formannskapet ikkje ha noko å seie for teksten i Utbyggingsavtala som er framforhandla Utskriftsdato: Side 5 av 5